Изготвяне на проект за геодезия: основни характеристики и ключови моменти. За одобряване на изискванията към проекта за земеустройство

Проектът за устройство на парцела е приложение към LMP и се изпълнява въз основа на него, при същите изисквания. Фокусиран върху планирането на развитието, като се вземат предвид:

1. нюанси на зониране на територията;
2. елементи, включени в структурата на проекта;
3. цели на планиране;
4. градски контекст отвъд граничните линии.

Защо се нуждаем от PMT и PPT?

Проектите за геодезия и териториално планиране играят ролята на документация, необходима за изграждането на капитални сгради и инсталирането на инфраструктурни линейни съоръжения. Включете:

1. Чертежи за проучване на земята;
2. елементи на конструктивни обекти;
3. приложение за текстово описание.

Акцентът е върху топографската информация и стандартите за строителство и други работи. В съответствие с него територията на обекта се вписва в общия контекст на развитието на селището. Можете да се запознаете с инструкциите за попълване на ГПЗУ в.

Важен нюанс са архитектурните изчисления, извършени по отношение на обекти в процес на изграждане. Въз основа на тях се установяват допустими стандарти за развитие, които съответстват на състоянието на почвата и намаляват рисковете от претоварване на земята с издигнати сгради и конструкции.

Разликата между PMT и PPT

Проектът за измерване на земята е фокусиран върху процедурата за зониране на територията според установените дялове или маркиране на територията за изграждане на сграда. Съответно тук основната информация са данните за граничните граници:

1. извеждане на паметта от общия контекст;
2. разделяне на паметта на инсталирани части.

Проектът за планиране изготвя тези части в съответствие с целите на клиента, като проектира геодезични оформления върху тях:

1. строителни елементи;
2. транспортни линии;
3. инженерни комуникации.

Тук също се изготвят чертежи на обекти на капитално строителство, които са преместени извън границите на паметта.

Планирането се извършва въз основа на проектопроучването, като се вземе предвид спазването на строителните стандарти и изискваните тирета от.

Ситуации за използване на PMT и PPT

Определените документи, базирани на тях, са взаимосвързани както по функция, така и по съдържание и се регулират от член 11.3 от Кодекса на труда на Руската федерация. Отнася се за земя в споделена собственост.

Например, за разположени в дача масив SNT, DNT и др. В този случай общата територия, разположена на една територия, позволява разделяне въз основа на проект за измерване на земята и устройство на територията. Проектът установява границите на дачите, а оформлението представя картина на местоположението на транспортните линии, водоснабдяването и енергийните системи на цялата територия на партньорството за вила.

За земя с предназначение за индивидуално жилищно строителство, документацията се изготвя по същия начин при споделена собственост на обекта. В други случаи - ако площта на обекта е голяма и изисква допълнително разделяне чрез условно фрагментиране на територията. По правило това изискване е от значение за многоетажни сгради, които предвиждат проект за планиране както по отношение на сградата, така и по отношение на дизайнерските елементи на местната територия.

Проекти за проучване на територията: извадка от клон на газопровод от град Устюжна и от Чусовая

Ето как изглежда един от листовете на тези проекти:

Инструкции стъпка по стъпка за подготовка на PMT и PPT

Запознахме се с проектите за планиране на територията на парцела (мостри са налични за вас), имаме представа какво е това. Сега нека да преминем към получаването им.

Документацията може да бъде изготвена в две различни инстанции, спецификата на чиято дейност предвижда редица нюанси и разлика в алгоритъма, който трябва да се спазва при контакт. Стандартите на документа са фокусирани върху SNiP № 30-02-97.

И така, кой може да изпълни проекта за геодезия? Нека да разгледаме опциите по-долу.

Първият вариант е да се свържете с администрацията

За да направите това, трябва да се свържете с отдела за градоустройство и архитектура към администрацията. В Москва и Санкт Петербург - в Комитета по градоустройство и архитектура. Вземете техническото задание за проектиране и направете поръчка за изготвяне на PMT. Те се обръщат към началника на администрацията или друго упълномощено лице, например началника на отдела за управление на земята.

Документите

При кандидатстване се подава заявление до упълномощено лице с приложена документация:

1. (или друга форма на закон);
2. скица на ОУП на склада, с комуникационна схема;
3. относно наличието (липса) на капитални сгради;
4. с обозначение на комуникациите.

Изготвяне на проект за геодезия

Въз основа на получената документация се изготвя проектът. Проучват се представената от кандидата документация и наличните в администрацията документи. Обръща се внимание:

• анализ на структурата на почвата в района на развитие;
• спецификата на архитектурния контекст;
• анализ на екологичността на извършената работа;
• техническа поддръжка на текущата работа;
• анализ на резултатите от разработката.

На тази база се разглежда допустимостта на декларираната работа на сайта.. При положително решение на администрацията се съставя техническо задание, въз основа на което се изработват определените.

Разработване на проект за планиране и заснемане на територията

Разработването на проект за геодезия и проект за устройство на територията включва предпоставка за изпълнение на топографската част, която е копиране на картографската основа от кадастралната карта на паметта, намираща се в информационната банка на Rosreestr, с вече подчертани текущи граници рамкиране на сайта. Линиите на вътрешните граници се изчертават върху определената основа, съответстваща на целите на заснемането. При изготвяне на ППТ се прилагат и линейни и други обекти, които се предвиждат за изграждане.

PMT одобрение

След изготвяне на чертеж и текстова база с приложения е необходимо одобрение на документа в местната администрация. За съгласуване е приложено извлечение от ОУП за устройство на зоната, включваща отредения поземлен имот. Одобрението се извършва на обществени обсъждания.

Условия и цена

Те са най-малко два месеца, единият от които е за получаване на разрешение за работа.

Администрацията предоставя тази услуга безплатно.

Вторият вариант е да се свържете с търговски фирми

Това се допуска въз основа на местни регионални заповеди и местни актове. В този случай трябва да се свържете с местни архитектурни фирми, лицензирани за съответния вид работа.

