Földmérési projekt készítése: főbb jellemzők és kulcspontok. A földmérési projekt követelményeinek jóváhagyásáról

A telekrendezési terv az LMP mellékletét képezi, és annak alapján készül, azonos követelményekkel. A fejlesztési tervezésre összpontosítva, figyelembe véve:

1. a terület zónáinak árnyalatai;
2. a projekt szerkezetében szereplő elemek;
3. tervezési célok;
4. városi kontextus a határvonalakon túl.

Miért van szükségünk PMT-re és PPT-re?

A földmérési és területrendezési projektek a tőkeépületek építéséhez és az infrastrukturális lineáris létesítmények telepítéséhez szükséges dokumentáció szerepét töltik be. Tartalmazza:

1. földmérési rajzok;
2. szerkezeti objektumok elemei;
3. szöveges leíró alkalmazás.

A topográfiai információkra és az építési és egyéb munkákra vonatkozó szabványokra összpontosítanak. Ennek megfelelően a telephely területe illeszkedik a településfejlesztés általános kontextusába. Megismerheti a GPZU kitöltésére vonatkozó utasításokat.

Fontos árnyalat az épülő objektumokkal kapcsolatban végzett építészeti számítások. Ezek alapján olyan megengedett fejlesztési szabványokat határoznak meg, amelyek megfelelnek a talaj állapotának, és csökkentik a felállított épületekkel és építményekkel való túlterhelés kockázatát.

A különbség a PMT és a PPT között

A földmérési projekt a területnek a megállapított részarányok szerinti övezeti besorolására vagy az épület építéséhez szükséges terület megjelölésére összpontosít. Ennek megfelelően itt a fő információ a határhatárokra vonatkozó adatok:

1. az emlék kiemelése az általános kontextusból;
2. a memória felosztása telepített részekre.

A tervezési projekt ezeket a részeket a megrendelő céljainak megfelelően elkészíti, geodéziai elrendezéseket tervezve rájuk:

1. épületelemek;
2. közlekedési vonalak;
3. mérnöki kommunikáció.

Ugyanitt készülnek az emlékezet határain túlra költözött kapitális építési objektumok rajzai is.

A tervezés a felmérés tervezete alapján történik, figyelembe véve az építési szabványok betartását és az előírt behúzásokat.

A PMT és a PPT használatának helyzetei

Azon alapuló kijelölt dokumentumok mind funkciójukban, mind tartalmukban összekapcsolódnak, és az Orosz Föderáció Munka Törvénykönyvének 11.3. cikke szabályozza őket. Közös tulajdonú földekre vonatkozik.

Például a dacha tömbben található SNT, DNT és mások számára. Ebben az esetben az egyetlen területen elhelyezett közös terület lehetővé teszi a földmérési projekt és a területrendezés alapján történő felosztást. A projekt meghatározza a dachák határait, az elrendezés pedig képet ad a közlekedési vonalak, vízellátási és energiarendszerek elhelyezkedéséről a dacha partnerség teljes területén.

Egyedi lakásépítésre szánt területre, a dokumentáció ugyanúgy készül az oldal megosztott tulajdonjogával. Más esetekben - ha a helyszín területe nagy, és további felosztást igényel a terület feltételes feldarabolásával. Ez a követelmény főszabály szerint olyan többszintes épületekre vonatkozik, amelyek tervezési projektet írnak elő mind az épülettel, mind a helyi terület tervezési elemeivel kapcsolatban.

Területi felmérési projektek: minta egy gázvezeték-ágból Ustyuzhna városából és Chusovaya városából

Így néz ki a projektek egyik lapja:

Lépésről lépésre a PMT és a PPT elkészítéséhez

Megismerkedtünk a telek területének tervezési terveivel (minták állnak rendelkezésedre), van elképzelésünk arról, hogy mi az. Most pedig folytassuk a megszerzésüket.

A dokumentációt két különböző esetben lehet elkészíteni, amelynek tevékenységének sajátosságai számos árnyalatot és eltérést biztosítanak az algoritmusban, amelyet a kapcsolatfelvétel során figyelembe kell venni. A dokumentum szabványai a 30-02-97 számú SNiP-re összpontosítanak.

Tehát ki végezheti el a földmérési projektet? Vessünk egy pillantást az alábbi lehetőségekre.

Az első lehetőség az adminisztráció felkeresése

Ehhez vegye fel a kapcsolatot az adminisztráció alá tartozó Urbanisztikai és Építészeti Tanszékkel. Moszkvában és Szentpéterváron - a Várostervezési és Építészeti Bizottsághoz. Szerezze meg a tervezési feladatkört és rendelje meg a PMT elkészítését. Az adminisztrációs vezetőhöz vagy más felhatalmazott személyhez, például a területgazdálkodási osztályvezetőhöz fordulnak.

A dokumentumok

Jelentkezéskor kérelmet kell benyújtani egy erre felhatalmazott személyhez, mellékelt dokumentációval:

1. (vagy más jogforma);
2. tároló általános tervének vázlata, kommunikációs sémával;
3. tőkeépületek meglétéről (hiányáról);
4. a kommunikációk kijelölésével.

Földmérési projekt készítése

A beérkezett dokumentáció alapján a projekt előkészítése folyamatban van. A pályázó által benyújtott dokumentáció és az adminisztrációban rendelkezésre álló dokumentumok tanulmányozása folyamatban van. Felhívják a figyelmet:

• talajszerkezet elemzése a fejlesztési területen;
• az építészeti kontextus sajátosságai;
• az elvégzett munka környezetbarát jellegének elemzése;
• a folyamatban lévő munka technikai támogatása;
• fejlesztési eredmények elemzése.

Ennek alapján mérlegelik a bejelentett munka megengedettségét a helyszínen.. Az adminisztráció pozitív döntésével műszaki feladat készül, amely alapján a kijelöltek készülnek.

Terület tervezési és felmérési projekt kidolgozása

A földmérési projekt és a területrendezési projekt kidolgozásának előfeltétele a topográfiai rész kivitelezése, amely a térképészeti alap másolása a Rosreestr információs bankjában található emlékezet kataszteri térképéről, a jelenlegi határok már kiemelve. az oldal keretezése. A kijelölt alapon a belső határvonalak a felmérés céljainak megfelelően kerülnek megrajzolásra. A PPT elkészítésekor a lineáris és egyéb építeni tervezett objektumokat is alkalmazni kell.

PMT jóváhagyás

A pályázatokkal ellátott rajz és szövegalap elkészítése után a dokumentum helyi közigazgatásban történő jóváhagyása szükséges. Jóváhagyáshoz mellékeljük a kijelölt telket is tartalmazó övezet beépítési főtervének kivonatát. A jóváhagyás nyilvános meghallgatáson történik.

Feltételek és költségek

Legalább két hónapig tartanak, ebből az egyiket a munkavállalási engedély megszerzésére fordítják.

Az adminisztráció ezt a szolgáltatást ingyenesen biztosítja.

