Как да си купя къща, какво да търсите. Какво трябва да попитате продавача, когато купувате жилище? Проверете за вентилация

Посочете датата на построяване и периода на собственост върху къщата;
Научете за плановете за развитие на територията;
Проверете материала на стените и покрива, наличието на мазе и др.;
Проверете лично наличието на: вода, газ, ток, канализация и интернет;
Поискайте да видите разписки за наем за летния и зимния период. По този начин ще избегнете изненади при плащането на жилищни и комунални услуги и в същото време ще проверите дали продавачът има задължения към комунални услуги;
Превключете отоплението на зимен режим и проверете температурата на радиаторите;
Уверете се, че сградите в района са законни (баня, гараж и др.);
Уверете се, че няма дългове по данък върху имуществото;
Разговаряйте с бъдещите си съседи - ще живеете с тях;
Говорете за цената само със собственика или този, който взема решението за продажба;
Избягвайте търговци, които бързат да вземат решение.

Важно е да се разбере, че цената на едно жилище се определя само от стандарта на живот около него, а не от броя на квадратните метри. С други думи: колкото по-богати са бъдещите ви съседи, толкова по-скъпа е къщата ви.

Какви документи трябва да има продавачът, когато купува жилище?

Кадастрален паспорт на къща и парцел;
Нотариално заверено съгласие на съпруга за продажбата;
Ако в къщата са регистрирани непълнолетни деца, пенсионери или хора с увреждания, уверете се, че има разрешение за продажба от органите по настойничество;
Извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти, което доказва, че купувате къща от собственика. Освен това документът показва арести и всякакви други тежести върху къщата и земята.

Rosreestr изпраща извлечения от Единния държавен регистър в рамките на 3 дни (има забавяния). Ако искате да получите информация по-бързо, препоръчвам да поръчате извлечения директно чрез - по този начин ще получите документа в рамките на един час. Цената е същата - 250 рубли, официалните данни са от Единния държавен регистър на Rosreestr и се потвърждават от електронния цифров подпис (EDS) на регистратора.

Извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти, което наскоро поръчах

Процедура за закупуване на къща със земя

Преди сделката е по-добре да поверите проверката на документите за къщата и земята на адвокат;
След проверка оставете депозит на продавача и съгласувайте датата и мястото на транзакцията в MFC „Моите документи“;
В сградата на MFC вземете електронен купон и докато чакате реда си, внимателно прочетете договора за покупко-продажба, платете държавната такса за прехвърляне на права и направете копия на разписките за плащане;
Когато е ваш ред, отидете до гишето за регистрация, за да подпишете договори и да обработите покупко-продажбата. Можете сами да извършите проста сделка (без ипотека или акции) - регистраторът винаги ще ви посъветва;
След подписване на договорите, в присъствието на регистратора, купувачът плаща на продавача или страните отиват в банката за безкасово плащане;
В края регистраторът ще издаде разписка на оригиналните документи, посочваща датата на издаване на регистрираното споразумение за прехвърляне на собствеността на новия собственик (обикновено 14 дни).

Моля, имайте предвид, че при продажба на къща купувачът придобива правото да използва съответния парцел при същите условия като продавача на имота. Това означава, че ако собствеността върху къщата е регистрирана в Rosreestr, тогава новият собственик автоматично става наемател по договора за наем при същите условия като стария наемател - това се нарича универсално наследство.

С други думи, можете да продадете къщата, без да регистрирате прехвърлянето на лизинга върху земята.

Как да съставите правилно договор за покупко-продажба на къща

Покупко-продажбата на къща може да бъде извършена само по споразумение с последващата му регистрация в RosReestr - това минимизира риска от измама от една от страните. Когато съставяте договор, обърнете внимание на следното:

Договорът за покупко-продажба се съставя в 4 екземпляра (1 за продавача, 1 за купувача, 1 остава в MFC, 1 в RosReestr;
Подпишете договора на всяка страница;
Запишете сумата на транзакцията с думи и цифри в документа;
Опишете подробно: кога ще бъдат преведени парите, в каква валута и какво ще се случи, ако парите не бъдат получени навреме;
Добавете описание на отговорностите както на продавача, така и на купувача;
Направете подробно споразумение: кога къщата ще бъде изоставена и какъв имот ще бъде прехвърлен заедно с къщата на новия собственик.

