बंधक उधारकर्ताओं को नवीनतम एएचके सहायता। AIZHK बंधक उधारकर्ता सहायता कार्यक्रम कैसे और किसकी मदद करेगा?

निवर्तमान कार्य सप्ताह के आखिरी दिन, ऐसी खबर आई जो कई बंधक धारकों के लिए काफी महत्वपूर्ण थी, जिन्होंने अपने बंधक ऋणों के पुनर्गठन के संबंध में खुद को कठिन वित्तीय स्थिति में पाया। सरकार की ओर से ऐसे एक हजार से अधिक परिवारों को उनकी स्थिति में कुछ सुधार की उम्मीद है। आइए देखें कि प्रधान मंत्री मेदवेदेव ने बंधक धारकों से क्या वादा किया था।

अगस्त 2017 में अगले बंधक पुनर्गठन से 1,300 से अधिक रूसी परिवारों को मदद मिलेगी

तो आज की खबर ये है कि रूसी सरकार अपने रिजर्व से ट्रांसफर करेगी 2 अरब रूबल(होम मॉर्टगेज लेंडिंग एजेंसी) के पक्ष में, जो मॉर्टगेज उधारकर्ता सहायता कार्यक्रम का सरकारी संचालक है। इस पैसे का उपयोग उन उधारकर्ताओं के बंधकों के पुनर्गठन के लिए किया जाएगा जो खुद को कठिन वित्तीय स्थिति में पाते हैं। रूसी निर्माण मंत्रालय की गणना के अनुसार, यह पैसा कम से कम 1,300 परिवारों के लिए पर्याप्त होगा।

वही निर्माण मंत्रालय एक विशेष आयोग बनाएगा जो पुनर्गठन के लिए आने वाले आवेदनों पर विचार करेगा और उदाहरण के लिए, कुछ मामलों में उधारकर्ताओं को मुआवजे की राशि बढ़ाने का अधिकार होगा।

इन सभी का क्या अर्थ है

बंधक उधारकर्ताओं के लिए सरकारी सहायता कार्यक्रम 2015 के वसंत में वित्तीय संकट की पृष्ठभूमि में शुरू किया गया था, जो 2014 के अंत में विशेष रूप से तीव्र हो गया था। फिर, रूबल के तेज पतन के बाद, विदेशी मुद्रा बंधक धारकों को सबसे अधिक नुकसान हुआ, जिनका रूबल के संदर्भ में मासिक भुगतान अचानक लगभग दोगुना हो गया। लेकिन रूबल बंधक धारकों को भी कठिन समय का सामना करना पड़ा, जिन्होंने, हर किसी की तरह, जीवन स्तर में गिरावट का अनुभव किया, और कभी-कभी आय में महत्वपूर्ण नुकसान हुआ।

वर्तमान स्थिति असामान्य थी, और विशेष रूप से समस्याग्रस्त मामलों को तत्काल किसी तरह हल करने की आवश्यकता थी। बंधक धारकों का व्यापक दिवालियापन बैंकों सहित किसी के लिए भी लाभहीन था। अंत में, बैंक अपार्टमेंट छीन सकता है और लोगों को सड़क पर फेंक सकता है, लेकिन आगे क्या? सबसे पहले, यह एक बात है जब ऐसे मामले अलग-थलग होते हैं, यह दूसरी बात है जब पूरे देश में ऐसे हजारों मामले सामने आते हैं, जो एक अस्थिर सामाजिक स्थिति और अशांति का कारण बनेंगे। दूसरे, चयनित अपार्टमेंटों को अभी भी किसी तरह बेचने की जरूरत है, अन्यथा वे बैंकों पर बोझ की तरह लटक जाएंगे, और बैंक मालिक के रूप में उनके लिए विभिन्न भुगतान करने के लिए भी बाध्य होंगे।

बंधक पुनर्गठन कार्यक्रम अंततः बंधककर्ताओं की निम्नलिखित श्रेणियों के लिए शुरू किया गया था:

• नाबालिग बच्चों के माता-पिता और अभिभावक.
• विकलांग बच्चों के माता-पिता और अभिभावक।
• अक्षमताओं वाले लोग।
• युद्ध के दिग्गज.
• राज्य कार्यक्रम "युवा परिवार" के प्रतिभागी।

इनमें से किसी भी श्रेणी से संबंधित होना पर्याप्त नहीं है; आपको हाथ में दस्तावेज़ों के साथ यह साबित करना होगा कि अपार्टमेंट खरीदने के लिए ऋण लेने के बाद परिवार की आय में 30 प्रतिशत या उससे अधिक की गिरावट आई है। आवास को भी कुछ आवश्यकताओं को पूरा करना होगा।

जो लोग इन परिस्थितियों में गिर गए वे राज्य से मुआवजे के हकदार थे इसे स्वीकार करोअपार्टमेंट की लागत (लेकिन यह राशि अधिक नहीं हो सकती 650 हजार रूबल).

2017 में पुनर्गठन के साथ क्या हुआ?

2017 के वसंत में बंधक सहायता कार्यक्रम के साथ एक बदसूरत कहानी घटी। कार्यक्रम के लिए 4.5 बिलियन रूबल आवंटित किए गए थे, और फरवरी में, इसमें कम रुचि के कारण, इस राशि का एक बड़ा हिस्सा एएचएमएल बजट में रह गया था; कार्यक्रम 1 मार्च तक समाप्त होना था। राज्य ने इस धन को अंत तक वितरित करने के लिए शर्तों को और भी दिलचस्प बनाने का निर्णय लिया।

अंततः कार्यक्रम को 31 मई तक बढ़ा दिया गया, और इसकी भरपाई पहले से ही संभव थी 30 प्रतिशतअपार्टमेंट की लागत (लेकिन अधिक नहीं)। 1.5 मिलियन रूबल). उसी क्षण अप्रत्याशित घटित हुआ।

बंधक धारक, जो पुनर्गठन का लाभ लेने में लंबे समय से झिझक रहे थे, सामूहिक रूप से आवेदन जमा करने के लिए दौड़ पड़े; परिणामस्वरूप, मार्च की शुरुआत में कार्यक्रम में कटौती कर दी गई (याद रखें कि इसे गर्मियों की शुरुआत तक बढ़ा दिया गया था), और कई बंधक धारकों ने स्वयं को बहुत अप्रिय स्थिति में पाया।

तथ्य यह है कि कार्यक्रम का उपयोग करने के लिए लोगों को कुछ दस्तावेज़ एकत्र करने होते थे। और चूंकि राज्य ने सभी को सूचित किया कि पुनर्गठन मई तक वैध था, हर कोई पहले दिन कार्यक्रम की नई शर्तों का लाभ उठाने के लिए नहीं दौड़ा, और परिणामस्वरूप, जब तक पैसा खत्म हो गया, बहुत बड़ी संख्या में लोग परिवार महंगे दस्तावेज़ों के प्रसंस्करण के चरण में बने रहे। कई हज़ार रूबल बर्बाद हो गए।

बंधक धारकों को अब क्या करना चाहिए?

