घर कैसे खरीदें, क्या देखें। घर खरीदते समय आपको विक्रेता से क्या पूछना चाहिए? वेंटिलेशन की जाँच करें

1. निर्माण की तारीख और घर के स्वामित्व की अवधि निर्दिष्ट करें;
2. क्षेत्र विकास योजनाओं के बारे में जानें;
3. दीवारों और छत की सामग्री, तहखाने की उपस्थिति आदि की जाँच करें;
4. व्यक्तिगत रूप से उपलब्धता की जाँच करें: पानी, गैस, बिजली, सीवरेज और इंटरनेट;
5. गर्मी और सर्दी की अवधि के लिए किराए की रसीदें देखने के लिए कहें। इस तरह आप आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए भुगतान करते समय आश्चर्य से बचेंगे, और साथ ही यह भी जांचेंगे कि विक्रेता पर उपयोगिता सेवाओं का कोई कर्ज है या नहीं;
6. हीटिंग को शीतकालीन मोड पर स्विच करें और रेडिएटर्स के तापमान की जांच करें;
7. सुनिश्चित करें कि स्थानीय क्षेत्र की इमारतें वैध हैं (स्नानघर, गेराज, आदि);
8. सुनिश्चित करें कि संपत्ति कर पर कोई ऋण नहीं है;
9. अपने भावी पड़ोसियों के साथ चैट करें - आप उनके साथ रहेंगे;
10. कीमत के बारे में केवल मालिक से या बेचने का निर्णय लेने वाले से ही बात करें;
11. निर्णय लेने में जल्दबाजी करने वाले सेल्सपर्सन से बचें।

यह समझना महत्वपूर्ण है कि किसी घर की कीमत केवल उसके आस-पास के जीवन स्तर से निर्धारित होती है, न कि वर्ग मीटर की संख्या से। दूसरे शब्दों में: आपके भावी पड़ोसी जितने अमीर होंगे, आपका घर उतना ही महंगा होगा।

घर खरीदते समय विक्रेता के पास कौन से दस्तावेज़ होने चाहिए?

1. घर और भूमि भूखंड के लिए कैडस्ट्रल पासपोर्ट;
2. बिक्री के लिए पति या पत्नी की नोटरीकृत सहमति;
3. यदि घर में नाबालिग बच्चे, पेंशनभोगी या विकलांग लोग पंजीकृत हैं, तो सुनिश्चित करें कि संरक्षकता अधिकारियों से बेचने की अनुमति है;
4. रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण, यह साबित करता है कि आप मालिक से एक घर खरीद रहे हैं। इसके अलावा, दस्तावेज़ घर और ज़मीन पर गिरफ़्तारी और किसी भी अन्य बाधा को प्रदर्शित करता है।

Rosreestr 3 दिनों के भीतर एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण भेजता है (देरी होती है)। यदि आप तेजी से जानकारी प्राप्त करना चाहते हैं, तो मैं सीधे स्टेटमेंट ऑर्डर करने की सलाह देता हूं - इस तरह आपको एक घंटे के भीतर दस्तावेज़ प्राप्त हो जाएगा। लागत समान है - 250 रूबल, आधिकारिक डेटा रोसेरेस्टर के एकीकृत राज्य रजिस्टर से है और रजिस्ट्रार के इलेक्ट्रॉनिक डिजिटल हस्ताक्षर (ईडीएस) द्वारा इसकी पुष्टि की गई है।

रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण, जिसे मैंने हाल ही में ऑर्डर किया था

जमीन सहित मकान खरीदने की प्रक्रिया

1. लेन-देन से पहले घर और ज़मीन के दस्तावेज़ों का सत्यापन किसी वकील को सौंपना बेहतर है;
2. जांच करने के बाद, विक्रेता को एक जमा राशि छोड़ दें और "मेरे दस्तावेज़" एमएफसी में लेनदेन की तारीख और स्थान पर सहमति दें;
3. एमएफसी भवन में, एक इलेक्ट्रॉनिक कूपन लें और, अपनी बारी की प्रतीक्षा करते समय, खरीद और बिक्री समझौते को ध्यान से पढ़ें, अधिकारों के हस्तांतरण के लिए राज्य शुल्क का भुगतान करें और भुगतान रसीदों की प्रतियां बनाएं;
4. जब आपकी बारी हो, तो अनुबंध पर हस्ताक्षर करने और खरीद और बिक्री की प्रक्रिया करने के लिए पंजीकरण डेस्क पर जाएं। आप स्वयं एक साधारण लेन-देन (बंधक या शेयरों के बिना) कर सकते हैं - रजिस्ट्रार हमेशा आपको सलाह देगा;
5. अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद, रजिस्ट्रार की उपस्थिति में, खरीदार विक्रेता को भुगतान करता है, या पार्टियां कैशलेस भुगतान के लिए बैंक में जाती हैं;
6. अंत में, रजिस्ट्रार मूल दस्तावेजों की एक रसीद जारी करेगा जिसमें नए मालिक को स्वामित्व के हस्तांतरण पर पंजीकृत समझौते के जारी होने की तारीख (आमतौर पर 14 दिन) बताई जाएगी।

कृपया ध्यान दें कि घर बेचते समय, खरीदार को संपत्ति के विक्रेता के समान शर्तों के तहत संबंधित भूमि भूखंड का उपयोग करने का अधिकार प्राप्त होता है। इसका मतलब यह है कि यदि घर का स्वामित्व रोसेरेस्टर में पंजीकृत किया गया था, तो नया मालिक स्वचालित रूप से पुराने किरायेदार के समान शर्तों पर पट्टा समझौते के तहत किरायेदार बन जाता है - इसे सार्वभौमिक उत्तराधिकार कहा जाता है।

दूसरे शब्दों में, आप भूमि पर पट्टे के असाइनमेंट को पंजीकृत किए बिना घर बेच सकते हैं।

घर की खरीद और बिक्री का अनुबंध सही तरीके से कैसे तैयार करें

किसी घर की खरीद और बिक्री केवल एक समझौते के तहत ही की जा सकती है, जिसके बाद उसका RosReestr में पंजीकरण होगा - इससे किसी एक पक्ष द्वारा धोखा दिए जाने का जोखिम कम हो जाता है। अनुबंध तैयार करते समय, कृपया निम्नलिखित पर ध्यान दें:

