Jinsi ya kununua nyumba, nini cha kuangalia. Unapaswa kumuuliza muuzaji nini wakati wa kununua nyumba? Angalia uingizaji hewa

Taja tarehe ya ujenzi na kipindi cha umiliki wa nyumba;
Jua kuhusu mipango ya maendeleo ya wilaya;
Angalia nyenzo za kuta na paa, uwepo wa basement, nk;
Binafsi angalia upatikanaji wa: maji, gesi, umeme, maji taka na mtandao;
Uliza kuona stakabadhi za kukodisha kwa majira ya joto na majira ya baridi. Kwa njia hii utaepuka mshangao wakati wa kulipia huduma za makazi na jamii, na wakati huo huo angalia ikiwa muuzaji ana deni lolote kwa huduma za matumizi;
Badilisha hali ya joto kwa msimu wa baridi na uangalie hali ya joto ya radiators;
Hakikisha kwamba majengo katika eneo la ndani ni halali (bathhouse, karakana, nk);
Hakikisha kuwa hakuna deni kwenye ushuru wa mali;
Ongea na majirani zako za baadaye - utaishi nao;
Ongea juu ya bei tu na mmiliki, au yule anayefanya uamuzi wa kuuza;
Epuka wauzaji wanaoharakisha kufanya uamuzi.

Ni muhimu kuelewa kwamba gharama ya nyumba imedhamiriwa tu na kiwango cha maisha karibu nayo, na si kwa idadi ya mita za mraba. Kwa maneno mengine: matajiri majirani zako za baadaye, nyumba yako ni ghali zaidi.

Je, muuzaji anapaswa kuwa na nyaraka gani wakati wa kununua nyumba?

Pasipoti ya Cadastral kwa njama ya nyumba na ardhi;
Idhini ya notarized ya mwenzi kwa uuzaji;
Ikiwa watoto wadogo, wastaafu au watu wenye ulemavu wamesajiliwa ndani ya nyumba, hakikisha kuwa kuna ruhusa ya kuuza kutoka kwa mamlaka ya ulezi;
Dondoo kutoka kwa Daftari ya Jimbo Iliyounganishwa ya Mali isiyohamishika, ikithibitisha kuwa unanunua nyumba kutoka kwa mmiliki. Kwa kuongeza, hati inaonyesha kukamatwa na vikwazo vingine kwenye nyumba na ardhi.

Rosreestr hutuma dondoo kutoka kwa Daftari ya Jimbo la Umoja ndani ya siku 3 (kuna ucheleweshaji). Ikiwa unataka kupokea habari haraka, napendekeza kuagiza taarifa moja kwa moja kupitia - kwa njia hii utapokea hati ndani ya saa moja. Gharama ni sawa - rubles 250, data rasmi ni kutoka kwa Daftari ya Jimbo la Umoja wa Rosreestr na imethibitishwa na saini ya dijiti ya elektroniki ya msajili (EDS).

Dondoo kutoka kwa Daftari ya Jimbo Iliyounganishwa ya Mali isiyohamishika, ambayo niliagiza hivi majuzi

Utaratibu wa ununuzi wa nyumba na ardhi

Kabla ya manunuzi, ni bora kukabidhi uthibitisho wa hati za nyumba na ardhi kwa wakili;
Baada ya kuangalia, acha amana kwa muuzaji na ukubali tarehe na mahali pa ununuzi katika MFC ya "Nyaraka Zangu";
Katika jengo la MFC, chukua kuponi ya elektroniki na, wakati unasubiri zamu yako, soma kwa makini makubaliano ya ununuzi na uuzaji, kulipa ada ya serikali kwa uhamisho wa haki na kufanya nakala za risiti za malipo;
Ikifika zamu yako, nenda kwenye dawati la usajili ili kusaini mikataba na kushughulikia ununuzi na uuzaji. Unaweza kufanya shughuli rahisi (bila rehani au hisa) mwenyewe - msajili atakushauri kila wakati;
Baada ya kusaini mikataba, mbele ya msajili, mnunuzi hulipa muuzaji, au wahusika huenda kwa benki kwa malipo ya pesa taslimu;
Mwishoni, msajili atatoa risiti ya nyaraka za awali zinazoonyesha tarehe ya kutolewa kwa makubaliano yaliyosajiliwa juu ya uhamisho wa umiliki kwa mmiliki mpya (kwa kawaida siku 14).

Tafadhali kumbuka kuwa wakati wa kuuza nyumba, mnunuzi anapata haki ya kutumia njama ya ardhi sambamba chini ya hali sawa na muuzaji wa mali. Hii ina maana kwamba ikiwa umiliki wa nyumba ulisajiliwa huko Rosreestr, basi mmiliki mpya anakuwa mpangaji moja kwa moja chini ya makubaliano ya kukodisha kwa masharti sawa na mpangaji wa zamani - hii inaitwa mfululizo wa ulimwengu wote.

Kwa maneno mengine, unaweza kuuza nyumba bila kusajili mgawo wa kukodisha kwenye ardhi.