जाहिर है, 2 बिलियन रूबल इतनी बड़ी रकम नहीं है, और पैसा उतनी ही तेजी से उड़ सकता है जितना वसंत ऋतु में हुआ था। इसलिए, हम उन बंधक धारकों को सलाह देते हैं जो पुनर्गठन के लिए पात्र हैं, वे संकोच न करें, बल्कि एक आवेदन भरना शुरू करें। जिन लोगों ने वसंत ऋतु में दस्तावेज़ भरे थे, उन्हें सभी प्रमाणपत्रों की वैधता अवधि की जांच करनी चाहिए, और यदि कुछ दस्तावेज़ पहले से ही उपलब्ध हैं और ये कागजात वैध हैं, तो उन लोगों पर अपना लाभ उठाएं जिन्हें स्क्रैच से दस्तावेजों का एक पैकेज इकट्ठा करने की आवश्यकता है।

मार्च 2017 के अनुभव को देखते हुए, राज्य की मदद से बंधक पुनर्गठन का लाभ उठाने में देरी करने का कोई मतलब नहीं है।

अप्रैल 2015 में, बंधक पुनर्गठन डिक्री लागू हुई, जिसके अनुसार नागरिकों के कुछ समूह वित्तीय सहायता के हकदार हैं। बंधक चुकाने में राज्य सहायता सभी बैंक ग्राहकों के लिए उपलब्ध नहीं है, लेकिन यह उन लोगों के लिए कार्य को बहुत आसान बना देती है जो खुद को कठिन वित्तीय स्थिति में पाते हैं।

समाधान की शर्तों के लिए धन्यवाद, वित्तीय संगठन अपनी कमाई नहीं खोते हैं, जिसका अर्थ है कि वे आसानी से उधारकर्ताओं से आधे रास्ते में मिल जाते हैं। पुनर्गठन कार्यक्रम 2019 में नागरिकों के लिए उपलब्ध है।

बंधक पुनर्गठन पर कानून के मुख्य प्रावधान

वित्तीय सहायता क्या है?

बंधक उधारकर्ता सहायता कार्यक्रम में निम्नलिखित उपाय शामिल हैं:

• किसी विदेशी देश की मुद्रा में जारी किया गया बंधक रूबल में ऋण में बदल जाता है। इस प्रयोजन के लिए, अतिरिक्त समझौते पर हस्ताक्षर करने की तिथि पर स्थापित सेंट्रल बैंक विनिमय दर का उपयोग किया जाता है।
• संपूर्ण शेष ऋण अवधि के लिए कम ब्याज दर स्थापित करना (रूबल में ऋण के लिए 12% से अधिक नहीं)।
• कुल मिलाकर 18 महीने तक की अवधि के लिए मासिक योगदान की राशि कम करने से मुआवजे की अधिकतम राशि (600 हजार रूबल तक) से अधिक नहीं होती है।
• मासिक भुगतान को बाद की तारीख के लिए स्थगित करना।
• ऋण के हिस्से (20% तक) की एकमुश्त बट्टे खाते में डालने पर सब्सिडी प्रदान करना।

वित्तीय सहायता प्रदान करने की अवधि 6 से 18 महीने तक होती है, इसकी अवधि विशिष्ट बंधक की विशेषताओं के आधार पर ऋणदाता द्वारा निर्धारित की जाती है।

बैंक को पुनर्गठन के लिए कोई शुल्क लेने का अधिकार नहीं है। बंधक पुनर्भुगतान के लिए सब्सिडी का भुगतान और पुनर्गठन से जुड़ी अन्य लागतों का भुगतान संघीय बजट से किया जाता है।

2017 में कार्यक्रम का विस्तार

मई 2017 के अंत तक, आवंटित धन की कमी के कारण कई उधारकर्ता आवेदन अधूरे रह गए। सरकार ने कठिन परिस्थितियों में फंसे कर्जदारों को सहायता जारी रखने का फैसला किया है। 11 अगस्त, 2017 को प्रधान मंत्री डी. मेदवेदेव ने बंधक ऋण प्राप्तकर्ताओं को सहायता के विस्तार पर संकल्प संख्या 961 पर हस्ताक्षर किए।

नए कार्यक्रम के हिस्से के रूप में, राज्य उधारकर्ताओं को 1.5 मिलियन रूबल की राशि में सहायता प्रदान करता है, लेकिन इस शर्त पर कि यह राशि बंधक शेष के 30% से अधिक नहीं है। इसके अतिरिक्त, उधारकर्ता द्वारा भुगतान की गई या अदालत के फैसले द्वारा एकत्र की गई राशि को छोड़कर, अर्जित जुर्माना चुकाया जाएगा।

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उधारकर्ताओं के लिए आवश्यकताएँ

बंधक उधारकर्ता सहायता कार्यक्रम उन नागरिकों पर लागू होता है जिनकी आय मजदूरी में कमी, नौकरी छूटने, बीमारी आदि के कारण घट गई है।

निम्नलिखित श्रेणियों के उधारकर्ता संकल्प संख्या 961 के अनुसार पुनर्गठन के लिए आवेदन कर सकते हैं:

• वे व्यक्ति जो 18 वर्ष से कम आयु के एक या अधिक बच्चों के माता-पिता हैं (नाबालिगों के अभिभावकों को भी ध्यान में रखा जाता है)।
• वे व्यक्ति जिन्हें लड़ाकों का दर्जा प्राप्त है।
• वे व्यक्ति जिन्हें विकलांगता का दर्जा प्राप्त है या विकलांग बच्चों के माता-पिता (अभिभावक)।
• जिन व्यक्तियों पर आश्रित हैं - 23 वर्ष से कम उम्र के बच्चे, पूर्णकालिक छात्र।

सहायता प्राप्त करने की शर्तें:

• उधारकर्ता के पास रूसी नागरिकता होनी चाहिए;
• इस तथ्य की पुष्टि कि प्रारंभिक भुगतान की तुलना में मासिक बंधक व्यय का स्तर 30% से अधिक बढ़ गया है;
• प्रत्येक परिवार के सदस्य के लिए बंधक भुगतान का भुगतान करने के बाद, औसत मासिक कुल आय दो मासिक निर्वाह न्यूनतम (आवेदन जमा करने से 3 महीने पहले) से अधिक नहीं होती है। पीएम मूल्य को उधारकर्ता के निवास क्षेत्र के अनुसार ध्यान में रखा जाता है।

सितंबर 2017 में एक विशेष आयोग बनाने की योजना बनाई गई थी। उसके कार्यों में:

• असाधारण मामलों में निर्णय लेना। उदाहरण के लिए, यदि उधारकर्ता शर्तों को पूरा नहीं करता है (दो से अधिक मानदंड नहीं), लेकिन उसे समर्थन की आवश्यकता है। ऐसे मुद्दों पर आयोग से संपर्क करना ऋणदाता बैंक का विशेष विशेषाधिकार है;
• उधारकर्ता को सहायता की राशि बढ़ाने की संभावना पर विचार (दोगुने से अधिक नहीं)।

पुनर्गठन प्रदान करने में विदेशी मुद्रा उधारकर्ताओं को प्राथमिकता दी जाएगी।

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ऋण आवश्यकताएँ

• 1 कमरे का अपार्टमेंट - 45 एम 2 से अधिक नहीं;
• 2-कमरा - 65 एम2 से अधिक नहीं;
• 3 कमरों से अधिक - 85 वर्ग मीटर से अधिक नहीं।