A második lehetőség a kereskedelmi társaságokkal való kapcsolatfelvétel

Ez a helyi regionális rendeletek és helyi törvények alapján megengedett. Ebben az esetben fel kell vennie a kapcsolatot az adott típusú munkára engedéllyel rendelkező helyi építészeti cégekkel.

Felmérési projekt és dokumentumok elkészítése

Ebben az esetben ugyanez történik, de műszaki megbízás kidolgozását és az adminisztrációval történő egyeztetését a kivitelező erőfeszítései miatt el lehet rendelni.

Ebben az esetben előfordulhat, hogy nem készül vázlat a fejlesztési főtervről, amelyet a cég saját hatáskörrel kap meg.

PMT és PPT fejlesztése

A cég szakemberei a műszaki megbízás feltételei szerint önállóan készítenek másolatot a kataszteri térképről, amelyen tervelemeket alkalmaznak.

Feltételek és költségek

Ebben az esetben a futamidő egy hónapra csökkenthető.

A szerződés feltételeitől és a munka terjedelmétől függ. A munka minden elemét egyedileg számítják ki. Kis telkek esetében 30 ezer rubelből számítják ki, amely csak a projekt előkészítését tartalmazza. Egy többszintes épület építésére vonatkozó projekt elkészítéséhez a költség elérheti a 400 ezer rubelt, és meghaladhatja azt.

Koordináció

Ugyanez vonatkozik a közmeghallgatásra is. A projekt meghallgatás előtti bemutatásáért a szerződés feltételei határozzák meg a felelősséget.

Ezen dokumentáció rendelkezésre állása az állandó építmény építési munkáinak megkezdésekor lehetővé teszi az építési engedélyhez szükséges egyéb dokumentumok pótlását.

A földméréssel kapcsolatos további információk itt találhatók.

A 2002. július 24-i 101-FZ „A mezőgazdasági területek forgalmáról” szóló szövetségi törvény 13.1. cikkének (3) bekezdésével összhangban (Az Orosz Föderáció 2002. évi összegyűjtött jogszabályai, 30. sz., 3018. cikk; 2003, No. 28. cikk, 2882. cikk, 2004, 27. szám, 2711., 41., 3993., 52., 5276., 2005., 10., 758., 30., 30098., . 7. cikk, 832. cikk; 2008, 20., 2251. cikk, 49., 5748., 2009., 1. cikk, 5. cikk, 19. cikk, 2283. cikk; 2011, 1. cikk, 32. cikk, 47. cikk), Rendelek:

A földmérési projekt mellékelt követelményeinek jóváhagyása.

I. Manylov megbízott miniszter

JÓVÁHAGYOTT
az oroszországi gazdasági fejlesztési minisztérium rendelete alapján

A földmérési projekt KÖVETELMÉNYEI

I. Általános rendelkezések

1. A földmérési projekt követelményei (a továbbiakban - Követelmények) megállapítja a földmérési terv (a továbbiakban: Földmérési Terv) elkészítésének szabályait.

2. Földmérési projektet készítenek a földrész (földrészek) alapján kiosztott földterületre vonatkozóan, figyelembe véve a 2002. július 24-i 101-ФЗ szövetségi törvény követelményeit. A termőföld forgalmáról”.

3. A felmérési projektet jóváhagyják:

1) a mezőgazdasági területből származó földterület (telek) megosztott tulajdonában résztvevők közgyűlésének határozata alapján;
2) a földrész vagy földrészek tulajdonosának döntése alapján.

4. A földmérési terv meghatározza a földrész vagy földrészek alapján kiosztható földrészlet vagy telkek (a továbbiakban: kialakítandó telkek) nagyságát és határainak elhelyezkedését.

A földfelmérési projekt, amelyet a mezőgazdasági földterületből származó földrészlet (telek) megosztott tulajdonában résztvevők közgyűlésének határozatával jóváhagy, információkat tartalmaz az önkormányzati tulajdonban lévő földrészek alapján kiosztott földterületekről is ( ha van), valamint olyan földterületről vagy telkekről, amelyek közös tulajdona megmarad vagy keletkezik.

5. A földrész vagy földrészek alapján kiosztott telek nagyságát az e földrészre vagy e földrészekre való jogosultságot igazoló dokumentumokban feltüntetett adatok alapján határozzák meg a törvény 13. §-ában előírt módon. Forgalomtörvény.

6. A felmérési projekt szöveges és grafikus részekből áll, amelyek szakaszokra vannak osztva.

A Követelményekben meghatározott esetekben a Földmérési Terv mellékletet tartalmaz.

7. A Földmérési Projekt szöveges része a következő részeket tartalmazza:

1) magyarázó megjegyzés;
2) kezdeti adatok;
3) azoknak a földeknek a tulajdonosainak listája, amelyekből földrészek alapján földterületeket osztanak ki (a továbbiakban: megváltozott telkek);
4) információk a kialakított földterületekről és azok részeiről;
5) információk a megváltozott telkekről és azok részeiről;
6) tájékoztatás a kialakított vagy megváltozott telkekhez való hozzáférés biztosításáról.

8. A Földmérési Projekt grafikus része tartalmazza a „Projektterv” részt.

9. A felmérési projekt a következő sorrendben készül el: címlap, tartalom, szöveges rész, grafikus rész szakaszai, pályázat.

P. A Földmérési Terv elkészítésének általános követelményei

11. A felmérési projektet papír alapon készítik el, legalább két példányban.

A megrendelő kérésére a Földmérési Projektet kiegészítőleg elektronikus dokumentum formájában adjuk ki.

12. A felmérési projektet a kataszteri mérnök aláírásával és pecsétjével kell varrni és lepecsételni. A kataszteri mérnök aláírása és pecsétje a Földmérési Terv címlapján, a Projekttervön és a Földmérési Terv utolsó oldalának hátoldalán található.

13. A felmérési projekt számítógépes grafika felhasználásával készül. Földmérési Terv elkészítésekor kombinált módszer is alkalmazható. A szöveges információk kézi (kézzel) bevitele tintával, tintával vagy kék pasztával olvashatóan történik. Nyomtatási hibák, törlések, kiegészítések, áthúzott szavak és egyéb meg nem határozott javítások nem megengedettek. A Földmérési Tervben szereplő valamennyi javítást a kataszteri mérnök aláírásával (vezetéknévvel és kezdőbetűkkel) és pecsétjével kell igazolni.

A Földmérési Projekt ceruzás rajza nem megengedett. Minden felvétel orosz nyelven készült, kivéve ahol meg van jelölve. A számokat arab számokkal írjuk.

A felmérési projekt A4-es lapokra készül. A "Projektterv" szakasz nagyobb formátumú lapokra is elkészíthető.

14. A Felmérés lapjainak számozása a dokumentumon belül folyamatos. A pályázatban szereplő dokumentumok nincsenek számozva.

Ha az információk nem férnek el valamelyik szakasz egy lapjára, akkor több lapon vagy a megfelelő lap hátoldalán is elhelyezhető. Ebben az esetben minden lapon vagy a vonatkozó szakasz minden oldalán a következő információk szerepelnek: "Földmérési Projekt" szavak és a Földmérési Projekt megfelelő szakaszának neve.