Jinsi ya kuteka makubaliano ya ununuzi na uuzaji wa nyumba kwa usahihi

Ununuzi na uuzaji wa nyumba unaweza kukamilika tu chini ya makubaliano na usajili wake uliofuata huko RosReestr - hii inapunguza hatari ya kudanganywa na mmoja wa vyama. Wakati wa kuunda mkataba, tafadhali makini na yafuatayo:

Mkataba wa ununuzi na uuzaji umeandaliwa katika nakala 4 (1 kwa muuzaji, 1 kwa mnunuzi, 1 inabaki kwenye MFC, 1 huko RosReestr;
Saini mkataba kwenye kila ukurasa;
Rekodi kiasi cha manunuzi kwa maneno na takwimu kwenye hati;
Eleza kwa undani: wakati fedha zitahamishwa, kwa sarafu gani na nini kitatokea ikiwa fedha hazipatikani kwa wakati;
Ongeza maelezo ya majukumu ya muuzaji na mnunuzi;
Chora makubaliano ya kina: wakati nyumba itaachwa na ni mali gani itahamishwa pamoja na nyumba kwa mmiliki mpya.

Maandalizi na malipo ya mikataba ya ununuzi na uuzaji ni jukumu la muuzaji. Kama hatua ya mwisho, kubali kulipa 50/50.

Ni kiasi gani kinapaswa kuonyeshwa katika makubaliano ya ununuzi na uuzaji wa nyumba?

Mnamo mwaka wa 2016, kanuni za ushuru za uuzaji wa mali isiyohamishika zilibadilishwa - muda wa kushikilia kuuza bila kulipa ushuru wa 13% uliongezeka kutoka miaka 3 hadi 5. Kwa hiyo, mmiliki ambaye amemiliki nyumba kwa chini ya miaka 5 atakuwa na uwezekano mkubwa wa kutoa kuonyesha kiasi cha hadi rubles milioni 1 katika mkataba. Una haki ya kukataa, hasa tangu 2016 kodi imehesabiwa kutoka 70% ya thamani ya cadastral ya mali, ikiwa mkataba wa ununuzi na uuzaji unataja kiasi kidogo.

Ikiwa kiasi kimejaa, na nyumba inamilikiwa kwa chini ya miaka 5, basi itabidi kulipa fidia kwa muuzaji 13% ya kiasi cha zaidi ya rubles milioni 1 zilizoainishwa katika mkataba, ambayo haiwezekani kiuchumi, kwa kuwa unatoa. pesa sasa, na itazirudisha ndani ya miaka michache kwa awamu na ikiwa tu haujarudisha kodi ya mapato hapo awali. Ikiwa kiasi katika mkataba ni zaidi ya 70% ya thamani ya cadastral ya nyumba, basi 13% ya kodi itahesabiwa kutoka humo.

Kiasi cha juu katika makubaliano, ndivyo upunguzaji wa ushuru utakavyorudishwa, na katika tukio la fomu kubwa au kusitishwa kwa shughuli hiyo, utarejeshwa tu kiasi kilichoainishwa katika makubaliano.

Je, ni gharama gani za kununua nyumba peke yako?

Mwanasheria wa uthibitisho wa awali wa nyaraka (rubles 1-2,000);
Tathmini ya gharama ya kujitegemea (3-10 elfu);
Malipo ya ada ya serikali (hadi 2 elfu).

Jumla: karibu elfu 10, dhidi ya angalau rubles elfu 50 wakati wa kununua kupitia wakala wa mali isiyohamishika.

Ni hatari gani wakati wa kununua nyumba peke yako?

Bila shaka, unataka kununua nyumba ya bei nafuu, na ikiwa kitu kinatokea, uuze kwa bei ya juu, au angalau ukae na yako mwenyewe. Lakini unapokuwa haraka na jaribu kuokoa kila kitu, kuna hatari ya kununua mali isiyohamishika kwa hisia. Mbio kama hizo mara nyingi husababisha gharama za ziada za kuunganisha mawasiliano na matengenezo makubwa:

Hebu sema umechagua chaguo cha bei nafuu na kuokolewa kwa ununuzi, na kisha ujue kwamba msingi ulipasuka na ni hatari kuishi ndani ya nyumba;
Au muuzaji alikuahidi kuunganisha nyumba yako na gesi chini ya mpango wa Shirikisho, lakini inageuka kuwa kuwekwa kwa bomba la gesi na ufungaji wa ShRP utafanyika kwa pesa za wamiliki.

Hakuna haja ya kujitahidi kununua nyumba ya bei nafuu. Mali isiyohamishika sio duka kubwa; matangazo na punguzo hazifanyiki hapa.

hitimisho

Kwa hivyo, kwa ununuzi wa faida na salama wa nyumba iliyo na shamba, lazima:

Jifunze utaratibu wa bei;
Pata matangazo kutoka kwa wamiliki (ninapendekeza) au wasiliana na wakala wa mali isiyohamishika;
Chagua vitu 5-10 na tembelea kila mmoja na mjenzi anayemjua;
Kuhoji majirani kuhusu gharama ya huduma za makazi na jumuiya, hali ya dharura na uhalifu katika nyumba iliyochaguliwa;
Chagua chaguo bora na uangalie nyaraka na mwanasheria;
Mchakato wa ununuzi na uuzaji kwa MFC kwa ustadi.

Pia, uwe tayari:

Angalia matangazo yote ya kuuza na usipate chochote;
Tumia muda mara 2-3 zaidi kutafuta kuliko ilivyopangwa;
Tumia pesa zaidi ya 10-30% kwa ununuzi kuliko ilivyopangwa;
Tafuta chaguo lako na ukatae ununuzi kutokana na matatizo ya kisheria.