1. खरीद और बिक्री समझौता 4 प्रतियों में तैयार किया गया है (1 विक्रेता को, 1 खरीदार को, 1 एमएफसी में रहता है, 1 रोसरेस्ट्र में;
2. प्रत्येक पृष्ठ पर अनुबंध पर हस्ताक्षर करें;
3. दस्तावेज़ में लेन-देन की राशि को शब्दों और अंकों में रिकॉर्ड करें;
4. विस्तार से वर्णन करें: पैसा कब स्थानांतरित किया जाएगा, किस मुद्रा में और समय पर पैसा नहीं मिलने पर क्या होगा;
5. विक्रेता और खरीदार दोनों की जिम्मेदारियों का विवरण जोड़ें;
6. एक विस्तृत समझौता तैयार करें: घर कब छोड़ा जाएगा और घर के साथ कौन सी संपत्ति नए मालिक को हस्तांतरित की जाएगी।

खरीद और बिक्री समझौतों की तैयारी और भुगतान विक्रेता की जिम्मेदारी है। अंतिम उपाय के रूप में, 50/50 का भुगतान करने के लिए सहमत हों।

घर की खरीद और बिक्री के समझौते में कितनी राशि दर्शाई जानी चाहिए?

2016 में, अचल संपत्ति की बिक्री के लिए कर नियम बदल दिए गए - 13% आयकर का भुगतान किए बिना बिक्री की होल्डिंग अवधि 3 से बढ़ाकर 5 वर्ष कर दी गई। इसलिए, एक मालिक जिसके पास 5 साल से कम समय से घर है, वह अनुबंध में 1 मिलियन रूबल तक की राशि इंगित करने की पेशकश करेगा। आपको मना करने का अधिकार है, खासकर 2016 के बाद से कर की गणना संपत्ति के भूकर मूल्य के 70% से की जाती है, यदि खरीद और बिक्री समझौते में कम राशि निर्दिष्ट होती है।

यदि राशि पूरी है, और घर का स्वामित्व 5 साल से कम समय से है, तो आपको विक्रेता को अनुबंध में निर्दिष्ट 1 मिलियन रूबल से अधिक की राशि का 13% मुआवजा देना होगा, जो आर्थिक रूप से संभव नहीं है, क्योंकि आप दे रहे हैं अब पैसा, और इसे कुछ वर्षों के भीतर किस्तों में वापस कर दिया जाएगा और केवल तभी जब आपने पहले आयकर नहीं लौटाया हो। यदि अनुबंध में राशि घर के भूकर मूल्य का 70% से अधिक है, तो 13% कर की गणना इससे की जाएगी।

समझौते में जितनी अधिक राशि होगी, उतनी अधिक कर कटौती आपको वापस मिलेगी, और किसी अप्रत्याशित घटना या लेनदेन की समाप्ति की स्थिति में, आपको केवल समझौते में निर्दिष्ट राशि ही वापस की जाएगी।

स्वयं घर खरीदने की लागत क्या है?

1. दस्तावेजों के प्रारंभिक सत्यापन के लिए वकील (1-2 हजार रूबल);
2. स्वतंत्र लागत मूल्यांकन (3-10 हजार);
3. राज्य शुल्क का भुगतान (2 हजार तक)।

कुल: रियल एस्टेट एजेंसी के माध्यम से खरीदते समय लगभग 10 हजार, बनाम कम से कम 50 हजार रूबल।

स्वयं घर खरीदते समय क्या जोखिम हैं?

निःसंदेह, आप सस्ते में एक घर खरीदना चाहते हैं, और यदि कुछ होता है, तो इसे अधिक कीमत पर बेचें, या कम से कम अपने घर में ही रहें। लेकिन जब आप जल्दी में होते हैं और हर चीज पर बचत करने की कोशिश करते हैं, तो भावनाओं पर अचल संपत्ति खरीदने का जोखिम होता है। ऐसी दौड़ों के परिणामस्वरूप अक्सर संचार जोड़ने और प्रमुख मरम्मत पर अतिरिक्त खर्च होता है:

• मान लीजिए कि आपने सबसे सस्ता विकल्प चुना और खरीदारी पर बचत की, और फिर आपको पता चला कि नींव टूट गई है और घर में रहना खतरनाक है;
• या विक्रेता ने आपसे संघीय कार्यक्रम के तहत आपके घर को गैस से जोड़ने का वादा किया था, लेकिन यह पता चला कि गैस पाइपलाइन बिछाने और एसएचआरपी की स्थापना मालिकों के पैसे से की जाएगी।

सबसे सस्ता घर खरीदने के लिए प्रयास करने की कोई आवश्यकता नहीं है। रियल एस्टेट कोई सुपरमार्केट नहीं है; प्रमोशन और छूट यहां होती ही नहीं हैं।

निष्कर्ष

इसलिए, ज़मीन के एक टुकड़े के साथ घर की लाभदायक और सुरक्षित खरीद के लिए, आपको यह करना होगा:

1. मूल्य क्रम का अध्ययन करें;
2. मालिकों से विज्ञापन ढूंढें (मैं अनुशंसा करता हूं) या किसी रियल एस्टेट एजेंसी से संपर्क करें;
3. 5-10 वस्तुओं का चयन करें और किसी परिचित बिल्डर के साथ प्रत्येक पर जाएँ;
4. चयनित घर में आवास और सांप्रदायिक सेवाओं की लागत, आपातकालीन स्थितियों और अपराध के बारे में पड़ोसियों से साक्षात्कार करें;
5. सर्वोत्तम विकल्प चुनें और एक वकील से दस्तावेज़ों की जाँच करें;
6. एमएफसी पर खरीद और बिक्री की प्रक्रिया सक्षम रूप से करें।

इसके अलावा, तैयार रहें:

1. बिक्री के सभी विज्ञापनों को देखें और कुछ भी न पाएं;
2. योजनाबद्ध तरीके से खोज में 2-3 गुना अधिक समय व्यतीत करें;
3. खरीदारी पर योजना से 10-30% अधिक पैसा खर्च करें;
4. अपना विकल्प ढूंढें और कानूनी समस्याओं के कारण खरीदारी से इंकार कर दें।

रूस में आधुनिक रियल एस्टेट बाजार आपूर्ति और मांग में समृद्ध है, जिसका अर्थ है कि प्रत्येक संपत्ति की बिक्री और खरीद एक निश्चित, बहुत उच्च जोखिम से जुड़ी है। और हम धोखाधड़ी के बारे में भी बात नहीं कर रहे हैं (जिनमें से बहुत कुछ है), लेकिन कानूनी रूप से बेईमान लेनदेन के बारे में, जब विक्रेता संपत्ति के वास्तविक मूल्य को बढ़ाने (या अनुबंध में कम करने) की कोशिश करते हैं, और खरीदार को अन्य बातों पर गुमराह करते हैं, मूलभूत रूप से महत्वपूर्ण मुद्दे.