Ha a Felmérés szakaszai hátlappal ellátott lapokra helyezkednek el, a Felmérés megfelelő szakaszának kötelező "N ___" lapjának kitöltésekor az oldalszámot vesszővel kell elválasztani.

A Felmérés teljes lapszáma, beleértve a pályázati dokumentumok lapszámát is, a címlapon van feltüntetve.

15. A Földmérési Terv szöveges részének kitöltetlen részletezése nincs kizárva, ezeket "-" jellel (kötőjellel) jelöljük.

16. Földmérési projektet készítenek az érintett földterületre vonatkozó kataszteri kivonat vagy az érintett terület kataszteri terve alapján.

17. Szükség esetén a területrendezés eredményeként beszerzett adatok állami alapjában tárolt térképészeti anyagok és (vagy) földgazdálkodási dokumentáció felhasználható a Földmérési Terv elkészítéséhez.

18. A Földmérési Tervnek a földrész vagy földrészek tulajdonosának határozatával jóváhagyott melléklete tartalmazza:

1) a Földmérési Tervet készítő kataszteri mérnökhöz beérkezett minden kifogás a földrész vagy földrészek (ha van ilyen) alapján kiosztott telek határának nagyságával és elhelyezkedésével kapcsolatban, a 13. A forgalomról szóló törvény 13. cikkének (1) bekezdése;
2) a kataszteri mérnök következtetése a földrész vagy földrészek alapján kiosztott telek határának nagyságával és elhelyezkedésével kapcsolatos kifogások megszüntetéséről (amennyiben az e bekezdés (1) bekezdésében meghatározott kifogások merülnek fel);
3) a kataszteri mérnöknek a földrész vagy földrészek alapján kiosztott telek határának nagyságával és elhelyezkedésével kapcsolatos kifogások hiányára vonatkozó, a törvény 13.1. cikkének (13) és (14) bekezdése szerint benyújtott következtetése. a forgalomról (a jelen bekezdés 1. albekezdésében meghatározott kifogás hiányában);
4) a kataszteri mérnök által hitelesített dokumentumok másolata, amelyek igazolják a földrészhez vagy földrészekhez fűződő jogokat, amelyek alapján a telket kiosztják;
5) a forgalmi törvény 13.1. cikkének 10. bekezdésében előírt, a Földmérési Projekttel kapcsolatos megállapodás szükségességéről szóló értesítés másolata (ha ilyen értesítést küldtek a megosztott tulajdonban lévőknek);
6) a nyomtatott kiadvány azon oldalának másolatát, amely a forgalmi törvény 13.1. cikkének (10) bekezdése szerinti, a Földmérési Terv jóváhagyásának szükségességéről szóló értesítést tartalmaz, valamint az első lap másolatát, amely a forgalomról szóló törvény adatait tartalmazza. nyomtatott kiadás (ha ilyen értesítést tettek közzé a médiában, amelyet az Orosz Föderációt alkotó szervezet határoz meg).

19. A termőföldből származó földrészlet (telek) osztott tulajdonában részt vevők közgyűlésének határozatával jóváhagyott Földmérési Terv melléklete tartalmazza az illetékes önkormányzati szerv tisztviselő jogosultságát megerősítő aktust. törvény 14.1. §-ának (10) bekezdésében meghatározott önkormányzati szervtől, vagy annak megfelelően hitelesített másolatával.

20. A kataszteri mérnöknek a földrész vagy földrészek alapján kiosztott telek határának nagyságával és elhelyezkedésével kapcsolatos kifogások megszüntetéséről szóló következtetésében összefüggő szöveges formában tájékoztatást ad a a kifogást benyújtó személy, a kialakítandó telek határának javasolt méretével és elhelyezkedésével való egyet nem értés okai, valamint tájékoztatás az ilyen okok megszüntetésének módjáról.

A kataszteri mérnöknek a földrész vagy földrészek alapján kiosztott telek határának nagyságára és elhelyezkedésére vonatkozó kifogások visszavonásáról szóló következtetését a korábban benyújtott kifogást visszavonó személy írja alá (vezetéknevének feltüntetésével, kezdőbetűi és aláírás dátuma), valamint a kataszteri mérnök (vezetéknevének, kezdőbetűinek és az aláírás dátumának feltüntetésével). A kataszteri mérnök aláírását pecsétje hitelesíti.

A földmérési projekt a helyszín tervezéséhez szükséges dokumentum. A tervet beépített, illetve fejlesztésre készülő területekre kötelező elkészíteni. Területek a tervezési értékstruktúra határain belül helyezkednek el.

A határterv a megváltoztatható telkek és az újonnan kialakított telkek határainak meghatározására készül.

Jogszabályi szinten a projekt előkészítése szabályozott, a szabályokat a Városrendezési Kódex 43. cikke rögzíti. Az alábbiakban egy mintaterv látható.

Nyilatkozat

Nem lesz elég az építési dokumentáció kidolgozása, a projektben megjelölt munkák elvégzéséhez engedély beszerzése szükséges. Amikor a felmérési és tervezési projektet jóváhagyják, a két tervet egységes dokumentumként egyeztetik és hitelesítik. Tartalmazza a terület felmérésének és fejlesztésének tervezését. Ez akkor történik, ha:

• a földkiosztás be van építve;
• korábban jóváhagyott ilyen dokumentumokat.

Más esetekben a tanúsítás olyan lesz, mint két különböző dokumentum. A jóváhagyási eljárást városrendezési jogszabályok és önkormányzati törvények szabályozzák.

Tervezés és földmérés

A folyamat a következőket tartalmazza:

• benyújtott dokumentumok vizsgálata;
• eredményeket elérni.

Ellenőrzik, hogy a benyújtott dokumentáció megfelel-e a jogszabályi normáknak. A tervezési terv egyeztetésével az önkormányzatot bízzák meg. A koordinációban több bizottság vesz részt:

• annak a területnek a kezelése, ahol építési munkákat végeznek;
• mérnöki támogatás;
• javulás;
• a környezet megőrzése;
• energia;
• kulturális és történelmi emlékek védelme;
• a rend biztosítása.

A papírok egyeztetése után a tervet benyújtják a városrendezési bizottsághoz, amely áttekinti azokat. A dokumentum elbírálására egy hónap áll rendelkezésre. Ha a tervezési programot jóváhagyják, akkor megfelelő sorrendet fogadnak el. A jóváhagyott projekt felkerül az önkormányzat portáljára.

A jóváhagyáshoz a következő feltételeknek kell teljesülniük:

• a dokumentáció elektronikus és papíralapú adathordozón történik;
• a szervezet pecsétjének megléte és a felelős személy aláírása;
• lapok varrtak, számozottak.

A papírok jóváhagyásával a helyi közigazgatás vezetőjét bízzák meg, a létesítmény helyén. Ehhez be kell nyújtani a földtulajdonosok által írt kérelmet vagy a terv elkészítésével megbízott bizottság határozatát. A tárgyalás meghallgatáson keresztül történik.

