Kuidas osta maja, mida otsida. Mida tuleks kodu ostmisel müüjalt küsida? Kontrollige ventilatsiooni

1. Täpsustage maja ehitamise kuupäev ja omandiperiood;
2. Tutvu territooriumi arengukavadega;
3. Kontrollige seinte ja katuse materjali, keldri olemasolu jne;
4. Kontrollige isiklikult: vee, gaasi, elektri, kanalisatsiooni ja Interneti olemasolu;
5. Küsi näha suve- ja talveperioodide üüri kviitungeid. Nii väldid üllatusi eluaseme ja kommunaalteenuste eest tasumisel ning kontrollid samal ajal, kas müüjal on kommunaalteenuste ees võlgnevusi;
6. Lülitage küte talverežiimile ja kontrollige radiaatorite temperatuuri;
7. Veenduge, et piirkonnas asuvad hooned on seaduslikud (suvila, garaaž jne);
8. Veenduge, et kinnisvaramaksudel pole võlgu;
9. Vestelge oma tulevaste naabritega - elate nendega koos;
10. Rääkige hinnast ainult omanikuga või sellega, kes teeb müügiotsuse;
11. Vältige müüjaid, kes kiirustavad otsuse tegemisel.

Oluline on mõista, et kodu maksumuse määrab ainult selle ümber olev elatustase, mitte ruutmeetrite arv. Teisisõnu: mida rikkamad on teie tulevased naabrid, seda kallim on teie maja.

Millised dokumendid peaksid müüjal maja ostmisel kaasas olema?

1. Maja ja maatüki katastripass;
2. Abikaasa notariaalselt kinnitatud nõusolek müügiks;
3. Kui majja on registreeritud alaealised lapsed, pensionärid või puuetega inimesed, veenduge eestkosteasutuste müügiloa olemasolus;
4. Ühtse riikliku kinnisvararegistri väljavõte, mis tõendab, et ostate maja omanikult. Lisaks kuvatakse dokumendis arestid ja muud maja ja maa koormatised.

Rosreestr saadab ühtse riikliku registri väljavõtted 3 päeva jooksul (esineb viivitusi). Kui soovid infot kiiremini kätte saada, siis soovitan tellida väljavõtted otse läbi - nii saad dokumendi kätte tunni jooksul. Maksumus on sama - 250 rubla, ametlikud andmed pärinevad Rosreestri ühtsest riiklikust registrist ja neid kinnitab registripidaja elektrooniline digitaalallkiri (EDS).

Väljavõte ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist, mille hiljuti läbi tellisin

Maja koos maaga ostmise kord

1. Enne tehingu tegemist on parem usaldada maja ja maa dokumentide kontrollimine advokaadile;
2. Pärast kontrollimist jätke müüjale deposiit ja lepige MFC-s “Minu dokumendid” kokku tehingu kuupäev ja koht;
3. MFC majas võtke kaasa elektrooniline kupong ja oma järjekorda oodates tutvuge hoolikalt ostu-müügilepinguga, tasuge õiguste ülemineku riigilõiv ja tehke maksekviitungitest koopiad;
4. Kui on teie kord, minge registreerimislauda, ​​et sõlmida lepingud ja vormistada ostu-müügitehing. Lihttehingu (ilma hüpoteegi või aktsiateta) saate teha ise - registripidaja annab teile alati nõu;
5. Pärast lepingute allkirjastamist tasub ostja registripidaja juuresolekul müüjale või pooled lähevad panka sularahata maksele;
6. Lõpus väljastab registripidaja algdokumentide kviitungi, kus on märgitud uuele omanikule registreeritud omandiõiguse ülemineku lepingu väljaandmise kuupäev (tavaliselt 14 päeva).

Juhime tähelepanu, et maja müümisel tekib ostjal õigus kasutada vastavat maatükki samadel tingimustel kui vara müüja. See tähendab, et kui maja omandiõigus registreeriti Rosreestris, saab uus omanik automaatselt üürilepingu alusel üürnikuks samadel tingimustel kui vana üürnik - seda nimetatakse universaalseks pärimiseks.

Ehk siis maja saab müüa ilma maale üürilepingu määramist registreerimata.