Изготвяне на проект за проучване и документи

В този случай се случва същото, но се допуска разпореждане за изработване на техническо задание и съгласуването му с администрацията, поради усилията на изпълнителя.

В този случай може да няма скица на генералния план за развитие, който компанията ще получи със собствените си правомощия.

Разработка на PMT и PPT

Специалистите на фирмата изработват самостоятелно копие от кадастралната карта, върху която са нанесени елементи на дизайна, съгласно условията на техническото задание.

Условия и цена

В този случай сроковете могат да бъдат намалени до един месец.

Зависи от условията на договора и обема на работата. Всеки елемент от работата се изчислява индивидуално. За малки парцели се изчислява от 30 хиляди рубли, което включва само подготовката на проекта. За да подготвите проект за изграждане на многоетажна сграда, цената може да достигне 400 хиляди рубли и да я надхвърли.

Координация

Същото важи и за обществените обсъждания. Отговорността за представяне на проекта за изслушвания се определя от условията на договора.

Наличието на тази документация в началото на работата по изграждането на постоянна конструкция позволява подмяна на друга документация, необходима за разрешение за строеж.

Повече информация за геодезията можете да намерите в.

В съответствие с параграф 3 от член 13.1 от Федералния закон от 24 юли 2002 г. № 101-FZ „За оборота на земеделска земя“ (Сборник на законодателството на Руската федерация 2002, № 30, чл. 3018; 2003, № 28, член 2882; 2004 г., № 27, т. 2711, № 41, т. 3993, № 52, т. 5276; 2005 г., № 10, т. 758, № 30, т. 3098; 2007 г., № 7, т. 832; 2008, № 20, член 2251, № 49, член 5748; 2009, № 1, член 5, № 19, член 2283; 2011, № 1, член 32, член 47), Заповядвам:

Одобрява приложените изисквания към проекта за измерване на земята.

Служебният министър И. Манилов

ОДОБРЕНО
със заповед на Министерството на икономическото развитие на Русия

ИЗИСКВАНИЯ към проекта за измерване на земята

I. Общи положения

1. Изисквания към проекта за измерване на земята (по-нататък - Изисквания) установява правилата за изготвяне на проект за земеустройство (наричан по-долу проект за геодезия).

2. Изготвя се проект за измерване на земята по отношение на поземлен имот (парцели), разпределен за сметка на поземлен дял (поземлени дялове), като се вземат предвид изискванията на Федералния закон от 24 юли 2002 г. № 101-ФЗ „ За оборота на земеделските земи”.

3. Проектът за изследване се одобрява:

1) по решение на общото събрание на участниците в споделената собственост върху поземлен имот (парцели) от земеделска земя;
2) по решение на собственика на поземления дял или поземлени дялове.

4. Проектът за измерване на земята определя размера и местоположението на границите на поземлен имот или поземлени имоти, които могат да бъдат разпределени за сметка на поземлен дял или поземлени дялове (наричани по-нататък образуваните поземлени имоти).

Проектът за земеустройство, подлежащ на одобрение с решение на общото събрание на участниците в споделената собственост на поземлен имот (поземлени имоти) от земеделска земя, също включва информация за поземлени имоти, разпределени за сметка на поземлени дялове, които са общинска собственост ( ако има), както и за поземлен имот или поземлени имоти, чиято обща собственост се запазва или възниква.

5. Размерът на поземлен парцел, разпределен за сметка на поземлен дял или поземлени дялове, се определя въз основа на данните, посочени в документите, удостоверяващи правото на този поземлен дял или тези поземлени дялове по начина, предвиден в член 13 от Закон за обръщението.

6. Анкетният проект се състои от текстова и графична част, които са разделени на секции.

В случаите, предвидени в Изискванията, към проекта за земеустройство е включено приложение.

7. Текстовата част на проекта за земеустройство включва следните раздели:

1) обяснителна бележка;
2) изходни данни;
3) списък на собствениците на поземлен имот или поземлени парцели, от които се разпределят поземлени имоти за сметка на поземлени дялове (наричани по-нататък променени поземлени парцели);
4) информация за образуваните поземлени имоти и техните части;
5) информация за променените поземлени имоти и техните части;
6) информация за предоставяне на достъп до образуваните или променени парцели.

8. Графичната част на проекта за земеустройство включва раздел "План на проекта".

9. Анкетният проект се попълва в следната последователност: заглавна страница, съдържание, участъци от текстовата част, участъци от графичната част, приложение.

П. Общи изисквания за изготвяне на проект за устройство на територията

11. Проектът за изследване се съставя на хартиен носител в размер най-малко два екземпляра.

По искане на клиента Проектът за земеустройство се издава допълнително под формата на електронен документ.

12. Проектът за проучване трябва да бъде подшит и подпечатан с подпис и печат на инженера по кадастъра. Подписът и печатът на инженера по кадастъра се поставят върху заглавната страница на проекта за заснемане, върху проектния план и на гърба на последната страница на проекта за заснемане.

13. Проектът за изследване се изготвя с компютърна графика. При изготвяне на проект за измерване на земята може да се използва и комбиниран метод. Въвеждането на текстова информация ръчно (на ръка) става четливо с мастило, туш или синя паста. Не се допускат печатни грешки, изтривания, добавки, задраскани думи и други неуточнени корекции. Всички корекции в проекта за измерване на земята трябва да бъдат заверени с подпис (с фамилия и инициали) и печат на инженера по кадастъра.

Не се допуска рисуване с молив на проекта за земеустройство. Всички записи, освен където е отбелязано, са направени на руски език. Числата се записват с арабски цифри.

Проектът за изследване се изготвя на листове А4. Разделът "План на проекта" може да бъде съставен на листове с по-голям формат.

14. Номерацията на листовете на Проекта за изследване е непрекъсната в рамките на документа. Документите, включени в заявлението, не са номерирани.