Ha a jóváhagyást követően hibákat találnak a projektben, maga a dokumentum nem változik. Módosított jogszabályt csatoltak hozzá. Ha a terv elfogadásával kapcsolatban elutasító döntés születik, a döntést meg kell indokolni.

Műszaki specifikációk kidolgozása

A feladatmeghatározásnak tartalmaznia kell:

Tervezési eljárás

Az építési munkák elvégzése mellett a határprojektet akkor is alkalmazzák, ha a területet kisebb részekre osztják, még akkor is, ha a kataszteri érték nincs nyilvántartva. A terv szükséges:

• elidegenítés a telek közös területétől, amely terhekkel van felruházva;
• a közös tulajdonban lévő telek egyes részei használati határainak meghatározása.

A projektdokumentumok ilyen esetekben történő regisztrációja a webhely tulajdonosának vágyához kapcsolódik. A jogalkotási aktusok nem határoznak meg szabályokat a kötelező alkalmazásukra vonatkozóan, de felhasználhatók a földhasználat hatékonyságának növelésére.

A földmérési és tervezési projektdokumentumok összeállítása kölcsönösen függ egymástól, mivel különböző információkat tartalmaznak, és az egyik elkészítésekor egy másikat kell létrehozni. Emiatt a terveket össze kell hangolni.

Információk összetétele

A dokumentációban szereplő információk normatív jellegűek. A határprojekt térképészeti és szöveges részeket tartalmaz. Ez utóbbi esetben a fő komponensek egy táblázat, amely információs és leíró értékű üzenetet tartalmaz, megadva a vetített terület jellemzőit, amely tartalmazza:

• a terv szakaszai;
• alapvető és magánjellegű határozatok;
• alapvető rendelkezések.

Különös figyelmet kell fordítani a térképezésre. Papíron reprodukálják. A bázis az a hordozó, amelyről a tervezett területre vonatkozó aktuális információkat másolják.

A megállapított követelmények szerint a tervezési jellegű információkat kézi módszerrel, kék tintával kell a térképészeti alapra felvinni. Ugyanakkor szigorúan be kell tartani az ilyen projektek előkészítésére megállapított szabályokat.

Figyelem! a fájl nem használható dokumentumként. Tájékoztatási célokat szolgál.

Képzési követelmények

A projekt a jogszabályokban előírt követelmények alapján készül. Az egyik ilyen törvény a Gazdaságfejlesztési Minisztérium által 2011-ben elfogadott 388. számú rendelet.

A terv elkészítésekor figyelembe vett rendelkezések:

• az orosz nyelv használata;
• bizonyos irodaszerek használata;
• az átadás során betartandó szabályok;
• lapszámozás;
• a projektben tükröződő pontok;
• térképkészítési szabályok;
• szöveges kötet;
• egy A4-es papírlap segítségével.

Rendelés

A földmérési terv elkészítését az önkormányzatnál rendelheti meg, ahol a településrendezési bizottság található. Feladatkörébe tartozik az építészeti jelentőségű munkák tervezése, ezen belül is a határtervek készítése. Ez a szervezet rendelkezik a tevékenység végzéséhez szükséges engedéllyel, és szakemberekkel is fel van szerelve.

A határterv elkészítéséhez meg kell állapodnia abban, amelyhez dokumentumok szükségesek:

• a föld kataszteri útlevele;
• az általános terv vázlata;
• topográfiai felmérés;
• helyszíntervezési projekt.

részletes utasításokat

Ha a tervezési terv a földmérési terv alapján készül, akkor az is ugyanúgy készül. Kérelmet kell benyújtani az önkormányzathoz. A projektet a földmérési terv elkészítésének megkezdése előtt vagy azzal együtt készítik el.

Az adminisztrációval való kapcsolatfelvételkor a műveletek algoritmusa ugyanaz. Tekintettel arra, hogy a tervezési projekt kiindulási alapként működik, kezdetben tisztázni kell, hogy a kiválasztott telken lehetséges-e az általános tervnek megfelelő építési munka.

Csak akkor lehet pályázni, ha a főterv lehetővé teszi az építkezést.

A vizsgált projekt építési engedélyével megegyező erejű. Emiatt az önkormányzat nagy figyelmet fordít annak összehangolására.

A projekt fogadásához össze kell gyűjtenie egy dokumentumcsomagot, amely tartalmazza:

• topográfiai felmérés;
• építészeti és tervezési jellegű feladat;
• városrendezési következtetés;
• a földre vonatkozó tulajdoni érték dokumentálása;
• az áramellátó hálózatokhoz való csatlakozást igazoló tanúsítvány;
• tervezési specifikációk.

Az illetékes hatóságok a terv sajátosságaitól függően más dokumentumokat is kérhetnek. A megállapodás létrejön:

• főépítész;
• az önkormányzat közigazgatása;
• mérnöki szolgáltatások.

vonal objektum

A lineáris jelentőségű objektum tervezési terve a jóváhagyandó fő részből és az indokláshoz szükséges anyagokból áll. A fő rész olyan rendelkezéseket tartalmaz, ahol a lineáris objektumok elhelyezésére vonatkozó adatok vannak feltüntetve. Az alátámasztó anyagokat magyarázó megjegyzés és grafikus rész mutatja be.

Ez tükrözi:

• útvonalterv, amely jelzi a közlekedési hálózatok, kommunikációs vonalak, elektromos vezetékek kijelölését;
• azon területek határai, amelyeken belül lineáris létesítmény építését tervezik.

Az ábrán a lineáris létesítmény megépítésére szolgáló terület tervezési és felmérési projektje látható.

Hogyan lehet változtatni a projekten?

Műszaki vagy kataszteri jelentőségű hibák esetén a projektet módosítani kell. Ezeket a hibákat földmunkák elvégzése vagy dokumentumok elkészítése során követik el. Ha egyes kataszteri jellegű eljárások pontosítása szükséges, akkor módosítások, kiegészítések is történnek.

Ha a határtervben hibákat találnak, akkor kérvényt kell készíteni és azzal a település közigazgatási hatóságánál jelentkezni. A terv jóváhagyását követően nem változik, a módosításokat tartalmazó dokumentumot csatoljuk hozzá.

Költség és feltételek

Abban az esetben, ha egy földmérési vagy tervezési projektet külön dokumentum formájában készítenek, a határidő a telek területétől függ. Például, ha a földterület kicsi, egy hónapon belül beépíthető. Ha a határterv a tervezési tervvel együtt kerül kialakításra, akkor a határidőket egyeztetni kell a fejlesztőkkel.

A tervek elkészítésének költségeit a telek területe, valamint elhelyezkedése befolyásolja. Az átlagos költség 60-70 ezer rubel. Ez az érték azonban felfelé és lefelé is változhat.

Árnyalatok

A tervezési projektek előkészítése és a telkek felmérése során felmerülő árnyalatok attól függenek, hogy milyen kategóriájú földterületek várhatók.

Különleges gazdasági övezet

A terv kialakításánál figyelembe veszik a telekosztás paramétereit, településszerkezeti elhelyezkedését, valamint figyelmet fordítanak a meglévő és tervezett környezetre is. A megadott adatok elemzése alapján kerül kiválasztásra a kivitelezési formátum.