Kuidas õigesti vormistada maja ostu-müügileping

Maja ost ja müük saab lõpule viia ainult lepingu alusel, mille järgnev registreerimine RosReestris - see vähendab ühe osapoole pettuse ohtu. Lepingu koostamisel pöörake tähelepanu järgmisele:

1. Ostu-müügileping on koostatud 4 eksemplaris (1 müüjale, 1 ostjale, 1 jääb MFC-sse, 1 RosReestrisse;
2. Allkirjastage leping igal lehel;
3. Märkige dokumendis tehingusumma sõnade ja numbritega;
4. Kirjeldage üksikasjalikult: millal raha kantakse, mis valuutas ja mis juhtub, kui raha õigel ajal ei laeku;
5. Lisa nii müüja kui ka ostja kohustuste kirjeldus;
6. Koostage detailne leping: millal majast loobutakse ja milline vara koos majaga uuele omanikule üle antakse.

Ostu-müügilepingute koostamine ja tasumine on müüja kohustus. Viimase abinõuna nõustuge maksma 50/50.

Milline summa tuleb maja ostu-müügilepingusse märkida?

2016. aastal muudeti kinnisvara müügi maksuregulatsioone - suurendati 13% tulumaksu tasumata müügis hoidmise perioodi 3 aastalt 5 aastale. Seetõttu pakub omanik, kes on omanud maja vähem kui 5 aastat, tõenäoliselt lepingusse kuni 1 miljoni rubla suuruse summa. Teil on õigus keelduda, seda enam, et alates 2016. aastast arvestatakse maksu 70%-lt kinnistu katastriväärtusest, kui ostu-müügilepingus on märgitud summa väiksem.

Kui summa on täis ja maja on olnud vähem kui 5 aastat, siis peate müüjale hüvitama 13% lepingus märgitud summast, mis ületab 1 miljon rubla, mis ei ole majanduslikult otstarbekas, kuna annate raha kohe, ja tagastab selle mõne aasta jooksul osade kaupa ja ainult siis, kui pole varem tulumaksu tagastanud. Kui lepingus olev summa on suurem kui 70% maja katastriväärtusest, siis sellelt arvestatakse maksu 13%.

Mida suurem on lepingus märgitud summa, seda suurema maksusoodustuse saate tagasi ning vormijõu või tehingu lõppemise korral tagastatakse teile ainult lepingus märgitud summa.

Kui palju maksab omal käel kodu ostmine?

1. Advokaat dokumentide esmaseks kontrollimiseks (1-2 tuhat rubla);
2. Sõltumatu kuluhinnang (3-10 tuhat);
3. Riigilõivude tasumine (kuni 2 tuhat).

Kokku: umbes 10 tuhat, kinnisvarabüroo kaudu ostes vähemalt 50 tuhat rubla.

Millised on riskid omaette maja ostmisel?

Muidugi tahetakse osta maja odavamalt ja kui midagi juhtub, siis müüa see kõrgema hinnaga maha või vähemalt jääda omale. Kui aga on kiire ja üritad kõige pealt kokku hoida, on oht osta kinnisvara emotsioonide peale. Sellised võistlused toovad sageli kaasa lisakulutusi kommunikatsioonide ühendamisel ja kapitaalremondil:

• Oletame, et valisite odavaima variandi ja säästsite ostu pealt ning siis saate teada, et vundament oli mõranenud ja majas on ohtlik elada;
• Või lubas müüja teil föderaalprogrammi raames oma maja gaasiga ühendada, kuid selgub, et gaasitoru paigaldamine ja ShRP paigaldamine toimub omanike rahaga.

Pole vaja pingutada selle nimel, et osta kõige odavam maja. Kinnisvara ei ole supermarket; tutvustusi ja allahindlusi siin lihtsalt ei tehta.

järeldused

Niisiis, maatükiga maja kasumlikuks ja turvaliseks ostmiseks peate:

1. Uurige hinnajärjestust;
2. Otsi omanikelt kuulutusi (soovitan) või võta ühendust kinnisvarabürooga;
3. Valige 5-10 objekti ja külastage igaüks koos tuttava ehitajaga;
4. Küsitlege naabreid eluaseme ja kommunaalteenuste maksumuse, eriolukordade ja kuritegevuse kohta valitud majas;
5. Valige parim variant ja kontrollige dokumente koos advokaadiga;
6. Töötlege ost ja müük MFC-s asjatundlikult.

Samuti olge valmis:

1. Vaata läbi kõik müügikuulutused ja ei leia midagi;
2. Kuluta otsimisele planeeritust 2-3 korda rohkem aega;
3. Kulutage ostule planeeritust 10-30% rohkem raha;
4. Leidke oma valik ja keelduge ostust juriidiliste probleemide tõttu.