Soko la kisasa la mali isiyohamishika nchini Urusi ni tajiri katika usambazaji na mahitaji, ambayo ina maana kwamba uuzaji na ununuzi wa kila mali unahusishwa na hatari fulani, kubwa sana. Na hatuzungumzii hata juu ya udanganyifu (ambayo pia kuna mengi), lakini juu ya shughuli zisizo za uaminifu, wakati wauzaji wanajaribu kuingiza (au chini ya mkataba) thamani halisi ya mali, na kupotosha mnunuzi kwa wengine, masuala muhimu ya kimsingi.

Mara nyingi leo, wananchi ambao wanaamua kununua nyumba ya kibinafsi wanapaswa kutatua matatizo mengi yanayohusiana na hili, kwa kujitegemea kuelewa nuances mbalimbali za shughuli, ili wasiingie matatizo. Hii ina maana kwamba hata kabla ya kusaini mkataba ni muhimu kuwa na taarifa na kujiandaa iwezekanavyo. Na kisha usipuuze tahadhari, chukua muda wako na uwe mwangalifu sana katika shughuli nzima.

Watu wengi wanapendelea kukabidhi utaratibu kwa wataalamu. Na huu ndio uamuzi sahihi. Lakini hupaswi kustaafu kutoka kwa biashara kabisa. Lazima tufuatilie hali kila wakati. Uwepo wakati wa ukaguzi wa nyumba ya baadaye, ushiriki kikamilifu katika majadiliano ya vifungu vya mkataba ujao, saini karatasi mwenyewe (baada ya kuzisoma kwa makini mapema). Huwezi kutegemea kabisa watu wanaoaminika na kutoa maagizo tu. Kuna hatari ya kuachwa bila pesa na bila nyumba.

Jedwali la Yaliyomo:

Utafiti wa hati za kichwa

Kwa mujibu wa sheria, nyumba ya kibinafsi na njama ya ardhi chini yake ni vitu tofauti vya mali isiyohamishika na idadi tofauti kabisa ya cadastral. Hata hivyo (chini ya sheria hiyo hiyo) haiwezekani kuwauza tofauti. Hii ina maana kwamba wakati wa kununua jumba la kibinafsi, unapaswa kuhakikisha kuwa kutokana na shughuli hiyo, ardhi iliyo chini yake huanza kuwa ya mnunuzi, na si ya mtu mwingine. Mali rasmi, kulingana na hati.

Lakini kabla ya kuanza ukaguzi wa kuona wa nyumba na ardhi, unapaswa kujijulisha na hati za umiliki wa mali hizi za mali isiyohamishika. Ili kufanya hivyo, muuzaji lazima atoe:

Uchunguzi wa nyaraka

Haitoshi tu kusoma hati zinazotolewa kwa nyumba iliyochaguliwa; ni muhimu kujua nini cha kulipa kipaumbele na wapi "mitego" hatari kwa mpango huo inaweza kuvizia.

Ni bora kuwasiliana na mtaalamu mwenye ujuzi katika uwanja huu kwa uchunguzi wa nyaraka. Mwanasheria mwenye ujuzi atahakikisha usafi wa shughuli kwa kuangalia karatasi zilizotolewa kwa uaminifu na usahihi wa habari zilizomo ndani yao.

Muhimu: Ikiwa kifurushi kinakosa karatasi fulani au makosa hupatikana katika hati zinazotolewa, unapaswa kukataa kununua nyumba kama hiyo (angalau kwa muda) na uzingatia chaguzi zingine za mali isiyohamishika. Na usisahau kwamba nyaraka za kiufundi zinabaki kuwa muhimu kwa miaka 5 tu.

Nini cha kutafuta?

Kwa hiyo, kwa mara nyingine tena tunahitaji kukukumbusha kwamba hati za umiliki wa nyumba na ardhi ni vifurushi viwili tofauti vya karatasi za kisheria. Zote mbili lazima zipatikane. Haiwezekani kuuza vitu hivi viwili tofauti. Na hata kama jengo halijakamilika, lazima kuwe na hati za umiliki wake. Hakuna haja ya kumsikiliza muuzaji ambaye anahakikishia kwamba baadaye itawezekana kuhalalisha jengo hilo "bila matatizo." Matatizo yanapaswa kutokea, na katika hali mbaya zaidi, inaweza kuishia katika uharibifu wa jengo hilo.

Inahitajika kuhakikisha kuwa nyumba iko kwenye shamba linalomilikiwa na muuzaji. Na pia hakikisha kuwa hakuna ukiukwaji wa mipaka ya jirani. Kwa kuongeza, aina ya jengo lililotajwa katika nyaraka lazima lifanane kabisa na ile iliyopo katika hali halisi.

Pia itakuwa muhimu kuangalia uwepo wa ujenzi halisi kwenye mpango. Ikiwa hawako kwenye mpango, ni kinyume cha sheria au hati haina umuhimu. Na itakuwa bora kupima eneo la eneo ili sanjari na takwimu zilizoonyeshwa rasmi.

Muhimu: tahadhari maalum inapaswa kulipwa pasipoti ya cadastral. Ikiwa hati hii ina kurasa 2, basi kitu hakina vikwazo au kukamatwa. Na ikiwa kuna kurasa 4, unahitaji kusoma yaliyomo kwa uangalifu maalum.