Подготовката и плащането на договорите за покупко-продажба са задължение на продавача. В краен случай се съгласи да платиш 50/50.

Каква сума трябва да бъде посочена в договора за покупко-продажба на къщата?

През 2016 г. бяха променени данъчните разпоредби за продажба на недвижими имоти - периодът на държане при продажба без плащане на 13% данък върху доходите беше увеличен от 3 на 5 години. Следователно собственик, който притежава къща за по-малко от 5 години, най-вероятно ще предложи да посочи в договора сума до 1 милион рубли. Имате право да откажете, още повече че от 2016 г. данъкът се изчислява от 70% от кадастралната стойност на имота, ако в договора за покупко-продажба е посочена сума по-малка.

Ако сумата е пълна и къщата е била собственост по-малко от 5 години, тогава ще трябва да компенсирате продавача 13% от сумата над 1 милион рубли, посочена в договора, което не е икономически осъществимо, тъй като вие давате парите сега и ще ги върнете в рамките на няколко години на вноски и само ако не сте върнали данък върху доходите преди това. Ако сумата в договора е повече от 70% от кадастралната стойност на къщата, тогава от нея ще се изчисли 13% от данъка.

Колкото по-висока е сумата в споразумението, толкова по-голямо данъчно приспадане ще получите обратно, а в случай на непреодолима форма или прекратяване на сделката ще ви бъде върната само сумата, посочена в споразумението.

Какви са разходите за самостоятелно закупуване на жилище?

Адвокат за първоначална проверка на документи (1-2 хиляди рубли);
Независима оценка на разходите (3-10 хиляди);
Плащане на държавни такси (до 2 хиляди).

Общо: около 10 хиляди, срещу поне 50 хиляди рубли при покупка чрез агенция за недвижими имоти.

Какви са рисковете, когато купувате жилище сами?

Разбира се, искате да купите къща по-евтино и ако нещо се случи, да я продадете на по-висока цена или поне да останете със собствената си. Но когато бързате и се опитвате да спестите от всичко, има риск да закупите недвижим имот на емоции. Такива състезания често водят до допълнителни разходи за свързване на комуникации и основни ремонти:

Да приемем, че сте избрали най-евтиния вариант и сте спестили от покупката, а след това установявате, че основата е напукана и е опасно да живеете в къщата;
Или продавачът ви обеща да свърже къщата ви с газ по федералната програма, но се оказва, че полагането на газопровода и инсталирането на ShRP ще се извърши с парите на собствениците.

Няма нужда да се стремите да купите най-евтината къща. Недвижимите имоти не са супермаркет; тук просто не се случват промоции и отстъпки.

заключения

Така че, за печеливша и безопасна покупка на къща с парцел, трябва:

Проучете ценовия ред;
Намерете обяви от собственици (препоръчвам) или се свържете с агенция за недвижими имоти;
Изберете 5-10 обекта и посетете всеки с познат строител;
Интервюирайте съседи за разходите за жилищни и комунални услуги, извънредни ситуации и престъпност в избраната къща;
Изберете най-добрия вариант и проверете документите с адвокат;
Компетентно обработвайте покупко-продажбата в MFC.

Освен това бъдете подготвени:

Прегледайте всички обяви за продажба и не открийте нищо;
Прекарайте 2-3 пъти повече време в търсене от планираното;
Похарчете 10-30% повече пари за покупка от планираното;
Намерете своя вариант и откажете покупката поради правни проблеми.

Съвременният пазар на недвижими имоти в Русия е богат на търсене и предлагане, което означава, че продажбата и покупката на всеки имот е свързана с определен, много висок риск. И дори не говорим за измама (която също има много), а за юридически нечестни сделки, когато продавачите се опитват да завишат (или занижат в договора) реалната стойност на имота и да заблудят купувача по други, фундаментално важни въпроси.

Доста често днес гражданите, които сами решават да закупят частна къща, трябва да решават много проблеми, свързани с това, независимо да разберат всички различни нюанси на сделката, за да не изпаднат в проблеми. Това означава, че още преди подписването на договора е необходимо да сте максимално информирани и подготвени. И тогава не пренебрегвайте предпазливостта, не бързайте и бъдете много внимателни по време на цялата сделка.