उधारकर्ता के पास संपार्श्विक के अलावा कोई संपत्ति नहीं होनी चाहिए। उधारकर्ता और उसके परिवार के सदस्यों का स्वामित्व में संयुक्त हित हो सकता है 50% से अधिक हिस्सेदारी नहींअन्य आवास में 30 अप्रैल 2015 से पुनर्गठन के लिए आवेदन दाखिल करने की तिथि तक।

समाधान की शर्तों के अनुसार, केवल वे बंधक ऋण जो 1 जनवरी 2015 से पहले जारी नहीं किए गए थे, पुनर्गठन के अधीन हैं। राज्य रूबल और विदेशी मुद्रा दोनों में ऋण का समर्थन करता है।

मुख्य शर्त यह है कि बंधक प्राप्त होने की तारीख से कम से कम 12 महीने बीतने चाहिए। यदि उपयुक्त आधार हैं, तो पुनर्गठन फिर से किया जाता है।

राज्य से सब्सिडी प्राप्त करना 30 से 120 दिनों की अवधि के लिए अतिदेय भुगतान की उपस्थिति से प्रभावित नहीं होता है।

ब्याज दर में बदलाव

2017 की चौथी तिमाही में, एएचएमएल ने "परिवर्तनीय" बंधक दर को घटाकर 6.45% कर दिया। इससे पहले यह दर 9.23% थी.

"परिवर्तनीय दर" को एएचएमएल द्वारा त्रैमासिक रूप से बदला जाता है। इसका आधार 5.9 प्रतिशत अंकों के साथ वास्तविक मुद्रास्फीति दर (पिछले 3 महीनों के लिए) है।

मदद के लिए कहां जाएं

2019 में ऋण के पुनर्गठन में राज्य से सहायता प्राप्त करने के लिए, एक बैंक ग्राहक को प्रमाणपत्रों के एकत्रित पैकेज के साथ सीधे ऋणदाता से संपर्क करना होगा:

1. उधारकर्ता का पहचान दस्तावेज (रूसी पासपोर्ट)।
2. बंधक ऋण समझौता और उससे जुड़े अतिरिक्त समझौते (यदि कोई हो)।
3. पुनर्गठन के लिए आवेदन की तिथि तक मूल ऋण की शेष राशि का प्रमाण पत्र।
4. संपत्ति के स्वामित्व की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज़ (एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण)।
5. पुष्टि कि आवेदक और उसके परिवार के सदस्यों के पास वैकल्पिक आवास नहीं है (एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण)।
6. उधारकर्ता और सह-उधारकर्ता के आय स्तर की पुष्टि।
7. आवेदक या उसके सह-उधारकर्ता की आय के स्तर में कमी की पुष्टि के रूप में कार्य करने वाला एक दस्तावेज़ (बर्खास्तगी के बारे में कार्य रिकॉर्ड बुक में एक प्रविष्टि, किसी बीमारी की उपस्थिति के बारे में एक चिकित्सा प्रमाण पत्र, या नियोक्ता से एक अधिसूचना) वेतन में कमी, आदि)।

ये कागजात उस बैंक कार्यालय में जमा किए जाने चाहिए जहां बंधक जारी किया गया था। यदि बैंक की तकनीकी क्षमताएं इसकी अनुमति देती हैं तो किसी वित्तीय संगठन की अन्य शाखाओं और विभागों से संपर्क करने की अनुमति है।

दस्तावेज़ों की सूची अनुमानित है. व्यक्तिगत रूप से आवेदन करते समय, परिस्थितियों या किसी विशेष बैंक की नीति के अनुसार आवश्यकता पड़ने पर बैंक को अतिरिक्त जानकारी का अनुरोध करने का अधिकार है। किसी आवेदन के प्रसंस्करण का समय भी अलग-अलग होता है - औसतन इसमें लगभग 10 दिन लगते हैं।

एक उधारकर्ता को किस पर भरोसा नहीं करना चाहिए

2019 का पुनर्गठन कार्यक्रम पूरी अवधि के लिए उधारकर्ता को बंधक बोझ से पूरी तरह मुक्त करने में सक्षम नहीं है। मुआवज़ा दंड और जुर्माने पर लागू नहीं होता है; केवल ऋणदाता बैंक का निर्णय ही उन्हें रद्द कर सकता है।

इसके अलावा, प्रत्येक बंधक ऋण के लिए बीमा प्रीमियम प्रदान किया जाता है, जो राज्य के समर्थन से भी कवर नहीं होता है।

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अंतिम परिवर्तन

13 अक्टूबर, 2018 को, विचाराधीन सरकारी कार्यक्रम ने अपना संचालन फिर से शुरू कर दिया। इसके कार्यान्वयन के लिए 731.618 मिलियन रूबल आवंटित किए गए थे। उधारकर्ता के अनुरोध पर मौजूदा ऋण ऋण का पुनर्गठन करके वित्तीय सहायता प्रदान की जाएगी। इस प्रयोजन के लिए, बाद वाले को 1 दिसंबर, 2018 से पहले अपने लेनदार बैंक में आना होगा, जहां उसका बंधक है। अधिकतम मुआवजा पुनर्गठन समझौते के समापन की तारीख के आधार पर ऋण शेष का 30% है, लेकिन इससे अधिक नहीं 1.5 मिलियन रूबल।

कार्यक्रम में भागीदारी की मूल शर्त निम्नलिखित श्रेणियों में से एक से संबंधित है:

• युद्ध के दिग्गज;
• 18 वर्ष से कम आयु के कम से कम 1 बच्चे के माता-पिता/अभिभावक/अभिभावक;
• विकलांग लोग या विकलांग बच्चे के माता-पिता;
• नागरिक जिनके आश्रित 24 वर्ष से कम आयु के हैं, यदि बाद वाले कैडेट (छात्र), छात्र, सहायक, प्रशिक्षु, स्नातक छात्र, प्रशिक्षु सहायक, पूर्णकालिक निवासी हैं।

आवेदकों के लिए भी प्रतिबंध हैं:

• उनके आय संकेतक,
• गिरवी रखकर खरीदी गई अचल संपत्ति का स्थान, ऐसे आवास का वर्ग फ़ुटेज,
• मूल ऋण समझौते के समापन की तिथि।

अन्य बातों के अलावा, गिरवी रखा गया आवासीय परिसर ही उधारकर्ता के पास होना चाहिए।

हमारे विशेषज्ञ आपको विश्वसनीय जानकारी प्रदान करने के लिए कानून में सभी परिवर्तनों की निगरानी करते हैं।

2015 में, बंधक उधारकर्ताओं को सहायता का एक राज्य कार्यक्रम उन लोगों की मदद करने के उद्देश्य से शुरू किया गया था जिनके लिए अपने ऋण दायित्वों को पूरा करना वास्तव में असहनीय हो गया था।

कार्यक्रम 2016 में संचालित होना शुरू हुआ, निलंबित कर दिया गया और फिर बढ़ा दिया गया। इस दौरान 18,887 परिवारों को सहायता मिली. 11 अगस्त, 2017 एन 961 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री द्वारा, कार्यक्रम को फिर से शुरू करने का निर्णय लिया गया; दस्तावेज़ में समय सीमा निर्दिष्ट नहीं की गई थी।