Szükséges feltételek:

• kapcsolat a környezettel;
• alacsony az épületsűrűség;
• szállás a központtól vagy a külvárosoktól távoli területen;
• közlekedési kapcsolatok elérhetősége;
• a terület parkosított;
• mások.

A fő feladat egy olyan környezet megteremtése, amely biztosítja a SEZ-ben található vállalkozások működését, valamint ezen szervezetek dolgozói számára a kényelmes tartózkodást.

SNT terv

Az SNT területén található telek felmérésekor az eljárást össze kell hangolni azokkal a személyekkel, akiknek a földje a szomszédságban található, mivel ez az érdekeiket érintheti.

A beleegyezés megszerzéséhez közgyűlést tarthat, vagy minden szomszéddal egyénileg kapcsolatba léphet. Az ülésre írásban kell meghívni. Átvételi elismervénnyel küldik.

Abban az esetben, ha postai úton küldött levélben nem lehet kapcsolatba lépni a szomszéddal, hirdetést helyezhet el az újságban.

A tervezés és a földmérés elkészítése meglehetősen munkaigényes, miközben ezen dokumentumok elkészítése kötelező. A kollektív építésben a munka kifizetése közös alapok terhére történik, ami kevésbé tükröződik mindegyik költségvetésének állapotában, mint amikor a résztvevő egyedül van.

A földmérési projekt, mint a helyszín jellemzőinek kifejezési formája, szükséges dokumentum. Mi az a földmérési projekt? Sematikus terv, amely jóváhagyja azon szakemberek munkájának eredményét, akik tanulmányozzák ezt vagy azt a kiosztást. Minderre mindenekelőtt azért van szükség, hogy minden tulajdonos megértse, hol található a területe, és gyakorolhassa annak teljes tulajdonjogát. A földmérési projektnek mindig van egy bizonyos szerkezete, összetétele és követelményei, amelyek nélkül a dokumentum nem lesz érvényes. Ezenkívül kapcsolat van az olyan dokumentumok között, mint a területrendezési projektek és a földmérési projektek. Ezek a papírok az alapja a kataszteri papírok és a telephely műszaki információinak karbantartásának és kivitelezésének.

Egy földterület teljes birtokba vételekor az állampolgárnak számos, a kiosztás kijelölésével és jellemzőivel kapcsolatos tevékenységgel kell megbirkóznia. Mi az a felmérési projekt? Ez egy olyan dokumentum, amelyre mindenekelőtt egy telket átvenni kívánó személynek van szüksége, mivel egy ilyen projekt a határok pontos helyét tükrözi. Ugyanakkor lehetőség van ilyen földmérési projekt elkészítésére, ha van speciális berendezés, amely a határt természetben megállapító táblákat tartalmaz.

A földmérési projekt kidolgozását és magát a földmérési projektet kizárólag szakmérnökök készítik.

Fontos szempont a területek tervezésére és felmérésére irányuló projekt kidolgozása, mivel ez a két fogalom közvetlenül kapcsolódik egymáshoz. A földmérési projekt célja mindig a határok meghatározása, míg a területrendezési projekt lehetővé teszi a telek szerkezeti elemeinek tükrözését. Ez a PPT (területtervezési projekt) különbözik a PMT-től (terület felmérési projekt). Ugyanakkor a tervezési projekteknek és a földmérési projekteknek van közös vonása, nevezetesen, hogy mindkettő várostervezési dokumentumként működik, beépített és üres területekre egyaránt alkalmazható.

Mivel a tervezési projekt felhasználása közvetlenül kapcsolódik a földmérési dokumentum elkészítéséhez, ezeknek a papíroknak az értéke a különböző megjelenítési objektumok ellenére összesítve kerül meghatározásra.

• annak tisztázása, hogy milyen építmények állnak rendelkezésre a területen, amelyek közvetlen hatással lehetnek a telek határainak megállapítására;
• az autópályák, járdák és általában az utcák szervezése, amely tervezést és a negyed egészének felmérésére irányuló projektet is igényel;
• azon helyek meghatározása, ahol közműhálózatok, épületek, építmények és egyéb objektumok helyezhetők el, a földmérési folyamat segít abban, hogy ne sértsék meg mások határait.

A terület felmérésének projektje csak az építési hely meghatározását érinti, és mindenekelőtt jelzi a lehetséges tevékenységek határait egy adott területen. Vagyis felmérési projekt nélkül nem lehet pontosan meghatározni a helyszín elrendezési projektjét.

A telek teljes birtokba vétele mellett előfordulhat, hogy egy személynek földmérést kell végeznie olyan helyzetekben, amikor viták merülnek fel a föld egyik vagy másik részéhez való joggal kapcsolatban. A felmérési projekt, a tervezési projekt lehetővé teszi, hogy pontosan meghatározza, hol kezdődik valakinek a birtoklása. Bármilyen polgári ügylet megkötésével történő elidegenítés esetén pedig be kell nyújtani az allokáció műszaki dokumentációját a meghatározott földterület átruházásának lehetőségének megállapításához. Éppen ezért a földmérést, mint határkijelölési formát a telek megszerzésekor azonnal el kell végezni, és ezt követően szükség esetén változtatásokat eszközölni, vagy az eljárást a kezdetektől el kell végezni az ellentmondások kiküszöbölése érdekében. valamint a szomszédos telephelyek tulajdonosainak érdekeinek megsértése.

A vizsgált projektek mindig csak töredékes tulajdont tükröznek, mivel egy közös terület egy részének határainak megjelenítését jelentik.

Fontos odafigyelni az építészek számításaira is. Arra az esetre készülnek, ha a jövőben építési munkákat terveznek a helyszínen. Az ilyen projektekre azért van szükség, hogy meghatározzák azokat az építési szabványokat, amelyek közvetlenül kapcsolódnak ahhoz, hogy milyen szerkezetet építenek. Az építés közvetlenül függ a talaj minőségétől és állapotától, valamint az építés során ránehezedő terhelésekkel szembeni ellenállásától. Mindezt figyelembe kell venni a projektek korai szakaszában történő kialakításakor.

A földmérési projekt nagy mennyiségű fontos információt határoz meg a helyszínről. Szakember készíti el, ennek megfelelően kiemelésre kerülnek a földmérési projekttel szemben támasztott követelmények, amelyek a földmérési projekt pontosan meghatározott összetételét is tartalmazzák. Ugyanakkor nem szabad megfeledkezni arról, hogy a felmérési projekt elkészítésének követelményeit, beleértve a felmérési projekt módosításait is, kizárólag jogalkotási aktusokban rögzítik, és megsértésük a dokumentum érvénytelenségéhez vezet.

A földmérési projektet a városrendezési törvény, valamint a Gazdaságfejlesztési Minisztérium rendeletei szabályozzák.

Ha a földmérési projekt elkészítésekor betartandó követelményekről beszélünk, akkor ez olyan feltételek megállapítását jelenti, amelyek kifejezetten a dokumentum tartalmára vonatkoznak.