Ако информацията не се побира на един лист от който и да е раздел, е разрешено да се постави на няколко листа или на гърба на съответния лист. В този случай на всеки лист или на всяка страница от съответния раздел се възпроизвежда следната информация: думите „Проект за проучване на земята“ и името на съответния раздел от проекта за проучване.

Ако разделите на проекта за проучване са поставени на листове с гръб, при попълване на необходимия "Лист N ___" на съответния раздел на проекта за проучване, номерът на страницата се отделя допълнително със запетая.

Общият брой листове на проекта за проучване, включително броят листове на документите за кандидатстване, е посочен на заглавната страница.

15. Не се изключват непопълнени детайли на раздели от текстовата част на проекта за земеустройство, такива детайли се отбелязват със знак "-" (тире).

16. Проектът за земеустройство се изготвя въз основа на кадастрален извлечение за съответния поземлен имот или кадастрален план на съответната територия.

17. Ако е необходимо, картографските материали и (или) документацията за управление на земята, съхранявани в държавния фонд от данни, получени в резултат на управлението на земята, могат да бъдат използвани за изготвяне на проекта за земеустройство.

18. Приложението към проекта за земеустройство, одобрено с решение на собственика на поземления дял или поземлени дялове, включва:

1) всички възражения, получени от кадастралния инженер, изготвил проекта за земеустройство, относно размера и местоположението на границите на поземления парцел, разпределен за сметка на поземления дял или поземлени дялове (ако има такива), изготвен в съответствие с параграф 13 от чл.13.1 от Закона за оборота;
2) заключението на кадастралния инженер относно отстраняването на възражения относно размера и местоположението на границите на поземления парцел, разпределен за сметка на поземления дял или поземлени дялове (ако има възражения, посочени в параграф 1 от този параграф);
3) заключението на кадастралния инженер относно липсата на възражения относно размера и местоположението на границите на поземления имот, разпределен за сметка на поземления дял или поземлени дялове, представен в съответствие с параграфи 13 и 14 от член 13.1 от закона относно оборота (при липса на възражения, посочени в параграф 1 от този параграф);
4) копия на документи, заверени от кадастралния инженер, удостоверяващи правата върху поземлен дял или поземлени дялове, срещу които се разпределя поземлен имот;
5) копие от известието за необходимостта от съгласуване на проекта за земеустройство, предвидено в параграф 10 на член 13.1 от Закона за оборота (ако такова известие е изпратено до участници в споделена собственост);
6) копие от страницата на печатната публикация, съдържаща известие за необходимостта от одобряване на проекта за земеустройство, предвидено в параграф 10 на член 13.1 от Закона за оборота, и копие от първия лист, съдържащ подробностите за печатно издание (ако такова съобщение е публикувано в медиите, определено от съставния субект на Руската федерация).

19. Приложението към проекта за земеустройство, одобрено с решение на общото събрание на участниците в споделената собственост върху поземлен имот (парцели) от земеделска земя, включва акт на съответния орган на местната власт, потвърждаващ правомощията на длъжностно лице на органа на местната власт, посочен в параграф 10 на чл.14.1 от Закона за оборота, или надлежно заверено копие от такъв акт.

20. В заключението на кадастралния инженер относно отстраняването на възражения относно размера и местоположението на границите на поземления парцел, разпределен за сметка на поземления дял или поземлени дялове, под формата на съгласуван текст се предоставя информация за лицето, което е представило съответните възражения, причините за несъгласието му с предложения размер и местоположение на границите на образувания поземлен имот, както и информация за начина на отстраняване на тези причини.

Заключението на кадастралния инженер относно оттеглянето на възражения относно размера и местоположението на границите на поземления имот, разпределен за сметка на поземления дял или поземлени дялове, се подписва от лицето, което е оттеглило подадените по-рано възражения (като се посочва неговото фамилно име, инициали и дата на подписване) и инженера по кадастъра (с посочване на неговото фамилно име, инициали и дата на подписване). Подписът на инженера по кадастъра се заверява с неговия печат.

Проектът за геодезия е документ, необходим за планиране на обект. Планът се изготвя за застроени територии или територии, които се подготвят за застрояване. Териториите са разположени в границите на устройствената стойностна структура.

Граничният план се разработва за определяне на границите на променяните и новообразуваните поземлени имоти.

На законодателно ниво подготовката на проекта е регламентирана, правилата са заложени в член 43 от Кодекса за градоустройство. По-долу е примерен план.

Изявление

Няма да е достатъчно да се разработи строителна документация, необходимо е да се получи разрешение за извършване на работата, отбелязана в проекта. При одобрение на проекта за проучване и планиране тези два плана се съгласуват и заверяват като един документ. Той съдържа планирането на земното проучване и развитието на обекта. Това се случва, когато:

• парцелът е застроен;
• предварително одобрени такива документи.

В други ситуации сертифицирането ще бъде като два различни документа. Процедурата за одобрение се регулира от законодателството за градоустройство и общинските актове.

Планиране и земеустройство

Процесът включва:

• разглеждане на представени документи;
• получаване на резултати.

Извършва се проверка на съответствието на предоставената документация със законовите норми. Съгласуването на устройствения план е поверено на общината. Има няколко комитета, които участват в координацията:

• управление на района, в който ще се извършват строителните работи;
• инженерна поддръжка;
• подобрение;
• опазване на околната среда;
• енергия;
• опазване на културни и исторически паметници;
• осигуряване на ред.

Когато документите са съгласувани, планът се предава на комисията по градоустройство, която ги разглежда. За разглеждане на документа се дава един месец. Ако програмата за планиране е одобрена, тогава се приема подходяща заповед. Одобреният проект е публикуван на портала на общината.

За одобрение трябва да бъдат изпълнени следните условия:

• предоставя се документация на електронен и хартиен носител;
• наличието на печат на организацията и подпис на отговорното лице;
• листовете са зашити, номерирани.

