Priprema geodetskog projekta: glavne karakteristike i ključne tačke. O odobravanju uslova za projekat geodezije

Projekat uređenja zemljišne parcele je aneks ZUP-a i izvodi se na osnovu istog, podložno istim zahtjevima. Fokusiran na razvojno planiranje, uzimajući u obzir:

1. nijanse zoniranja teritorije;
2. elementi uključeni u strukturu projekta;
3. svrhe planiranja;
4. urbani kontekst izvan graničnih linija.

Zašto su nam potrebni PMT i PPT?

Projekti geodetskog premjera i prostornog uređenja imaju ulogu dokumentacije neophodne za izgradnju kapitalnih objekata i postavljanje infrastrukturnih linearnih objekata. Uključi:

1. Nacrti zemljomjera;
2. elementi konstrukcijskih objekata;
3. aplikacija za tekstualni opis.

Fokusirani su topografski podaci i standardi za građevinske i druge radove. U skladu s tim, teritorija lokaliteta se uklapa u opći kontekst razvoja naselja. Možete se upoznati s uputama za popunjavanje GPZU-a.

Važna nijansa su arhitektonski proračuni koji se provode u odnosu na objekte u izgradnji. Na njihovoj osnovi utvrđuju se dozvoljeni razvojni standardi koji odgovaraju stanju tla i smanjuju rizik od preopterećenja zemljišta podignutim zgradama i građevinama.

Razlika između PMT i PPT

Projekat geodetskog premjera usmjeren je na proceduru zoniranja teritorije prema utvrđenim udjelima ili označavanja teritorije za izgradnju objekta. U skladu s tim, ovdje su glavne informacije podaci o graničnim granicama:

1. isticanje sjećanja iz općeg konteksta;
2. podjela memorije na instalirane dijelove.

Planski projekat izrađuje ove dijelove u skladu sa ciljevima naručitelja, projektirajući geodetske rasporede na njima:

1. građevinski elementi;
2. transportne linije;
3. inženjerske komunikacije.

Tu se izrađuju i crteži objekata kapitalne izgradnje koji su pomjereni izvan granica sjećanja.

Planiranje se vrši na osnovu nacrta ankete, vodeći računa o usklađenosti sa standardima građenja i potrebnim alinejama iz.

Situacije za upotrebu PMT i PPT

Navedeni dokumenti na osnovu kojih su međusobno povezani i po funkciji i po sadržaju i regulisani su članom 11.3 Zakona o radu Ruske Federacije. Odnosi se na zemljište u zajedničkom vlasništvu.

Na primjer, za koji se nalazi u nizu dacha SNT, DNT i drugi. U ovom slučaju, zajednička teritorija, smještena na jedinstvenoj teritoriji, omogućava podjelu na osnovu geodetskog projekta i planiranja teritorije. Projekat utvrđuje granice dacha, a raspored predstavlja sliku lokacije transportnih linija, vodosnabdevanja i energetskih sistema na celoj teritoriji dacha partnerstva.

Za zemljište namjenjeno za individualnu stambenu izgradnju, dokumentacija se sastavlja na isti način sa zajedničkim vlasništvom nad lokacijom. U drugim slučajevima - ako je površina mjesta velika i zahtijeva dodatnu podjelu uvjetnom fragmentacijom teritorija. U pravilu, ovaj zahtjev je relevantan za višespratnice koje predviđaju planski projekat kako u odnosu na zgradu tako i u odnosu na elemente dizajna lokalnog područja.

Projekti mjerenja teritorija: uzorak ogranka gasovoda iz grada Ustyuzhna i iz Chusovaya

Ovako izgleda jedan od listova ovih projekata:

Korak po korak uputstva za pripremu PMT i PPT

Upoznali smo se sa projektima planiranja teritorije zemljišne parcele (dostupni su vam uzorci), imamo ideju o čemu se radi. Sada idemo na njihovo preuzimanje.

Dokumentacija se može pripremiti u dvije različite instance, čija specifičnost aktivnosti predviđa niz nijansi i razliku u algoritmu koje se moraju poštovati prilikom kontaktiranja. Standardi dokumenta fokusirani su na SNiP br. 30-02-97.

Dakle, ko može da izvede projekat geodezije? Pogledajmo opcije u nastavku.

Prva opcija je da se obratite administraciji

Da biste to uradili, obratite se Odeljenju za urbanizam i arhitekturu, pod upravom. U Moskvi i Sankt Peterburgu - Komitetu za urbanizam i arhitekturu. Nabavite projektni zadatak za dizajn i naručite pripremu PMT-a. Obraćaju se načelniku uprave ili drugom ovlaštenom licu, na primjer, načelniku odjela za upravljanje zemljištem.

Dokumenti

Prilikom prijave potrebno je podnijeti prijavu ovlaštenom licu, uz priloženu dokumentaciju:

1. (ili drugi oblik zakona);
2. skica Generalnog plana skladišta, sa komunikacijskom šemom;
3. o prisustvu (odsustvu) kapitalnih zgrada;
4. sa oznakom komunikacija.

Izrada geodetskog projekta

Na osnovu pristigle dokumentacije u toku je izrada projekta. Dokumentacija koju je dostavio podnosilac zahtjeva i dokumenti dostupni u upravi se proučavaju. Skreće se pažnja:

• analiza strukture tla na uređenom području;
• specifičnosti arhitektonskog konteksta;
• analiza ekološke prihvatljivosti obavljenog posla;
• tehnička podrška tekućeg rada;
• analiza razvojnih rezultata.

Na osnovu toga se razmatra prihvatljivost deklarisanog rada na gradilištu.. Pozitivnom odlukom uprave sastavlja se tehnički zadatak na osnovu kojeg se izrađuju naznačeni.

Izrada projekta za planiranje i snimanje teritorije

Izrada geodetskog projekta i projekta planiranja teritorije uključuje preduvjet za izvođenje topografskog dijela, a to je kopiranje kartografske baze sa katastarske karte memorije koja se nalazi u informacionoj banci Rosreestra, sa već istaknutim trenutnim granicama. uokvirivanje sajta. Linije unutrašnjih granica iscrtavaju se na predviđenoj osnovi, što odgovara namjeni premjera. Prilikom izrade PPT primjenjuju se i linearni i drugi objekti koji se planiraju graditi.

PMT odobrenje

Nakon izrade crteža i tekstualne baze sa prijavama potrebno je odobrenje dokumenta u lokalnoj upravi. Za davanje saglasnosti, prilaže se izvod iz Master plana uređenja zone koji obuhvata i naznačenu zemljišnu parcelu. Odobrenje se vrši na javnim raspravama.

Uslovi i troškovi

Traju najmanje dva mjeseca, od kojih jedan ide na dobijanje radne dozvole.

Administracija ovu uslugu pruža besplatno.