Venemaa kaasaegne kinnisvaraturg on pakkumise ja nõudluse poolest rikkalik, mis tähendab, et iga kinnisvara müük ja ost on seotud teatud, väga kõrge riskiga. Ja me ei räägi isegi pettusest (mida on samuti palju), vaid juriidiliselt ebaausatest tehingutest, kui müüjad üritavad kinnisvara tegelikku väärtust paisutada (või lepingus alahinnata) ja ostjat muul viisil eksitada, põhimõtteliselt olulised küsimused.

Üsna sageli peavad tänapäeval kodanikud, kes otsustavad ise eramaja osta, lahendama palju sellega seotud probleeme, mõistma iseseisvalt kõiki tehingu erinevaid nüansse, et mitte hätta sattuda. See tähendab, et juba enne lepingu sõlmimist tuleb olla võimalikult informeeritud ja ette valmistatud. Ja siis ärge unustage ettevaatust, võtke aega ja olge kogu tehingu vältel väga ettevaatlik.

Paljud inimesed eelistavad usaldada protseduuri spetsialistidele. Ja see on õige otsus. Kuid te ei tohiks ettevõtlusest täielikult loobuda. Peame olukorda pidevalt jälgima. Ole tulevase eluaseme ülevaatuse juures kohal, osale aktiivselt tulevase lepingu punktide arutelus, kirjuta ise paberitele alla (peale eelnevat hoolikat lugemist). Usaldusväärsetele isikutele ei saa täielikult loota ja ainult juhiseid anda. On oht jääda ilma rahata ja ilma koduta.

Tiitlidokumentide uurimine

Eramu ja selle alune maatükk on seaduse järgi erinevad kinnisvaraobjektid täiesti erinevate katastrinumbritega. Samas (sama seaduse alusel) ei ole võimalik neid eraldi müüa. See tähendab, et erahäärberit ostes tuleks jälgida, et tehingu tulemusena hakkaks selle all olev maa kuuluma ostjale, mitte kellelegi teisele. Kuuluvad dokumentide järgi ametlikult.

Kuid enne maja ja maa visuaalse kontrolli alustamist peaksite tutvuma nende kinnisvaraobjektide omandiõiguse dokumentidega. Selleks peab müüja esitama:

Dokumentide läbivaatus

Ei piisa ainult valitud maja jaoks kaasasolevate dokumentide lugemisest, oluline on teada, millele tähelepanu pöörata ja kus võivad peituda tehingule ohtlikud „lõksud“.

Dokumentide uurimiseks on kõige parem pöörduda selle valdkonna kogenud spetsialisti poole. Kvalifitseeritud advokaat tagab tehingu puhtuse, kontrollides etteantud pabereid neis sisalduva teabe usaldusväärsuse ja õigsuse osas.

Tähtis: Kui pakist on puudu mõni paber või kaasasolevatest dokumentidest leitakse vigu, tuleks sellise maja ostmisest (vähemalt ajutiselt) keelduda ja kaaluda muid kinnisvaravõimalusi. Ja ärge unustage, et tehniline dokumentatsioon on asjakohane ainult 5 aastat.

Mida otsida?

Seega peame veel kord meelde tuletama, et maja ja maa omandiõiguse dokumendid on kaks erinevat juriidiliste paberite paketti. Mõlemad peavad olema saadaval. Neid kahte objekti eraldi müüa on võimatu. Ja isegi kui hoone ei valmi, peavad selle kohta kindlasti olema omandiõiguse dokumendid. Pole vaja kuulata müüjat, kes kinnitab, et hiljem on võimalik hoone "probleemideta" seadustada. Probleemid tekivad kindlasti ja halvimal juhul võib see lõppeda hoone lammutamisega.

Tuleb veenduda, et maja asuks kindlasti müüjale kuuluval maatükil. Ja ka veenduda, et naaberpiire ei rikuta. Lisaks peab dokumentatsioonis märgitud hoone tüüp täpselt vastama tegelikkuses eksisteerivale.

Samuti on vaja kontrollida tegelike kõrvalhoonete olemasolu plaanil. Kui neid plaanis ei ole, on need kas ebaseaduslikud või on dokument ebaoluline. Ja parem oleks mõõta territooriumi pindala nii, et see langeks kokku ametlikult näidatud arvudega.