एएचएमएल के माध्यम से रूसी संघ के निर्माण मंत्रालय के माध्यम से राज्य सहायता प्रदान की जाती है। इस उद्देश्य के लिए, जेएससी हाउसिंग मॉर्गेज लेंडिंग एजेंसी ने आवास बंधक ऋणों पर उधारदाताओं को होने वाले नुकसान की भरपाई के उद्देश्य से 2 बिलियन रूबल की राशि आवंटित की।

एएचएमएल 100% राज्य पूंजी वाला एक राज्य संगठन है। नागरिकों को आवास खरीदने के लिए दीर्घकालिक ऋण प्रदान करने वाले बैंकों का समर्थन करने के लिए बनाया गया।

एएचएमएल, वह बैंक जिसने "समस्या" बंधक जारी किया था, और उधारकर्ता एक दूसरे से कैसे संबंधित हैं? शर्तों को छोड़ने पर, हमें निम्नलिखित एल्गोरिथम मिलता है:

1. बैंक उधारकर्ता को अपने स्वयं के धन से ऋण जारी करता है;
2. अपने भंडार को बहाल करने के लिए, इसे एएचएमएल से धन प्राप्त होता है;
3. एजेंसी बैंक से जारी किए गए ऋण का अधिकार खरीदती है, और इसे देनदार के साथ निपटान में एक ऑपरेटर के कार्यों के लिए छोड़ देती है। बैंक ऋण पर ब्याज दर को थोड़ा बढ़ा देता है और दर में अंतर पर पैसा कमाता है।

2018 मॉडल कार्यक्रम को आर्थिक स्थिति, कम बंधक दरों और समस्या ऋणों के लिए बैंकों के स्वयं के सहायता कार्यक्रमों (पुनर्वित्त और पुनर्गठन) के उद्भव को ध्यान में रखते हुए काफी हद तक बदल दिया गया है। समर्थन अधिक वैयक्तिकृत हो गया है.

एक बात अपरिवर्तित रहती है: कार्यक्रम उधारकर्ता के ऋण के भुगतान का प्रावधान नहीं करता है, बल्कि केवल मासिक वित्तीय बोझ को व्यवहार्य स्तर तक कम करने में मदद करता है।

नागरिकों की केवल चार श्रेणियां राज्य सहायता प्राप्त करने के पात्र हैं:

1. माता-पिता, दत्तक माता-पिता/अभिभावक/नाबालिग बच्चे के ट्रस्टी (एक या अधिक)।
2. ऐसे व्यक्ति जिनके आश्रित 24 वर्ष से कम आयु के नागरिक हैं जो माध्यमिक या उच्च शैक्षणिक संस्थान में पूर्णकालिक अध्ययन कर रहे हैं।
3. विकलांग लोग या विकलांग बच्चों वाले नागरिक।
4. युद्ध के दिग्गज.
5. दुर्लभ मामलों में, कार्यकारी अधिकारियों, राज्य ड्यूमा के प्रतिनिधियों और मानवाधिकार आयुक्त के अनुरोध पर अन्य नागरिकों के लिए अनुबंध की शर्तों में संशोधन प्रदान किया जाता है।

नया: 1 जनवरी, 2018 से 31 दिसंबर, 2022 की अवधि में पैदा हुए दूसरे और तीसरे बच्चे वाले परिवारों के लिए बंधक पर ब्याज दर को घटाकर 6% कर दिया गया है। कार्यक्रम "राज्य समर्थन के साथ परिवार बंधक"। एएचएमएल ने इसके लिए पहले ही धन आवंटित कर दिया है।

आपकी वित्तीय स्थिति के लिए आवश्यकताएँ (दोनों शर्तें आवश्यक हैं):

1. सहायता के लिए आवेदन की तारीख से तीन महीने पहले, प्रति माह औसत पारिवारिक आय क्षेत्रीय निर्वाह के न्यूनतम दो आकारों से कम या उसके बराबर होनी चाहिए।
2. ऋण समझौते के समापन के समय निर्धारित मासिक भुगतान की तुलना में न्यूनतम बंधक भुगतान में 30% या उससे अधिक की वृद्धि हुई है।

संक्षेप में, यह एक शर्त है कि केवल वे लोग ही सहायता प्राप्त कर सकते हैं जिन्होंने विदेशी मुद्रा बंधक लिया है, क्योंकि समझौते की रूबल राशि तय है और 30% तक नहीं बढ़ सकती है। और डॉलर और यूरो विनिमय दरों में उछाल के साथ, यह संभव है।

सहायता प्राप्त करने के प्रयोजनों के लिए बंधक आवास के क्षेत्र पर सीमाएँ:

• 1-कमरे का अपार्टमेंट - 45 एम 2;
• 2-कमरे का अपार्टमेंट - 65 एम 2;
• 3-कमरे का अपार्टमेंट और अन्य बहु-कक्षीय आवास - 85 एम 2।

यदि संपार्श्विक आवास बड़ा है, तो बैंक आपको इसे बेचने और छोटे क्षेत्र का अपार्टमेंट खरीदने की सलाह देगा।

कीमत 1 वर्गमीटर. संपार्श्विक आवास 1 वर्ग मीटर के बाजार मूल्य के 60% से अधिक नहीं होना चाहिए। बाजार पर विशिष्ट आवास (गणना के लिए क्षेत्रीय बाजार पर वर्तमान डेटा लिया जाता है)।

अंतिम शर्त मदद के लिए आवेदकों के दायरे को और सीमित कर देती है। बाज़ार में वर्ग मीटर की कीमतें परिवर्तन के अधीन हैं। और अगर अपार्टमेंट की कीमत में काफी गिरावट आई है, तो समर्थन से इनकार कर दिया जाएगा। लेकिन तीन या अधिक बच्चों वाले परिवारों पर स्थान प्रतिबंध लागू नहीं होता है।

अतिरिक्त शर्तें:

1. 1. उधारकर्ता रूसी संघ का नागरिक है;
2. बंधक कम से कम एक वर्ष पहले जारी किया गया था;
3. बंधक आवास रूसी संघ के क्षेत्र में स्थित है और उधारकर्ता के लिए एकमात्र आवास होना चाहिए (एक और आवास होना संभव है, लेकिन बशर्ते कि गिरवीकर्ता और उसके परिवार के सदस्यों का संयुक्त हिस्सा 50% से अधिक न हो) इस संपत्ति का)

सहायता प्राप्त करने के लिए, आपको उस बैंक से संपर्क करना होगा जहां बंधक जारी किया गया था। बैंक को एएचएमएल सूची में शामिल किया जाना चाहिए।

नवीनतम समाचार: AHML का नाम बदलकर JSC Dom.RF कर दिया गया है।

1. विदेशी मुद्रा ऋण को रूबल ऋण से बदलना। नई ऋण दर समझौते के नवीनीकरण के समय बैंकों को दिए जाने वाले मौजूदा बंधक ऋणों से अधिक नहीं होनी चाहिए, और 11.5% से अधिक नहीं होनी चाहिए।
2. एक क्रेडिट संस्थान के प्रति दायित्वों को कम करना। बैंक ऋण पर ऋण की राशि को ऋण शेष के 30% तक कम कर सकता है, लेकिन 1.5 मिलियन रूबल से अधिक नहीं। मुआवज़े की राशि वित्तीय संस्थान का निर्णय है.