Druga opcija je da kontaktirate komercijalne kompanije

To je dozvoljeno na osnovu lokalnih regionalnih naredbi i lokalnih akata. U tom slučaju morate kontaktirati lokalne arhitektonske kompanije licencirane za odgovarajuću vrstu radova.

Izrada geodetskog projekta i dokumentacije

U ovom slučaju se dešava isto, ali je dozvoljeno naručiti izradu tehničkog zadatka i njegovu koordinaciju sa administracijom, trudom izvođača.

U ovom slučaju možda neće postojati skica glavnog plana razvoja, koju će kompanija dobiti sa svojim ovlaštenjima.

Razvoj PMT i PPT

Stručnjaci kompanije samostalno izrađuju kopiju katastarske karte, na kojoj se primjenjuju projektni elementi, prema uslovima tehničkog zadatka.

Uslovi i troškovi

U tom slučaju rokovi se mogu smanjiti na mjesec dana.

Zavisi od uslova ugovora i obima posla. Svaki element rada se obračunava pojedinačno. Za male parcele izračunava se od 30 hiljada rubalja, što uključuje samo pripremu projekta. Za pripremu projekta za izgradnju višekatne zgrade, trošak može doseći 400 hiljada rubalja i premašiti ga.

Koordinacija

Isto važi i za javne rasprave. Odgovornost za predstavljanje projekta na raspravu utvrđena je uslovima ugovora.

Dostupnost ove dokumentacije na početku radova na izgradnji trajnog objekta omogućava zamjenu druge dokumentacije potrebne za građevinsku dozvolu.

Više informacija o premjeru zemljišta možete pronaći u.

U skladu sa stavom 3 člana 13.1 Federalnog zakona od 24. jula 2002. br. 101-FZ „O prometu poljoprivrednog zemljišta“ (Sabrani zakoni Ruske Federacije 2002, br. 30, član 3018; 2003, br. 28, član 2882, 2004, broj 27, tačka 2711, broj 41, tačka 3993, br. 7, tačka 832; 2008, br. 20, član 2251, br.49, član 5748; 2009, br.1, član 5, br.19, član 2283; 2011, br.1, član 32, član 47), naručujem:

Odobreti priložene zahtjeve za projekat geodezije.

Vršilac dužnosti ministra I. Manylov

ODOBRENO
po nalogu Ministarstva za ekonomski razvoj Rusije

ZAHTJEVI za projekat geodezije

I. Opće odredbe

1. Zahtjevi za projekat premjera zemljišta (u daljem tekstu - Uslovi) utvrđuju pravila za izradu geodetskog projekta (u daljem tekstu: projekat geodezije).

2. Izrađuje se projekat premjera zemljišta u odnosu na zemljišnu parcelu (zemljišne parcele) koja se dodjeljuje na račun zemljišnog udjela (zemljišnih udjela), uzimajući u obzir zahtjeve Federalnog zakona od 24. jula 2002. godine br. 101-FZ “ O prometu poljoprivrednog zemljišta”.

3. Projekt istraživanja se odobrava:

1) odlukom skupštine učesnika u zajedničkoj svojini na zemljišnoj parceli (zemljišnim parcelama) iz poljoprivrednog zemljišta;
2) odlukom vlasnika zemljišnog udjela ili zemljišnih udjela.

4. Projektom premjera utvrđuje se veličina i lokacija granica zemljišne čestice ili zemljišnih parcela koje se mogu dodijeliti na osnovu zemljišnog udjela ili zemljišnih udjela (u daljem tekstu: zemljišne parcele koje se formiraju).

Projekat premjera zemljišta, koji podliježe odobrenju odlukom skupštine učesnika u zajedničkom vlasništvu nad zemljišnom parcelom (zemljišnim parcelama) iz poljoprivrednog zemljišta, uključuje i podatke o zemljišnim parcelama dodijeljenim na račun zemljišnih udjela koji su u opštinskoj svojini ( ako postoji), te o zemljišnoj parceli ili zemljišnim parcelama čije se zajedničko vlasništvo zadržava ili nastaje.

5. Veličina zemljišne parcele koja se dodjeljuje na račun zemljišnog udjela ili zemljišnih udjela utvrđuje se na osnovu podataka navedenih u dokumentima koji potvrđuju pravo na ovaj zemljišni udio ili ove zemljišne udjele na način propisan članom 13. Zakon o prometu.

6. Anketni projekat se sastoji od tekstualnog i grafičkog dijela, koji su podijeljeni u sekcije.

U slučajevima predviđenim Zahtjevima, u Projekt premjera je uključen dodatak.

7. Tekstualni dio Projekta premjera zemljišta uključuje sljedeće dijelove:

1) objašnjenje;
2) početni podaci;
3) spisak vlasnika zemljišne parcele ili zemljišnih parcela sa kojih se parcele izdvajaju po osnovu zemljišnih udela (u daljem tekstu: promenjene zemljišne parcele);
4) podatke o formiranim zemljišnim parcelama i njihovim delovima;
5) podatke o izmijenjenim zemljišnim parcelama i njihovim dijelovima;
6) podatke o omogućavanju pristupa formiranim ili izmijenjenim zemljišnim parcelama.

8. Grafički dio Projekta geodezije obuhvata dio "Plan projekta".

9. Anketni projekat se završava sljedećim redoslijedom: naslovna stranica, sadržaj, dijelovi tekstualnog dijela, dijelovi grafičkog dijela, aplikacija.

P. Opšti zahtjevi za izradu projekta premjera zemljišta

11. Anketni projekat se izrađuje na papiru u najmanje dva primjerka.

Na zahtjev naručioca, projekat premjera se dodatno izdaje u obliku elektronskog dokumenta.

12. Projekat premjera mora biti prošiven i zapečaćen potpisom i pečatom katastarskog inženjera. Potpis i pečat katastarskog inženjera stavljaju se na naslovnu stranu Projekta premjera, na Plan projekta i na poleđinu posljednje stranice Projekta premjera.

13. Anketni projekat se izrađuje pomoću kompjuterske grafike. Prilikom izrade geodetskog projekta može se koristiti i kombinovana metoda. Unošenje tekstualnih informacija ručno (ručno) vrši se čitko tintom, tintom ili plavom pastom. Greške, brisanja, dodaci, precrtane riječi i druge neodređene ispravke nisu dozvoljene. Sve ispravke u Projektu premjera moraju biti ovjerene potpisom (sa prezimenom i inicijalima) i pečatom katastarskog inženjera.

Crtanje geodetskog projekta olovkom nije dozvoljeno. Svi snimci, osim tamo gdje je navedeno, napravljeni su na ruskom jeziku. Brojevi su napisani arapskim brojevima.

Anketni projekat je izrađen na A4 listovima. Odjeljak "Plan projekta" može se izraditi na listovima većeg formata.