Ukaguzi wa kujiona

Mpangilio wa kubuni na mambo ya ndani ya nyumba ya baadaye ni, bila shaka, muhimu sana. Lakini hizi sio sifa za jengo ambalo unapaswa kuzingatia kwanza wakati wa kuibua kukagua nyumba. Jambo kuu ni hali ya kiufundi ya jengo na mawasiliano.

Ni bora kununua na, ipasavyo, kukagua nyumba za nchi katika chemchemi, wakati mapungufu yote (ikiwa yapo) yanaonekana wazi - kiwango cha juu cha unyevu, unyevu, mafuriko ya basement au subfloor, nk. Unaweza kugundua athari za uvujaji kwenye paa na kutathmini kwa usawa ubora wa mfumo wa mifereji ya maji. Kwa hakika utahitaji kuangalia hali ya msingi - ikiwa kuna kitu kibaya, itaonekana hasa katika chemchemi.

Milango na madirisha ni jambo la pili, zinaweza kubadilishwa kila wakati. Tofauti na miundo ya kubeba mzigo, hali ambayo inapaswa kuwa somo la utafiti wa karibu zaidi. Labda pamoja na wataalamu ambao wanaweza kuthibitisha katika hitimisho lao kwamba nyumba hiyo ni ya kuaminika na haitoi tishio kwa maisha na afya ya wakaazi wa siku zijazo.

Mfumo wa joto wa jengo unapaswa pia kuchunguzwa (bila kujali wakati wa mwaka) - betri zinapaswa kuwashwa kikamilifu kabla ya nusu saa baada ya kuanza boiler. Uwepo na utumishi wa valves za kukimbia lazima pia uangaliwe.

Kuvutia wataalamu

Ikiwa una mashaka juu ya uwezo wako mwenyewe wa kuangalia kitu chochote ndani ya nyumba isipokuwa kuonekana kwake, unapaswa kuwaalika wataalamu. Watakuwa na uwezo wa kuchunguza malfunctions, kutaja sababu zao, na pia kutoa maoni juu ya uwezekano na gharama ya kurekebisha makosa. Wakati mwingine ni haraka, rahisi na hata nafuu kufunga vifaa vipya (au vipengele vya kimuundo) kuliko kutengeneza zamani.

Bila ujuzi wowote maalum, haiwezekani kujitegemea kutathmini hali ya kiufundi ya nyumba ya kibinafsi. Lakini ubora wa kuishi katika mali iliyonunuliwa itategemea hii. Ndio maana kualika wataalam daima kuna haki ya kifedha. Baada ya yote, wauzaji wengi wasio waaminifu huwapotosha wanunuzi kwa makusudi kwa kusema uwongo juu ya hali "bora" ya jengo hilo, lakini kwa kweli unaweza kununua kwa urahisi uharibifu nyuma ya facade iliyorekebishwa haraka.

Kununua nyumba kwenye soko la msingi

Nyumba iliyonunuliwa kwenye soko la msingi daima ni nzuri katika suala la usafi wa kisheria wa manunuzi. Baada ya yote, hapo awali mali hii haikuwa na wamiliki. Tena, hakuna vikwazo au kukamatwa, watu waliosajiliwa "wa kushoto" ambao hawawezi kufukuzwa, na "mshangao" mwingine. Walakini, hii bado haihakikishi usalama kamili wa makubaliano ya ununuzi na uuzaji.

Na kuna walaghai wengi kati ya watengenezaji leo. Kwa hiyo, wakati wa kupanga kununua mali isiyohamishika kutoka kwa kampuni, unapaswa kujifunza historia yake (ya kampuni). Uzoefu wao katika soko una jukumu muhimu - ikiwa wanafanya kazi kwa muda mrefu, inamaanisha labda wanafanya kwa nia njema. Pamoja na sifa - hakiki za wateja halisi zinaweza kusema juu yake vyema. Pia unahitaji kwenda kwa anwani ya mali inayouzwa na uhakikishe kuwa iko hapo. Anwani na kitu.

Unapaswa pia kuelewa kwamba kununua nyumba isiyofanywa ni, bila shaka, nafuu, lakini ni hatari sana. Haijulikani ikiwa ujenzi utakamilika kwa wakati. Au labda itakuwa waliohifadhiwa kabisa kwa sababu fulani. Kwa hiyo, hata kabla ya kusaini mkataba, unapaswa kushauriana na mwanasheria mwenye ujuzi na realtor mwenye ujuzi. Au hata uwaombe waambatane na shughuli kama hiyo.

Unapaswa kulipa kipaumbele gani wakati ununuzi wa nyumba kwenye soko la msingi? Kwenye:

jamii ya ardhi chini ya jengo;
vibali vya lazima na maoni ya wataalam (kama zipo, wanasema nini);
kufuata hali ya kiufundi wakati wa kuunganisha mawasiliano;
uwepo wa encumbrances kwenye njama ya ardhi;
cheti cha kuwaagiza mitandao ya matumizi (kuna yoyote).