बंधक सहायता कार्यक्रम के तहत भुगतान की राशि एक विशेष अंतरविभागीय आयोग को आवेदन जमा करके दोगुनी की जा सकती है (लेकिन मुश्किल है!)। यदि बैंक सहायता प्रदान करने से इनकार करता है या अनिवार्य शर्तों की सूची से 2 बिंदुओं के तहत जारी किया जाता है तो वही आयोग आपकी शिकायत पर भी विचार करेगा।

पुनर्गठन अवधि के दौरान, ऋणदाता उधारकर्ता से कमीशन या अन्य अतिरिक्त भुगतान की मांग नहीं कर सकता है।

पुनर्गठन से संबंधित सभी कार्य राज्य की कीमत पर किए जाते हैं।

आवश्यक दस्तावेजों की सूची जिन्हें बैंक जाने से पहले एकत्र किया जाना चाहिए:

• रूसी संघ के नागरिक का पासपोर्ट;
• पूरा किया गया आवेदन पत्र; (बैंक की वेबसाइट पर पाए गए फॉर्म का उपयोग करके भरा जा सकता है);
• ऋण समझौता;
• बच्चों का जन्म प्रमाण पत्र (नाबालिग);
• युद्ध अनुभवी प्रमाणपत्र;
• पिछले तीन महीनों के लिए सॉल्वेंसी पर दस्तावेज़;
• कार्यपुस्तिका (बेरोजगारों के लिए मूल और नियोजित लोगों के लिए एक प्रति);
• एक प्रमाणपत्र जिसमें बताया गया हो कि बच्चा पूर्णकालिक छात्र है;
• संरक्षकता अधिकारियों का निर्णय और अदालत का आदेश (अभिभावकों और नाबालिगों के दत्तक माता-पिता के लिए);
• संपत्ति के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र;
• चिकित्सा और सामाजिक परीक्षा का प्रमाण पत्र (विकलांग लोगों के लिए और विकलांग बच्चे की उपस्थिति में);
• एक वैध बीमा पॉलिसी और बीमा प्रीमियम के भुगतान की रसीद।

आप दस्तावेज़ों की पूरी सूची बैंक में या बैंक की वेबसाइट पर उपयुक्त अनुभाग में स्पष्ट कर सकते हैं।

यदि आप कार्यक्रम के लिए योग्य नहीं हैं, लेकिन सहायता की आवश्यकता है तो क्या करें?

आइए हम दोहराएँ कि व्यवहार में, केवल उधारकर्ता जिन्होंने विदेशी मुद्रा में बंधक लिया है, वे राज्य से सहायता प्राप्त करने पर भरोसा कर सकते हैं। बाकी के लिए इनकारों का प्रतिशत अधिक है।

अन्य उधारकर्ताओं को क्या करना चाहिए जो स्वयं को कठिन परिस्थिति में पाते हैं?

बैंक एएचएमएल की भागीदारी के बिना बंधक ऋणों के पुनर्गठन/पुनर्वित्त के लिए अपने स्वयं के विकल्प प्रदान करते हैं।

Dom.RF JSC के पूर्वानुमानों के अनुसार, 2018 के अंत तक औसत बंधक दरें लगभग 8% होंगी, और 7% की दर "एक से दो साल का परिप्रेक्ष्य है।"

​2014 के अंत में रूबल विनिमय दर में तेज गिरावट, विदेशी मुद्रा बंधक बाजार में समस्याओं और समग्र रूप से अर्थव्यवस्था में संकट की घटनाओं के कारण बंधक ऋण पर समस्याग्रस्त ऋण की वृद्धि ने रूसी सरकार की आवश्यकता को जन्म दिया। बंधक उधारकर्ताओं की सहायता के लिए एक विशेष कार्यक्रम विकसित करना। 2016-2017 के दौरान संचालित संघीय कार्यक्रम को 2015 में मंजूरी दी गई थी और इसे एएचएमएल (ईआईजेएचएस) के माध्यम से लागू किया गया है।

वित्तीय सहायता प्राप्त करने की शर्तें

वित्तीय सहायता प्राप्त करने में सक्षम होने के लिए, उधारकर्ता को सभी शर्तों को पूरा करना होगा:

1. कार्यक्रम द्वारा कवर किए गए नागरिकों की श्रेणियों से संबंधित: नाबालिग बच्चे या विकलांग बच्चे वाले व्यक्ति, जिनमें संरक्षकता या ट्रस्टीशिप के तहत, साथ ही सैन्य दिग्गज और विकलांग लोग शामिल हैं।
2. किसी भी गृह बंधक पर आय में कम से कम 30% की कमी या विदेशी मुद्रा बंधक पर भुगतान में 30% की वृद्धि। तुलना के लिए, हम ऋण की तारीख (एक अवधि) और पुनर्गठन के लिए आवेदन की तारीख (दूसरी तुलनात्मक अवधि) से पहले की 3 महीने की अवधि लेते हैं। विदेशी मुद्रा बंधक पर भुगतान की तुलना करने के लिए, वित्तीय सहायता के लिए आवेदन की तारीख और ऋण की तारीख पर भुगतान को ध्यान में रखा जाता है, और गणना उद्देश्यों के लिए दोनों भुगतानों को संबंधित तिथि पर सेंट्रल बैंक विनिमय दर पर रूबल में परिवर्तित किया जाता है। . सहायता प्रदान करने के लिए, क्षेत्र में रहने की लागत के आधार पर, प्रत्येक परिवार के सदस्य की पारिवारिक आय के स्तर पर पिछले 3 महीनों के डेटा को भी ध्यान में रखा जाता है। यदि परिवार के प्रत्येक सदस्य की आय निर्वाह स्तर से 2 गुना से अधिक है, तो सहायता प्रदान नहीं की जाएगी।
3. वित्तीय सहायता के लिए आवेदन दाखिल करने की तारीख से कम से कम 12 महीने पहले बंधक ऋण प्राप्त करना (एक समझौता करना)। ऋण की मुद्रा कोई मायने नहीं रखती.
4. उस बैंक में एक आवेदन और दस्तावेजों का स्थापित पैकेज जमा करना जहां ऋण जारी किया गया था, और बैंक को कार्यक्रम में भागीदार होना चाहिए।

बंधक आवास पर विशेष शर्तें लागू होती हैं:

1. कार्यक्रम में किसी भी बंधक आवासीय परिसर को शामिल किया गया है, जिसमें वे वस्तुएं भी शामिल हैं जो निर्माण में साझा भागीदारी समझौते के तहत दावे के अधिकार के अधीन हैं।
2. बंधक आवास को उधारकर्ता के लिए एकमात्र घर का दर्जा प्राप्त होना चाहिए। यह शर्त उस स्थिति से मेल खाती है जिसमें उधारकर्ता (बंधककर्ता) और उसके परिवार के सदस्यों के पास अन्य आवासीय संपत्ति के स्वामित्व में कुल हिस्सेदारी 50% से अधिक नहीं होती है।
3. बंधक आवास एक कमरे के आवास के लिए कुल क्षेत्रफल 45 एम2, 2 कमरे के अपार्टमेंट या घर के लिए 65 एम2, 3 या अधिक रहने वाले कमरे होने पर 85 एम2 से अधिक नहीं हो सकता।
4. बंधक के साथ आवासीय संपत्ति के 1 मी 2 की लागत द्वितीयक या प्राथमिक बाजार पर एक मानक अपार्टमेंट के 1 मी 2 की लागत (बंधक आवास की प्रासंगिक स्थिति के आधार पर) 60% से अधिक नहीं हो सकती है। गणना क्षेत्रीय आवासीय अचल संपत्ति बाजार और बंधक के पंजीकरण की तारीख पर रोसस्टैट के अनुसार लागत की जानकारी को ध्यान में रखती है।
5. तीन या अधिक बच्चों वाले परिवारों के लिए, बंधक आवास की लागत और क्षेत्र की आवश्यकताएं लागू नहीं होती हैं।