Tähtis: erilist tähelepanu tuleks pöörata katastripass. Kui sellel dokumendil on 2 lehekülge, siis objektil ei ole koormisi ega arestisid. Ja kui lehekülgi on 4, siis tuleb nende sisu eriti hoolikalt läbi lugeda.

Enesevisuaalne kontroll

Tulevase eluaseme disain ja sisemine paigutus on loomulikult väga oluline. Kuid need ei ole hoone omadused, millele peaksite maja visuaalsel ülevaatamisel esmalt keskenduma. Peamine on hoone tehniline seisukord ja kommunikatsioonid.

Parem on maamaju osta ja vastavalt kontrollida kevadel, kui ilmnevad kõik puudused (kui neid on) - kõrge õhuniiskus, niiskus, keldri või aluspõranda üleujutus jne. Saate märgata katusel lekkejälgi ja hinnata objektiivselt äravoolusüsteemi kvaliteeti. Kindlasti tuleb kontrollida vundamendi seisukorda – kui midagi on valesti, on see kevadel eriti märgatav.

Uksed ja aknad on teisejärguline, neid saab alati vahetada. Vastupidiselt kandekonstruktsioonidele, mille seisukorda tuleks lähima uurimisega teha. Võib-olla koos spetsialistidega, kes saavad oma järelduses kinnitada, et maja on töökindel ega kujuta ohtu tulevaste elanike elule ja tervisele.

Kontrollida tuleks ka hoone küttesüsteemi (olenemata aastaajast) - akud peaksid olema täielikult kuumutatud hiljemalt pool tundi pärast katla käivitamist. Samuti tuleb kontrollida tühjendusventiilide olemasolu ja töökõlblikkust.

Spetsialistide meelitamine

Kui kahtlete enda võimes kontrollida majas midagi peale selle välimuse, peaksite kutsuma spetsialistid. Nad oskavad tuvastada rikkeid, nimetada nende põhjuseid ning kommenteerida ka vigade parandamise võimalust ja maksumust. Mõnikord on uute seadmete (või konstruktsioonielementide) paigaldamine kiirem, lihtsam ja isegi odavam kui vana remont.

Ilma eriteadmisteta on lihtsalt võimatu iseseisvalt hinnata eramaja tehnilist seisukorda. Kuid sellest sõltub ostetud kinnisvara elamise kvaliteet. Seetõttu on spetsialistide kutsumine alati rahaliselt põhjendatud. Paljud ebaausad müüjad ju eksitavad ostjaid teadlikult, valetades hoone “suurepärase” seisukorra kohta, kuid tegelikkuses saab kiiruga remonditud fassaadi taha lihtsalt vraki osta.

Maja ostmine esmaturult

Esmaturult ostetud maja on tehingu juriidilise puhtuse mõttes alati hea. Lõppude lõpuks polnud sellel kinnistul varem lihtsalt omanikke. Jällegi ei ole koormisi ega vahistamisi, "vasakule" registreeritud isikuid, keda ei saa välja tõsta, ja muid "üllatusi". See aga ei taga veel ostu-müügilepingu absoluutset kindlust.

Ja tänapäeval on arendajate seas palju pettureid. Seetõttu tuleks ettevõttelt kinnisvara soetamist planeerides uurida selle (ettevõtte) ajalugu. Nende kogemused turul mängivad olulist rolli – kui nad töötavad pikka aega, tähendab see, et nad teevad seda tõenäoliselt heas usus. Pluss maine – sellest saavad kõige paremini rääkida tõeliste klientide ülevaated. Samuti tuleb minna müüdava kinnisvara aadressile ja veenduda, et see on tõesti olemas. Nii aadress kui objekt.

Samuti peaksite mõistma, et poolelioleva maja ostmine on loomulikult odavam, kuid väga riskantne. Kas ehitus õigeks ajaks valmis saab, pole teada. Või äkki on see mingil põhjusel täielikult külmunud. Seega tasuks juba enne lepingu allkirjastamist konsulteerida kvalifitseeritud juristi ja kogenud kinnisvaramaakleriga. Või isegi paluda neil sellise tehinguga kaasas käia.

Millele tuleks esmaturult kodu soetamisel erilist tähelepanu pöörata? Kohta:

• hoonealuse maa kategooria;
• kohustuslikud load ja ekspertarvamused (kas need on olemas, mida nad ütlevad);
• tehniliste tingimuste järgimine side ühendamisel;
• koormiste olemasolu maatükil;
• tehnovõrkude kasutuselevõtu tõend (kas on olemas).