Много хора предпочитат да поверят процедурата на специалисти. И това е правилното решение. Но не трябва да се оттегляте напълно от бизнеса. Трябва постоянно да следим ситуацията. Присъствайте по време на огледа на бъдещото жилище, участвайте активно в обсъждането на клаузите на предстоящия договор, подпишете документите сами (след като ги прочетете внимателно предварително). Не можете напълно да разчитате на доверени лица и да давате само инструкции. Има риск да останете без пари и без дом.

Съдържание:

Проучване на документи за собственост

Според закона частна къща и парцелът под нея са различни недвижими имоти с напълно различни кадастрални номера. Въпреки това (съгласно същия закон) е невъзможно да се продават поотделно. Това означава, че когато купувате частно имение, трябва да сте сигурни, че в резултат на сделката земята под него започва да принадлежи на купувача, а не на някой друг. Принадлежи служебно по документи.

Но преди да започнете визуална проверка на къщата и земята, трябва да се запознаете с документите за собственост на тези недвижими имоти. За целта продавачът трябва да предостави:

Разглеждане на документи

Не е достатъчно само да прочетете документите, предоставени за избраната къща, важно е да знаете на какво да обърнете внимание и къде могат да дебнат опасни за сделката „подводни камъни“.

Най-добре е да се свържете с опитен специалист в тази област за преглед на документи. Квалифициран адвокат ще се погрижи за чистотата на сделката, като провери предоставените книжа за достоверността и точността на съдържащата се в тях информация.

Важно: Ако в пакета липсват някои документи или се открият грешки в предоставените документи, трябва да откажете закупуването на такава къща (поне временно) и да обмислите други опции за недвижими имоти. И не забравяйте, че техническата документация остава актуална само за 5 години.

Какво да търсите?

И така, още веднъж трябва да ви напомним, че документите за собственост на къща и земя са два различни пакета от правни документи. И двете трябва да са налични. Невъзможна е продажбата на тези два обекта поотделно. И дори сградата да не е завършена, със сигурност трябва да има документи за собственост за нея. Няма нужда да слушате продавача, който уверява, че по-късно ще бъде възможно да се легализира сградата „безпроблемно“. Проблеми непременно ще възникнат, а в най-лошия случай може да се стигне до разрушаване на сградата.

Необходимо е да се уверите, че къщата определено се намира на парцел, собственост на продавача. И също така се уверете, че няма нарушение на съседните граници. Освен това типът сграда, посочен в документацията, трябва точно да съответства на тази, която съществува в действителност.

Също така ще е необходимо да се провери наличието на действителни стопански постройки в плана. Ако ги няма в плана, или са незаконни, или документът е без значение. И би било по-добре да се измери площта на територията, така че да съвпада с официално посочените цифри.

Важно: трябва да се обърне специално внимание кадастрален паспорт. Ако този документ има 2 страници, тогава обектът няма тежести или запори. И ако има 4 страници, трябва да прочетете тяхното съдържание с особено внимание.

Самовизуална проверка

Дизайнът и вътрешното оформление на бъдещите жилища, разбира се, са много важни. Но това не са характеристиките на сградата, върху които трябва да се съсредоточите първо, когато визуално инспектирате къщата. Основното е техническото състояние на сградата и комуникациите.

По-добре е да купувате и съответно да инспектирате селски къщи през пролетта, когато всички недостатъци (ако има такива) станат очевидни - високи нива на влажност, влага, наводняване на сутерена или подовата настилка и др. Можете да забележите следи от изтичане на покрива и обективно да оцените качеството на дренажната система. Определено ще трябва да проверите състоянието на основата - ако нещо не е наред, това ще бъде особено забележимо през пролетта.

Вратите и прозорците са второстепенен въпрос, те винаги могат да бъдат сменени. За разлика от носещите конструкции, чието състояние трябва да бъде обект на най-задълбочено проучване. Може би заедно със специалисти, които могат да гарантират в заключението си, че къщата е надеждна и не представлява заплаха за живота и здравето на бъдещите обитатели.

Отоплителната система на сградата също трябва да се провери (независимо от времето на годината) - батериите трябва да се загреят напълно не по-късно от половин час след стартиране на котела. Трябва да се провери и наличието и изправността на дренажните кранове.

Привличане на специалисти

Ако имате съмнения относно собствената си способност да проверите нещо в къщата, освен нейния външен вид, трябва да поканите специалисти. Те ще могат да откриват неизправности, да назовават причините за тях, както и да коментират възможността и цената за коригиране на недостатъците. Понякога е по-бързо, лесно и дори по-евтино да инсталирате ново оборудване (или конструктивни елементи), отколкото да ремонтирате старото.