Kununua nyumba kwenye soko la sekondari

Kabla ya kununua nyumba kwenye soko la sekondari, unapaswa kuhakikisha kuwa ni safi kisheria kama mali. Ili kuangalia, unahitaji kuomba hati zifuatazo kutoka kwa muuzaji:

Cheti kutoka kwa Rosreestr juu ya usajili wa hali ya haki za mali.
Karatasi zinazounda msingi wa kupata cheti kama hicho.
Pasipoti ya Cadastral na mpango na nambari ya mtu binafsi.
Mpango wa kiufundi.
Sheria ya upimaji ardhi.
Dondoo kutoka kwa rejista ya nyumba (iliyopanuliwa).
Vibali vinavyohitajika kwa kutengwa kwa mali.
Karatasi zingine muhimu.

Inapaswa kukumbushwa katika akili kwamba kila jengo la ziada kwenye eneo la nyumba lazima liwe kisheria. Pia unahitaji kulipa kipaumbele kwa lini na kwa misingi gani nyumba (na ardhi iliyo chini yake) ikawa mali ya muuzaji. Hii ni muhimu kwa sababu kila msingi unaweza kuwa na nuances yake mwenyewe. Kwa hiyo, kwa mfano, ikiwa chini ya miaka 3 imepita tangu kuingia katika urithi, wadai wengine kwa hiyo (urithi) wanaweza kuonekana, ambayo itahusisha mnunuzi katika kesi za kisheria na matokeo yasiyotabirika.

Jambo bora zaidi la kufanya ni kutumia usaidizi wa kisheria wenye sifa ili kuhakikisha kuwa kila kitu kinafanywa kwa mujibu wa sheria, ni salama na haitishi matokeo yasiyofaa. Kisha radhi ya kununua nyumba itakuwa kamili kabisa.

5/5 (7)

Nini cha kutafuta wakati wa kununua nyumba

Kununua nyumba ni shughuli ya kisheria ambayo ni rasmi kwa mujibu wa sheria zilizowekwa kwa ujumla. Bila hati, haiwezekani kusajili tena umiliki.

Kabla ya kununua nyumba ya kibinafsi, unahitaji kuichunguza kutoka pande zote. Ni muhimu kutambua pointi zote dhaifu za muundo mapema. Inawezekana kwamba muuzaji anataka kuiondoa kwa sababu fulani ya kulazimisha kuhusu hali ya kimwili ya jengo hilo.

Makini na taa, inapokanzwa, hali ya wiring, mitandao kuu ya kusambaza maji ya moto na baridi.

Usisahau kuangalia upatikanaji wa nyaraka kwa nyumba. Bila hivyo, haiwezekani kujiandikisha tena umiliki - kwa sababu hiyo, hatari ya kupoteza mali isiyohamishika kununuliwa kwa pesa yako mwenyewe huongezeka.

Tafadhali kumbuka! Wakati wa kununua nyumba ya kibinafsi, makini sio tu kwa matengenezo ya vipodozi, lakini pia kwa mambo mengine muhimu:

hali ya jumla ya kimwili ya attic, pamoja na paa (ni muhimu kuwatenga kuwepo kwa mashimo, ambayo husababisha uvujaji);
hali ya jumla ya kimwili ya basement, pishi (angalia ikiwa inaanguka, ikiwa kuna harufu kali);
kutathmini utendaji wa vifaa vya ndani (angalia jinsi mabomba ya maji ya moto na baridi, umeme, gesi, simu na mawasiliano mengine yanavyofanya kazi);
hali ya kuta, sakafu, dari (curvature ya wazi inaonyesha kupungua kwa msingi, ambayo inaonyesha urekebishaji wa lazima);
tathmini mfumo wa maji taka (ikiwa kuna mashimo madogo, kuna harufu, itabidi ubadilishe mawasiliano);
Hakikisha kutathmini nyenzo ambazo kumalizia hufanywa, pamoja na nyumba hujengwa (muhimu zaidi, kuwatenga uwepo wa mende ambao unaweza kuharibu muundo).

Wataalamu wanashauri kununua nyumba ya kibinafsi kati ya Machi na Aprili. Mafuriko ya asili katika wakati huu wa mwaka itasaidia kutambua baadhi ya mapungufu ya muundo. Kwa wakati huu, unaweza kuona ikiwa maji yanaingia ndani ya jengo au ikiwa kuta zinatengeneza. Kwa kutambua mapungufu yote, unaweza kupunguza gharama ya nyumba. Ni bora kukataa kununua jengo ambalo lina ukiukwaji zaidi ya tatu.

Makini! Wanasheria wetu waliohitimu watakusaidia bila malipo na saa nzima kwa masuala yoyote.

Makini na mifereji ya maji. Eneo lao lisilo sahihi litasababisha maji yanayotembea chini ya msingi, ambayo itasababisha uharibifu wake wa haraka. Ili kutathmini utendaji wa kuona, inafaa kuja kukagua nyumba ya kibinafsi katika hali ya hewa ya mvua. Mafuriko na kuyeyuka kwa theluji kwa chemchemi yanafaa tu kwa madhumuni kama haya.

Tabia za paa ambazo hazitavuja lazima zizingatie kanuni. Eneo la matofali ni hadi 2 mm kutoka kwa kila mmoja. Kuingiliana kwa tiles ni ½ cm.

Ikiwa unataka kununua nyumba ya mbao, basi ununue mita maalum ya unyevu. Itasaidia kuamua kiwango cha unyevu wa muundo. Ikiwa imepanuliwa, magogo huondoka kutoka kwa kila mmoja. Wakati wa kukausha, mapungufu makubwa huunda kati ya vipengele vya kimuundo.