Kodu ostmine järelturult

Enne järelturult maja soetamist tuleks kindlasti veenduda, et see on varana juriidiliselt puhas. Kontrollimiseks peate müüjalt nõudma järgmised dokumendid:

1. Rosreestri tunnistus omandiõiguste riikliku registreerimise kohta.
2. Paberid, mis on sellise tunnistuse saamise aluseks.
3. Katastripass ja plaan individuaalse numbriga.
4. Tehniline plaan.
5. Maamõõtmisakt.
6. Majaraamatu väljavõte (laiendatud).
7. Nõutavad load vara võõrandamiseks.
8. Muud olulised paberid.

Tuleb meeles pidada, et iga lisahoone maja territooriumil peab olema seaduslik. Tähelepanu tuleb pöörata ka sellele, millal ja mis alustel sai maja (ja selle alune maa) müüja omandisse. See on oluline, sest igal alusel võib olla oma nüansid. Nii näiteks kui pärandi sõlmimisest on möödunud vähem kui 3 aastat, võivad sellele (pärandile) tekkida teised sissenõudjad, mis kaasab ostja ettearvamatu tulemusega kohtumenetlusse.

Kõige parem on kasutada kvalifitseeritud õigusabi, et olla kindel, et kõik on tehtud vastavalt seadustele, on ohutu ja ei ähvarda soovimatuid tagajärgi. Siis on kodu ostmise rõõm täiesti täielik.

Mida otsida kodu ostmisel

Kodu ostmine on õigustehing, mis vormistatakse üldkehtivate reeglite kohaselt. Ilma dokumentideta on omandiõigust ümber registreerida võimatu.

Enne eramaja ostmist peate seda igast küljest uurima. Oluline on eelnevalt kindlaks teha kõik struktuuri nõrgad kohad. Võimalik, et müüja soovib sellest vabaneda mingil mõjuval põhjusel, mis puudutab hoone füüsilist seisukorda.

Pöörake tähelepanu valgustusele, küttele, juhtmestiku seisukorrale, sooja ja külma vee tarnimise põhivõrkudele.

Ärge unustage kontrollida maja dokumentatsiooni olemasolu. Ilma selleta on võimatu omandit ümber registreerida – selle tulemusena suureneb risk oma raha eest ostetud kinnisvarast ilma jääda.

Pane tähele! Eramu ostmisel pöörake tähelepanu mitte ainult kosmeetilisele remondile, vaid ka mõnele muule olulisele tegurile:

• pööningu, aga ka katuse üldine füüsiline seisund (oluline on välistada aukude olemasolu, mis põhjustab lekkeid);
• keldri, keldri üldfüüsiline seisukord (vaata, kas see laguneb, kas on tugevat lõhna);
• hinnata siseseadmete töövõimet (vaadake, kuidas töötavad sooja ja külma vee kraanid, elekter, gaas, telefon ja muud side);
• seinte, põranda, lae seisukord (ilmne kumerus näitab vundamendi kokkutõmbumist, mis viitab kohustuslikule kapitaalremondile);
• hinnake kanalisatsioonisüsteemi (kui seal on väikesed augud, on lõhn, peate kommunikatsiooni muutma);
• Hinnake kindlasti materjali, millest viimistlus on tehtud, samuti maja ehitatud (mis kõige tähtsam, välistage konstruktsiooni hävitada võivate mardikate olemasolu).

Eksperdid soovitavad eramaja osta märtsist aprillini. Sellele aastaajale omased üleujutused aitavad tuvastada mõningaid struktuuri puudusi. Sel ajal on näha, kas vesi tungib hoonesse või seinad hallitavad. Tuvastades kõik puudused, saate maja maksumust vähendada. Parem on keelduda hoone ostmisest, millel on rohkem kui kolm rikkumist.

Tähelepanu! Meie kvalifitseeritud juristid aitavad teid tasuta ja ööpäevaringselt kõikides küsimustes.

Pöörake tähelepanu vee äravoolule. Nende vale asukoht põhjustab vundamendi alla voolava vee, mis põhjustab selle kiiret hävimist. Et jõudlust visuaalselt hinnata, tasub vihmase ilmaga tulla eramaja üle vaatama. Üleujutused ja kevadine lumesulamine sobivad just sellisteks eesmärkideks.