14. Numeracija listova Anketnog projekta je kontinuirana unutar dokumenta. Dokumenti uključeni u prijavu nisu numerisani.

Ako podaci ne staju na jedan list bilo kojeg odjeljka, dopušteno ih je postaviti na nekoliko listova ili na poleđinu odgovarajućeg lista. U tom slučaju, na svakom listu ili na svakoj stranici relevantnog odjeljka, reproduciraju se sljedeće informacije: riječi "Projekat geodezije" i naziv relevantnog odjeljka geodetskog projekta.

Ako su delovi Anketnog projekta postavljeni na listove sa poleđinom, prilikom popunjavanja zahteva „Tasta N ___“ odgovarajućeg dela Anketnog projekta, broj stranice se dodatno odvaja zarezom.

Ukupan broj listova Anketnog projekta, uključujući i broj listova aplikacionih dokumenata, naveden je na naslovnoj strani.

15. Neispunjeni detalji dijelova tekstualnog dijela Projekta geodezije nisu isključeni, takvi se detalji označavaju znakom "-" (crtica).

16. Projekat premjera zemljišta izrađuje se na osnovu katastarskog izvoda o odgovarajućoj zemljišnoj parceli ili katastarskom planu odgovarajuće teritorije.

17. Po potrebi se za izradu Projekta premjera mogu koristiti kartografski materijali i (ili) zemljišna dokumentacija pohranjena u državnom fondu podataka dobijenih kao rezultat upravljanja zemljištem.

18. Aneks Projekta premjera, odobren odlukom vlasnika zemljišnog udjela ili zemljišnih udjela, sadrži:

1) sve prigovore katastarskog inženjera koji je izradio Projekat premjera u pogledu veličine i lokacije granica zemljišne parcele dodijeljene po osnovu zemljišnog udjela ili zemljišnih udjela (ako ih ima), sačinjene u skladu sa stavom 13. član 13.1 Zakona o prometu;
2) zaključak katastarskog inženjera o otklanjanju primedbi na veličinu i lokaciju granica zemljišne parcele dodeljene po osnovu zemljišnog udela ili zemljišnih udela (ako postoje primedbe iz stava 1. ovog stava);
3) zaključak katastarskog inženjera o nepostojanju prigovora na veličinu i lokaciju granica zemljišne parcele dodijeljene po osnovu zemljišnog udjela ili zemljišnih udjela, dostavljen u skladu sa stavovima 13. i 14. člana 13.1 Zakona; o prometu (u nedostatku primedbi navedenih u tački 1. ovog stava);
4) kopije dokumenata ovjerenih od strane katastarskog inženjera kojima se potvrđuju prava na zemljišnom udjelu ili zemljišnim udjelima na osnovu kojih se dodjeljuje zemljišna parcela;
5) kopiju obavještenja o potrebi usaglašavanja projekta premjera iz stava 10. člana 13.1 Zakona o prometu (ako je takvo obavještenje upućeno učesnicima u zajedničkom vlasništvu);
6) kopiju stranice štampane publikacije koja sadrži obaveštenje o potrebi odobravanja Projekta premera iz stava 10. člana 13.1 Zakona o prometu i kopiju prvog lista sa podacima o štampano izdanje (ako je takvo obavještenje objavljeno u sredstvima javnog informisanja, koje određuje konstitutivni entitet Ruske Federacije).

19. Aneks Projekta premjera, odobren odlukom skupštine učesnika u zajedničkom vlasništvu nad zemljišnom parcelom (zemljišnim parcelama) iz poljoprivrednog zemljišta, sadrži akt nadležnog organa lokalne samouprave kojim se potvrđuje ovlaštenje službenog lica. organa lokalne uprave iz stava 10. člana 14.1. Zakona o prometu, ili propisno ovjerenu kopiju takvog akta.

20. U zaključku katastarskog inženjera o otklanjanju prigovora na veličinu i lokaciju granica zemljišne parcele dodijeljene po osnovu zemljišnog udjela ili zemljišnih udjela, u vidu koherentnog teksta, daju se podaci o lice koje je podnijelo relevantne prigovore, razloge njegovog neslaganja sa predloženom veličinom i lokacijom granica zemljišne parcele koja se formira, kao i informacije o načinu otklanjanja takvih uzroka.

Zaključak katastarskog inženjera o povlačenju prigovora na veličinu i lokaciju granica zemljišne parcele dodijeljene na račun zemljišnog udjela ili zemljišnih udjela potpisuje lice koje je povuklo ranije podnesene prigovore (navodeći prezime, inicijale i datum potpisivanja) i katastarskog inženjera (sa naznakom prezimena, inicijala i datuma potpisivanja). Potpis katastarskog inženjera ovjerava se njegovim pečatom.

Projekt geodezije je dokument neophodan za planiranje lokacije. Plan je potrebno izraditi za izgrađena područja ili područja koja se pripremaju za razvoj. Teritorije se nalaze u granicama planske vrednosne strukture.

Plan granica se izrađuje radi utvrđivanja granica promjenjivih zemljišnih parcela i novoformiranih.

Na zakonodavnom nivou regulisana je priprema projekta, pravila su sadržana u članu 43 Kodeksa o urbanizmu. Ispod je primjer plana.

Izjava

Neće biti dovoljno izraditi građevinsku dokumentaciju, potrebno je pribaviti dozvolu za izvođenje radova koji su navedeni u projektu. Kada se odobri projekat premjera i planiranja, ova dva plana se dogovaraju i ovjeravaju kao jedan dokument. Sadrži planiranje premjera zemljišta i razvoj lokacije. Ovo se dešava kada:

• zemljište je izgrađeno;
• prethodno odobrio takve dokumente.

U drugim situacijama, certifikacija će biti kao dva različita dokumenta. Procedura odobravanja regulisana je urbanističkim zakonodavstvom i opštinskim aktima.

Planiranje i premjer zemljišta

Proces uključuje:

• pregled dostavljene dokumentacije;
• dobijanje rezultata.

Vrši se provjera usklađenosti dostavljene dokumentacije sa zakonskim normama. Koordinacija plana planiranja povjerena je općini. Postoji nekoliko odbora koji učestvuju u koordinaciji:

• upravljanje prostorom na kojem će se izvoditi građevinski radovi;
• inženjerska podrška;
• poboljšanje;
• očuvanje životne sredine;
• energija;
• zaštita kulturno-istorijskih spomenika;
• osiguravanje reda.

Kada se papiri usaglase, plan se dostavlja gradskom odboru za planiranje, koji ih razmatra. Za razmatranje dokumenta dat je mjesec dana. Ako se program planiranja odobri, onda se donosi odgovarajući nalog. Odobreni projekat je objavljen na portalu opštine.

Za odobrenje moraju biti ispunjeni sljedeći uslovi:

• dokumentacija se obezbjeđuje na elektronskim i papirnim medijima;
• prisustvo pečata organizacije i potpisa odgovornog lica;
• listovi su prošiveni, numerisani.