Одобряването на книжата се възлага на началника на местната администрация по местонахождение на обекта. За да направите това, трябва да предоставите заявление, написано от собствениците на земята, или решение на комисията, отговорна за изготвянето на плана. Преговорите се провеждат чрез изслушване.

Ако се открият грешки в проекта след неговото одобрение, самият документ не се променя. Към него е приложен изменен акт. Ако бъде взето отрицателно решение относно одобрението на плана, решението трябва да бъде обосновано.

Разработване на технически спецификации

Техническото задание трябва да включва:

Процедура на планиране

В допълнение към извършването на строителни работи, граничният проект ще се прилага, когато земята е разделена на по-малки компоненти, дори ако кадастралната стойност не е регистрирана. Планът е необходим за:

• отчуждаване от общата територия на парцела, който е надарен с тежести;
• определяне границите на ползване на части от обекта, който е обикновена споделена собственост.

Регистрацията в тези случаи на проектни документи е свързана с желанието на собственика на обекта. Законодателните актове не установяват правила относно тяхното задължително прилагане, но те могат да се използват за повишаване на ефективността на използването на земята.

Създаването на проектни документи за измерване и планиране са взаимозависими, тъй като съдържат различна информация и при изготвянето на една е необходимо да се създаде друга. Поради тази причина плановете трябва да бъдат координирани.

Състав на информацията

Информацията, която се съдържа в документацията е с нормативен характер. Граничният проект включва картографска и текстова част. В последния случай основните компоненти са таблица, която съдържа съобщение с информационна и описателна стойност, даващо характеристиките на проектираната площ, която включва:

• раздели на плана;
• решения от основен и частен характер;
• основни положения.

Особено внимание трябва да се обърне на картографирането. Възпроизвежда се на хартия. Базата е носителят, от който се копира текущата информация относно проектираната територия.

Съгласно установените изисквания информация от дизайнерски характер се нанася върху картографската основа ръчно със синьо мастило. В същото време трябва стриктно да се спазват установените правила за подготовка на такива проекти.

внимание! файлът не може да се използва като документ. Служи за информационни цели.

Изисквания за обучение

Проектът се изготвя въз основа на изискванията, предписани в законите. Един от тези актове е Заповед № 388, приета от Министерството на икономическото развитие през 2011 г.

Разпоредби, взети предвид при изготвянето на плана:

• използване на руски език;
• използването на определени офис консумативи;
• правила, които трябва да се спазват по време на трансфера;
• номериране на листа;
• точки, отразени в проекта;
• правила за създаване на карти;
• обем на текста;
• с помощта на лист хартия А4.

Поръчка

Можете да заявите изготвяне на проект за измерване на територията в общинската администрация, където се намира комисията по градоустройство. Неговите правомощия включват планиране на работи с архитектурно значение, по-специално изготвяне на гранични планове. Този орган притежава необходимия лиценз за извършване на дейност, както и оборудван със специалисти.

За да подготвите граничен план, ще трябва да го съгласувате, което изисква документи:

• кадастрален паспорт на земята;
• скица на генералния план;
• топографско проучване;
• проект за планиране на обекта.

подробни инструкции

Ако проектът за планиране се основава на плана за земеустройство, той се прави по същия начин. Трябва да се направи заявление в общината. Проектът се изготвя преди започване на изготвянето на УП или заедно с него.

При контакт с администрацията алгоритъмът на действията е същият. Като се има предвид, че проектът за планиране действа като базова линия, първоначално ще е необходимо да се изясни дали е възможно да се извършат строителни работи на избрания парцел в съответствие с общия план.

Можете да кандидатствате само ако ОУП позволява строителство.

Разглежданият проект има сила, равна на тази на разрешение за строеж. Поради тази причина общината отделя голямо внимание на неговото хармонизиране.

За да получите проект, трябва да съберете пакет от документи, който включва:

• топографско проучване;
• задача от архитектурно-планировъчен тип;
• градоустройствено заключение;
• документация за стойността на собствеността по отношение на земята;
• сертификат, потвърждаващ свързването към електрозахранващи мрежи;
• спецификации на дизайна.

Компетентните органи могат да изискват и други документи в зависимост от спецификата на плана. Споразумението се прави:

• главен архитект;
• администрацията на общината;
• инженерингови услуги.

линеен обект

Проектът за планиране на обект с линейно значение се състои от основната част, която трябва да бъде одобрена, и материали за нейната обосновка. Основната част включва разпоредби, в които се посочват данни относно разположението на линейни обекти. Обосноваващите материали са представени с обяснителна записка и графична част.

Той отразява:

• маршрутен план, който показва обозначението на транспортни мрежи, комуникационни линии, електропроводи;
• границите на териториите, в които се предвижда изграждането на линейно съоръжение.

Фигурата показва проекта за проектиране и проучване на територията, върху която ще бъде изградено линейното съоръжение.

Как да направите промени в проекта?

Необходимо е да се направят корекции на проекта в случай на грешки от техническо или кадастрално значение. Тези грешки се допускат при извършване на земни работи или изготвяне на документи. При необходимост от изясняване на някои процедури от кадастрален характер се правят и изменения и допълнения.

Ако се открият грешки в граничния план, е необходимо да се състави заявление и да се приложи с него до администрацията на селището. След одобрение планът не се променя, към него се прилага документ, съдържащ измененията.

Цена и условия

В случай, че проектът за геодезия или планиране е изготвен под формата на отделен документ, срокът зависи от площта на парцела. Например, когато земята е малка, тя може да бъде развита в рамките на един месец. Ако граничният план се формира заедно с проекта за планиране, тогава крайните срокове трябва да бъдат изяснени с разработчиците.

Разходите за изготвяне на планове се влияят от площта на обекта, както и от местоположението му. Средната цена е 60-70 хиляди рубли. Тази стойност обаче може да варира както нагоре, така и надолу.