Katuse omadused, mis ei leki, peavad vastama eeskirjadele. Plaatide asukoht on üksteisest kuni 2 mm kaugusel. Plaatide ülekate on ½ cm.

Kui soovite osta puitmaja, ostke spetsiaalne niiskusmõõtur. See aitab määrata konstruktsiooni niiskustaset. Kui seda suurendatakse, liiguvad palgid üksteisest eemale. Kuivatamise ajal tekivad konstruktsioonielementide vahele suured vahed.

Võtke aega, et jalutada majas ja kontrollida kraanide, lülitite, mõõteseadmete ja muu taolise toimivust.

Pange tähele, et peamised töökorras sidepidamised hõlmavad järgmist:

• gaasivarustus;
• drenaaž;
• külma ja kuuma vee tarnimine;
• elektrivarustus;
• küte.

Tehke kindlaks, kas patareisid saab testida. Kui küte on tsentraliseeritud, on parem soetada maja kütteperioodil. Nii saate kindlaks teha akude seisukorra. Kui maja köetakse autonoomselt, tasub süsteem käivitada, oodata tund ja kontrollida seadmete funktsionaalsust.

Tähtis! Kraanist voolav vesi peab olema lõhnatu ja värvitu. Vastasel juhul viitab asjaolu torude väljavahetamise või puhastamise vajadusele.

Äravoolu saab kontrollida, tühjendades lühikese aja jooksul suure koguse vedelikku. Parim on tühjendada vett mitmest allikast. Kui seadmed suudavad lekke lühikese ajaga kõrvaldada, siis on süsteem heas korras.

Milliseid dokumente tuleb ostmisel kontrollida

Eramaja ostmine hõlmab palju paberimajandust. Vähemalt ühe paberitüki puudumine võib viia selleni, et omandiõiguse ümberregistreerimine muutub võimatuks.

Lisaks, kui tehingu sooritamisel tehakse vigu, võib kohus selle kehtetuks tunnistada. Müüja lähedastel on võimalus hagi vaidlustada. Kui kohtuotsus on rahuldav, on oht jääda ilma kinnisvarata ja rahata. Keegi ei tagasta makstud vahendeid.

Küsige kindlasti omandiõiguse registreerimise tõendit. Ühtse riigi kinnisvararegistri väljavõtte saate omaniku nõusolekul ise. Dokumendil on kajastatud omaniku ees- ja perekonnanimi, omandiõiguse omandamise kuupäev, katastrinumber, objekti asukoht.

Ärge sõlmige kinnisvara ostu-müügilepingut müüjaga, kellel puudub maja katastri- ja tehniline pass. Ilma nende dokumentideta on omandiõigust peaaegu võimatu tõestada.

Juhime tähelepanu, et pärast 2014. aastat ehitatud uutele majadele on vaja hankida “tehnilise plaani” dokument. See on omamoodi tehnilise passi asendus. Teist pole aga lõpetatud. Sellel on sama juriidiline jõud.

Tehniline dokumentatsioon kehtib viis aastat. Kontrollige kindlasti paberite väljaandmise kuupäeva. Küsige julgelt väljavõtet ühtsest riigi kinnisvararegistrist. Ükski kohusetundlik müüja ei keeldu paberit andmast.

Ärge ostke kinnisvara, millel on koormatised. Näiteks kautsjon, arest. See tähendab, et riigiametnikel on igal ajal õigus vara kasutusest kõrvaldada, et arvestada müüja olemasoleva võlaga. Lisaks on sellise kinnisvara omandiõigust võimatu registreerida.

Kontrollige lepinguid kommunaalettevõtetega. Oluline on kindlaks teha, et võlga ei ole. Kuigi seadus ei kohusta uusi omanikke vanade omanike võlgu tasuma, tuleb selle tekkimise eest vastutaja väljaselgitamisel kohtus kohal olla. Vastasel juhul jäävad kulud teie kanda.

Maja jaoks vajalikud dokumendid müüjalt

Kontrollige alati kõigi dokumentide täpsust ja täielikku kättesaadavust. Pole tähtis, kes on müüja, sugulane või võõras. Juriidiliselt olulised toimingud ei salli perekondlikke sidemeid. Kui dokumentatsioon on valesti täidetud, võite kaotada raha ja vara.

