Kako kupiti kuću, što tražiti. Što trebate pitati prodavatelja kada kupujete kuću? Provjerite postoji li ventilacija

  1. Navedite datum izgradnje i razdoblje vlasništva nad kućom;
  2. Saznajte više o planovima razvoja teritorija;
  3. Provjerite materijal zidova i krova, prisutnost podruma itd.;
  4. Osobno provjeriti dostupnost: vode, plina, struje, kanalizacije i interneta;
  5. Tražite na uvid račune za najam za ljetni i zimski period. Na taj ćete način izbjeći iznenađenja prilikom plaćanja stambenih i komunalnih usluga, a ujedno provjeriti ima li prodavatelj dugovanja prema komunalnim uslugama;
  6. Grijanje prebaciti na zimski način rada i provjeriti temperaturu radijatora;
  7. Provjerite jesu li zgrade u lokalnom području legalne (kupalište, garaža, itd.);
  8. Uvjerite se da nema dugova za porez na imovinu;
  9. Razgovarajte sa svojim budućim susjedima - živjet ćete s njima;
  10. O cijeni razgovarajte samo s vlasnikom, odnosno onim tko donosi odluku o prodaji;
  11. Izbjegavajte prodavače koji žure s donošenjem odluke.

Važno je razumjeti da je cijena kuće određena samo životnim standardom oko nje, a ne brojem četvornih metara. Drugim riječima: što su vaši budući susjedi bogatiji, to je vaša kuća skuplja.

Koje dokumente treba imati prodavatelj pri kupnji kuće?

  1. Katastarski pasoš za kuću i zemljište;
  2. Ovjerena suglasnost supružnika za prodaju;
  3. Ako su u kući prijavljena maloljetna djeca, umirovljenici ili osobe s invaliditetom, provjerite postoji li dopuštenje za prodaju od tijela skrbništva;
  4. Izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina, koji dokazuje da kupujete kuću od vlasnika. Osim toga, dokument prikazuje uhićenja i sve druge terete na kući i zemljištu.

Rosreestr šalje izvode iz Jedinstvenog državnog registra u roku od 3 dana (postoje kašnjenja). Ako želite brže dobiti informacije, preporučam naručivanje izvoda izravno putem - tako ćete dokument dobiti unutar sat vremena. Trošak je isti - 250 rubalja, službeni podaci su iz Jedinstvenog državnog registra Rosreestra i potvrđeni su elektroničkim digitalnim potpisom matičara (EDS).

Izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina, koji sam nedavno naručio

Postupak kupnje kuće sa zemljištem

  1. Prije transakcije, bolje je povjeriti provjeru dokumenata za kuću i zemljište odvjetniku;
  2. Nakon provjere ostavite depozit prodavatelju i dogovorite datum i mjesto transakcije u MFC-u “Moji dokumenti”;
  3. U zgradi MFC-a uzmite elektronički kupon i dok čekate na red pažljivo pročitajte kupoprodajni ugovor, platite državnu pristojbu za prijenos prava i kopirajte potvrde o uplati;
  4. Kada dođete na red, otiđite na prijavnicu kako biste potpisali ugovore i obradili kupoprodaju. Jednostavnu transakciju (bez hipoteke ili udjela) možete izvršiti sami - matičar će vas uvijek savjetovati;
  5. Nakon potpisivanja ugovora, u prisustvu matičara, kupac plaća prodavatelju ili stranke odlaze u banku radi bezgotovinskog plaćanja;
  6. Na kraju će matičar izdati potvrdu o primitku originalnih dokumenata s datumom izdavanja upisanog ugovora o prijenosu vlasništva na novog vlasnika (obično 14 dana).

Napominjemo da prilikom prodaje kuće kupac stječe pravo korištenja pripadajućeg zemljišta pod istim uvjetima kao i prodavatelj nekretnine. To znači da ako je vlasništvo nad kućom registrirano u Rosreestru, tada novi vlasnik automatski postaje stanar prema ugovoru o najmu pod istim uvjetima kao i stari stanar - to se zove univerzalno nasljeđe.

Drugim riječima, možete prodati kuću bez upisa ustupanja zakupa na zemljištu.