Saglasnost radova povjerava se načelniku lokalne uprave, na lokaciji objekta. Da biste to učinili, morate dostaviti zahtjev napisan od strane vlasnika zemljišta ili odluku komisije odgovorne za izradu plana. Pregovaranje se odvija putem saslušanja.

Ako se u projektu pronađu greške nakon njegovog odobrenja, sam dokument se ne mijenja. U prilogu je izmijenjeni akt. Ako se donese negativna odluka u vezi sa odobravanjem plana, odluka mora biti obrazložena.

Izrada tehničkih specifikacija

Projektni zadatak mora uključivati:

Procedura planiranja

Pored izvođenja građevinskih radova, graničarski projekat će se primjenjivati ​​kada se zemljište podijeli na manje komponente, čak i ako katastarska vrijednost nije upisana. Plan je potreban za:

• otuđenje sa zajedničke teritorije parcele koja je opterećena teretom;
• utvrđivanje granica korišćenja delova lokaliteta koji je u zajedničkom vlasništvu.

Registracija u ovim slučajevima projektne dokumentacije povezana je sa željom vlasnika stranice. Zakonski akti ne utvrđuju pravila o njihovoj obaveznoj primjeni, ali se mogu koristiti za povećanje efikasnosti korištenja zemljišta.

Izrada projektne dokumentacije za premjer i planiranje su međusobno zavisne, jer sadrže različite informacije i pri izradi jedne potrebno je izraditi drugu. Iz tog razloga, planovi moraju biti koordinirani.

Sastav informacija

Podaci sadržani u dokumentaciji su normativne prirode. Granični projekat uključuje kartografski i tekstualni dio. U potonjem slučaju, glavne komponente su tabela koja sadrži poruku informativne i deskriptivne vrijednosti, dajući karakteristike projektiranog područja, što uključuje:

• dijelovi plana;
• rješenja osnovne i privatne prirode;
• osnovne odredbe.

Posebnu pažnju treba obratiti na mapiranje. Reproducira se na papiru. Baza je nosilac sa kojeg se kopiraju aktuelne informacije o projektovanoj teritoriji.

Prema utvrđenim zahtjevima, informacije dizajnerske prirode se na kartografsku osnovu nanose ručnom metodom plavom tintom. Istovremeno, pravila utvrđena za pripremu ovakvih projekata moraju se striktno poštovati.

Pažnja! fajl se ne može koristiti kao dokument. Služi u informativne svrhe.

Uslovi za obuku

Projekat se izrađuje na osnovu zahtjeva propisanih zakonima. Jedan od ovih akata je Naredba broj 388 koju je donijelo Ministarstvo ekonomskog razvoja 2011. godine.

Odredbe koje se uzimaju u obzir prilikom izrade plana:

• upotreba ruskog jezika;
• korištenje određenog kancelarijskog materijala;
• pravila koja se moraju poštovati tokom transfera;
• numerisanje listova;
• tačke koje se ogledaju u projektu;
• pravila izrade mapa;
• volumen teksta;
• koristeći list A4 papira.

Red

Izradu geodetskog projekta možete naručiti u opštinskoj upravi, gdje se nalazi urbanistički odbor. Njegova nadležnost uključuje planiranje radova od arhitektonskog značaja, posebno izradu graničnih planova. Ovo tijelo ima potrebnu dozvolu za obavljanje djelatnosti, a opremljeno je i specijalistima.

Da biste pripremili plan granica, morat ćete se složiti oko njega, za šta su potrebni dokumenti:

• katastarski pasoš zemljišta;
• skica generalnog plana;
• topografsko snimanje;
• projekat planiranja lokacije.

detaljna uputstva

Ako se planski projekat zasniva na geodetskom planu, izrađuje se na isti način. Morate podnijeti zahtjev opštini. Projekat se izrađuje prije početka izrade geodetskog plana ili uz njega.

Prilikom kontaktiranja administracije, algoritam akcija je isti. S obzirom na to da planski projekat služi kao polazna osnova, u početku će biti potrebno razjasniti da li je moguće izvoditi građevinski radovi na odabranoj parceli u skladu sa generalnim planom.

Možete se prijaviti samo ako master plan dozvoljava izgradnju.

Projekt koji se razmatra ima snagu jednaku građevinskoj dozvoli. Iz tog razloga, opština posvećuje veliku pažnju njegovoj harmonizaciji.

Da biste dobili projekat, morate prikupiti paket dokumenata koji uključuje:

• topografsko snimanje;
• zadatak arhitektonsko-planskog tipa;
• urbanistički zaključak;
• dokumentacija o vlasničkoj vrijednosti u odnosu na zemljište;
• sertifikat koji potvrđuje priključenje na mreže za napajanje;
• specifikacije dizajna.

Nadležni organi mogu zahtijevati i druga dokumenta u zavisnosti od specifičnosti plana. Dogovor se sklapa:

• glavni arhitekta;
• uprava opštine;
• inženjering usluge.

linijski objekat

Planski projekat za objekat od linearnog značaja sastoji se od glavnog dijela koji je potrebno odobriti i materijala za njegovu opravdanost. Glavni dio obuhvata odredbe u kojima se navode podaci o postavljanju linearnih objekata. Potkrepljujući materijali prikazani su objašnjenjem i grafičkim dijelom.

Ono odražava:

• plan trase, koji označava označavanje transportnih mreža, komunikacionih vodova, dalekovoda;
• granice teritorija u okviru kojih se planira izgradnja linearnog objekta.

Na slici je prikazan projekat projektovanja i snimanja teritorije na kojoj će se graditi linearni objekat.

Kako izvršiti izmjene na projektu?

Potrebno je izvršiti korekcije projekta u slučaju grešaka od tehničkog ili katastarskog značaja. Ove greške se prave prilikom izvođenja radova na zemljištu ili izrade dokumenata. Ukoliko je potrebno razjasniti neke procedure katastarske prirode, vrše se i izmjene i dopune.

Ako se nađu greške u graničnom planu, potrebno je sastaviti zahtjev i sa njim se obratiti upravi naselja. Nakon usvajanja plan se ne mijenja, uz njega se prilaže dokument koji sadrži izmjene.

Cijena i uslovi

U slučaju kada se projekt premjera ili planiranja izrađuje u obliku posebnog dokumenta, rok ovisi o površini zemljišne parcele. Na primjer, kada je površina zemljišta mala, može se razviti u roku od mjesec dana. Ako se plan granica formira zajedno sa projektom planiranja, onda se rokovi moraju razjasniti sa programerima.

Na cijenu izrade planova utiče površina lokacije, kao i njena lokacija. Prosječna cijena je 60-70 hiljada rubalja. Međutim, ova vrijednost može varirati i gore i dolje.