Omandikirjad

Pane tähele! Kõigepealt küsige müüjalt pabereid, mis kinnitavad maja omandiõigust:

• tõend kinnisvara omandiõiguse registreerimise kohta riigiasutustes;
• kui müüja ehitas maja ise, ilma ehitusettevõtteid kaasamata, peaks ta nõudma tõendit vara kasutuselevõtu kohta;
• ostu-müügileping, kui müüja omandas omandi raha eest;
• kui müüja omandas omandi vahetuse teel, siis tuleks nõuda vahetuslepingut;
• kui müüja sai maja päranduseks, tasub küsida pärimistunnistus;
• Erastamislepingut soovitakse juhul, kui maja kuulus varem riigile.

Reeglina on kaasas ühtse riikliku kinnisvararegistri väljavõte, ostu-müügileping ja registreerimistunnistus.

Kinnisvara tehniline pass

Kinnisvara tehniline pass on peamine dokument, mis määrab kodu omandiõiguse. See loetleb kõik antud hoonega seotud hooned.

Pass kajastab infot maja enda kohta. Selle korruste arv, kaadrid kokku, iga üksiku ruumi pindala, elu- ja mitteeluruumide hulk.

Tehnilises passis on kirjas, kui palju hoone katastriväärtuse ja sihtotstarbe järgi maksab.

Pass saadakse STI-st omaniku soovil. Reeglina väljastatakse see kasutuselevõtul.

Kohaliku omavalitsuse sertifikaat

Eluaseme ostmisel on oluline dokument kohaliku omavalitsuse või passiameti väljavõte. See sisaldab teavet kõigi väljakul registreeritud isikute kohta.

Te ei tohiks osta maja, kuhu on sisse kirjutatud inimesed, eriti väikesed lapsed. Registreerimine annab õiguse kasutada vara, sõltumata omandist.

Maaomand

Maatüki omandiõigust kinnitav dokument on registreerimistunnistuse järel tähtsuselt teine ​​dokument. Üürikrundile ehitatud eramu ei ole lubatud osta. Vastasel juhul peate selle ise ostma.

Lisaks on maaomanikel õigus pärast rendilepingu lõppemist ehitis lammutada.

Pea meeles! Maa omandiõiguse dokumendid on järgmised:

• maa ostu-müügileping;
• kinkeleping;
• vahetusleping;
• väljavõte ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist;
• registreerimistunnistus;
• pärimistunnistus.

Katastripass

Maja ostmisel tuleb nõuda katastrikambri väljavõtet või katastripassi. Paber kajastab teavet maatüki väärtuse, selle piiride ja üldpinna kohta. Lisaks leiate siit infot omaniku kohta.

Märge! Dokumentide loetelu tuleb esitada mitte ainult eramaja, vaid ka hoone osa või poole ostmisel.

Vaata videot. Mida pead teadma kodu ostmisel:

Tehingu dokumendid ostjalt

Kodu ostmiseks peab ostja esitama ka mõned dokumendid.

Tähelepanu! Üldjuhul vormistatakse tehing notarikojas:

• maja ostja ja omaniku tsiviilpass;
• maja endise omaniku kõigi pereliikmete passide koopiad.

Omandiõiguse ülemineku kiirendamiseks on oluline ette valmistada muude dokumentide koopiad:

• abielutunnistus, samuti selle originaal;
• abikaasa nõusolek kinnisvara ostmiseks.

Kui müüja või ostja tegutseb välisriigi isik, on ta kohustatud esitama järgmised dokumendid:

• tsiviilpassi tõlge vene keelde koos notari allkirjaga, mis toimib autentsuse tõendajana;
• viisa või dokument, mis annab õiguse Venemaal ajutiselt elada;
• originaalpassi;
• tsiviilpassi koopia.

Ostu-müügileping on peamine dokument, mis on vajalik tehingu kinnitamiseks. Sel juhul peate müüjalt nõudma maja omandiõiguse dokumente.

Ostu-müügilepingu vormistamise kord

Maja müügiga peab kaasnema ostu-müügilepingu täitmine. Just see dokument annab omanikule võimaluse raha saada ja omandiõigusega hüvasti jätta. Just ostu-müügilepingu vormistamise etapis on oluline vigu vältida. Vastasel juhul võidakse tehing kehtetuks tunnistada. Seetõttu jälgige hoolikalt paberimajandust.