आज अक्सर, जो नागरिक निजी घर खरीदने का निर्णय लेते हैं, उन्हें इससे जुड़ी कई समस्याओं का समाधान स्वयं करना पड़ता है, लेन-देन की सभी विभिन्न बारीकियों को स्वतंत्र रूप से समझना पड़ता है, ताकि परेशानी में न पड़ें। इसका मतलब यह है कि अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले भी यथासंभव सूचित और तैयार रहना आवश्यक है। और फिर सावधानी की उपेक्षा न करें, अपना समय लें और पूरे लेन-देन के दौरान बहुत सावधान रहें।

बहुत से लोग प्रक्रिया को विशेषज्ञों को सौंपना पसंद करते हैं। और ये सही फैसला है. लेकिन आपको व्यवसाय से पूरी तरह सेवानिवृत्त नहीं होना चाहिए। हमें स्थिति पर लगातार नजर रखनी चाहिए. भविष्य के आवास के निरीक्षण के दौरान उपस्थित रहें, आगामी अनुबंध की शर्तों की चर्चा में सक्रिय रूप से भाग लें, कागजात पर स्वयं हस्ताक्षर करें (उन्हें पहले से ध्यान से पढ़ने के बाद)। आप पूरी तरह से विश्वसनीय व्यक्तियों पर भरोसा नहीं कर सकते हैं और केवल निर्देश दे सकते हैं। बिना पैसे और बिना घर के रह जाने का जोखिम है।

शीर्षक दस्तावेजों का अध्ययन

कानून के अनुसार, एक निजी घर और उसके नीचे का भूखंड पूरी तरह से अलग-अलग कैडस्ट्राल संख्याओं के साथ अलग-अलग अचल संपत्ति वस्तुएं हैं। हालाँकि (उसी कानून के तहत) उन्हें अलग से बेचना असंभव है। इसका मतलब यह है कि निजी हवेली खरीदते समय, आपको यह सुनिश्चित करना चाहिए कि लेनदेन के परिणामस्वरूप, इसके अंतर्गत आने वाली भूमि खरीदार की हो, न कि किसी और की। दस्तावेज़ों के अनुसार, आधिकारिक तौर पर संबंधित हैं।

लेकिन इससे पहले कि आप घर और जमीन का दृश्य निरीक्षण शुरू करें, आपको इन अचल संपत्ति संपत्तियों के शीर्षक दस्तावेजों से खुद को परिचित करना चाहिए। ऐसा करने के लिए, विक्रेता को यह प्रदान करना होगा:

दस्तावेजों की जांच

केवल चुने गए घर के लिए प्रदान किए गए दस्तावेज़ों को पढ़ना ही पर्याप्त नहीं है; यह जानना महत्वपूर्ण है कि किस चीज़ पर बारीकी से ध्यान देना है और सौदे के लिए खतरनाक "नुकसान" कहाँ छिपे हो सकते हैं।

दस्तावेजों की जांच के लिए इस क्षेत्र के किसी अनुभवी विशेषज्ञ से संपर्क करना सबसे अच्छा है। एक योग्य वकील उनमें निहित जानकारी की विश्वसनीयता और सटीकता के लिए प्रदान किए गए कागजात की जांच करके लेनदेन की शुद्धता सुनिश्चित करेगा।

महत्वपूर्ण: यदि पैकेज में कुछ कागजात गायब हैं या प्रदान किए गए दस्तावेजों में त्रुटियां पाई जाती हैं, तो आपको ऐसे घर को खरीदने से इनकार कर देना चाहिए (कम से कम अस्थायी रूप से) और अन्य रियल एस्टेट विकल्पों पर विचार करना चाहिए। और यह मत भूलो कि तकनीकी दस्तावेज़ीकरण केवल 5 वर्षों तक प्रासंगिक रहता है।

किसकी तलाश है?

इसलिए, एक बार फिर हमें आपको यह याद दिलाने की जरूरत है कि घर और जमीन के मालिकाना हक के दस्तावेज कानूनी कागजात के दो अलग-अलग पैकेज हैं। दोनों उपलब्ध होने चाहिए. इन दोनों वस्तुओं को अलग-अलग बेचना असंभव है। और अगर इमारत पूरी नहीं हुई है तो भी उसके मालिकाना हक के दस्तावेज जरूर होने चाहिए। विक्रेता की बात सुनने की कोई आवश्यकता नहीं है जो आश्वासन देता है कि बाद में इमारत को "बिना किसी समस्या के" वैध बनाना संभव होगा। समस्याएँ उत्पन्न होना स्वाभाविक है, और सबसे खराब स्थिति में, यह इमारत के विध्वंस में समाप्त हो सकती है।

यह सुनिश्चित करना आवश्यक है कि घर निश्चित रूप से विक्रेता के स्वामित्व वाली भूमि के भूखंड पर स्थित है. और यह भी सुनिश्चित करें कि पड़ोसी सीमाओं का उल्लंघन न हो। इसके अलावा, दस्तावेज़ में बताई गई इमारत का प्रकार वास्तविकता में मौजूद इमारत के बिल्कुल अनुरूप होना चाहिए।

योजना पर वास्तविक आउटबिल्डिंग की उपस्थिति की जांच करना भी आवश्यक होगा. यदि वे योजना में नहीं हैं, तो वे या तो अवैध हैं या दस्तावेज़ अप्रासंगिक है। और क्षेत्र के क्षेत्रफल को मापना बेहतर होगा ताकि यह आधिकारिक तौर पर बताए गए आंकड़ों से मेल खाए।

महत्वपूर्ण: विशेष ध्यान देना चाहिए भूकर पासपोर्ट. यदि इस दस्तावेज़ में 2 पृष्ठ हैं, तो वस्तु पर कोई बाधा या रुकावट नहीं है। और यदि 4 पृष्ठ हैं, तो आपको उनकी सामग्री को विशेष ध्यान से पढ़ने की आवश्यकता है।