वित्तीय सहायता प्राप्त करने की संभावना के लिए, बंधक पर ऋण की राशि (अतिदेय) और पिछले पुनर्गठन में उधारकर्ता की भागीदारी के तथ्य कोई मायने नहीं रखते।

वित्तीय सहायता के लिए कहां आवेदन करें

इस तथ्य के बावजूद कि कार्यक्रम ईआईआरए के माध्यम से कार्यान्वित किया जा रहा है, और यह धन भी प्रदान करता है, उधारकर्ता के साथ बातचीत विशेष रूप से ऋण देने वाले बैंक के माध्यम से की जाती है.

आपको वित्तीय सहायता के लिए उस बैंक में आवेदन करना होगा जहां ऋण जारी किया गया था, या उत्तराधिकारी बैंक को, जिसने ऋणदाता के रूप में संबंधित अधिकार ग्रहण कर लिए हैं। उत्तरार्द्ध संभव है यदि, उदाहरण के लिए, जिस बैंक में बंधक जारी किया गया था, उसे उसके लाइसेंस से वंचित कर दिया गया था और उसके अधिकार दूसरे बैंक को हस्तांतरित कर दिए गए थे। एक शर्त कार्यक्रम में ऋणदाता बैंक की भागीदारी है। यहां यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि आधे हजार से अधिक ऑपरेटिंग क्रेडिट संस्थानों में से केवल 85 बैंक ही वर्तमान में कार्यक्रम में भागीदार हैं।

कार्यक्रम बंधक के लिए राज्य समर्थन का लाभ उठाने के इच्छुक उधारकर्ताओं के लिए समय सीमा की स्वतंत्र स्थापना और दस्तावेजों के एक विशिष्ट पैकेज को बैंकों की क्षमता के भीतर रखता है। अपवाद अनिवार्य दस्तावेज हैं, जिन्हें जमा करने की आवश्यकता राज्य स्तर पर स्थापित की गई है। उनकी सूची का विस्तार किया जा सकता है, लेकिन कम नहीं किया जा सकता।

आवश्यक दस्तावेजों की सूची

दस्तावेजों की एक अनिवार्य सूची कार्यक्रम में भाग लेने के उधारकर्ता के अधिकार, इसकी शर्तों के अनुपालन और एक निश्चित राशि में वित्तीय सहायता प्राप्त करने की पुष्टि करने का कार्य करती है।

दस्तावेज़ों के सामान्य पैकेज में शामिल हैं:

1. निर्धारित प्रपत्र के अनुसार तैयार किया गया आवेदन। फॉर्म और नमूना आवेदन बैंक से प्राप्त किया जा सकता है, लेकिन अक्सर इसे वहां के प्रबंधक द्वारा तैयार किया जाता है।
2. दस्तावेज़ यह पुष्टि करते हैं कि उधारकर्ता सहायता प्राप्त करने के हकदार व्यक्तियों की श्रेणी से संबंधित है (बच्चे का जन्म प्रमाण पत्र, विकलांगता प्रमाण पत्र, वयोवृद्ध प्रमाण पत्र, आदि)।
3. सहायता प्राप्त करने के लिए वित्तीय स्थितियों की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़: कार्य रिकॉर्ड बुक (अनुबंध) की एक प्रति, नियोक्ता से एक प्रमाण पत्र, बेरोजगार के रूप में पंजीकरण की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज़, कर प्राधिकरण के अनुसार आय का प्रमाण पत्र, रूसी संघ का पेंशन कोष या सामाजिक बीमा, कर रिटर्न या कोई अन्य दस्तावेज जो ऋण समझौते के समापन के समय, पुनर्गठन के लिए आवेदन की तिथि पर आधिकारिक तौर पर आय स्तर की पुष्टि कर सकता है और सामान्य तौर पर, आय स्तर में 30% की गिरावट देखी जा सकती है।
4. ऋण और संपार्श्विक पर दस्तावेज़ - समझौते की एक प्रति, एक बैंक प्रमाणपत्र, एक भुगतान अनुसूची, ऋण समझौते के समापन की तारीख के अनुसार संपार्श्विक के मूल्यांकन पर एक रिपोर्ट या बंधक के लिए खरीद और बिक्री समझौते की एक प्रति अचल संपत्ति, आदि
5. अचल संपत्ति और लेनदेन के अधिकारों के राज्य रजिस्टर से उद्धरण, जो प्रतिज्ञा की स्थिति, अचल संपत्ति पर डेटा, अन्य आवासीय संपत्तियों की उपस्थिति/अनुपस्थिति, आवासीय संपत्तियों के फुटेज और अन्य डेटा की पुष्टि करने के लिए डिज़ाइन किए गए हैं। राज्य रजिस्टर के दस्तावेज़ उधारकर्ता और उसके परिवार के सदस्यों के स्वामित्व वाली सभी आवासीय संपत्ति से संबंधित होने चाहिए, न कि केवल बंधक से। वित्तीय सहायता के लिए आवेदन के साथ जमा किए जाने तक बयानों की वैधता 90 दिन है, और बंधक आवास के लिए - एक महीने।
6. निर्माण में साझा भागीदारी पर समझौते की एक प्रति (यदि बंधक का विषय वह आवास है जिसके लिए उधारकर्ता ऐसे समझौते के तहत आवेदन कर रहा है)।
7. बंधक ऋण पुनर्गठन की शर्तों के साथ-साथ ऐसी शर्तों के आधार पर एक नई भुगतान अनुसूची से संबंधित दस्तावेज़ (समझौता, नया ऋण समझौता, इसमें संशोधन)।

दस्तावेजों की विशिष्ट सूची को ऋणदाता बैंक के साथ स्पष्ट किया जाना चाहिए और पुनर्गठन की सहमत शर्तों द्वारा निर्देशित किया जाना चाहिए। दस्तावेजी पैकेज की प्रारंभिक जांच बैंक द्वारा की जाती है, और वह इसकी पूर्णता के लिए औपचारिक रूप से जिम्मेदार है।

सहायता की मात्राएँ और रूप

राज्य सहायता कार्यक्रम में भागीदारी के हिस्से के रूप में बंधक ऋण के पुनर्गठन की अंतिम शर्तें बैंक और उधारकर्ता द्वारा निर्धारित की जाती हैं। यह बहुत महत्वपूर्ण है उधारकर्ता को उसे प्रदान की जाने वाली वित्तीय सहायता के रूप को स्वतंत्र रूप से निर्धारित करने का अधिकार दिया गया है- ऋण की एक निश्चित राशि का एकमुश्त बट्टे खाते में डालना या मासिक अनिवार्य ऋण भुगतान की राशि में कम से कम आधा और 18 महीने तक की कमी करना। इन संभावनाओं के अलावा, विदेशी मुद्रा ऋणों के लिए पुनर्गठन के पंजीकरण की तारीख पर उन्हें आधिकारिक दर से कम दर पर रूबल बंधक में परिवर्तित करना संभव है।