Chukua muda wa kuzunguka nyumba na uangalie utendaji wa mabomba, swichi, vifaa vya kupima mita, na kadhalika.

Tafadhali kumbuka kuwa mawasiliano kuu ambayo lazima yawe katika mpangilio wa kazi ni pamoja na:

usambazaji wa gesi;
mifereji ya maji;
usambazaji wa maji baridi na ya moto;
usambazaji wa umeme;
inapokanzwa.

Amua ikiwa betri zinaweza kujaribiwa. Ikiwa inapokanzwa ni ya kati, ni bora kununua nyumba wakati wa msimu wa joto. Kwa njia hii unaweza kuamua afya ya betri. Ikiwa nyumba inapokanzwa kwa uhuru, ni muhimu kuanza mfumo, kusubiri saa na kuangalia utendaji wa vifaa.

Muhimu! Maji yanayotoka kwenye bomba lazima yasiwe na harufu na isiyo na rangi. Vinginevyo, ukweli unaonyesha haja ya kuchukua nafasi au kusafisha mabomba.

Uchafu unaweza kuchunguzwa kwa kukimbia kiasi kikubwa cha kioevu kwa muda mfupi. Ni bora kumwaga maji kutoka kwa vyanzo kadhaa. Ikiwa vifaa vinaweza kuondokana na uvujaji kwa muda mfupi, basi mfumo uko katika hali nzuri.

Ni nyaraka gani zinahitajika kuchunguzwa wakati wa kununua

Ununuzi wa nyumba ya kibinafsi unahusisha makaratasi mengi. Kutokuwepo kwa angalau kipande cha karatasi kunaweza kusababisha ukweli kwamba inakuwa haiwezekani kusajili tena umiliki.

Kwa kuongeza, ikiwa makosa yanafanywa wakati wa kutekeleza shughuli, inaweza kutangazwa kuwa batili na mahakama. Ndugu wa muuzaji wana fursa ya kupinga hatua ya kisheria. Ikiwa uamuzi wa mahakama ni wa kuridhisha, una hatari ya kuachwa bila mali isiyohamishika na bila pesa. Hakuna mtu atakayerudisha pesa zilizolipwa.

Hakikisha kuomba cheti cha usajili wa umiliki. Unaweza kupata dondoo kutoka kwa rejista ya mali isiyohamishika ya serikali mwenyewe, kwa idhini ya mmiliki. Hati hiyo inaonyesha jina na jina la mmiliki, tarehe ya kupata umiliki, nambari ya cadastral, na eneo la kitu.

Usiingie katika ununuzi wa mali isiyohamishika na makubaliano ya kuuza na muuzaji ambaye hana pasipoti ya cadastral na kiufundi kwa nyumba. Bila hati hizi, itakuwa vigumu kuthibitisha umiliki.

Tafadhali kumbuka kuwa kwa nyumba mpya zilizojengwa baada ya 2014, ni muhimu kupata hati ya "mpango wa kiufundi". Ni aina ya uingizwaji wa pasipoti ya kiufundi. Walakini, ya pili haijakatishwa. Ina nguvu sawa ya kisheria.

Nyaraka za kiufundi ni halali kwa miaka mitano. Hakikisha kuangalia tarehe ya kutolewa kwa karatasi. Jisikie huru kuomba dondoo kutoka kwa rejista ya mali isiyohamishika ya serikali. Hakuna muuzaji mwangalifu atakataa kutoa karatasi.

Usinunue mali ambayo ina vikwazo. Kwa mfano, dhamana, kukamatwa. Hii ina maana kwamba wakati wowote maafisa wa serikali wana haki ya kuondoa mali kutoka kwa matumizi ili kuhesabu deni lililopo la muuzaji. Kwa kuongeza, haiwezekani kusajili umiliki wa mali isiyohamishika kama hiyo.

Angalia mikataba na makampuni ya huduma. Ni muhimu kuanzisha ukweli kwamba hakuna deni. Ingawa sheria haiwalazimishi wamiliki wapya kulipa madeni ya wamiliki wa zamani, ni muhimu kuwepo mahakamani wakati wa kuamua ni nani anayehusika na malezi yake. Vinginevyo gharama zitakuwa juu yako.

Nyaraka zinazohitajika kwa nyumba kutoka kwa muuzaji

Daima angalia usahihi na upatikanaji kamili wa hati zote. Haijalishi ni nani muuzaji, jamaa au mgeni. Vitendo muhimu vya kisheria havivumilii uhusiano wa kifamilia. Ikiwa nyaraka zimekamilishwa vibaya, una hatari ya kupoteza pesa na mali.

Hati miliki

Tafadhali kumbuka! Kwanza kabisa, muulize muuzaji karatasi zinazoanzisha umiliki wa nyumba:

cheti cha usajili wa umiliki wa mali isiyohamishika na mamlaka ya serikali;
ikiwa muuzaji alijenga nyumba peke yake, bila kuhusisha makampuni ya ujenzi, anapaswa kuomba hati ya kuwaagiza mali;
makubaliano ya ununuzi na uuzaji, ikiwa muuzaji alipata umiliki kwa pesa;
ikiwa muuzaji alipata umiliki kwa njia ya kubadilishana, basi makubaliano ya kubadilishana yanapaswa kuombwa;
ikiwa muuzaji alirithi nyumba, inafaa kuomba cheti cha urithi;
Makubaliano ya ubinafsishaji yanaombwa ikiwa nyumba hapo awali ilikuwa ya serikali.