स्व-दृश्य निरीक्षण

भविष्य के आवास का डिज़ाइन और आंतरिक लेआउट, निश्चित रूप से, बहुत महत्वपूर्ण है। लेकिन ये इमारत की विशेषताएं नहीं हैं जिन पर आपको घर का निरीक्षण करते समय सबसे पहले ध्यान देना चाहिए। मुख्य बात भवन और संचार की तकनीकी स्थिति है।

इसे खरीदना और, तदनुसार, वसंत ऋतु में देश के घरों का निरीक्षण करना बेहतर है, जब सभी कमियां (यदि कोई हो) स्पष्ट हो जाती हैं - उच्च स्तर की नमी, नमी, बेसमेंट या सबफ्लोर में बाढ़, आदि। आप छत पर रिसाव के निशान देख सकते हैं और जल निकासी प्रणाली की गुणवत्ता का निष्पक्ष मूल्यांकन कर सकते हैं। आपको निश्चित रूप से नींव की स्थिति की जांच करने की आवश्यकता होगी - यदि कुछ गलत है, तो यह वसंत ऋतु में विशेष रूप से ध्यान देने योग्य होगा।

दरवाजे और खिड़कियाँ एक गौण मामला हैं; उन्हें हमेशा बदला जा सकता है। भार वहन करने वाली संरचनाओं के विपरीत, जिसकी स्थिति निकटतम अध्ययन का विषय होनी चाहिए। शायद उन विशेषज्ञों के साथ जो अपने निष्कर्ष में यह पुष्टि कर सकते हैं कि घर विश्वसनीय है और भविष्य के निवासियों के जीवन और स्वास्थ्य के लिए खतरा पैदा नहीं करता है।

भवन के हीटिंग सिस्टम की भी जाँच की जानी चाहिए (वर्ष के समय की परवाह किए बिना) - बॉयलर शुरू करने के आधे घंटे के बाद बैटरियों को पूरी तरह से गर्म नहीं किया जाना चाहिए। नाली वाल्वों की उपस्थिति और सेवाक्षमता की भी जाँच की जानी चाहिए।

विशेषज्ञों को आकर्षित करना

यदि आपको घर में दिखावे के अलावा किसी भी चीज़ की जाँच करने की अपनी क्षमता पर संदेह है, तो आपको विशेषज्ञों को आमंत्रित करना चाहिए। वे खराबी का पता लगाने, उनके कारणों का नाम बताने और खामियों को ठीक करने की संभावना और लागत पर भी टिप्पणी करने में सक्षम होंगे। कभी-कभी पुराने उपकरण की मरम्मत की तुलना में नए उपकरण (या संरचनात्मक तत्व) स्थापित करना तेज़, आसान और सस्ता भी होता है।

किसी विशेष ज्ञान के बिना, किसी निजी घर की तकनीकी स्थिति का स्वतंत्र रूप से आकलन करना असंभव है। लेकिन खरीदी गई संपत्ति में रहने की गुणवत्ता इस पर निर्भर करेगी। इसीलिए विशेषज्ञों को आमंत्रित करना हमेशा आर्थिक रूप से उचित होता है। आख़िरकार, कई बेईमान विक्रेता जानबूझकर इमारत की "उत्कृष्ट" स्थिति के बारे में झूठ बोलकर खरीदारों को गुमराह करते हैं, लेकिन वास्तव में आप जल्दबाजी में मरम्मत किए गए हिस्से के पीछे आसानी से एक मलबा खरीद सकते हैं।

प्राथमिक बाज़ार में घर ख़रीदना

प्राथमिक बाज़ार में खरीदा गया घर लेन-देन की कानूनी शुद्धता के मामले में हमेशा अच्छा होता है। आख़िरकार, पहले इस संपत्ति का कोई मालिक नहीं था। फिर, कोई रुकावट या गिरफ्तारी नहीं है, "बाएं" पंजीकृत व्यक्ति जिन्हें बेदखल नहीं किया जा सकता है, और अन्य "आश्चर्य"। हालाँकि, यह अभी भी खरीद और बिक्री समझौते की पूर्ण सुरक्षा की गारंटी नहीं देता है।

और आज डेवलपर्स के बीच बहुत सारे घोटालेबाज हैं। इसलिए, किसी कंपनी से अचल संपत्ति खरीदने की योजना बनाते समय, आपको उसके (कंपनी के) इतिहास का अध्ययन करना चाहिए। बाज़ार में उनका अनुभव एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है - यदि वे लंबे समय तक काम करते हैं, तो इसका मतलब है कि वे शायद इसे अच्छे विश्वास के साथ करते हैं। प्लस प्रतिष्ठा - वास्तविक ग्राहकों की समीक्षाएँ इसके बारे में सबसे अच्छी तरह बता सकती हैं। आपको बेची जा रही संपत्ति के पते पर भी जाना होगा और सुनिश्चित करना होगा कि वह वास्तव में वहां है। पता और वस्तु दोनों.

आपको यह भी समझना चाहिए कि अधूरा घर खरीदना बेशक सस्ता है, लेकिन बहुत जोखिम भरा है। यह अज्ञात है कि निर्माण समय पर पूरा होगा या नहीं। या हो सकता है कि यह किसी कारण से पूरी तरह से जम गया हो। इसलिए, अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले भी, आपको एक योग्य वकील और एक अनुभवी रियाल्टार से परामर्श लेना चाहिए। या फिर उन्हें ऐसे लेन-देन में साथ देने के लिए भी कहें।

प्राथमिक बाज़ार में घर खरीदते समय आपको किस बात पर विशेष ध्यान देना चाहिए? पर:

• भवन के अंतर्गत भूमि की श्रेणी;
• अनिवार्य परमिट और विशेषज्ञ राय (चाहे वे मौजूद हों, वे क्या कहते हैं);
• संचार कनेक्ट करते समय तकनीकी शर्तों का अनुपालन;
• भूमि भूखंड पर बाधाओं की उपस्थिति;
• उपयोगिता नेटवर्क के चालू होने का प्रमाण पत्र (क्या कोई है)।

द्वितीयक बाज़ार पर घर ख़रीदना

द्वितीयक बाजार में घर खरीदने से पहले, आपको निश्चित रूप से यह सुनिश्चित करना चाहिए कि यह संपत्ति के रूप में कानूनी रूप से स्वच्छ है। जाँच करने के लिए, आपको विक्रेता से निम्नलिखित दस्तावेज़ों का अनुरोध करना होगा:

1. संपत्ति अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर Rosreestr से प्रमाणपत्र।
2. कागजात जो ऐसे प्रमाणपत्र प्राप्त करने का आधार बनते हैं।
3. कैडस्ट्राल पासपोर्ट और एक व्यक्तिगत नंबर के साथ योजना।
4. तकनीकी योजना.
5. भूमि सर्वेक्षण अधिनियम.
6. गृह रजिस्टर से उद्धरण (विस्तारित)।
7. संपत्ति के हस्तांतरण के लिए आवश्यक परमिट.
8. अन्य महत्वपूर्ण कागजात.

यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि घर के क्षेत्र में प्रत्येक अतिरिक्त इमारत वैध होनी चाहिए. आपको इस बात पर भी ध्यान देने की आवश्यकता है कि घर (और उसके अधीन भूमि) कब और किस आधार पर विक्रेता की संपत्ति बन गई। यह महत्वपूर्ण है क्योंकि प्रत्येक आधार की अपनी बारीकियाँ हो सकती हैं। इसलिए, उदाहरण के लिए, यदि किसी विरासत में प्रवेश करने के बाद 3 साल से कम समय बीत चुका है, तो इसके (विरासत) अन्य दावेदार सामने आ सकते हैं, जिसमें अप्रत्याशित परिणाम के साथ खरीदार को कानूनी कार्यवाही में शामिल किया जाएगा।

सबसे अच्छी बात यह सुनिश्चित करने के लिए योग्य कानूनी सहायता का उपयोग करना है कि सब कुछ कानून के अनुसार किया जाता है, सुरक्षित है और अवांछनीय परिणामों का खतरा नहीं है। फिर घर खरीदने का आनंद बिल्कुल पूरा हो जाएगा।

घर खरीदते समय क्या देखना चाहिए?

घर ख़रीदना एक कानूनी लेनदेन है जिसे आम तौर पर स्थापित नियमों के अनुसार औपचारिक रूप दिया जाता है। दस्तावेज़ीकरण के बिना, स्वामित्व को पुनः पंजीकृत करना असंभव है।

निजी घर खरीदने से पहले आपको उसकी हर तरफ से जांच करनी होगी। संरचना के सभी कमजोर बिंदुओं को पहले से पहचानना महत्वपूर्ण है। यह संभव है कि विक्रेता इमारत की भौतिक स्थिति के संबंध में किसी अनिवार्य कारण से इससे छुटकारा पाना चाहता हो।

गर्म और ठंडे पानी की आपूर्ति के लिए प्रकाश व्यवस्था, हीटिंग, तारों की स्थिति, मुख्य नेटवर्क पर ध्यान दें।

घर के लिए दस्तावेज की उपलब्धता की जांच करना न भूलें। इसके बिना, स्वामित्व को फिर से पंजीकृत करना असंभव है - परिणामस्वरूप, आपके अपने पैसे से खरीदी गई अचल संपत्ति को खोने का जोखिम बढ़ जाता है।

कृपया ध्यान दें! निजी घर खरीदते समय न केवल कॉस्मेटिक मरम्मत पर, बल्कि कुछ अन्य महत्वपूर्ण कारकों पर भी ध्यान दें:

• अटारी, साथ ही छत की सामान्य भौतिक स्थिति (छिद्रों की उपस्थिति को बाहर करना महत्वपूर्ण है, जिससे रिसाव होता है);
• तहखाने, तहखाने की सामान्य भौतिक स्थिति (यह देखने के लिए जांचें कि क्या यह ढह रहा है, क्या कोई तेज़ गंध है);
• आंतरिक उपकरणों के प्रदर्शन का मूल्यांकन करें (देखें कि गर्म और ठंडे पानी के नल, बिजली, गैस, टेलीफोन और अन्य संचार कैसे काम करते हैं);
• दीवारों, फर्श, छत की स्थिति (स्पष्ट वक्रता नींव के संकोचन को इंगित करती है, जो एक अनिवार्य ओवरहाल को इंगित करती है);
• सीवर प्रणाली का मूल्यांकन करें (यदि छोटे छेद हैं, गंध है, तो आपको संचार बदलना होगा);
• उस सामग्री का मूल्यांकन करना सुनिश्चित करें जिससे फिनिशिंग की जाती है, साथ ही साथ घर भी बनाया गया है (सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि बीटल की उपस्थिति को बाहर करें जो संरचना को नष्ट कर सकते हैं)।

विशेषज्ञ मार्च से अप्रैल के बीच निजी घर खरीदने की सलाह देते हैं। वर्ष के इस समय में आने वाली बाढ़ से संरचना की कुछ कमियों को पहचानने में मदद मिलेगी। इस समय, आप देख सकते हैं कि इमारत में पानी घुस रहा है या दीवारें ढल रही हैं। सभी कमियों को पहचानकर आप घर की लागत कम कर सकते हैं। ऐसी इमारत खरीदने से इंकार करना बेहतर है जिसमें तीन से अधिक उल्लंघन हों।

ध्यान! हमारे योग्य वकील किसी भी मुद्दे पर निःशुल्क और चौबीसों घंटे आपकी सहायता करेंगे।

जल निकासी पर ध्यान दें. उनके गलत स्थान से नींव के नीचे पानी बह जाएगा, जिससे इसका तेजी से विनाश होगा। प्रदर्शन का दृश्य मूल्यांकन करने के लिए, बरसात के मौसम में एक निजी घर का निरीक्षण करना उचित है। बाढ़ और वसंत ऋतु में बर्फ का पिघलना ऐसे उद्देश्यों के लिए उपयुक्त है।

जिस छत से रिसाव नहीं होगा उसकी विशेषताएं नियमों के अनुरूप होनी चाहिए। टाइल्स का स्थान एक दूसरे से 2 मिमी तक है। टाइल्स का ओवरलैप ½ सेमी है।