Без никакви специални познания е просто невъзможно самостоятелно да се оцени техническото състояние на частен дом. Но от това ще зависи качеството на живот в закупения имот. Ето защо поканата на специалисти винаги е финансово оправдана. В края на краищата много безскрупулни продавачи умишлено подвеждат купувачите, като казват лъжи за „отличното“ състояние на сградата, но в действителност можете лесно да си купите развалина зад набързо ремонтирана фасада.

Закупуване на къща на първичния пазар

Къща, закупена на първичния пазар, винаги е добра от гледна точка на правната чистота на сделката. В крайна сметка преди този имот просто нямаше собственици. Отново няма тежести или запори, „оставени“ регистрирани лица, които не могат да бъдат изгонени, и други „изненади“. Това обаче все още не гарантира абсолютната сигурност на договора за покупко-продажба.

И днес сред разработчиците има много измамници. Ето защо, когато планирате да закупите недвижим имот от компания, трябва да проучите нейната (на компанията) история. Техният опит на пазара играе важна роля - ако работят дълго време, това означава, че вероятно го правят добросъвестно. Плюс репутация - прегледите на реални клиенти могат най-добре да разкажат за това. Трябва също така да отидете на адреса на продавания имот и да се уверите, че той наистина е там. И адреса, и обекта.

Трябва също така да разберете, че закупуването на недовършена къща е, разбира се, по-евтино, но много рисковано. Не е известно дали строителството ще бъде завършено навреме. Или може би ще бъде напълно замръзнало по някаква причина. Така че, още преди да подпишете договора, трябва да се консултирате с квалифициран адвокат и опитен брокер. Или дори да ги помолите да придружат такава сделка.

На какво трябва да обърнете специално внимание, когато купувате жилище на първичния пазар? На:

категория на земята под сградата;
задължителни разрешения и експертизи (има ли, какво гласят);
спазване на техническите условия при свързване на комуникации;
наличие на тежести върху поземления имот;
сертификат за въвеждане в експлоатация на комунални мрежи (има ли).

Закупуване на жилище на вторичния пазар

Преди да закупите къща на вторичния пазар, определено трябва да се уверите, че тя е юридически чиста като собственост. За проверка е необходимо да поискате от продавача следните документи:

Удостоверение от Rosreestr за държавна регистрация на права на собственост.
Документи, които са основата за получаване на такъв сертификат.
Кадастрален паспорт и план с индивидуален номер.
Технически план.
Акт за земеустройство.
Извлечение от домашен регистър (разширен).
Необходими разрешения за отчуждаване на имоти.
Други значими документи.

Трябва да се има предвид, че всяка допълнителна постройка на територията на къщата трябва да е законна. Също така трябва да обърнете внимание кога и на какво основание къщата (и земята под нея) е станала собственост на продавача. Това е важно, защото всяка основа може да има свои собствени нюанси. Така например, ако са изминали по-малко от 3 години от встъпването в наследство, могат да се появят други претенденти за него (наследството), което ще въвлече купувача в съдебно производство с непредсказуем изход.

Най-добре е да използвате квалифицирана правна помощ, за да сте сигурни, че всичко е направено според закона, безопасно е и не заплашва с нежелани последствия. Тогава удоволствието от покупката на жилище ще бъде абсолютно пълно.

5/5 (7)

Какво да търсите при покупка на жилище

Покупката на жилище е правна сделка, която е формализирана в съответствие с общоприетите правила. Без документация е невъзможно да се пререгистрира собствеността.

Преди да закупите частен дом, трябва да го разгледате от всички страни. Важно е предварително да се идентифицират всички слаби места на структурата. Възможно е продавачът да иска да се отърве от нея поради някаква наложителна причина, свързана с физическото състояние на сградата.

Обърнете внимание на осветлението, отоплението, състоянието на окабеляването, главните мрежи за подаване на топла и студена вода.

Не забравяйте да проверите наличието на документация за къщата. Без него е невъзможно да се пререгистрира собствеността - в резултат на това рискът от загуба на недвижим имот, закупен със собствени пари, се увеличава.