Kama sheria, dondoo kutoka kwa Daftari ya Jimbo la Umoja wa Mali isiyohamishika, makubaliano ya ununuzi na uuzaji na cheti cha usajili kawaida hutolewa.

Pasipoti ya kiufundi ya mali isiyohamishika

Pasipoti ya kiufundi kwa mali isiyohamishika ni hati kuu inayoanzisha umiliki wa nyumba. Inaorodhesha majengo yote yanayohusiana na jengo fulani.

Pasipoti inaonyesha habari kuhusu nyumba yenyewe. Idadi yake ya sakafu, jumla ya picha, eneo la kila chumba cha mtu binafsi, kiasi cha nafasi ya makazi na isiyo ya kuishi.

Pasipoti ya kiufundi inaelezea ni kiasi gani cha gharama ya jengo kulingana na thamani ya cadastral na madhumuni yake yaliyotarajiwa.

Pasipoti inapatikana kutoka kwa BTI kwa ombi la mmiliki. Kama sheria, hutolewa wakati wa kuwaagiza.

Cheti kutoka kwa utawala wa ndani

Hati muhimu wakati ununuzi wa nyumba ni dondoo kutoka kwa utawala wa ndani au ofisi ya pasipoti. Ina taarifa kuhusu watu wote waliosajiliwa katika mraba.

Haupaswi kununua nyumba ambayo watu wameandikishwa, haswa watoto wadogo. Usajili unatoa haki ya kutumia mali, bila kujali umiliki.

Umiliki wa ardhi

Hati inayothibitisha umiliki wa shamba la ardhi ni hati ya pili muhimu baada ya cheti cha usajili. Hairuhusiwi kununua nyumba ya kibinafsi iliyojengwa kwenye njama iliyokodishwa. Vinginevyo, italazimika kununua mwenyewe.

Aidha, wamiliki wa ardhi wana haki ya kubomoa muundo baada ya kumalizika kwa makubaliano ya kukodisha.

Kumbuka! Hati za umiliki wa ardhi ni:

makubaliano ya ununuzi na uuzaji wa ardhi;
makubaliano ya zawadi;
makubaliano ya kubadilishana;
dondoo kutoka kwa Daftari ya Jimbo Iliyounganishwa ya Mali isiyohamishika;
cheti cha usajili;
cheti cha urithi.

Pasipoti ya Cadastral

Wakati ununuzi wa nyumba, lazima uombe dondoo kutoka kwenye chumba cha cadastral au pasipoti ya cadastral. Karatasi inaonyesha habari kuhusu thamani ya njama ya ardhi, mipaka yake na eneo la jumla. Kwa kuongeza, hapa unaweza kupata habari kuhusu mmiliki.

Kumbuka! Orodha ya nyaraka inahitajika kuwasilishwa sio tu wakati ununuzi wa nyumba ya kibinafsi, lakini pia sehemu au nusu ya jengo.

Tazama video. Unachohitaji kujua wakati wa kununua nyumba:

Hati za ununuzi kutoka kwa mnunuzi

Ili kununua nyumba, mnunuzi pia atahitaji kuwasilisha hati zingine.

Makini! Kama sheria, shughuli hiyo inarasimishwa katika chumba cha mthibitishaji:

pasipoti ya kiraia ya mnunuzi na mmiliki wa nyumba;
nakala ya pasipoti za wanafamilia wote wa mmiliki wa zamani wa nyumba.

Ni muhimu kuandaa nakala za hati zingine ili kuharakisha mchakato wa kuhamisha umiliki:

cheti cha ndoa, pamoja na asili yake;
idhini ya mwenzi kununua mali isiyohamishika.

Ikiwa mtu wa kigeni anafanya kama muuzaji au mnunuzi, anahitajika kutoa hati zifuatazo:

tafsiri ya pasipoti ya kiraia kwa Kirusi na saini ya mthibitishaji, ambayo hutumika kama uthibitisho wa uhalisi;
visa au hati inayopeana haki ya makazi ya muda nchini Urusi;
pasipoti ya asili;
nakala ya pasipoti ya kiraia.

Mkataba wa ununuzi na uuzaji ni hati kuu ambayo ni muhimu kudhibitisha shughuli. Katika kesi hii, utahitaji kuomba hati za kichwa kwa nyumba kutoka kwa muuzaji.

Utaratibu wa kuandaa makubaliano ya ununuzi na uuzaji

Uuzaji wa nyumba lazima uambatane na utekelezaji wa makubaliano ya ununuzi na uuzaji. Ni hati hii inayompa mmiliki fursa ya kupokea pesa na kusema kwaheri kwa umiliki. Ni katika hatua ya kuandaa makubaliano ya ununuzi na uuzaji ambayo ni muhimu kuzuia makosa. Vinginevyo, mpango huo unaweza kutangazwa kuwa batili. Kwa hiyo, ufuatilie kwa makini makaratasi.