Nijanse

Nijanse koje se mogu pojaviti u izradi planskih projekata i premjeru zemljišnih parcela zavise od kategorija zemljišta na kojima se očekuje izgradnja.

Posebna ekonomska zona

Prilikom izrade plana uzimaju se u obzir parametri zemljišne parcele, njegova lokacija u odnosu na strukturu opštine, a pažnja se poklanja i postojećem i planiranom ambijentu. Na osnovu analize navedenih podataka odabire se format konstrukcije.

Potrebni uslovi:

• povezanost sa okolinom;
• gustina izgradnje je niska;
• smještaj na području udaljenom od centra ili prigradskih naselja;
• dostupnost transportnih veza;
• teritorij je uređen;
• drugi.

Glavni zadatak je stvoriti okruženje koje će osigurati funkcionisanje preduzeća koja se nalaze u SEZ-u, kao i ugodan boravak u njemu za zaposlenike ovih organizacija.

SNT plan

Prilikom premjera zemljišne parcele koja se nalazi na teritoriji SNT-a, potrebno je usaglasiti proceduru sa licima čije se zemljište nalazi u susjedstvu, jer mogu biti ugroženi njihovi interesi.

Da biste dobili saglasnost, možete održati opći sastanak ili kontaktirati svakog susjeda pojedinačno. Poziv na sastanak mora biti u pisanoj formi. Šalje se uz potvrdu prijema.

U slučaju da nije moguće kontaktirati komšiju putem pisma koje je poslala pošta, možete postaviti oglas u novinama.

Izrada plana i premjera zemljišta je prilično naporna, dok je izrada ovih dokumenata obavezna. U kolektivnoj gradnji plaćanje rada se vrši na teret zajedničkih sredstava, što se manje odražava na stanje budžeta svake od njih nego kada je učesnik sam.

Projekat premjera, kao oblik iskazivanja karakteristika lokaliteta, je neophodan dokument. Šta je projekat premjera zemljišta? Šematski plan koji odobrava rezultat rada stručnjaka koji proučavaju ovu ili onu dodjelu. Sve je to prije svega neophodno kako bi svaki vlasnik shvatio gdje se nalazi njegova teritorija i mogao ostvariti puno vlasništvo nad njom. Projekt premjera uvijek ima određenu strukturu, sastav i zahtjeve bez kojih dokument neće biti validan. Osim toga, postoji veza između takvih dokumenata kao što su projekti planiranja teritorije i projekti geodezije. Takvi papiri su osnova za održavanje i izvođenje katastarskih isprava i tehničkih informacija o lokalitetu.

Prilikom upisa zemljišta u punom vlasništvu, građanin se mora suočiti sa velikim brojem radnji koje se odnose na označavanje i karakteristike parcele. Šta je anketni projekat? Ovo je dokument koji je prije svega neophodan osobi koja želi preuzeti zemljište, jer takav projekat odražava tačnu lokaciju njegovih granica. Istovremeno, moguće je izraditi takav projekt geodezije ako postoji posebna oprema, koja uključuje znakove koji utvrđuju granicu u naravi.

Izradu geodetskog projekta i samog geodetskog projekta izrađuju isključivo stručni inženjeri.

Važna tačka je izrada projekta za planiranje i snimanje teritorija, jer su ova dva koncepta direktno povezana jedan s drugim. Projekt geodezije uvijek ima za cilj definiranje granica, dok projekt planiranja teritorije omogućava vam da odražavate strukturne elemente lokacije. Ovaj PPT (projekat planiranja teritorije) se razlikuje od PMT (projekat geodetskog merenja teritorije). Međutim, u isto vrijeme projekti planiranja i geodetski projekti imaju zajedničke karakteristike, naime, oba djeluju kao urbanistički dokumenti i mogu se primijeniti kako na izgrađene tako i na prazne teritorije.

Budući da je korištenje planskog projekta direktno vezano za izradu geodetskog dokumenta, vrijednost ovih papira se utvrđuje zbirno, uprkos različitim objektima za prikaz.

• pojašnjenje koje strukture su dostupne na teritoriji, koje mogu imati direktan uticaj na utvrđivanje granica lokacije;
• uređenje kolovoza, trotoara i ulica uopšte, što zahteva kako planiranje tako i projekat za snimanje kvarta u celini;
• određivanje onih mjesta na kojima se mogu nalaziti komunalne mreže, zgrade, objekti i drugi objekti, proces premjera pomaže da se ne naruše tuđe granice.

Projekat premjera teritorije samo utiče na definiciju mjesta za izgradnju, a također, prije svega, ukazuje na granice mogućih radnji na određenoj teritoriji. To jest, bez projekta ankete neće biti moguće precizno odrediti projekt izgleda lokacije.

Pored direktne registracije lokacije u punom vlasništvu, osoba će možda morati da izvrši premjer zemljišta u situacijama kada se pojave sporovi oko prava na jedan ili drugi dio zemljišta. Projekt istraživanja, projekt planiranja će vam omogućiti da tačno odredite gdje počinje nečiji posjed. A u slučaju otuđenja putem zaključenja bilo koje građanskopravne transakcije, biće potrebno obezbijediti tehničku dokumentaciju parcele kako bi se utvrdila mogućnost prijenosa navedene površine zemljišta. Zato premjer zemljišta, kao vid razgraničenja, treba izvršiti odmah po preuzimanju lokacije, a naknadno izvršiti izmjene, ako ih ima, ili sprovesti postupak od samog početka kako bi se nedosljednosti otklonile. i kršenje interesa vlasnika susjednih lokacija.

Projekti koji se razmatraju uvijek odražavaju samo djelomično vlasništvo, jer podrazumijevaju prikaz granica dijela jedne zajedničke teritorije.

Takođe je važno obratiti pažnju na proračune arhitekata. Oni se sastavljaju u slučaju da se u budućnosti planiraju građevinski radovi na lokaciji. Ovakvi projekti su neophodni kako bi se utvrdili građevinski standardi koji su direktno povezani sa vrstom građevine koja se gradi. Konstrukcija će direktno zavisiti od kvaliteta i stanja tla, kao i njegove otpornosti na opterećenja koja će se na njemu vršiti tokom izgradnje. Sve ovo treba uzeti u obzir prilikom formiranja projekata u ranoj fazi.

Projektom geodezije utvrđuje se velika količina važnih informacija o lokaciji. Izrađuje ga specijalista, te se shodno tome ističu zahtjevi za projekat geodezije, koji uključuju i precizno definisanu kompoziciju geodetskog projekta. Istovremeno, mora se imati na umu da su zahtjevi za pripremu projekta ankete, uključujući i promjene u projektu ankete, utvrđeni isključivo u zakonodavnim aktima, a njihovo kršenje će dovesti do nevaljanosti dokumenta.