वित्तीय सहायता की अधिकतम स्वीकार्य राशि- ऋण दायित्वों में ऋण शेष के 10% की कमी, लेकिन प्रति उधारकर्ता सहायता की आवंटित राशि 600 हजार रूबल से अधिक नहीं हो सकती। इसके अलावा, कार्यक्रम ऋण समझौते की पूरी शेष अवधि के लिए विदेशी मुद्रा बंधक पर ब्याज दर को कम से कम 12% प्रति वर्ष और रूबल बंधक पर - पंजीकरण की तारीख पर प्रभावी दर तक कम करने का प्रावधान करता है। पुनर्गठन. समझौते की शर्तों के उधारकर्ता द्वारा महत्वपूर्ण उल्लंघन के मामले में ही दर में वृद्धि की अनुमति दी जाती है।

वित्तीय सहायता कार्यक्रम में भाग लेने के लिए उधारकर्ता से कमीशन या अन्य बैंक भुगतान के रूप में कोई शुल्क नहीं लिया जाता है। औपचारिक रूप से, सब कुछ निःशुल्क किया जाता है।

सरकारी समर्थन- वित्तपोषण की वह राशि जो राज्य करता है और बजट निधि से बैंक को भुगतान करता है। राज्य कार्यक्रम में उधारकर्ता की भागीदारी उधारकर्ता के लिए अधिक अनुकूल और अनुकूल परिस्थितियाँ प्रदान करने की बैंक की क्षमता को सीमित नहीं करती है। इस प्रकार, पुनर्गठन की वास्तविक शर्तें कार्यक्रम द्वारा प्रदान की गई शर्तों से अधिक अनुकूल हो सकती हैं। उधारकर्ता को प्रस्तावित बैंकिंग पुनर्गठन कार्यक्रम को सरकारी सहायता से पूरक करने की संभावना से इंकार नहीं किया जा सकता है। मूल रूप से, देनदार के लिए कुछ राहत अर्जित दंड को बट्टे खाते में डालने, ब्याज दर को कार्यक्रम द्वारा स्थापित मूल्यों से कम करने, मूल ऋण के आस्थगित भुगतान के साथ क्रेडिट अवकाश स्थापित करने, भुगतान अनुसूची को संशोधित करने आदि से संबंधित हो सकती है। कार्यक्रम की शर्तों द्वारा जो सख्ती से सीमित है उसे कम या बढ़ाया नहीं जा सकता है। उधारकर्ता को उसके दायित्वों से पूरी तरह मुक्त नहीं किया जा सकता है, और बैंक खुद को केवल राज्य समर्थन के हिस्से के रूप में प्रदान की जाने वाली राशि तक ही सीमित कर सकता है। कई ऋण देने वाली संस्थाएं ऐसा ही करती हैं।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि वित्तीय सहायता केवल ऋण भुगतान से संबंधित है और उधारकर्ता के अन्य दायित्वों पर लागू नहीं होती है, उदाहरण के लिए, बीमा भुगतान करने से संबंधित।

यदि आपके पास एएचएमएल बंधक उधारकर्ता सहायता कार्यक्रम के बारे में कोई प्रश्न है, तो हमारा ऑन-ड्यूटी ऑनलाइन वकील तुरंत उनका उत्तर देने के लिए तैयार है।

2008 की शुरुआत देश में आर्थिक संकट की शुरुआत के रूप में चिह्नित की गई थी, जिसके कारण राष्ट्रीय मुद्रा, रूबल में भारी गिरावट आई और, परिणामस्वरूप, प्रमुख विदेशी मुद्राओं की विनिमय दरों में वृद्धि हुई। सभी आवास ऋण उधारकर्ता, विशेषकर वे जिन्होंने डॉलर या यूरो में अचल संपत्ति पर बंधक लिया था, इससे पीड़ित हुए।

देश भर में हुई कई सार्वजनिक रैलियों ने राज्य को बंधक ऋण बाजार में स्थिति को स्थिर करने के तरीकों की तलाश करने के लिए मजबूर किया, जिसके कारण अंततः बंधक उधारकर्ताओं की सहायता के लिए एएचएमएल कार्यक्रम का निर्माण हुआ, जो 2018-2019 में भी मान्य है। कार्यक्रम की मुख्य शर्तें, दस्तावेज़ों का पैकेज, प्रपत्र और सहायता की मात्रा नीचे वर्णित हैं।

2015 में संकल्प 373 को अपनाकर, रूसी सरकार ने पुनर्गठन के अवसर के साथ उधारकर्ताओं की एक अलग सूची प्रदान की। यह नियामक अधिनियम एएचएमएल उधारकर्ताओं के लिए सहायता कार्यक्रम को लागू करने की शर्तों को परिभाषित करता है जो खुद को कठिन वित्तीय स्थिति में पाते हैं। क्या निश्चय किया गया?

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देनदारों के लिए आवश्यकताएँ स्थापित की गई हैं

ऐसे व्यक्ति जिनके एक भी बच्चे नहीं हैं, विकलांग बच्चे हैं, या जिन्हें लड़ाकू के रूप में वर्गीकृत किया गया है, वे सहायता पर भरोसा कर सकते हैं।

पुनर्गठन के लिए आवेदन करने की तिथि पर, बंधक लेने वाले नागरिक की कुल आय, बंधक भुगतान को छोड़कर, उसके परिवार के सभी सदस्यों की संख्या से विभाजित होकर, निर्वाह स्तर से 1.5 गुना कम है।

ऋण प्राप्त करने वाला व्यक्ति पुनर्गठन के लिए आवेदन करने से पहले पिछले तीन महीनों के लिए अपने परिवार की कुल आय में पिछले कैलेंडर वर्ष की औसत मासिक कमाई के सापेक्ष 30% से अधिक की कमी या इसके तहत भुगतान में वृद्धि का दस्तावेजीकरण कर सकता है। पहले उत्पादित की तुलना में ऋण समझौता 30% से अधिक।

किसी नागरिक को आर्थिक सहायता के लिए आवेदन करने के लिए बंधक ऋण का पंजीकरण 12 महीने की अवधि से पहले होना चाहिए।

बंधक ऋण के लिए शर्तें

जारी किए गए बंधक ऋण को पूरी करने वाली शर्तें निर्धारित की गई हैं:

• • जारी किए गए ऋण का उद्देश्य साझा निर्माण, प्रमुख मरम्मत या आवास के अन्य अविभाज्य सुधार, या इन उद्देश्यों के लिए जारी किए गए ऋण का पुनर्वित्त करना है;
  • ऋण पर देर से भुगतान आवेदन की तारीख सहित 30 से 120 दिनों तक रहता है;
  • बंधक ऋण 01/01/15 से जारी किया गया था।

ऋण जारी करने वाली क्रेडिट संस्था को कार्यक्रम में भागीदार होना चाहिए। अन्यथा, समर्थन प्राप्त करना असंभव है.