Inaonyesha habari ifuatayo:

Kichwa cha hati;
mahali, wakati, tarehe ya kumalizika kwa mkataba;
kitu cha mkataba, yaani, nyumba na mali inayohusiana;
eneo la kila mali kwa ajili ya kuuza;
thamani ya mali;
masharti ya shughuli;
utaratibu wa malipo;
Maelezo ya muuzaji na mnunuzi, saini za pande zote mbili.

Mkataba wa ununuzi na uuzaji haupaswi kuthibitishwa na mthibitishaji, lakini ili kuepuka matatizo ni bora kufanya hivyo. Imekusanywa katika nakala tatu zinazofanana. Moja hutolewa kwa muuzaji, pili kwa mnunuzi, na ya tatu inahitajika kuwasilishwa kwa mfanyakazi wa USRN.

Muhimu! Wakati wa kuhamisha fedha, ni muhimu kuteka cheti cha uhamisho na kukubalika. Ukweli unaweza kuonyeshwa katika makubaliano ya ununuzi na uuzaji bila kuandaa kitendo.

Hamisha fedha kwa ajili ya nyumba mbele ya mashahidi. Ni bora kuhamisha fedha kwenye akaunti ya benki. Uwepo wa mthibitishaji, mfanyakazi wa benki na watu wengine wasiopendezwa na shughuli hiyo inaruhusiwa.

Hii itasaidia kuthibitisha ukweli wa malipo ya ununuzi ikiwa muuzaji anajaribu kupinga shughuli hiyo mahakamani.

Baada ya kusaini mkataba wa ununuzi na uuzaji, cheti cha uhamisho na kukubalika, mnunuzi anachukuliwa kuwa mmiliki mpya.

Baada ya kununua nyumba, hakikisha kujiandikisha umiliki na wakala wa serikali ndani ya siku kumi tangu tarehe ya kusaini makubaliano ya ununuzi na uuzaji.

Tafadhali kumbuka! Ili kusajili haki za mali katika rejista ya mali isiyohamishika ya serikali, tayarisha hati zifuatazo:

maombi ya usajili wa haki za mali;
hati za kichwa, kwa upande wetu makubaliano ya ununuzi na uuzaji;
pasipoti ya kiufundi na cadastral kwa nyumba;
dondoo la zamani kutoka kwa Daftari ya Jimbo la Umoja wa Mali isiyohamishika;
dondoo kutoka kwenye chumba cha cadastral;
kitendo cha kukubalika na kuhamisha mali;
cheti kutoka kwa utawala wa ndani kuhusu kuwepo kwa watu waliosajiliwa katika eneo la makazi;
risiti ya malipo ya ushuru wa serikali;
pasipoti ya kiraia ya mmiliki mpya.

Ndani ya siku kumi, wafanyikazi wa EGRN watathibitisha hati zilizotolewa na kisha kutoa cheti cha usajili.

Hizi ni pamoja na:

cheti cha mgawo wa mtaji wa uzazi;
maombi kutoka kwa mmiliki kuelekeza mtaji wa uzazi kununua nyumba;
cheti cha bima ya pensheni (SNILS);
pasipoti ya mmiliki wa cheti;
nakala za pasipoti za wanafamilia wengine;
nakala za vyeti vya kuzaliwa kwa watoto;
cheti cha ndoa, ikiwa inapatikana (kwa watu walioachwa - cheti cha talaka);
nambari ya akaunti ambayo pesa zinahitaji kuhamishiwa.

Ili kukamilisha shughuli hiyo, utahitaji kupata ruhusa ya kutumia fedha za mtaji wa uzazi kutoka Mfuko wa Pensheni wa Shirikisho la Urusi.

Tafadhali kumbuka kuwa shughuli inapokamilika, wanafamilia wote wanakuwa wamiliki katika hisa sawia.

TAZAMA! Angalia sampuli ya maombi iliyokamilishwa ya uondoaji wa fedha za mtaji wa uzazi:

Nyaraka kutoka kwa muuzaji kwa uuzaji wa nyumba na ardhi

Wakati wa kuuza mali isiyohamishika, muuzaji anahitajika kutoa mfuko wa nyaraka.

Kumbuka! Hati za kipaumbele ni pamoja na:

pasipoti ya kiraia ya muuzaji;
asili na nakala za pasipoti za wanafamilia wote wa muuzaji;
idhini kutoka kwa mke wa pili wa muuzaji;
idhini ya kuuza nyumba kutoka kwa wanafamilia wengine;
cheti cha ndoa au talaka;
cheti kutoka kwa utawala wa ndani kuhusu kuwepo kwa watu waliosajiliwa katika nafasi ya kuishi inayouzwa;
nakala za vyeti vya kuzaliwa vya watoto.

Idhini ya uuzaji wa nyumba kutoka kwa mke wa pili lazima kuthibitishwa na mthibitishaji. Vinginevyo haina nguvu ya kisheria.

Ikiwa haiwezekani kupata kibali kutoka kwa mke wa pili, basi uwepo wake katika shughuli ni lazima.

Tafadhali kumbuka kuwa cheti cha ndoa kitahitajika katika hali kadhaa:

ikiwa muuzaji ameolewa, mali ni ya wanandoa wote wawili;
Muuzaji alinunua nyumba kabla ya ndoa.

Muuzaji atahitaji kupata cheti kutoka kwa utawala wa ndani kwa fomu Nambari 3 ikiwa mali iko kwenye mpaka wa eneo la vijijini. Hata hivyo, hii haitumiki kwa mali ya dacha.