Projekat premjera uređen je Zakonom o urbanizmu, kao i nalozima Ministarstva za ekonomski razvoj.

Govoreći o zahtjevima koji se moraju poštovati prilikom izrade geodetskog projekta, podrazumijeva se uspostavljanje uslova koji se odnose konkretno na sadržaj dokumenta.

• ne možete koristiti olovku, treba koristiti samo plavo ili ljubičasto mastilo;
• obavezno paziti na razmeru slike, kao i na format A4 lista;
• mogu se koristiti samo ruska slova i odgovarajući znakovi;
• potrebno je pridržavati se pravila za prijenos informacija na sljedeće listove, pridržavati se numeracije i drugih numeričkih oznaka;
• usklađenost sa odgovarajućom dužinom teksta.

Kršenje utvrđenih pravila dovest će do činjenice da će projekt zahtijevati izmjene, au nekim slučajevima moguće je preuređenje i nove studije objekta.

Odvojeno, zakonodavac obraća pažnju na sastav projekta lokacije, kako u cjelini, tako i dodijeljenih na teret zemljišnog udjela. Sadržaj bilo koje verzije takvog dokumenta treba da sadrži dva dijela, od kojih je jedan tekstualni, koji odražava sve karakteristike i proračune, a drugi grafički, koji će odobriti svaku oznaku na teritoriji u shematskoj verziji. Istovremeno, takav plan može odmah sadržavati informacije o nekoliko dijelova teritorija i njihovim strukturnim elementima, kao i odnositi se na jednu parcelu dodijeljenu na teret zemljišnog udjela.

Granični projekat izrađuje specijalista na osnovu planskog projekta. Moguće je daljinski dobiti granične dokumente na osnovu planskog projekta.

Prema Zakonu o urbanizmu, forma geodetskog projekta mora biti u skladu sa određenim pravilima. Uzorak koji služi kao primjer, projekat i njegov oblik mogu se pronaći na elektronskim izvorima. Pri tome treba obratiti pažnju na činjenicu da je podjela na tekstualne i grafičke dijelove obavezna, a svaki od njih mora sadržavati određene podatke.

• podatke o površini parcele koja je dodijeljena na račun zemljišnog udjela;
• informacije o metodama obrazovanja;
• podatke o teritoriji koja će se odnositi na javna mjesta, njihovoj površini i načinu formiranja;
• vrsta i namjena parcele, na primjer, za potrebe vrtlarstva.

Što se tiče vrsta zemljišta, takve informacije su potrebne. Ako je namjena parcele hortikulturna, onda se ona uključuje u SNT (hortikulturno neprofitno partnerstvo), te se shodno tome mijenja način korištenja i raspolaganja.

Drugi dio u graničnom projektu je grafički. Podrazumijeva se kao element dokumenta koji uključuje različite crteže i dijagrame.

• prilikom odobravanja rasporeda, uvijek se prikazuju crvene linije;
• označene su granice definisane na lokaciji;
• crvene linije za označavanje gradilišta redoslijedom kojim je projekat kreiran;
• granice novih ili preuređenih parcela, kao i namjena dodijeljena na teret zemljišnog udjela;
• označavanje mjesta na kojima djeluje bilo koja javna služba.

Nedostatak određenih informacija zahtijevat će završetak projekta, što može dovesti do odbijanja njegovog odobrenja.

Kada je potrebno opravdati projekat premjera, onda treba uzeti crteže koji prvenstveno odražavaju granice lokaliteta, objekata na njima, kao i zaštićenih područja. U većini slučajeva kao dokaz djeluju crteži, jer predstavljaju minijaturni prikaz lokaliteta, ali uz očuvanje svih njegovih karakteristika.

Da biste dobili projekat sajta, morate poslati prijavu odgovarajućoj strukturi. Do danas postoje dvije opcije, to je uprava određenog lokaliteta, što nije moguće ni u jednom gradu, to treba razjasniti u određenoj općini, kao i posebne kompanije koje obavljaju takve poslove. U slučaju nadležnog organa, potrebno je direktno kontaktirati šefa odjela, a ako se zahtjev preda kompaniji, onda će je prihvatiti ovlašteni službenik.

Uz prijavu uvijek mora biti priložen projektni zadatak, koji se izdaje podnosiocu prijave. Njegov oblik utvrđuju kompanije i tijela koja pružaju ovu uslugu.

Početna faza u pripremi projekta je prikupljanje dokumenata od strane samog podnosioca prijave. Nije dovoljno podnijeti prijavu, potrebno je dostaviti papire koji će odražavati niz karakteristika lokaliteta i odrediti mogućnost njegovog snimanja i dalje izrade.

• potrebno je pribaviti potpunu analizu koja odražava stanje tla u prostoru na kojem će se graditi objekti;
• proučavanje specifičnosti postojećeg arhitektonskog konteksta;
• analiza nivoa ekološke sigurnosti radova koji će se izvoditi na gradilištu;
• dokumenti koji potvrđuju dostupnost tehničke podrške za budući rad;
• analiza svih rezultata izgradnje.

Na osnovu navedenih podataka, uprava ili preduzeće koje prima zahtjeve donosi rješenje o obavljanju katastarskih poslova.

Prilikom donošenja odluke od strane ovlaštenog subjekta, važno je obratiti pažnju na postojanje tehničkog zadatka, koji će služiti kao osnova za planiranje i sprovođenje potrebnih katastarskih poslova. Izdaje ga isključivo ovlašteni organ ili organizacija, nakon čega se mora poslati stručnjacima, odnosno katastarskim inženjerima.

Samo ova grupa lica može obavljati predmetni posao, jer posjeduje potrebna znanja i vještine. Osim toga, na raspolaganju imaju neophodnu opremu i drugu tehničku opremu.

Sljedeći korak je razvoj projekta. Ukoliko je gradska uprava prihvatila zahtjev za izmjeru zemljišta, onda traži kartografsku sliku lokaliteta, koja se nalazi u registru banke informacija i ima sve potrebne oznake trenutnih granica. Na takvom dokumentu treba postaviti sve granične linije premjera, kao i važne objekte lokaliteta. U slučaju učešća privrednog društva koje posluje po licenci, ono samostalno izrađuje kopiju kartografske slike parcele i na nju stavlja sve potrebne oznake.

Ako je potrebno izvesti bilo kakve inženjerske mreže, tada bi, osim gore navedenih informacija, trebalo pribaviti i situacijske planove za postavljanje takvih komunikacija.

Nakon izrade projekata potrebno je proći proceduru za njihovo odobravanje. Bez obzira ko je izvođač radova, uprava ili licencirana kompanija, projekat se može odobriti samo podnošenjem na javnu raspravu, gdje će se razmotriti i ocijeniti. Uz projekat treba dostaviti i izvod iz prethodno izrađenog master plana uređenja teritorije. Takva saslušanja daju dozvolu za katastarske aktivnosti ako projekat ispunjava sve zahtjeve i sadrži sveobuhvatne informacije. Svu dokumentaciju treba poslati službama za opskrbu plinom, vodom i električnom energijom ako su projektom predviđene takve komunikacione mreže.