Kako pravilno sastaviti ugovor o kupoprodaji kuće

Kupnja i prodaja kuće može se dovršiti samo prema sporazumu s naknadnom registracijom u RosReestru - to smanjuje rizik da vas jedna od strana prevari. Prilikom sastavljanja ugovora obratite pozornost na sljedeće:

  1. Kupoprodajni ugovor sastavljen je u 4 primjerka (1 prodavatelju, 1 kupcu, 1 ostaje u MFC-u, 1 u RosReestru;
  2. Potpišite ugovor na svakoj stranici;
  3. Zabilježite iznos transakcije riječima i brojkama u dokumentu;
  4. Detaljno opišite: kada će novac biti prebačen, u kojoj valuti i što će se dogoditi ako novac ne bude primljen na vrijeme;
  5. Dodajte opis odgovornosti i prodavatelja i kupca;
  6. Sastavite detaljan ugovor: kada će kuća biti napuštena i koja će se imovina zajedno s kućom prenijeti na novog vlasnika.

Sastavljanje i plaćanje kupoprodajnih ugovora odgovornost je prodavatelja. U krajnjem slučaju pristanite platiti 50/50.

Koji iznos treba biti naveden u ugovoru o kupoprodaji kuće?

U 2016. godini promijenjeni su porezni propisi za promet nekretnina - produženo je razdoblje držanja prodaje bez plaćanja poreza na dohodak od 13% s 3 na 5 godina. Stoga će vlasnik koji posjeduje kuću manje od 5 godina najvjerojatnije ponuditi da u ugovoru navede iznos do 1 milijun rubalja. Imate pravo odbiti, tim više što se od 2016. porez obračunava od 70% katastarske vrijednosti nekretnine, ako je kupoprodajnim ugovorom određen manji iznos.

Ako je iznos pun, a kuća je u vlasništvu manje od 5 godina, tada ćete morati nadoknaditi prodavatelju 13% iznosa iznad 1 milijuna rubalja navedenog u ugovoru, što nije ekonomski izvedivo, budući da dajete novac sada, a vratit ćete ga u roku od nekoliko godina u obrocima i to samo ako prije niste vratili porez na dohodak. Ako je iznos u ugovoru veći od 70% katastarske vrijednosti kuće, tada će se od njega obračunati 13% poreza.

Što je veći iznos u ugovoru, to će vam se veći porezni odbitak vratiti, au slučaju više forme ili raskida transakcije, bit će vam vraćen samo iznos naveden u ugovoru.

Koliki su troškovi samostalne kupnje kuće?

  1. Odvjetnik za početnu provjeru dokumenata (1-2 tisuće rubalja);
  2. Neovisna procjena troškova (3-10 tisuća);
  3. Plaćanje državnih pristojbi (do 2 tisuće).

Ukupno: oko 10 tisuća, nasuprot najmanje 50 tisuća rubalja pri kupnji preko agencije za nekretnine.

Koji su rizici kada sami kupujete kuću?

Naravno, kuću želite kupiti jeftinije, a ako se nešto dogodi, prodati je po višoj cijeni ili barem ostati kod sebe. Ali kada ste u žurbi i pokušavate uštedjeti na svemu, postoji rizik kupnje nekretnine na emocijama. Takve utrke često rezultiraju dodatnim troškovima za povezivanje komunikacija i velike popravke:

  • Recimo da ste odabrali najjeftiniju opciju i uštedjeli na kupnji, a onda saznate da je temelj napukao i da je opasno živjeti u kući;
  • Ili vam je prodavatelj obećao spojiti vašu kuću na plin prema Saveznom programu, ali ispada da će se polaganje plinovoda i ugradnja ShRP-a izvršiti novcem vlasnika.

Nema potrebe težiti kupnji najjeftinije kuće. Nekretnine nisu supermarket; ovdje se jednostavno ne događaju akcije i popusti.

zaključke

Dakle, za isplativu i sigurnu kupnju kuće sa zemljištem morate:

  1. Proučite redoslijed cijena;
  2. Pronađite oglase vlasnika (preporučam) ili kontaktirajte agenciju za nekretnine;
  3. Odaberite 5-10 objekata i posjetite svaki s poznatim graditeljem;
  4. Razgovarajte sa susjedima o troškovima stanovanja i komunalnih usluga, hitnim situacijama i kriminalu u odabranoj kući;
  5. Odaberite najbolju opciju i provjerite dokumente s odvjetnikom;
  6. Kompetentno obradite kupnju i prodaju u MFC-u.

Također, budite spremni:

  1. Pregledajte sve oglase za prodaju i ne pronađite ništa;
  2. Provedite 2-3 puta više vremena u potrazi od planiranog;
  3. Potrošite 10-30% više novca na kupnju od planiranog;
  4. Pronađite svoju opciju i odbijte kupnju zbog pravnih problema.