Нюанси

Нюансите, които могат да възникнат при изготвянето на проекти за планиране и проучване на парцели, зависят от категориите земя, където се очаква строителство.

Специална икономическа зона

При разработването на плана се вземат предвид параметрите на парцела, местоположението му спрямо структурата на общината, като се обръща внимание и на съществуващата и планирана среда. Въз основа на анализа на посочените данни се избира форматът на конструкцията.

Необходими условия:

• връзка с околната среда;
• плътността на застрояване е ниска;
• настаняване на територия, отдалечена от центъра или предградията;
• наличие на транспортни връзки;
• територията е озеленена;
• други.

Основната задача е да се създаде среда, която да осигури функционирането на предприятията, разположени в SEZ, както и комфортен престой в нея за служителите на тези организации.

SNT план

При проучване на поземлен имот, разположен на територията на SNT, е необходимо да се координира процедурата с лица, чиято земя се намира в съседство, тъй като техните интереси могат да бъдат засегнати.

За да получите съгласие, можете да проведете общо събрание или да се свържете с всеки съсед поотделно. Поканата за събранието трябва да бъде писмена. Изпраща се с обратна разписка.

В случай, че не е възможно да се свържете със съсед чрез писмо, изпратено по пощата, можете да поставите реклама във вестника.

Изготвянето на планиране и проучване на земята е доста трудоемко, докато изпълнението на тези документи е задължително. При колективното строителство плащането за работа се извършва за сметка на съвместни средства, което се отразява по-малко върху състоянието на бюджета на всеки, отколкото когато участникът е сам.

Проектът за измерване на територията, като форма за изразяване на характеристиките на обекта, е необходим документ. Какво е проект за проучване на земята? Схематичен план, който одобрява резултата от работата на специалисти, които изучават това или онова разпределение. Всичко това е необходимо на първо място, така че всеки собственик да разбере къде се намира неговата територия и да може да упражнява пълна собственост върху нея. Проектът за измерване на земята винаги има определена структура, състав и изисквания, без които документът няма да бъде валиден. Освен това има връзка между такива документи като проекти за териториално планиране и проекти за земеустройство. Тези документи са основата за поддържане и изпълнение на кадастрални документи и техническа информация на обекта.

Когато регистрира парцел в пълно притежание, гражданинът трябва да се справи с голям брой действия, свързани с предназначението и характеристиките на парцела. Какво е проект за изследване? Това е документ, който е необходим преди всичко за лице, което иска да поеме парцел, тъй като такъв проект отразява точното местоположение на неговите граници. В същото време е възможно да се изготви такъв проект за измерване на земята, ако има специално оборудване, което включва знаци, които установяват границата в натура.

Разработването на проект за геодезия и самият проект за геодезия се изготвят изключително от специалисти инженери.

Важен момент е разработването на проект за планиране и проучване на територии, тъй като тези две концепции са пряко свързани една с друга. Проектът за геодезия винаги има за цел да определи границите, докато проектът за планиране на територията ви позволява да отразявате структурните елементи на обекта. Този PPT (проект за планиране на територия) се различава от PMT (проект за геодезия на територия). Въпреки това, в същото време проектите за планиране и проектите за земеустройство имат общи черти, а именно и двата действат като градоустройствени документи и могат да се прилагат както за застроени, така и за свободни територии.

Тъй като използването на проекта за планиране е пряко свързано с изпълнението на геодезическия документ, стойността на тези документи се определя съвкупно, независимо от различните експонирани обекти.

• изясняване на наличните структури на територията, които могат да окажат пряко влияние върху установяването на границите на обекта;
• организиране на пътни платна, тротоари и улици като цяло, което изисква както планиране, така и проект за проучване на квартала като цяло;
• определяне на местата, където могат да бъдат разположени инженерни мрежи, сгради, конструкции и други обекти, процесът на измерване на земята помага да не се нарушават границите на други хора.

Проектът за проучване на територията само засяга определянето на място за строителство и също така, на първо място, посочва границите на възможните действия в определена територия. Тоест без проект за проучване няма да е възможно да се определи точно проектът за оформление на сайта.

В допълнение към директната регистрация на обекта в пълно притежание, може да се наложи дадено лице да извърши проучване на земята в ситуации, когато възникнат спорове относно правото върху една или друга част от земята. Проектът за проучване, проектът за планиране ще ви позволи да определите къде точно започва нечие притежание. И в случай на отчуждаване чрез сключване на каквато и да е гражданска сделка, ще е необходимо да се предостави техническата документация на парцела, за да се установи възможността за прехвърляне на посочената земя. Ето защо геодезията, като форма на очертаване на граници, трябва да се извърши веднага след придобиване на обекта и впоследствие да се направят промени, ако има такива, или процедурата да се извърши от самото начало за отстраняване на несъответствията. и нарушаване на интересите на собствениците на съседни обекти.

Разглежданите проекти винаги отразяват само частична собственост, тъй като те предполагат показване на границите на част от една обща територия.

Също така е важно да се обърне внимание на изчисленията на архитектите. Те се съставят в случай, че в бъдеще се планират строителни работи на обекта. Такива проекти са необходими, за да се определят строителни стандарти, които са пряко свързани с това каква структура се изгражда. Конструкцията ще зависи пряко от качеството и състоянието на почвата, както и от нейната устойчивост на натоварванията, които ще се извършват върху нея по време на строителството. Всичко това трябва да се вземе предвид при формирането на проекти на ранен етап.

Земеустройственият проект определя голямо количество важна информация за обекта. Изготвя се от специалист, като в съответствие с това са изтъкнати изискванията към междинния проект, които включват и точно определен състав на междинния проект. В същото време трябва да се помни, че изискванията за изготвяне на проект за проучване, включително когато се правят промени в проекта за проучване, са фиксирани изключително в законодателни актове и тяхното нарушение ще доведе до невалидност на документа.