• nem használhat ceruzát, csak kék vagy lila tintát szabad használni;
• kötelező betartani a kép méretarányát, valamint az A4-es lap formátumát;
• csak orosz betűk és megfelelő jelek használhatók;
• be kell tartani a következő lapokra történő információtovábbítás szabályait, be kell tartani a számozást és az egyéb számjelzéseket;
• a szöveg megfelelő hosszúságának betartása.

A megállapított szabályok megsértése azt a tényt eredményezi, hogy a projekt változtatásokat igényel, és bizonyos esetekben az objektum átépítése és új tanulmányozása lehetséges.

Külön-külön a jogalkotó figyelmet fordít a telek projektjének összetételére, mind egészében, mind a földrészesedés terhére. Egy ilyen dokumentum bármely változatának két részből kell állnia, amelyek közül az egyik szöveges, amely tükrözi az összes jellemzőt és számítást, a második pedig grafikus, amely a területen minden kijelölést sematikus változatban hagy jóvá. Ugyanakkor egy ilyen terv azonnal tartalmazhat információkat a területek több részéről és azok szerkezeti elemeiről, valamint egy, a földrész terhére kiosztott telekre vonatkozhat.

A határprojektet tervezési terv alapján szakember készíti el. Lehetőség van a határdokumentumok távolról történő beszerzésére tervezési projekt alapján.

A városrendezési törvény szerint a földmérési projekt formájának meg kell felelnie bizonyos szabályoknak. A példaként szolgáló minta, a projekt és annak formája megtalálható az elektronikus forrásokon. Ugyanakkor figyelni kell arra, hogy a szöveges és grafikus részekre bontás kötelező, és mindegyiknek tartalmaznia kell bizonyos információkat.

• információk a telek földrészesedése alapján kiosztott területéről;
• tájékoztatás az oktatás módszereiről;
• a területre vonatkozó információk, amelyek nyilvános helyekre vonatkoznak, azok területe és kialakítási módjai;
• a kiosztás típusa és célja, például kertészeti célra.

A földtípusok tekintetében ilyen információra van szükség. Ha a kiutalási cél kertészeti, akkor az SNT-be (kertészeti nonprofit partnerség) bekerül, ennek megfelelően módosul a felhasználás és a rendelkezés módja.

A határprojekt második része grafikus. Ez a dokumentum egy eleme, amely különféle rajzokat és diagramokat tartalmaz.

• az elrendezés jóváhagyásakor mindig piros vonalak vannak feltüntetve;
• a telephelyen meghatározott határok ki vannak jelölve;
• piros vonalak az építkezések jelzésére a projekt létrehozásának sorrendjében;
• az új vagy átalakított telkek határait, valamint a földrész terhére kiosztott kiosztást;
• azon helyek kijelölése, ahol bármely közszolgaság működik.

Bizonyos információk hiánya megköveteli a projekt befejezését, ami a jóváhagyás megtagadásához vezethet.

Ha a földmérési projektet indokolni kell, akkor olyan rajzokat kell készíteni, amelyek elsősorban a helyszínek, a rajtuk lévő objektumok, valamint a védett területek határait tükrözik. A legtöbb esetben a rajzok szolgálnak bizonyítékként, mivel ezek a helyszín miniatűr megjelenítését jelentik, de minden jellemzőjét megőrizve.

A helyszíni projekt fogadásához pályázatot kell küldenie a megfelelő struktúrának. A mai napig két lehetőség van, ez egy adott település adminisztrációja, ami egyetlen városban sem lehetséges, egy adott településen kell tisztázni, valamint speciális cégek, amelyek ilyen munkát végeznek. Hatóság esetén közvetlenül az osztályvezetővel kell felvenni a kapcsolatot, és ha a kérelmet a céghez nyújtják be, akkor azt egy arra jogosult munkatárs fogadja el.

A pályázathoz minden esetben csatolni kell a feladatmeghatározást, amelyet a pályázónak adnak ki. Formáját a szolgáltatást nyújtó cégek, szervek alakítják ki.

A projekt előkészítésének kezdeti szakasza az, hogy maga a pályázó összegyűjti a dokumentumokat. Nem elég egy pályázatot benyújtani, olyan papírokat kell benyújtani, amelyek tükrözik a lelőhely számos jellemzőjét, és meghatározzák annak felmérésének és további elkészítésének lehetőségét.

• teljes elemzést kell készíteni, amely tükrözi a talaj állapotát azon a területen, ahol az épületeket felállítják;
• a meglévő építészeti kontextus sajátosságainak tanulmányozása;
• a telephelyen elvégzendő munka környezetbiztonsági szintjének elemzése;
• dokumentumok, amelyek megerősítik a műszaki támogatás elérhetőségét a jövőbeli munkához;
• az összes építési eredmény elemzése.

A fenti információk alapján az adminisztráció vagy a pályázatot elfogadó cég határozatot hoz a kataszteri munka elvégzéséről.

A jogosult döntése meghozatalakor fontos ügyelni a műszaki megbízás meglétére, amely a szükséges kataszteri tevékenységek tervezésének és végrehajtásának alapjául szolgál. Kizárólag arra felhatalmazott szerv vagy szervezet állítja ki, ezt követően szakembereknek, nevezetesen kataszteri mérnököknek kell megküldeni.

Csak ez a csoport végezheti el a kérdéses munkát, mivel rendelkezik a szükséges ismeretekkel és készségekkel. Emellett rendelkezésükre állnak a szükséges felszerelések és egyéb technikai eszközök is.

A következő lépés a projektfejlesztés. Ha a földmérési kérelmet a városvezetés elfogadta, akkor a helyszínről térképészeti képet kér, amely az információs bank nyilvántartásában szerepel, és minden szükséges kijelöléssel rendelkezik a jelenlegi határokhoz. Egy ilyen dokumentumon el kell helyezni a felmérés összes határvonalát, valamint a helyszín fontos objektumait. Engedély alapján működő társaság részvétele esetén a kiosztás térképészeti képéről önállóan másolatot készít, és minden szükséges jelölést elhelyez.

Ha bármilyen mérnöki hálózatot kell végezni, akkor a fenti információkon kívül helyzeti terveket kell beszerezni az ilyen kommunikációk elhelyezésére.

A projektek kidolgozása után át kell menni a jóváhagyási eljáráson. Függetlenül attól, hogy ki a kivitelező, az adminisztráció vagy az engedéllyel rendelkező cég, a projektet csak közmeghallgatáson való benyújtással lehet jóváhagyni, ahol azt mérlegelik és értékelik. A projekten túlmenően kivonatot kell adni a terület fejlesztésére korábban elkészített főtervből. Az ilyen meghallgatások akkor adnak engedélyt kataszteri tevékenységre, ha a projekt minden követelménynek megfelel, és átfogó információkat tartalmaz. Minden dokumentációt el kell küldeni a gáz-, víz- és villamosenergia-szolgáltatónak, ha a projekt ilyen kommunikációs hálózatokat biztosít.