Postupak izrade graničnih dokumenata sprovodi se u rokovima utvrđenim zakonom. Ako se tim pozabavi uprava, onda cela procedura traje oko dva meseca, jer procedura za dobijanje građevinske dozvole traje upola kraće. Kada je riječ o kompanijama koje pružaju dotičnu uslugu, ovdje period može biti upola kraći. Sve će zavisiti od uslova ugovora, koji detaljno opisuje svaku fazu celokupnog procesa sa kalkulacijom vremena i potrebnih troškova.

Troškovi projekta će se također razlikovati od onih situacija u kojima je ovlašteni subjekt uprava ili licencirana kompanija. Ako je pomoć pružena od strane vlasti, ona će biti besplatna. Što se tiče pomoći licencirane kompanije, cijena radova će biti određena ugovorom. Štaviše, njena odgovornost je samo priprema projekta, za koji se naplaćuje naknada. Danas takva usluga može koštati od trideset do četiri stotine hiljada rubalja. Cijena će zavisiti od obima i trajanja radova.

Dakle, projekat geodezije je obavezan dokument koji mora odražavati sve potrebne karakteristike zemljišne parcele, od površine do tačne slike granica. Uvijek je važno poštovati pravila o sastavu informacija o projektu, kao i zahtjeve za njihov dizajn. Svako kršenje povlači za sobom nevaljanost dokumenta i potrebu za poboljšanjima.

Njegovu pripremu mogu obavljati i vlasti i privatne kompanije, dok procedura u cjelini neće imati bitne razlike u prvoj i drugoj opciji.

U cilju označavanja svih vanjskih granica, kao i obilježavanja granica posebnih zona, kreiraju se tzv. projekti planiranja i premjera zemljišta. Ovo su tehnički dokumenti koji sadrže crteže različitih sekcija i opise za njih. O tome u kojim fazama se sastoji postupak za izradu i odobravanje takvih dokumenata - u ovom članku.

Zakonodavni opis, sastav sadržaja dokumenata dat je u Zakonu o uređenju grada Ruske Federacije:

• član 42 - nacrt plana;
• član 43 - projekat premjera zemljišta.

Sa tehničkog stanovišta, ovakvi dokumenti predstavljaju detalj Master plana razvoja grada ili drugih naselja, iako formalno (pravno gledano) nisu međusobno povezani. Poređenje ovih vrsta dokumentacije dato je u tabeli.

Dakle, razmatrani dokumenti se odnose na projektnu dokumentaciju, a njihova osnovna svrha je da odražavaju postojeće granice cijelog naselja i njegovih pojedinačnih zona (vanjskih i unutrašnjih). U isto vrijeme, granice svih zemljišnih parcela podliježu registraciji - već izgrađene, kao i sa planiranim razvojem (u ovom slučaju, dodatno su naznačeni očekivani datumi i faze razvoja teritorije).

Na primjer, na karti grada, u pravilu, ocrtava se nekoliko takvih zona planiranja. Svaka od ovih zona ima svoja imena, koja se obično daju nazivima okruga, obala rijeka (na primjer, desna obala Irtiša).

Za svaki projekat sastavlja se jedno Rješenje Uprave koje potpisuje načelnik naselja (u slučaju područnog centra - gradonačelnik), kao što je prikazano na donjoj slici. Dokument sadrži:

• sadržaj uvedenih promjena (sa daljim razvojem teritorije, formiranjem novih lokaliteta podjelom ili kombinovanjem postojećih);
• površina svake zone - stambeni prostor, putne zone, ulice, zone uređenja;
• uputstva različitim odjeljenjima lokalne uprave sa opisom daljih radnji u vezi sa promjenama.

Dodaci takvoj Uredbi sadrže detaljan opis glavnih pokazatelja teritorije (tehničkih i ekonomskih):

• površina svake zone (stambene, ulice, putevi itd.);
• detaljni podaci za svaku zonu (područje stambenih zgrada različitih visina - 1-2 sprata, 3-5 sprata, 6-18, od 18);
• gustina izgradnje;
• veličina i gustina populacije;
• podaci o objektima koji se odnose na obrazovnu sferu (mjesta, posjete po smjeni, minimalne površine);
• podaci o zdravstvenim ustanovama;
• podaci o objektima sportskih i domova zdravlja sa smanjenjem njihove površine.

Za svaki od ovih parametara naznačene su 2 vrijednosti - trenutno postojeće i planirane.

Drugi dio aplikacije je stvarni raspored teritorije, koji se ogleda u dijagramu sa simbolima.

Sastav planskog projekta

Svaki projekat koji opisuje jedan ili drugi element planske strukture grada ili drugog naselja sastoji se od tehničkog (crteži) i opisnog (analitički materijali) dijela. Zahtjevi za sadržaj su jasno regulirani zakonom, stoga, bez obzira na namjenu, lokaciju i druge karakteristike teritorije, treba poći od sljedećih dijelova planskog projekta:

1. Glavni dio je stvarni crtež (šema) stranice. Na njemu se nanose:

• sve granice izgrađenih, razvijenih područja, kao i zone u kojima se očekuje izgradnja stambenih i/ili industrijskih objekata;
• takozvane crvene linije, koje ističu granice zemlje sa linearnim objektima.

1. Analitički dio - detaljna odredba koja sadrži materijale o predloženom uređenju teritorije, kao io tehničkim karakteristikama razvoja i njihovoj promjeni tokom vremena:

• stambene zgrade;
• industrijske prostorije;
• objekti bilo koje infrastrukture koja opslužuje područje (putevi, inženjerske mreže, bolnice, škole, itd.);
• redosled uvođenja objekata koji bi trebalo da budu podignuti na ovoj teritoriji.

1. Konačno, posebno se izdvaja dio s materijalima koji potkrepljuju karakteristike upravo takvog projekta:

• rezultati i interpretacija rezultata istraživanja inženjera;
• opravdanost granice svake zone, kao i eventualna promjena te granice, predviđena planom uređenja;
• šema sa lokacijom svakog kapitalnog objekta;
• prolazi do svih rezervoara (vještačkih i prirodnih) namijenjenih za slobodan pristup;
• kompletan spisak planiranih aktivnosti koje se odnose na zaštitu prirode, mjere civilne zaštite, zaštitu okoliša teritorije (posebno za ona naselja koja se nalaze u blizini nuklearnih elektrana);
• takozvani vertikalni raspored lokacije, kao i drugi materijali koji uzimaju u obzir individualne karakteristike zemljišta.

Primjer stvarnog projekta prikazan je na slici.