Проектът за измерване на земята се регламентира от Закона за градоустройството, както и от заповеди, издадени от Министерството на икономическото развитие.

Говорейки за изискванията, които трябва да се спазват при изготвянето на проект за измерване на земята, това означава установяването на условия, които се отнасят конкретно до съдържанието на документа.

• не можете да използвате молив, трябва да използвате само синьо или лилаво мастило;
• задължително спазване на мащаба на изображението, както и формата на лист А4;
• могат да се използват само руски букви и съответните знаци;
• необходимо е да се спазват правилата за прехвърляне на информация към следващите листове, да се придържат към номерирането и други цифрови обозначения;
• спазване на правилната дължина на текста.

Нарушаването на установените правила ще доведе до факта, че проектът ще изисква промени, а в някои случаи е възможно преустройство и нови проучвания на обекта.

Отделно, законодателят обръща внимание на състава на проекта на обекта, както като цяло, така и разпределен за сметка на поземления дял. Съдържанието на всяка версия на такъв документ трябва да включва две части, едната от които е текстова, отразяваща всички характеристики и изчисления, а втората е графична, която ще одобри всяко обозначение на територията в схематична версия. В същото време такъв план може незабавно да съдържа информация за няколко части от териториите и техните структурни елементи, както и да се отнася до един парцел, разпределен за сметка на поземления дял.

Граничният проект се изработва от специалист въз основа на планов проект. Възможно е дистанционно получаване на гранични документи въз основа на проект за планиране.

Съгласно закона за градоустройството, формата на проекта за измерване на земята трябва да отговаря на определени правила. Образец, който служи като пример, проектът и неговият формуляр могат да бъдат намерени в електронни ресурси. В същото време трябва да обърнете внимание на факта, че разделянето на текстови и графични части е задължително и всяка от тях трябва да включва определена информация.

• информация за площта на парцела, разпределен за сметка на поземления дял;
• информация за методите на обучение;
• информация за територията, която ще се отнася до обществени места, тяхната площ и начини на формиране;
• вида и предназначението на парцела, например за градинарство.

По отношение на видовете земя се изисква такава информация. Ако целта на парцела е градинарска, тогава тя е включена в SNT (градинско партньорство с нестопанска цел) и съответно начинът на използване и разпореждане с него се променя.

Втората част в проекта за граници е графична. Под него се разбира елемент от документа, който включва различни чертежи и диаграми.

• при одобряване на оформлението винаги се посочват червени линии;
• маркирани са границите, определени на обекта;
• червени линии за обозначаване на строителни обекти в реда на създаване на проекта;
• границите на нови или трансформирани парцели, както и разпределението, разпределено за сметка на поземления дял;
• определяне на местата, където функционира обществен сервитут.

Липсата на определена информация ще изисква завършване на проекта, което може да доведе до отказ за одобрението му.

Когато е необходимо да се обоснове проектът за геодезия, тогава трябва да се вземат чертежи, които отразяват предимно границите на обектите, обектите върху тях, както и защитените територии. В повечето случаи чертежите са доказателство, тъй като представляват миниатюрно изображение на обекта, но със запазване на всички негови характеристики.

За да получите проект на сайта, трябва да изпратите заявление до съответната структура. Към днешна дата има два варианта, това е администрацията на конкретно населено място, което не е възможно в нито един град, трябва да се изясни в конкретна община, както и специални фирми, които извършват такава работа. В случай на орган, трябва да се свържете директно с ръководителя на отдела и ако заявлението е подадено до компанията, то ще бъде прието от оторизиран служител.

Заявлението винаги трябва да бъде придружено от задание, което се издава на кандидата. Формата му се определя от фирмите и органите, предоставящи тази услуга.

Първоначалният етап от подготовката на проекта е събирането на документи от самия кандидат. Не е достатъчно да подадете заявление, необходимо е да предоставите документи, които отразяват редица характеристики на обекта и определят възможността за неговото проучване и по-нататъшно изготвяне.

• необходимо е да се получи пълен анализ, отразяващ състоянието на почвата в района, където ще се издигат сградите;
• изследване на спецификата на съществуващия архитектурен контекст;
• анализ на нивото на екологична безопасност на работата, която ще се извършва на обекта;
• документи, потвърждаващи наличието на техническа поддръжка за бъдеща работа;
• анализ на всички резултати от строителството.

Въз основа на горната информация администрацията или фирмата, която приема заявления, изготвя решение за извършване на кадастрална работа.

При вземане на решение от страна на упълномощен субект е важно да се обърне внимание на наличието на техническо задание, което да послужи като основа за планиране и изпълнение на необходимите кадастрални дейности. Издава се изключително от упълномощен орган или организация, след което трябва да бъде изпратен на специалисти, а именно кадастрални инженери.

Само тази група лица може да извършва въпросната работа, тъй като притежава необходимите знания и умения. Освен това те разполагат с необходимото оборудване и други технически средства.

Следващата стъпка е разработването на проекта. Ако заявлението за земеустройство е прието от градската администрация, то изисква картографско изображение на обекта, което е в регистъра на информационната банка и има всички необходими обозначения на текущите граници. На такъв документ трябва да бъдат поставени всички гранични линии на проучването, както и важни обекти на обекта. В случай на участие на фирма, работеща с лиценз, тя самостоятелно прави копие на картографското изображение на парцела и поставя всички необходими маркировки върху него.

Ако е необходимо да се извършат някакви инженерни мрежи, тогава в допълнение към горната информация трябва да се получат ситуационни планове за разполагане на такива комуникации.

След разработването на проектите е необходимо да се премине през процедурата по тяхното одобрение. Независимо кой е изпълнител, администрация или лицензирана фирма, проектът може да бъде одобрен само с внасянето му на обществено обсъждане, където ще бъде разгледан и оценен. В допълнение към проекта трябва да се предостави извлечение от предварително изготвения генерален план за развитие на територията. Такива изслушвания дават разрешение за кадастрални дейности, ако проектът отговаря на всички изисквания и съдържа изчерпателна информация. Цялата документация трябва да бъде изпратена до службите за доставка на газ, вода и електричество, ако проектът предвижда такива комуникационни мрежи.