अगर आप लकड़ी का घर खरीदना चाहते हैं तो एक खास नमी मीटर खरीदें। यह संरचना की नमी के स्तर को निर्धारित करने में मदद करेगा। यदि इसे बड़ा किया जाता है, तो लट्ठे एक दूसरे से दूर चले जाते हैं। सुखाने के दौरान, संरचनात्मक तत्वों के बीच बड़े अंतराल बन जाते हैं।

घर के चारों ओर घूमने और नल, स्विच, मीटरिंग डिवाइस आदि की कार्यक्षमता की जांच करने के लिए समय निकालें।

कृपया ध्यान दें कि मुख्य संचार जो कार्यशील स्थिति में होने चाहिए उनमें शामिल हैं:

• गैस की आपूर्ति;
• जल निकासी;
• ठंडे और गर्म पानी की आपूर्ति;
• विद्युत आपूर्ति;
• गरम करना।

निर्धारित करें कि बैटरियों का परीक्षण किया जा सकता है या नहीं। यदि हीटिंग केंद्रीकृत है, तो हीटिंग के मौसम के दौरान घर खरीदना बेहतर है। इस तरह आप बैटरियों का स्वास्थ्य निर्धारित कर सकते हैं। यदि घर को स्वायत्त रूप से गर्म किया जाता है, तो सिस्टम शुरू करना, एक घंटे इंतजार करना और उपकरण की कार्यक्षमता की जांच करना उचित है।

महत्वपूर्ण! नल से बहने वाला पानी गंधहीन और रंगहीन होना चाहिए। अन्यथा, तथ्य पाइपों को बदलने या साफ करने की आवश्यकता को इंगित करता है।

कम समय में बड़ी मात्रा में तरल पदार्थ निकालकर नाली की जाँच की जा सकती है। कई स्रोतों से पानी निकालना सबसे अच्छा है। यदि उपकरण कम समय में रिसाव को खत्म करने में सक्षम है, तो सिस्टम अच्छी स्थिति में है।

खरीदारी करते समय किन दस्तावेजों की जांच की जानी चाहिए

निजी घर खरीदने में बहुत सारी कागजी कार्रवाई शामिल होती है। कागज के कम से कम एक टुकड़े की अनुपस्थिति इस तथ्य को जन्म दे सकती है कि स्वामित्व को फिर से पंजीकृत करना असंभव हो जाता है।

इसके अलावा, यदि लेनदेन निष्पादित करते समय त्रुटियां होती हैं, तो इसे अदालत द्वारा अमान्य घोषित किया जा सकता है। विक्रेता के रिश्तेदारों के पास कानूनी कार्रवाई को चुनौती देने का अवसर है। यदि अदालत का निर्णय संतोषजनक है, तो आपको अचल संपत्ति और पैसे के बिना छोड़े जाने का जोखिम है। कोई भी भुगतान की गई धनराशि वापस नहीं करेगा।

स्वामित्व पंजीकरण प्रमाणपत्र का अनुरोध करना सुनिश्चित करें। आप मालिक की सहमति से, एकीकृत राज्य अचल संपत्ति रजिस्टर से उद्धरण स्वयं प्राप्त कर सकते हैं। दस्तावेज़ मालिक का नाम और उपनाम, स्वामित्व के अधिग्रहण की तारीख, भूकर संख्या और वस्तु का स्थान दर्शाता है।

ऐसे विक्रेता के साथ अचल संपत्ति खरीद और बिक्री समझौता न करें जिसके पास घर के लिए भूकर और तकनीकी पासपोर्ट नहीं है। इन दस्तावेजों के बिना स्वामित्व साबित करना लगभग असंभव होगा।

कृपया ध्यान दें कि 2014 के बाद बने नए घरों के लिए "तकनीकी योजना" दस्तावेज़ प्राप्त करना आवश्यक है। यह तकनीकी पासपोर्ट के लिए एक प्रकार का प्रतिस्थापन है। हालाँकि, दूसरे को समाप्त नहीं किया गया है। इसमें समान कानूनी बल है।

तकनीकी दस्तावेज पांच साल के लिए वैध है। कागजात जारी करने की तारीख अवश्य जांच लें। एकीकृत राज्य रियल एस्टेट रजिस्टर से उद्धरण का अनुरोध करने के लिए स्वतंत्र महसूस करें। कोई भी कर्तव्यनिष्ठ विक्रेता कागज उपलब्ध कराने से इंकार नहीं करेगा।

ऐसी संपत्ति न खरीदें जिसमें कोई बाधा हो। उदाहरण के लिए, जमानत, गिरफ़्तारी। इसका मतलब यह है कि किसी भी समय सरकारी अधिकारियों को विक्रेता के मौजूदा ऋण के हिसाब से संपत्ति को उपयोग से वापस लेने का अधिकार है। इसके अलावा, ऐसी अचल संपत्ति का स्वामित्व पंजीकृत करना असंभव है।

उपयोगिता कंपनियों के साथ अनुबंधों की जाँच करें। इस तथ्य को स्थापित करना महत्वपूर्ण है कि कोई कर्ज नहीं है। हालाँकि कानून नए मालिकों को पुराने मालिकों के ऋण का भुगतान करने के लिए बाध्य नहीं करता है, लेकिन इसके गठन के लिए कौन जिम्मेदार है यह निर्धारित करते समय अदालत में उपस्थित होना आवश्यक है। अन्यथा लागत आप पर होगी.

विक्रेता से मकान के लिए आवश्यक दस्तावेज

हमेशा सभी दस्तावेजों की सटीकता और पूर्ण उपलब्धता की जांच करें। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि विक्रेता कौन है, रिश्तेदार या अजनबी। कानूनी रूप से महत्वपूर्ण कार्य पारिवारिक संबंधों को बर्दाश्त नहीं करते हैं। यदि दस्तावेज़ गलत तरीके से पूरा किया गया है, तो आपको धन और संपत्ति खोने का जोखिम है।

टाइटल डीड

कृपया ध्यान दें! सबसे पहले, विक्रेता से ऐसे कागजात मांगें जो घर का स्वामित्व स्थापित करते हों:

• सरकारी अधिकारियों के साथ अचल संपत्ति के स्वामित्व के पंजीकरण का प्रमाण पत्र;
• यदि विक्रेता ने निर्माण कंपनियों को शामिल किए बिना, स्वयं घर बनाया है, तो उसे संपत्ति के चालू होने के प्रमाण पत्र का अनुरोध करना चाहिए;
• खरीद और बिक्री समझौता, यदि विक्रेता ने पैसे के लिए स्वामित्व हासिल कर लिया है;
• यदि विक्रेता ने एक्सचेंज के माध्यम से स्वामित्व हासिल किया है, तो एक्सचेंज समझौते का अनुरोध किया जाना चाहिए;
• यदि विक्रेता को घर विरासत में मिला है, तो विरासत के प्रमाण पत्र का अनुरोध करना उचित है;
• यदि घर पहले राज्य का था तो निजीकरण समझौते का अनुरोध किया जाता है।

एक नियम के रूप में, रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण, एक खरीद और बिक्री समझौता और एक पंजीकरण प्रमाणपत्र आमतौर पर प्रदान किया जाता है।

अचल संपत्ति का तकनीकी पासपोर्ट

रियल एस्टेट के लिए तकनीकी पासपोर्ट मुख्य दस्तावेज़ है जो घर के स्वामित्व को स्थापित करता है। यह किसी दिए गए भवन से संबंधित सभी भवनों को सूचीबद्ध करता है।

पासपोर्ट घर के बारे में ही जानकारी दर्शाता है। इसकी मंजिलों की संख्या, कुल फुटेज, प्रत्येक व्यक्तिगत कमरे का क्षेत्रफल, आवासीय और गैर-आवासीय स्थान की मात्रा।

तकनीकी पासपोर्ट बताता है कि भूकर मूल्य और उसके इच्छित उद्देश्य के अनुसार भवन की लागत कितनी है।

मालिक के अनुरोध पर पासपोर्ट बीटीआई से प्राप्त किया जाता है। एक नियम के रूप में, यह कमीशनिंग पर जारी किया जाता है।

स्थानीय प्रशासन से प्रमाण पत्र

आवास खरीदते समय एक महत्वपूर्ण दस्तावेज़ स्थानीय प्रशासन या पासपोर्ट कार्यालय से उद्धरण है। इसमें वर्ग में पंजीकृत सभी व्यक्तियों के बारे में जानकारी शामिल है।

आपको ऐसा घर नहीं खरीदना चाहिए जिसमें लोग पंजीकृत हों, खासकर छोटे बच्चे। पंजीकरण स्वामित्व की परवाह किए बिना संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार देता है।

भूमि का स्वामित्व

भूमि भूखंड के स्वामित्व की पुष्टि करने वाला दस्तावेज़ पंजीकरण प्रमाणपत्र के बाद दूसरा सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेज़ है। किराये के प्लॉट पर बना निजी घर खरीदने की अनुमति नहीं है। अन्यथा, आपको इसे स्वयं खरीदना होगा।

इसके अलावा, भूमि मालिकों को पट्टा समझौता समाप्त होने के बाद संरचना को ध्वस्त करने का अधिकार है।

याद करना! भूमि के स्वामित्व दस्तावेज़ हैं:

• भूमि खरीद और बिक्री समझौता;
• उपहार समझौता;
• वस्तु विनिमय समझौता;
• रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण;
• पंजीयन प्रमाणपत्र;
• विरासत का प्रमाण पत्र.

भूकर पासपोर्ट

घर खरीदते समय, आपको कैडस्ट्राल चैंबर या कैडस्ट्राल पासपोर्ट से उद्धरण का अनुरोध करना होगा। कागज भूमि भूखंड के मूल्य, उसकी सीमाओं और कुल क्षेत्रफल के बारे में जानकारी दर्शाता है। इसके अलावा, यहां आप मालिक के बारे में जानकारी पा सकते हैं।

टिप्पणी! दस्तावेज़ों की एक सूची न केवल निजी घर खरीदते समय, बल्कि किसी भवन का आंशिक या आधा भाग खरीदते समय भी प्रस्तुत की जानी आवश्यक है।

वह वीडियो देखें।घर खरीदते समय आपको क्या जानना आवश्यक है:

खरीदार से लेनदेन के लिए दस्तावेज़

घर खरीदने के लिए खरीदार को कुछ दस्तावेज भी जमा करने होंगे।

ध्यान! एक नियम के रूप में, लेनदेन को नोटरी कक्ष में औपचारिक रूप दिया जाता है:

• खरीदार और घर के मालिक का नागरिक पासपोर्ट;
• घर के पूर्व मालिक के परिवार के सभी सदस्यों के पासपोर्ट की एक प्रति।

स्वामित्व हस्तांतरित करने की प्रक्रिया को तेज़ करने के लिए अन्य दस्तावेज़ों की प्रतियां तैयार करना महत्वपूर्ण है:

• विवाह प्रमाणपत्र, साथ ही उसका मूल प्रमाण पत्र;
• अचल संपत्ति खरीदने के लिए पति या पत्नी की सहमति।

यदि कोई विदेशी व्यक्ति विक्रेता या खरीदार के रूप में कार्य करता है, तो उसे निम्नलिखित दस्तावेज उपलब्ध कराने होंगे:

• नोटरी के हस्ताक्षर के साथ नागरिक पासपोर्ट का रूसी में अनुवाद, जो प्रामाणिकता के प्रमाणीकरण के रूप में कार्य करता है;
• रूस में अस्थायी निवास का अधिकार देने वाला वीज़ा या दस्तावेज़;
• मूल पासपोर्ट;
• सिविल पासपोर्ट की प्रति.

खरीद और बिक्री समझौता मुख्य दस्तावेज है जो लेनदेन की पुष्टि के लिए आवश्यक है। इस मामले में, आपको विक्रेता से घर के लिए शीर्षक दस्तावेजों का अनुरोध करना होगा।

खरीद और बिक्री अनुबंध तैयार करने की प्रक्रिया

घर की बिक्री के साथ खरीद और बिक्री अनुबंध का निष्पादन भी होना चाहिए। यह वह दस्तावेज़ है जो मालिक को धन प्राप्त करने और स्वामित्व को अलविदा कहने का अवसर देता है। खरीद और बिक्री अनुबंध तैयार करने के चरण में गलतियों से बचना महत्वपूर्ण है। अन्यथा, सौदा अवैध घोषित किया जा सकता है। इसलिए, कागजी कार्रवाई की सावधानीपूर्वक निगरानी करें।

यह निम्नलिखित जानकारी दर्शाता है:

• दस्तावेज़ का शीर्षक;
• अनुबंध के समापन का स्थान, समय, तारीख;
• अनुबंध का उद्देश्य, यानी घर और संबंधित संपत्ति;
• बिक्री के लिए प्रत्येक संपत्ति का स्थान;
• संपत्ति मूल्य;
• लेन-देन की शर्तें;
• भुगतान प्रक्रिया;
• विक्रेता और खरीदार का विवरण, दोनों पक्षों के हस्ताक्षर।

खरीद और बिक्री समझौते को नोटरी द्वारा प्रमाणित करने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन समस्याओं से बचने के लिए ऐसा करना बेहतर है। इसे तीन समान प्रतियों में संकलित किया गया है। एक विक्रेता को दिया जाता है, दूसरा खरीदार को, और तीसरा यूएसआरएन कर्मचारी को प्रस्तुत किया जाना आवश्यक है।

महत्वपूर्ण! धन हस्तांतरित करते समय, स्थानांतरण और स्वीकृति प्रमाणपत्र तैयार करना आवश्यक है। तथ्य को बिना कोई अधिनियम बनाए खरीद और बिक्री समझौते में प्रतिबिंबित किया जा सकता है।

गवाहों के सामने घर के लिए पैसे ट्रांसफर करें। बैंक खाते में धनराशि स्थानांतरित करना सबसे अच्छा है। नोटरी, बैंक कर्मचारी और लेन-देन में रुचि न रखने वाले अन्य व्यक्तियों की उपस्थिति की अनुमति है।

यदि विक्रेता अदालत में लेनदेन को चुनौती देने की कोशिश करता है तो इससे खरीद के लिए भुगतान के तथ्य को साबित करने में मदद मिलेगी।

खरीद और बिक्री समझौते, हस्तांतरण और स्वीकृति प्रमाण पत्र पर हस्ताक्षर करने के बाद, खरीदार को नया मालिक माना जाता है।

घर खरीदने के बाद, खरीद और बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करने की तारीख से दस दिनों के भीतर सरकारी एजेंसी के साथ स्वामित्व पंजीकृत करना सुनिश्चित करें।

कृपया ध्यान दें! एकीकृत राज्य अचल संपत्ति रजिस्टर में संपत्ति के अधिकार पंजीकृत करने के लिए, निम्नलिखित दस्तावेज़ तैयार करें:

• संपत्ति अधिकारों के पंजीकरण के लिए आवेदन;
• शीर्षक कागजात, हमारे मामले में खरीद और बिक्री समझौता;
• घर के लिए तकनीकी और भूकर पासपोर्ट;
• रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से पुराना उद्धरण;
• भूकर कक्ष से अर्क;
• संपत्ति की स्वीकृति और हस्तांतरण का कार्य;
• आवासीय क्षेत्र में पंजीकृत व्यक्तियों की उपस्थिति के बारे में स्थानीय प्रशासन से प्रमाण पत्र;
• राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद;
• नए मालिक का नागरिक पासपोर्ट।

दस दिनों के भीतर, ईजीआरएन कर्मचारी प्रदान किए गए दस्तावेज़ों का सत्यापन करेंगे और फिर पंजीकरण प्रमाणपत्र जारी करेंगे।

इसमे शामिल है:

• मातृत्व पूंजी के असाइनमेंट का प्रमाण पत्र;
• घर खरीदने के लिए सीधे मातृत्व पूंजी के लिए मालिक की ओर से आवेदन;
• पेंशन बीमा प्रमाणपत्र (एसएनआईएलएस);
• प्रमाणपत्र धारक का पासपोर्ट;
• परिवार के अन्य सदस्यों के पासपोर्ट की प्रतियां;
• बच्चों के जन्म प्रमाण पत्र की प्रतियां;
• विवाह प्रमाणपत्र, यदि उपलब्ध हो (तलाकशुदा लोगों के लिए - तलाक प्रमाणपत्र);
• खाता संख्या जिसमें धनराशि स्थानांतरित की जानी है।

लेन-देन पूरा करने के लिए, आपको रूसी संघ के पेंशन फंड से मातृत्व पूंजी निधि का उपयोग करने की अनुमति प्राप्त करने की आवश्यकता होगी।

कृपया ध्यान दें कि जब लेनदेन पूरा हो जाता है, तो परिवार के सभी सदस्य आनुपातिक शेयरों के मालिक बन जाते हैं।

ध्यान! मातृत्व पूंजी निधि के निपटान के लिए पूर्ण किए गए नमूना आवेदन को देखें:

जमीन सहित मकान की बिक्री के लिए विक्रेता से दस्तावेज

अचल संपत्ति बेचते समय, विक्रेता को दस्तावेजों का एक पैकेज प्रदान करना आवश्यक होता है।

याद करना! प्राथमिकता वाले कागजात में शामिल हैं:

• विक्रेता का नागरिक पासपोर्ट;
• विक्रेता के परिवार के सभी सदस्यों के पासपोर्ट की मूल और प्रतियां;
• विक्रेता के दूसरे पति या पत्नी से सहमति;
• परिवार के अन्य सदस्यों से घर बेचने की सहमति;
• विवाह या तलाक का प्रमाण पत्र;
• बेची जा रही रहने की जगह में पंजीकृत व्यक्तियों की उपस्थिति के बारे में स्थानीय प्रशासन से एक प्रमाण पत्र;
• बच्चों के जन्म प्रमाण पत्र की प्रतियां।

दूसरे पति या पत्नी से घर की बिक्री की सहमति नोटरी द्वारा प्रमाणित होनी चाहिए। अन्यथा इसका कोई कानूनी बल नहीं है.

यदि दूसरे पति या पत्नी से सहमति प्राप्त करना असंभव है, तो लेनदेन में उसकी उपस्थिति अनिवार्य है।

कृपया ध्यान दें कि कई मामलों में विवाह प्रमाणपत्र की आवश्यकता होगी:

• यदि विक्रेता विवाहित है, तो संपत्ति पति-पत्नी दोनों की है;
• विक्रेता ने शादी से पहले घर खरीदा था।

यदि संपत्ति ग्रामीण क्षेत्र की सीमा पर स्थित है तो विक्रेता को फॉर्म नंबर 3 में स्थानीय प्रशासन से प्रमाण पत्र प्राप्त करना होगा। हालाँकि, यह दचा संपत्तियों पर लागू नहीं होता है।