Sastav anketnog projekta

1. Glavni dio sa crtežima, šemama za postavljanje granica, premjerom zemljišta. Na crtežima i dijagramima teritorije mora se uzeti u obzir sljedeće:

• crvene linije i iznos uvlačenja od njih za uspostavljanje zone u kojoj je dozvoljena gradnja kapitalnih objekata;
• granice i opis javne služnosti - na primjer, za pristup javnom vodnom tijelu, za izvođenje posebnih radova na terenu (odvodnjavanje) itd.

1. Analitički dio sadrži:

• površine i načini nastanka zemljišnih parcela, koje nastaju kao rezultat postupka premjera;
• vrste korištenja teritorije u skladu s odobrenim klasifikatorom (na primjer, za uzgoj usjeva, za izgradnju visokih zgrada, individualnih kuća itd.).

Uslovi kreiranja i odobrenja

Svaka projektna dokumentacija koja se odnosi na premjere za organizaciju planiranja teritorije, njenog premjera podliježe obaveznom odobrenju projekta od strane lokalne uprave (odsjeka za urbanizam). Termini u svakom slučaju mogu biti različiti, uključujući značajno povećanje zbog specifičnosti teritorije ili nesuglasica između zainteresiranih strana, sudskih sporova itd. U slučaju standardne procedure Predviđeno vrijeme isporuke je oko 3-4 mjeseca..

U ovom slučaju, sve faze se mogu uvjetno podijeliti u 3:

1. Nalog nadležnog organa kojim se označava početak radova na projektu planiranja.
2. Zapravo razvoj. Sprovode ga samo licencirane kompanije. Procijenjeni trošak usluge od 400 hiljada do 1 milion rubalja.
3. Koordinacija sa lokalnom upravom gotovog projekta, izrada prilagođavanja i konačno odobravanje dokumentacije, nakon čega projekat stupa na snagu i dobija pravni značaj.

Faze i okvirni datumi dati su u tabeli

Detaljno razmatranje faza razvoja

U praksi je izrada složena tehnička procedura, tokom koje se izvode odgovarajući izmjeri. Posebnost faza ovog procesa je da se glavna pažnja posvećuje stvarnom razvoju projekta. Dok je faza koordinacije poštovanje isključivo zakonskih zahtjeva za dokumente, korekcija pojedinačnih parametara u skladu sa zahtjevima lokalnih vlasti. Svaka faza je detaljno razmotrena u nastavku.

Dobivanje naloga od CAC-a

Da biste započeli rad na izradi crteža i analitičkog materijala, potrebno je dobiti dozvolu Odbora za urbanizam i arhitekturu. Dokument obavlja 2 funkcije:

1. Daje dozvolu za gradnju na predviđenom prostoru.
2. Daje projektni zadatak za razvoj projekta ove teritorije, uzimajući u obzir posebnosti njegovog planiranja.

BILJEŠKA. Važenje takvog dokumenta je 1 godinu od dana potpisivanja. Međutim, ako je rok istekao, nema potrebe za ponovnom prijavom - dovoljno je kontaktirati Komitet za produženje.

Kontaktiranje Uprave i održavanje javnih rasprava

Nakon što dobijete nalog CAC-a, trebate se obratiti lokalnim vlastima gdje se podnosi druga prijava. U odgovoru na prijavu, načelnik Uprave neposredno donosi rješenje i imenuje ovlašteno lice zaduženo za ovaj projekat. Uz to, isti uposlenik organizuje obavezne javne rasprave za koje se pripremaju materijali za prezentaciju na dalje odobrenje.

Na javnim raspravama učestvuju:

• vlasnici parcela teritorije predložene za uređenje;
• predstavnici stručne zajednice;
• lica čiji interesi mogu biti direktno pogođeni u vezi sa donošenjem odluke;
• predstavnici lokalne uprave.

Nakon donošenja pozitivne odluke i dobijenih odgovarajućih povratnih informacija od svih zainteresovanih strana, sastavlja se protokol koji se objavljuje u otvorenim izvorima (web stranica, službene novine regiona). Rok važenja ove odluke je 11 mjeseci, tj. u tom periodu mora biti izrađen i usaglašen projekat planiranja teritorije u konačnoj verziji.

BILJEŠKA. Prema utvrđenim pravilima, glavni izvor finansiranja istraživanja treba da bude opštinski ili regionalni budžet. Međutim, građansko pravo ne isključuje privlačenje sredstava iz drugih izvora. U praksi se finansiranje najčešće vrši na teret zainteresovanih strana (investitora, programera).

Priprema za kreiranje

Nakon dobijanja dozvole za izradu tehničke dokumentacije, kompanija prelazi na samu izradu projekta. U pripremnoj fazi vrši se detaljna analiza pravnih i geodetskih informacija:

1. Proučavanje kartografskog materijala, rezultati topografskih istraživanja za utvrđivanje fizičkih karakteristika teritorije (reljef, odsustvo/prisustvo površinskih vodnih tijela, prirodna područja).
2. Dobijanje sveobuhvatnih informacija o pravnom statusu lokacije, kao i njenih pojedinačnih zona. Takvi podaci sadržani su u USRN-u: vlasnici stranice, prisutnost / odsutnost tereta, povijest promjena vlasnika stranice i njenih pojedinačnih teritorija.
3. Analiza katastarske dokumentacije za zemljište prvenstveno je od interesa za katastarsku vrijednost i odgovarajući zaključak državnih procjenitelja.
4. Analiza specifičnih podataka koji se traže od šumskog registra i registra površinskih voda.
5. Dobijanje potvrde koja potvrđuje odsustvo minerala u utrobi predmetnog zemljišta. Takav dokument je od velikog značaja, jer u suprotnom kompanija koja namerava da koristi podzemno zemljište može osporiti izradu i odobrenje projekta.

Priprema dokumenata koji potvrđuju izbor lokacije

Osnovni zadatak istraživanja koje je u toku je opravdanje izbora zemljišne parcele za unaprijed određene namjene (izgradnja kapitalnih objekata, karakteristike njihovog smještaja). Da biste to učinili, morate dostaviti sljedeće dokumente:

• eksplikacija zemljišta i pojedinačnih zona;
• rezultate izračunavanja površina svake zone i cijele lokacije u cjelini;
• opravdanost preliminarnih proračuna;
• dokumenti koji potvrđuju informisanost građana koji žive na ovoj teritoriji i svih zainteresovanih (vlasnika zemljišta, korisnika na osnovu ugovora o dugoročnom zakupu, stanodavaca);
• pozitivni zaključci svih nadležnih nadzornih organa;
• koordinaciona dokumentacija koja odražava saglasnost predstavnika organizacija čiji interesi mogu biti direktno pogođeni tokom razvoja teritorije (velika preduzeća sa lociranim podzemnim i nadzemnim mrežama);