See kajastab järgmist teavet:

• Dokumendi pealkiri;
• lepingu sõlmimise koht, aeg, kuupäev;
• lepingu ese ehk maja ja sellega seotud vara;
• iga müüdava kinnisvara asukoht;
• vara väärtus;
• tehingu tingimused;
• makse kord;
• Müüja ja ostja andmed, mõlema poole allkirjad.

Ostu-müügileping ei pea olema notari poolt kinnitatud, kuid probleemide vältimiseks on parem seda teha. See on koostatud kolmes identses eksemplaris. Üks antakse müüjale, teine ​​ostjale ja kolmas tuleb esitada USRN-i töötajale.

Tähtis! Raha ülekandmisel on vajalik vormistada üleandmise-vastuvõtmise akt. Asjaolu saab ostu-müügilepingus kajastada ilma akti vormistamata.

Kandke tunnistajate ees raha maja eest üle. Kõige parem on raha üle kanda pangakontole. Lubatud on notari, pangatöötaja ja teiste tehingust mittehuvitatud isikute kohalolek.

See aitab tõendada ostu eest tasumise fakti, kui müüja üritab tehingut kohtus vaidlustada.

Peale ostu-müügilepingu, üleandmis-vastuvõtmisakti allkirjastamist loetakse ostja uueks omanikuks.

Pärast maja ostmist registreerige kindlasti omandiõigus riigiasutuses kümne päeva jooksul alates ostu-müügilepingu allkirjastamise kuupäevast.

Pane tähele! Asjaõiguste registreerimiseks ühtses riigi kinnisvararegistris koostage järgmised dokumendid:

• avaldus omandiõiguse registreerimiseks;
• tiitlipaberid, meie puhul ostu-müügileping;
• maja tehniline ja katastripass;
• vana väljavõte ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist;
• väljavõte katastrikambrist;
• vara vastuvõtmise ja üleandmise akt;
• kohaliku omavalitsuse tõend registreeritud isikute viibimise kohta elamurajoonis;
• riigilõivu tasumise kviitung;
• uue omaniku tsiviilpass.

Kümne päeva jooksul kontrollivad EGRN-i töötajad esitatud dokumentatsiooni ja seejärel väljastavad registreerimistunnistuse.

Need sisaldavad:

• rasedus- ja sünnituskapitali määramise tõend;
• omaniku avaldus rasedus- ja sünnituskapitali suunamiseks maja ostmiseks;
• pensionikindlustuse tunnistus (SNILS);
• sertifikaadi omaniku pass;
• teiste pereliikmete passide koopiad;
• laste sünnitunnistuste koopiad;
• abielutunnistus, kui see on olemas (lahutatud inimestele - lahutustunnistus);
• konto number, kuhu raha kanda.

Tehingu lõpuleviimiseks peate saama Vene Föderatsiooni pensionifondi rasedus- ja sünnituskapitali vahendite kasutamiseks loa.

Pange tähele, et tehingu sooritamisel saavad kõik pereliikmed omanikeks proportsionaalsetes osades.

TÄHELEPANU! Vaata täidetud näidistaotlust rasedus- ja sünnituskapitali vahendite käsutamiseks:

Dokumendid müüjalt maja müügiks koos maaga

Kinnisvara müümisel on müüja kohustatud esitama dokumentide paketi.

Pea meeles! Prioriteetsed paberid hõlmavad järgmist:

• müüja tsiviilpass;
• müüja kõigi pereliikmete passide originaalid ja koopiad;
• müüja teise abikaasa nõusolek;
• nõusolek maja müümiseks teistelt pereliikmetelt;
• abielu või lahutuse tõend;
• kohaliku omavalitsuse tõend müüdaval elamispinnal registreeritud isikute olemasolu kohta;
• laste sünnitunnistuste koopiad.

Teise abikaasa nõusolek maja müügiks peab olema notari poolt kinnitatud. Vastasel juhul pole sellel juriidilist jõudu.

Kui teiselt abikaasalt ei ole võimalik nõusolekut saada, on tema kohalolek tehingu juures kohustuslik.

Pange tähele, et abielutunnistust nõutakse mitmel juhul:

• kui müüja on abielus, kuulub vara mõlemale abikaasale;
• Müüja ostis maja enne abiellumist.

Kui kinnistu asub maapiirkonna piiril, peab müüja hankima kohalikult omavalitsuselt tõendi vormil nr 3. Kuid see ei kehti dacha kinnisvara kohta.