Процедурата по изготвяне на гранични документи се извършва в сроковете, определени от закона. Ако администрацията се занимава с въпроса, тогава цялата процедура отнема около два месеца, тъй като процедурата за получаване на разрешение за строеж отнема половината време. Когато става въпрос за фирми, предоставящи въпросната услуга, тук срокът може да бъде наполовина по-дълъг. Всичко ще зависи от условията на споразумението, което подробно описва всеки етап от целия процес с изчисляване на времето и необходимите разходи.

Цената на проекта също ще се различава от ситуациите, когато упълномощеният субект е администрация или лицензирана компания. Ако съдействието е предоставено от органа, тогава то ще бъде безплатно. По отношение на съдействие от лицензирана фирма, цената на работата се определя с договор. Освен това нейна отговорност е само изготвянето на проекта, за което се заплаща такса. Днес такава услуга може да струва от тридесет до четиристотин хиляди рубли. Цената ще зависи от обема и продължителността на работата.

По този начин проектът за геодезия е задължителен документ, който трябва да отразява всички необходими характеристики на парцела, от площта до точното изображение на границите. Винаги е важно да се спазват правилата за съставяне на информацията за проекта, както и изискванията за нейния дизайн. Всяко нарушение води до невалидност на документа и необходимост от подобрения.

Неговата подготовка може да се извършва както от власти, така и от частни компании, докато процедурата като цяло няма да има значителни разлики в първия и втория вариант.

За да се обозначат всички външни граници, както и да се маркират границите на специалните зони, се създават така наречените проекти за планиране и измерване на земята. Това са технически документи, съдържащи чертежи на различни секции и описания към тях. От какви етапи се състои процедурата за разработване и одобрение на такива документи - в тази статия.

Законодателното описание, съставът на съдържанието на документите е дадено в Градоустройствения кодекс на Руската федерация:

• член 42 - проект за планиране;
• член 43 - проект за земеустройство.

От техническа гледна точка такива документи представляват детайл от ОУП за развитие на град или други населени места, въпреки че формално (от правна гледна точка) те не са свързани помежду си. Сравнение на тези видове документация е представено в таблицата.

Така разглежданите документи се отнасят до проектна документация, като основното им предназначение е да отразят съществуващите граници на цялото селище и отделните му зони (външни и вътрешни). В същото време границите на всички поземлени имоти подлежат на регистрация - вече застроени, както и с планирано развитие (в този случай допълнително се посочват очакваните дати и етапи на развитие на територията).

Например, на картата на града, като правило, са очертани няколко такива зони за планиране. Всяка от тези зони има свои имена, които обикновено се дават от имената на райони, речни брегове (например десния бряг на Иртиш).

За всеки проект се изготвя едно Решение на администрацията, подписано от началника на населеното място (в случая на областния център - кмета), както е показано на фигурата по-долу. Документът съдържа:

• съдържанието на въведените промени (с по-нататъшно развитие на територията, образуване на нови обекти чрез разделяне или комбиниране на съществуващи);
• площта на всяка зона - жилищно застрояване, пътни зони, улици, зони за озеленяване;
• инструкции до различни отдели на местната администрация с описание на по-нататъшните действия във връзка с промените.

Приложенията към такъв указ съдържат подробно описание на основните показатели на територията (технически и икономически):

• площта на всяка зона (жилищни, улици, пътища и др.);
• подробни данни за всяка зона (площ на жилищни сгради с различна височина - 1-2 етажа, 3-5 етажа, 6-18, от 18);
• плътност на застрояване;
• размер и гъстота на населението;
• данни за обекти, свързани с образователната сфера (места, посещения на смяна, минимални площи);
• данни за здравни заведения;
• данни за обектите на спортни и здравни центрове с намаление на техните площи.

За всеки от тези параметри са посочени 2 стойности - съществуващи в момента и планирани.

Втората част на приложението е действителното устройство на територията, отразено в схемата с условни обозначения.

Съставът на проекта за планиране

Всеки проект, който описва един или друг елемент от плановата структура на град или друго селище, се състои от технически (чертежи) и описателни (аналитични материали) части. Изискванията за съдържанието са ясно регламентирани от закона, следователно, независимо от предназначението, местоположението и други характеристики на територията, трябва да се изхожда от следните раздели на проекта за планиране:

1. Основната част е същинският чертеж (схема) на сайта. Върху него се прилагат:

• всички граници на застроени, развити територии, както и зони, в които се предвижда изграждането на жилищни и/или промишлени съоръжения;
• така наречените червени линии, които подчертават границите на земята с линейни обекти.

1. Аналитична част - подробна разпоредба, съдържаща материали за предложеното развитие на територията, както и за техническите характеристики на развитието и тяхната промяна във времето:

• жилищни сгради;
• производствени помещения;
• обекти на всякаква инфраструктура, обслужваща района (пътища, инженерни мрежи, болници, училища и др.);
• последователността на въвеждане на обекти, които се предполага, че ще бъдат издигнати на тази територия.

1. И накрая, отделно се откроява раздел с материали, обосноваващи характеристиките на точно такъв проект:

• резултати и интерпретация на резултати от изследвания на инженери;
• обосновка на границата на всяка зона, както и евентуална промяна на тази граница, предвидена в устройствения план;
• схема с местоположението на всяко капитално съоръжение;
• проходи до всички водоеми (изкуствени и естествени), предназначени за свободен достъп;
• пълен списък на планираните дейности, свързани с опазването на природата, мерките за гражданска защита, опазването на околната среда на територията (особено за онези населени места, които се намират в близост до атомни електроцентрали);
• така нареченото вертикално оформление на обекта, както и други материали, които отчитат индивидуалните характеристики на земята.