Моля обърнете внимание! Когато купувате частен дом, обърнете внимание не само на козметичния ремонт, но и на някои други важни фактори:

общото физическо състояние на тавана, както и покрива (важно е да се изключи наличието на дупки, което води до течове);
общото физическо състояние на мазето, избата (проверете дали се руши, дали има силна миризма);
оценете работата на вътрешното оборудване (вижте как работят кранове за топла и студена вода, електричество, газ, телефон и други комуникации);
състоянието на стените, пода, тавана (очевидна кривина показва свиване на основата, което показва задължителен основен ремонт);
оценете канализационната система (ако има малки дупки, има миризма, ще трябва да промените комуникацията);
Не забравяйте да оцените материала, от който е направено довършването, както и къщата е построена (най-важното е да изключите наличието на бръмбари, които могат да унищожат конструкцията).

Експертите съветват закупуването на частна къща между март и април. Наводненията, присъщи на това време на годината, ще помогнат да се идентифицират някои от недостатъците на конструкцията. По това време можете да видите дали водата прониква в сградата или дали стените мухлясват. Като идентифицирате всички недостатъци, можете да намалите цената на къщата. По-добре е да откажете закупуването на сграда, която има повече от три нарушения.

внимание! Нашите квалифицирани адвокати ще ви съдействат безплатно и денонощно по всякакви въпроси.

Обърнете внимание на канализацията. Неправилното им местоположение ще доведе до изтичане на вода под основата, което ще доведе до бързото й разрушаване. За визуална оценка на ефективността си струва да дойдете да инспектирате частна къща в дъждовно време. Наводненията и пролетното топене на снега са подходящи за такива цели.

Характеристиките на покрив, който няма да тече, трябва да отговарят на разпоредбите. Разположението на плочките е до 2 мм една от друга. Застъпването на плочките е ½ см.

Ако искате да закупите дървена къща, купете специален влагомер. Това ще помогне да се определи нивото на влага в конструкцията. Ако се увеличи, трупите се отдалечават един от друг. По време на сушенето се образуват големи празнини между структурните елементи.

Отделете време да се разходите из къщата и да проверите функционалността на кранове, превключватели, измервателни уреди и други подобни.

Моля, обърнете внимание, че основните комуникации, които трябва да са в изправност, включват:

газоснабдяване;
дренаж;
доставка на студена и топла вода;
електроснабдяване;
отопление.

Определете дали батериите могат да бъдат тествани. Ако отоплението е централизирано, по-добре е да закупите къща през отоплителния сезон. По този начин можете да определите здравето на батериите. Ако къщата се отоплява автономно, струва си да стартирате системата, да изчакате един час и да проверите функционалността на оборудването.

важно! Водата, която тече от крана, трябва да е без мирис и цвят. В противен случай фактът показва необходимостта от подмяна или почистване на тръбите.

Дренажът може да се провери чрез източване на голямо количество течност за кратък период от време. Най-добре е водата да се източва от няколко източника. Ако оборудването е в състояние да отстрани теча за кратко време, тогава системата е в добро състояние.

Какви документи трябва да се проверят при покупка

Закупуването на частен дом е свързано с много документи. Липсата на поне един лист хартия може да доведе до факта, че пререгистрирането на собствеността става невъзможно.

Освен това, ако са допуснати грешки при извършване на транзакция, тя може да бъде обявена за невалидна от съда. Близките на продавача имат възможност да оспорят съдебния иск. Ако решението на съда е задоволително, рискувате да останете без имоти и пари. Никой няма да върне платените средства.

Не забравяйте да поискате удостоверение за регистрация на собственост. Можете сами да получите извлечение от единния държавен регистър на недвижимите имоти със съгласието на собственика. Документът отразява името и фамилията на собственика, датата на придобиване на собствеността, кадастрален номер и местонахождение на обекта.

Не сключвайте договор за покупко-продажба на недвижим имот с продавач, който няма кадастрален и технически паспорт на къщата. Без тези документи ще бъде почти невъзможно да се докаже собствеността.

Имайте предвид, че за нови къщи, построени след 2014 г., е необходимо да получите документ „технически план“. Това е един вид заместител на технически паспорт. Вторият обаче не е прекратен. Има същата правна сила.

Техническата документация е валидна пет години. Не забравяйте да проверите датата на издаване на документите. Чувствайте се свободни да поискате извлечение от единния държавен регистър на недвижимите имоти. Никой съвестен продавач няма да откаже да предостави хартия.