A határokiratok elkészítésének eljárása a törvényben meghatározott határidőn belül történik. Ha az adminisztráció foglalkozik a témával, akkor a teljes eljárás körülbelül két hónapig tart, mivel az építési engedély megszerzésére irányuló eljárás feleannyi időt vesz igénybe. Ami a szóban forgó szolgáltatást nyújtó cégeket illeti, itt fele olyan hosszú lehet az időszak. Minden a szerződés feltételein múlik, amely a teljes folyamat minden egyes szakaszát részletezi az idő és a szükséges költségek kiszámításával.

A projekt költsége is eltér azoktól a helyzetektől, ahol a felhatalmazott személy adminisztráció vagy engedéllyel rendelkező társaság. Ha a hatóság segítséget nyújt, akkor az ingyenes. Az engedéllyel rendelkező cég segítségét illetően a munka költségét szerződésben határozzák meg. Ráadásul az ő felelőssége csak a projekt előkészítése, amelyért díjat számítanak fel. Ma egy ilyen szolgáltatás harminc-négyszázezer rubelbe kerülhet. Az ár a munka mennyiségétől és időtartamától függ.

Így a földmérési projekt egy kötelező dokumentum, amelynek tükröznie kell a telek összes szükséges jellemzőjét, a területtől a határok pontos képéig. Mindig fontos betartani a projektinformációk összetételére vonatkozó szabályokat, valamint a tervezésre vonatkozó követelményeket. Bármilyen jogsértés a dokumentum érvénytelenségét és javítások szükségességét vonja maga után.

Elkészítését mind a hatóságok, mind a magáncégek elvégezhetik, míg az eljárás egészében az első és a második lehetőség között nem lesz jelentős eltérés.

Az összes külső határ kijelölésére, valamint a speciális övezetek határainak kijelölésére úgynevezett tervezési és földmérési projekteket készítenek. Ezek műszaki dokumentumok, amelyek különböző szakaszok rajzait és leírását tartalmazzák. Arról, hogy milyen szakaszokból áll az ilyen dokumentumok kidolgozásának és jóváhagyásának eljárása - ebben a cikkben.

A jogszabályi leírást, a dokumentumok tartalmának összetételét az Orosz Föderáció városrendezési kódexe tartalmazza:

• 42. cikk – tervezési tervezet;
• 43. cikk – földmérési projekt.

Az ilyen dokumentumok műszaki szempontból a város vagy más települések fejlesztésére vonatkozó Főterv részletét jelentik, bár formailag (jogi szempontból) nem kapcsolódnak egymáshoz. Az ilyen típusú dokumentációk összehasonlítását a táblázat mutatja be.

A vizsgált dokumentumok tehát projektdokumentációra vonatkoznak, és fő céljuk, hogy a teljes település és egyes övezetei (külső és belső) meglévő határait tükrözzék. Ugyanakkor az összes telek határa regisztrációköteles - már beépített, valamint tervezett fejlesztéssel (ebben az esetben a terület várható fejlesztési időpontja és szakaszai is feltüntetésre kerülnek).

Például a várostérképen általában több ilyen tervezési zóna is körvonalazódik. Ezen zónák mindegyikének megvan a maga neve, amelyeket általában a kerületek, folyópartok nevei adnak (például az Irtys jobb partja).

Projektenként egy Adminisztrációs Határozat készül, amelyet a település vezetője (a területi központ esetében a polgármester) ír alá, az alábbi ábra szerint. A dokumentum tartalmazza:

• a bevezetett változtatások tartalma (a terület további fejlesztésével, új helyek kialakításával a meglévők felosztásával vagy összevonásával);
• az egyes zónák területe - lakossági fejlesztés, útövezetek, utcák, tereprendezési övezetek;
• utasításokat a helyi adminisztráció különböző osztályaihoz a változásokkal kapcsolatos további intézkedések leírásával együtt.

Az ilyen rendelet mellékletei a terület főbb (műszaki és gazdasági) mutatóinak részletes leírását tartalmazzák:

• az egyes zónák területe (lakó, utcák, utak stb.);
• az egyes zónák adatainak részletezése (különböző magasságú lakóépületek területe - 1-2 emelet, 3-5 emelet, 6-18, 18-tól);
• épületsűrűség;
• népességnagyság és -sűrűség;
• az oktatási szférához kapcsolódó objektumok adatai (helyek, műszakonkénti látogatások, minimális területek);
• egészségügyi létesítményekre vonatkozó adatok;
• adatok a sport- és egészségközpontok objektumairól területük csökkentésével.

Ezen paraméterek mindegyikéhez 2 érték van feltüntetve - jelenleg meglévő és tervezett.

Az alkalmazás második része a terület tényleges elrendezése, amelyet a szimbólumokkal ellátott diagram tükröz.

A tervezési projekt összetétele

Minden olyan projekt, amely egy város vagy más település tervezési szerkezetének egyik vagy másik elemét leírja, műszaki (rajzok) és leíró (elemző anyagok) részekből áll. A tartalomra vonatkozó követelményeket egyértelműen törvény szabályozza, ezért a terület rendeltetésétől, elhelyezkedésétől és egyéb jellemzőitől függetlenül a tervezési projekt következő szakaszaiból kell kiindulni:

1. A fő rész a helyszín tényleges rajza (séma). A következőket alkalmazzák rá:

• a beépített, beépített területek minden határa, valamint azon övezetek, ahol lakó- és/vagy ipari létesítmények építése várható;
• az úgynevezett vörös vonalak, amelyek lineáris tárgyakkal emelik ki a föld határait.

1. Elemző rész - a terület tervezett fejlesztésére, valamint a fejlesztés műszaki jellemzőire és azok időbeli változására vonatkozó anyagokat tartalmazó részletes rendelkezés:

• lakóépületek;
• ipari helyiségek;
• a területet kiszolgáló infrastruktúra objektumai (utak, mérnöki hálózatok, kórházak, iskolák stb.);
• azon objektumok bemutatásának sorrendje, amelyeket ezen a területen kell felállítani.

1. Végül külön kiemelkedik egy szakasz, amely egy ilyen projekt jellemzőit alátámasztó anyagokat tartalmaz:

• mérnökök eredményei és kutatási eredményeinek értelmezése;
• az egyes övezetek határának indoklása, valamint e határ esetleges megváltoztatása, a fejlesztési tervben előírtak szerint;
• az egyes tőkeeszközök helyével;
• átjárók minden tározóhoz (mesterséges és természetes), amelyek szabad hozzáférést biztosítanak;
• a természetvédelemmel, polgári védelmi intézkedésekkel, a terület környezetvédelmével kapcsolatos tervezett tevékenységek teljes listája (különösen az atomerőművek közelében található települések esetében);
• a telek úgynevezett függőleges elrendezése, valamint egyéb anyagok, amelyek figyelembe veszik a föld egyedi jellemzőit.

Egy valós projekt példája látható az ábrán.