गिरवी रखी आवासीय संपत्ति के लिए आवश्यकताएँ

बंधक समझौते द्वारा सुरक्षित संपत्ति पर निम्नलिखित आवश्यकताएं लागू होती हैं:

• एक नागरिक के लिए बंधक आवास ही एकमात्र है, जबकि जिस व्यक्ति ने आवासीय ऋण लिया है उसे दूसरे आवास के स्वामित्व का एक सामान्य हिस्सा रखने की अनुमति है, लेकिन किसी भी आवास सुविधा में 1/2 से अधिक नहीं;
• 1 वर्गमीटर की लागत. बंधक संपत्ति द्वितीयक या प्राथमिक आवास बाजार में प्रचलित समान कीमत से 50% से अधिक नहीं होनी चाहिए, जिसकी गणना ऋण समझौते के समापन के समय क्षेत्रीय लागत संकेतक और सांख्यिकीय निकाय से जानकारी को ध्यान में रखती है।

3 या अधिक बच्चों वाले उधारकर्ता परिवारों के लिए, बंधक आवास की कीमत और क्षेत्र से संबंधित आवश्यकताएं लागू नहीं होती हैं।

संकल्प संख्या 373 के ढांचे के भीतर जेएससी एएचएमएल के सहायता कार्यक्रम के तहत उधारकर्ता को राज्य समर्थन लागू करने की संभावना के लिए, बंधक ऋण पर ऋण का आकार, ऋण की मुद्रा और पिछले में उधारकर्ता की भागीदारी के तथ्य पुनर्गठन महत्वपूर्ण नहीं है.

एएचएमएल उधारकर्ता सहायता कार्यक्रम: भागीदारी के लिए दस्तावेजों का पैकेज

दस्तावेजों की सूची में उधारकर्ता को एएचएमएल की मदद से 2017 राज्य बंधक पुनर्गठन कार्यक्रम की शर्तों के अनुपालन की पुष्टि करने की आवश्यकता है।

इसमें निम्नलिखित दस्तावेज़ शामिल हैं:

• पुनर्गठन के लिए आवेदन - फॉर्म उधारकर्ता या बैंक विशेषज्ञ द्वारा व्यक्तिगत रूप से क्रेडिट संस्थान में भरा जाता है;
• प्रमाण पत्र, प्रमाण पत्र, संकल्प संख्या 373 (बच्चों के जन्म पर, शत्रुता में भागीदारी पर, विकलांगता पर) द्वारा स्थापित श्रेणियों के प्रति नागरिक के रवैये की पुष्टि करने वाले प्रमाण पत्र;
• उधारकर्ता की वित्तीय स्थिति के बारे में जानकारी, जो उसके कल्याण के स्तर में 30% से अधिक की गिरावट का संकेत देती है (रोजगार केंद्र से 2 व्यक्तिगत आयकर प्रमाण पत्र, कर रिटर्न, आदि);
• ऋण समझौते की प्रतियां, भुगतान अनुसूची, गिरवीदार से प्रमाण पत्र, ऋण आवेदन के समय संपार्श्विक की मूल्यांकन रिपोर्ट, आदि।
• आवास निर्माण में साझा भागीदारी पर समझौता;
• एक बंधक ऋण, उधारकर्ता और उसके परिवार के सदस्यों के स्वामित्व वाली अन्य अचल संपत्ति के लिए संपार्श्विक के रूप में रोसरेस्टर द्वारा जारी रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण।

अंतिम सूची वित्तीय संस्थान द्वारा संकलित की जाती है और उधारकर्ता द्वारा सीधे ऋण देने वाले बैंक के साथ स्पष्ट की जाती है।

बंधक उधारकर्ता सहायता कार्यक्रम की वैधता अवधि सरकारी स्तर पर निर्णय संख्या 127 दिनांक 10 फरवरी, 2017 द्वारा 31 मई, 2017 तक बढ़ा दी गई थी (आगे विस्तार संभव है)। एएचएमएल बंधक ऋण उधारकर्ता सहायता कार्यक्रम के तहत प्रतिपूर्ति उन आवास ऋणों के लिए प्रदान की जाती है जिनके लिए पुनर्गठन समझौते 31 मई, 2017 से पहले संपन्न हुए थे।

आप उस स्थान पर जहां पुनर्गठित ऋण संपन्न हुआ था, ऋण देने वाले बैंक (इसके लाइसेंस से वंचित होने की स्थिति में या इसके दिवालिया होने की स्थिति में इसका उत्तराधिकारी) में राज्य एएचएमएल से बंधक सहायता के रूप में मौद्रिक कार्यक्रम सहायता प्राप्त कर सकते हैं। बंधक उधारकर्ताओं के लिए एएचएमएल सहायता कार्यक्रम की मुख्य शर्त बंधक ऋण जारी करने वाले बैंक की इसमें भागीदारी है।

एएचएमएल सहायता कार्यक्रम के तहत सहायता का स्वरूप और राशि

2017 के संकल्प 373 के संस्करण के अनुसार, दो या दो से अधिक बच्चों वाले परिवारों के लिए प्रत्येक ऋण के लिए मुआवजे की अधिकतम राशि को पुनर्गठन समझौते के समापन की तारीख तक इसकी शेष राशि के 30% तक बढ़ा दिया गया था, लेकिन नहीं 1.5 मिलियन से अधिक रूबल।

उधारकर्ता स्वतंत्र रूप से एएचएमएल सहायता कार्यक्रम के तहत सरकार द्वारा स्थापित आर्थिक राज्य सहायता प्रदान करने के रूपों में से एक को चुनता है:

• एक ही भुगतान में ऋण राशि को बट्टे खाते में डालना;
• 12 महीने तक की अवधि के लिए ऋण पर हर महीने किए जाने वाले अनिवार्य भुगतान की राशि को पूरी अवधि के लिए 200 हजार रूबल तक कम करना;
• जब ऋण मुद्रा को रूबल में बदल दिया जाता है तो ऋण के हिस्से की माफ़ी;
• विदेशी मुद्रा ऋण को रूबल ऋण में स्थानांतरित करना;
• एक निश्चित अवधि के लिए मूल ऋण पर भुगतान करने में विफलता और बाद की तारीख के लिए उनका स्थगन।

समर्थन की अधिकतम संभव राशि ऋण राशि में बकाया ऋण के 10% की कमी है।

महत्वपूर्ण! प्रति उधारकर्ता को प्रदान की जाने वाली सहायता की मात्रा 1.5 मिलियन रूबल से अधिक नहीं हो सकती है, और विदेशी मुद्रा बंधक ऋण के लिए - ऋण समझौते की वैधता की अवधि के लिए दर को घटाकर 12% प्रति वर्ष से अधिक नहीं किया जा सकता है, एक रूबल बंधक के लिए - पुनर्गठन के दौरान लागू होने वाली राशि का मूल्यांकन करें।

दर में वृद्धि तभी संभव है जब उधारकर्ता ऋण की शर्तों का महत्वपूर्ण उल्लंघन करता है। बंधक सहायता कार्यक्रम में सहायता के लिए उधारकर्ता से शुल्क या शुल्क लेना निषिद्ध है। सहायता केवल ऋण भुगतान पर लागू होती है, उधारकर्ता के अन्य दायित्वों को छोड़कर, उदाहरण के लिए, बीमा या मूल्यांकन से जुड़े दायित्व।