Не купувайте имот с тежести. Например гаранция, арест. Това означава, че по всяко време държавните служители имат право да изтеглят собственост от употреба, за да отговорят на съществуващия дълг на продавача. Освен това е невъзможно да се регистрира собственост върху такъв недвижим имот.

Проверете за договори с комунални компании. Важно е да се установи фактът, че няма дълг. Въпреки че законът не задължава новите собственици да плащат дълговете на старите собственици, е необходимо да присъствате в съда, когато се определя кой е отговорен за неговото формиране. В противен случай разходите ще бъдат за ваша сметка.

Необходими документи за къщата от продавача

Винаги проверявайте точността и пълната наличност на всички документи. Няма значение кой е продавачът, роднина или непознат. Правно важните действия не толерират семейните връзки. Ако документацията е попълнена неправилно, рискувате да загубите пари и имущество.

Документи за собственост

Моля обърнете внимание! Първо, поискайте от продавача документи, които установяват собствеността върху къщата:

удостоверение за регистрация на собственост върху недвижими имоти в държавните органи;
ако продавачът е построил къщата самостоятелно, без участието на строителни фирми, той трябва да поиска сертификат за въвеждане в експлоатация на имота;
договор за покупко-продажба, ако продавачът е придобил собственост срещу пари;
ако продавачът е придобил собственост чрез замяна, тогава следва да се поиска договор за замяна;
ако продавачът е наследил къщата, струва си да поискате сертификат за наследство;
Иска се договор за приватизация, ако къщата е била държавна собственост.

Като правило обикновено се предоставя извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти, договор за покупко-продажба и удостоверение за регистрация.

Технически паспорт на недвижими имоти

Техническият паспорт за недвижими имоти е основният документ, който установява собствеността върху жилището. Той изброява всички сгради, свързани с дадена сграда.

Паспортът отразява информация за самата къща. Неговият брой етажи, общи кадри, площ на всяка отделна стая, размер на жилищни и нежилищни площи.

Техническият паспорт казва колко струва сградата според кадастралната стойност и нейното предназначение.

Паспортът се получава от ОТИ по искане на собственика. По правило се издава при въвеждане в експлоатация.

Удостоверение от местната администрация

Важен документ при закупуване на жилище е извлечение от местната администрация или паспортна служба. Съдържа информация за всички лица, регистрирани на площада.

Не трябва да купувате къща, в която са регистрирани хора, особено малки деца. Регистрацията дава право на ползване на имота, независимо от собствеността.

Собственост на земята

Документът, потвърждаващ собствеността върху поземлен имот, е вторият по важност документ след удостоверението за регистрация. Не е разрешено закупуването на частна къща, построена върху нает парцел. В противен случай ще трябва да го купите сами.

Освен това собствениците на земя имат право да разрушат структурата след изтичане на договора за наем.

Помня! Документите за собственост на земята са:

договор за покупко-продажба на земя;
договор за подарък;
бартерно споразумение;
извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти;
удостоверение за регистрация;
удостоверение за наследство.

Кадастрален паспорт

Когато купувате къща, трябва да поискате извлечение от кадастралната камара или кадастрален паспорт. Хартията отразява информация за стойността на парцела, неговите граници и обща площ. Освен това тук можете да намерите информация за собственика.

Забележка! Списък с документация трябва да бъде представен не само при закупуване на частна къща, но и част или половина от сграда.

Гледай видеото.Какво трябва да знаете, когато купувате жилище:

Документи за сделката от купувача

За да закупи жилище, купувачът ще трябва да представи и някои документи.

внимание! По правило сделката се формализира в нотариалната камара:

граждански паспорт на купувача и собственика на къщата;
копие от паспортите на всички членове на семейството на бившия собственик на къщата.

Важно е да подготвите копия на други документи, за да ускорите процеса на прехвърляне на собствеността:

свидетелство за брак, както и неговия оригинал;
съгласие на съпруга за закупуване на недвижим имот.

Ако чуждестранно лице действа като продавач или купувач, то е длъжно да предостави следните документи:

превод на граждански паспорт на руски език с нотариален подпис, който служи като удостоверение за автентичност;
виза или документ, даващ право на временно пребиваване в Русия;
оригинален паспорт;
копие от граждански паспорт.

Договорът за покупко-продажба е основният документ, необходим за потвърждаване на сделката. В този случай ще трябва да поискате документи за собственост на къщата от продавача.