A felmérési projekt összetétele

1. A fő rész rajzokkal, határ megállapítási sémákkal, földméréssel. A terület rajzain és diagramjain a következőket kell figyelembe venni:

• piros vonalak és az ezekből származó behúzás mértéke egy olyan zóna kialakítása érdekében, ahol megengedett a tőkeépületek építése;
• a közszolgalom határai és leírása - például közcélú víztest megközelítéséhez, speciális talajmunkák elvégzéséhez (vízelvezetés) stb.

1. Az elemző rész a következőket tartalmazza:

• a földmérési eljárás eredményeként kialakuló földrészletek területei és előfordulási módjai;
• a terület felhasználási módjai a jóváhagyott osztályozó szerint (például növénytermesztésre, sokemeletes épületek, egyéni házak építésére stb.).

Létrehozás és jóváhagyás feltételei

A terület tervezésének megszervezéséhez szükséges felmérésekkel kapcsolatos minden projektdokumentációt, annak földmérését a helyi közigazgatás (várostervezési osztályok) kötelező jóváhagyása szükséges. A feltételek minden esetben eltérőek lehetnek, beleértve a terület sajátosságai vagy az érdekelt felek közötti nézeteltérések, peres eljárások stb. miatti jelentős növekedést. Normál eljárás esetén A becsült átfutási idő körülbelül 3-4 hónap..

Ebben az esetben az összes szakasz feltételesen 3 részre osztható:

1. Az illetékes hatóság végzése, amely jelzi a tervezési projekt munkáinak megkezdését.
2. Tulajdonképpen fejlesztés. Csak engedéllyel rendelkező cégek végzik. A szolgáltatás becsült költsége 400 ezer és 1 millió rubel között van.
3. Az elkészült projekt helyi adminisztrációjával való egyeztetés, módosítások elvégzése és a dokumentáció végleges jóváhagyása, amely után a projekt hatályba lép és jogi jelentőséggel bír.

A szakaszokat és a hozzávetőleges időpontokat a táblázat tartalmazza

A fejlesztési szakaszok részletes mérlegelése

A gyakorlatban a fejlesztés egy összetett műszaki eljárás, melynek során megfelelő felmérési munkát végeznek. E folyamat szakaszainak megkülönböztető jellemzője, hogy a fő figyelmet a projekt tényleges fejlesztésére fordítják. Míg az egyeztetés szakasza a dokumentumokra vonatkozó kizárólag jogszabályi előírások betartása, az egyes paraméterek korrekciója a helyi hatóságok követelményeinek megfelelően. Az alábbiakban az egyes szakaszokat részletesen tárgyaljuk.

Megrendelés beszerzése a CAC-tól

A rajzok és elemző anyagok elkészítésének megkezdéséhez engedélyt kell kérnie a Várostervezési és Építészeti Bizottságtól. A dokumentum 2 funkciót lát el:

1. Beépítési engedélyt ad a kijelölt területen.
2. Megadja a feladatmeghatározást a terület projektjének kidolgozásához, figyelembe véve a tervezés sajátosságait.

JEGYZET. Az ilyen dokumentum érvényessége az aláírástól számított 1 év. Ha azonban a határidő lejárt, akkor nincs szükség újbóli jelentkezésre – elég felkeresni a Bizottságot a hosszabbítás érdekében.

Kapcsolatfelvétel az adminisztrációval és nyilvános meghallgatások tartása

A CAC végzésének kézhezvétele után vegye fel a kapcsolatot a helyi hatóságokkal, ahol újabb kérelmet nyújtanak be. A kérelemre válaszul az Adminisztráció vezetője közvetlenül határozatot ad ki, és megbízott személyt jelöl ki a projektért. Ezzel párhuzamosan ugyanaz a munkatárs szervezi a kötelező közmeghallgatásokat, amelyekhez további jóváhagyásra prezentációs anyagok készülnek.

A közmeghallgatáson részt vesznek:

• a fejlesztésre javasolt terület telkeinek tulajdonosai;
• a szakértői közösség képviselői;
• azon személyek, akiknek érdekei közvetlenül érintettek lehetnek a meghozandó döntéssel kapcsolatban;
• a helyi önkormányzat képviselői.

A pozitív döntés meghozatala és az összes érdekelt fél megfelelő visszajelzése után jegyzőkönyv készül, amelyet nyílt forrásokban (honlap, a régió hivatalos lapja) tesznek közzé. E határozat futamideje 11 hónap, i.e. ebben az időszakban kell a területrendezési tervet elkészíteni és végleges változatban elfogadni.

JEGYZET. A megállapított szabályok szerint a kutatás finanszírozásának fő forrása az önkormányzati vagy regionális költségvetés legyen. A polgári jog azonban nem zárja ki az egyéb forrásokból származó források bevonását. A gyakorlatban a finanszírozás legtöbbször az érdekelt felek (befektetők, fejlesztők) költségére történik.

Készül az alkotásra

A műszaki dokumentáció kidolgozására vonatkozó engedély megszerzése után a vállalat folytatja a projekt tényleges létrehozását. Az előkészítő szakaszban a jogi és geodéziai információk részletes elemzését végzik el:

1. A térképészeti anyagok tanulmányozása, a terület fizikai jellemzőinek (domborzat, felszíni víztestek hiánya/jelenléte, természeti területek) meghatározására szolgáló topográfiai felmérések eredményei.
2. Átfogó információk megszerzése a webhely jogi státuszáról, valamint egyes zónáiról. Az ilyen adatokat az USRN tartalmazza: a webhely tulajdonosai, a terhelés megléte / hiánya, a webhely tulajdonosai és egyes területei változásainak története.
3. A földterület kataszteri dokumentációjának elemzése elsősorban a kataszteri érték és az állami értékbecslők megfelelő következtetése szempontjából érdekes.
4. Az erdőnyilvántartásból és a felszíni víznyilvántartásból kért konkrét adatok elemzése.
5. Tanúsítvány beszerzése, amely megerősíti, hogy a kérdéses föld belsejében nincs ásványi anyag. Egy ilyen dokumentum nagy jelentőséggel bír, mert ellenkező esetben az altalajt hasznosítani szándékozó cég megtámadhatja a projekt kidolgozását és jóváhagyását.

A helyszínválasztást igazoló dokumentumok elkészítése

A folyamatban lévő kutatás fő feladata az előre meghatározott célú telek kiválasztásának igazolása (tőkelétesítmények építése, elhelyezésük jellemzői). Ehhez a következő dokumentumokat kell benyújtania:

• a földterület és az egyes zónák kifejtése;
• az egyes zónák területeinek és a teljes terület egészének kiszámításának eredményei;
• előzetes számítások indoklása;
• az ezen a területen élő polgárok és minden érdekelt fél (földtulajdonosok, hosszú távú bérleti szerződés alapján használók, bérbeadók) tájékoztatását igazoló dokumentumok;
• valamennyi felhatalmazott felügyeleti szerv pozitív következtetései;
• koordinációs dokumentáció, amely tükrözi azon szervezetek képviselőinek hozzájárulását, amelyek érdekei közvetlenül érintettek lehetnek a terület fejlesztése során (földalatti és föld feletti hálózattal rendelkező nagyvállalatok);