Пример за реален проект е показан на фигурата.

Съставът на проекта за проучване

1. Основната част с чертежи, схеми за установяване на граници, геодезия. На чертежите и диаграмите на територията трябва да се вземе предвид следното:

• червени линии и размера на отстъпа от тях, за да се установи зона, в която е разрешено изграждането на капитални сгради;
• граници и описание на публичния сервитут - например за достъп до обществен водоем, за извършване на специални работи на терена (отводняване) и др.

1. Аналитичната част съдържа:

• площи и начини на възникване на поземлени имоти, които се образуват в резултат на процедурата по проучване на земята;
• видове използване на територията в съответствие с одобрения класификатор (например за отглеждане на култури, за изграждане на високи сгради, индивидуални къщи и др.).

Условия за създаване и одобрение

Всяка проектна документация, свързана с проучвания за организиране на планирането на територията, нейното земеустройство, подлежи на задължително одобрение на проекта от местната администрация (отделите за градско планиране). Сроковете във всеки случай могат да бъдат различни, включително значително увеличени поради спецификата на територията или разногласия между заинтересованите страни, съдебни спорове и др. В случай на стандартна процедура Очакваното време за изпълнение е около 3-4 месеца..

В този случай всички етапи могат условно да бъдат разделени на 3:

1. Заповедта на съответния орган, която показва началото на работата по проекта за планиране.
2. Всъщност развитие. Извършва се само от лицензирани фирми. Приблизителна цена на услугата от 400 хиляди до 1 милион рубли.
3. Съгласуване с местната администрация на готовия проект, извършване на корекции и окончателно одобрение на документацията, след което проектът влиза в сила и придобива правно значение.

Етапите и приблизителните дати са дадени в таблицата

Подробно разглеждане на етапите на развитие

На практика разработването е сложна техническа процедура, по време на която се извършва подходяща проучвателна работа. Отличителна черта на етапите на този процес е, че основното внимание се обръща на реалното развитие на проекта. Докато етапът на координация е спазването изключително на законовите изисквания за документите, коригирането на отделните параметри в съответствие с изискванията на местните власти. Всеки етап е разгледан подробно по-долу.

Получаване на поръчка от CAC

За да започнете работа по изготвянето на чертежи и аналитични материали, трябва да получите разрешение от Комисията по градоустройство и архитектура. Документът изпълнява 2 функции:

1. Дава разрешение за строеж върху определената площ.
2. Дава заданието за разработване на проекта на тази територия, като се вземат предвид особеностите на нейното планиране.

ЗАБЕЛЕЖКА. Валидността на такъв документ е 1 година от датата на подписването му. Ако обаче срокът е изтекъл, не е необходимо да кандидатствате отново - достатъчно е да се свържете с Комисията за удължаване.

Свързване с администрацията и провеждане на обществени обсъждания

След като получите заповедта на CAC, трябва да се свържете с местните власти, където е подадено друго заявление. В отговор на заявлението ръководителят на администрацията директно издава резолюция и назначава упълномощено лице, отговорно за този проект. Наред с това същият служител организира задължителни обществени обсъждания, за които се изготвят презентационни материали за последващо одобрение.

В обществените обсъждания участват:

• собственици на парцели на територията, предложена за развитие;
• представители на експертната общност;
• лица, чиито интереси могат да бъдат пряко засегнати във връзка с вземането на решение;
• представители на местната администрация.

След вземане на положително решение и получаване на подходяща обратна връзка от всички заинтересовани страни се съставя протокол и се публикува в отворени източници (уебсайт, официален вестник на региона). Срокът на това решение е 11 месеца, т.е. през този период проектът за устройство на територията трябва да бъде изготвен и съгласуван в окончателния вариант.

ЗАБЕЛЕЖКА. Съгласно установените правила основният източник на финансиране на научните изследвания трябва да бъде общинският или областният бюджет. Гражданското право обаче не изключва привличането на средства от други източници. На практика финансирането най-често се извършва за сметка на заинтересовани страни (инвеститор, предприемачи).

Подготовка за създаване

След получаване на разрешение за разработване на техническа документация, компанията пристъпва към същинското създаване на проекта. На подготвителния етап се извършва подробен анализ на правна и геодезическа информация:

1. Проучване на картографски материали, резултати от топографски проучвания за определяне на физическите характеристики на територията (релеф, липса / наличие на повърхностни водни тела, природни зони).
2. Получаване на изчерпателна информация за правния статут на обекта, както и отделните му зони. Такива данни се съдържат в USRN: собствениците на сайта, наличието / отсъствието на тежести, историята на промените в собствениците на сайта и отделните му територии.
3. Анализът на кадастралната документация за земята е от интерес преди всичко за кадастралната стойност и съответното заключение на държавните оценители.
4. Анализ на специфични данни, изисквани от регистъра на горите и регистъра на повърхностните води.
5. Получаване на сертификат, който потвърждава липсата на минерали в недрата на въпросната земя. Такъв документ е от голямо значение, тъй като в противен случай компания, която възнамерява да използва недрата, може да оспори разработването и одобрението на проекта.

Изготвяне на документи, потвърждаващи избора на обект

Основната задача на текущото изследване е да обоснове избора на поземлен имот за предварително определени цели (изграждане на капитални съоръжения, характеристики на тяхното разположение). За да направите това, трябва да представите следните документи:

• експликация на земя и отделни зони;
• резултатите от изчисляването на площите на всяка зона и целия обект като цяло;
• обосновка на предварителни изчисления;
• документи, потвърждаващи информирането на гражданите, живеещи на тази територия, и всички заинтересовани страни (собственици на земя, ползватели въз основа на дългосрочен договор за наем, наемодатели);
• положителни заключения от всички упълномощени надзорни органи;
• координационна документация, отразяваща съгласието на представители на организации, чиито интереси могат да бъдат пряко засегнати по време на развитието на територията (големи предприятия с разположени подземни и надземни мрежи);