Процедурата за изготвяне на договор за покупко-продажба

Продажбата на къща трябва да бъде придружена от сключване на договор за покупко-продажба. Именно този документ дава възможност на собственика да получи пари и да се сбогува със собствеността. Именно на етапа на изготвяне на договор за покупко-продажба е важно да се избегнат грешки. В противен случай сделката може да бъде обявена за невалидна. Затова внимателно следете документите.

Той отразява следната информация:

Заглавие на документа;
място, час, дата на сключване на договора;
обектът на договора, т.е. къщата и свързаната с нея собственост;
местоположението на всеки имот за продажба;
стойност на имота;
условия на сделката;
процедура за плащане;
Данни за продавача и купувача, подписи на двете страни.

Договорът за покупко-продажба не е задължително да се заверява при нотариус, но за да няма проблеми е добре да го направите. Съставен е в три еднообразни екземпляра. Единият се дава на продавача, вторият на купувача, а третият трябва да бъде представен на служителя на USRN.

важно! При прехвърляне на пари е необходимо да се състави акт за предаване и приемане. Фактът може да бъде отразен в договора за покупко-продажба и без съставяне на акт.

Преведете пари за къщата пред свидетели. Най-добре е да преведете средства по банкова сметка. Допуска се присъствието на нотариус, банков служител и други незаинтересовани от сделката лица.

Това ще помогне да се докаже фактът на плащане за покупката, ако продавачът се опита да оспори сделката в съда.

След подписване на договора за покупко-продажба, акта за предаване, купувачът се счита за нов собственик.

След като закупите къща, не забравяйте да регистрирате собственост в държавна агенция в рамките на десет дни от датата на подписване на договора за покупко-продажба.

Моля обърнете внимание! За да регистрирате правата на собственост в Единния държавен регистър на недвижимите имоти, подгответе следните документи:

заявление за регистрация на право на собственост;
документи за собственост, в нашия случай договорът за покупко-продажба;
технически и кадастрален паспорт на къщата;
старо извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти;
извлечение от кадастралната камара;
акт за приемане и предаване на имущество;
удостоверение от местната администрация за наличие на регистрирани лица в ж.к.
разписка за плащане на държавно мито;
граждански паспорт на новия собственик.

В рамките на десет дни служителите на EGRN ще проверят предоставената документация и след това ще издадат удостоверение за регистрация.

Те включват:

удостоверение за прехвърляне на майчински капитал;
заявление от собственика за насочване на майчински капитал за закупуване на къща;
удостоверение за пенсионно осигуряване (SNILS);
паспорт на притежателя на сертификата;
копия на паспорти на други членове на семейството;
копия от актове за раждане на деца;
удостоверение за брак, ако има такова (за разведени - удостоверение за развод);
номер на сметка, по която трябва да се преведат средствата.

За да завършите транзакцията, ще трябва да получите разрешение за използване на капиталови средства за майчинство от Пенсионния фонд на Руската федерация.

Моля, имайте предвид, че когато транзакцията приключи, всички членове на семейството стават собственици в пропорционални дялове.

ВНИМАНИЕ! Вижте попълненото примерно заявление за разпореждане с капитал за майчинство:

Документи от продавач за продажба на къща със земя

При продажба на недвижим имот продавачът е длъжен да предостави пакет документи.

Помня! Приоритетните документи включват:

граждански паспорт на продавача;
оригинали и копия на паспорти на всички членове на семейството на продавача;
съгласие от втория съпруг на продавача;
съгласие за продажба на къщата от други членове на семейството;
удостоверение за брак или развод;
удостоверение от местната администрация за наличие на лица, регистрирани в продаваното жилищно пространство;
копия от актове за раждане на деца.

Съгласието за продажба на къщата от втория съпруг трябва да бъде нотариално заверено. В противен случай няма правна сила.

Ако е невъзможно да се получи съгласие от втория съпруг, тогава неговото присъствие при сделката е задължително.

Моля, имайте предвид, че свидетелство за брак ще се изисква в няколко случая:

ако продавачът е женен, имотът принадлежи на двамата съпрузи;
Продавачът е закупил къщата преди брака.

Продавачът ще трябва да получи удостоверение от местната администрация по образец № 3, ако имотът се намира на границата на селски район. Това обаче не важи за имотите в дача.