Moderno tržište nekretnina u Rusiji bogato je ponudom i potražnjom, što znači da je kupnja i prodaja svake nekretnine povezana s određenim, vrlo visokim rizikom. I ne govorimo čak o prijevarama (kojih također ima jako puno), već o pravno nepoštenim transakcijama, kada prodavatelji pokušavaju napuhati (ili umanjiti u ugovoru) stvarnu vrijednost nekretnine, a kupca dovesti u zabludu o drugim, temeljno važna pitanja.

Vrlo često danas građani koji sami odluče kupiti privatnu kuću moraju riješiti mnoge probleme povezane s tim, samostalno razumjeti sve različite nijanse transakcije kako ne bi upali u nevolje. To znači da je i prije potpisivanja ugovora potrebno biti maksimalno informiran i pripremljen. I onda nemojte zanemariti oprez, uzmite si vremena i budite vrlo oprezni tijekom cijele transakcije.

Mnogi ljudi radije povjeravaju postupak stručnjacima. I ovo je prava odluka. Ali ne biste se trebali potpuno povući iz posla. Moramo stalno pratiti situaciju. Budite prisutni prilikom pregleda budućeg stambenog prostora, aktivno sudjelujte u raspravi o klauzulama nadolazećeg ugovora, sami potpišite papire (nakon što ih unaprijed pažljivo pročitate). Ne možete se potpuno osloniti na osobe od povjerenja i samo davati upute. Postoji rizik da ostanete bez novca i bez doma.

Sadržaj:

Proučavanje naslovnih dokumenata

Prema zakonu, privatna kuća i zemljište ispod nje su različite nekretnine s potpuno različitim katastarskim brojevima. Međutim (prema istom zakonu) nemoguće ih je prodati zasebno. To znači da kada kupujete privatni dvorac, trebali biste osigurati da kao rezultat transakcije zemljište ispod njega počne pripadati kupcu, a ne nekom drugom. Pripada službeno, po dokumentima.

Ali prije nego što započnete vizualni pregled kuće i zemljišta, trebali biste se upoznati s dokumentima o vlasništvu za ove nekretnine. Da bi to učinio, prodavatelj mora osigurati:


Pregled dokumenata

Nije dovoljno samo pročitati dokumente priložene za odabranu kuću, važno je znati na što treba obratiti posebnu pozornost i gdje mogu vrebati "zamke" opasne za posao.

Za pregled dokumenata najbolje je kontaktirati iskusnog stručnjaka u ovom području. Kvalificirani odvjetnik osigurat će čistoću transakcije provjerom dostavljenih dokumenata za pouzdanost i točnost informacija sadržanih u njima.

Važno: Ako paketu nedostaju neki papiri ili se u priloženim dokumentima pronađu pogreške, trebali biste odbiti kupnju takve kuće (barem privremeno) i razmotriti druge opcije za nekretnine. I ne zaboravite da tehnička dokumentacija ostaje relevantna samo 5 godina.

Što tražiti?

Dakle, još jednom vas moramo podsjetiti da su vlasnički dokumenti za kuću i zemljište dva različita paketa pravnih papira. Oba moraju biti dostupna. Nemoguće je prodati ova dva objekta odvojeno. Čak i ako zgrada nije dovršena, za nju svakako moraju postojati vlasnički dokumenti. Nema potrebe slušati prodavača koji uvjerava da će kasnije biti moguće legalizirati objekt “bez problema”. Problemi će se sigurno pojaviti, au najgorem slučaju moglo bi završiti rušenjem objekta.

Potrebno je paziti da se kuća svakako nalazi na parceli u vlasništvu prodavatelja. Također pazite da ne dođe do kršenja susjednih granica. Osim toga, vrsta građevine navedena u dokumentaciji mora točno odgovarati onoj koja postoji u stvarnosti.

Također će biti potrebno provjeriti prisutnost stvarnih gospodarskih zgrada na planu. Ako ih nema na planu, ili su nezakoniti ili je dokument nevažan. I bilo bi bolje izmjeriti područje teritorija tako da se podudara sa službeno naznačenim brojkama.

Važno: treba obratiti posebnu pozornost katastarska putovnica. Ako ovaj dokument ima 2 stranice, tada objekt nema tereta ili zastoja. A ako ima 4 stranice, morate s posebnom pažnjom pročitati njihov sadržaj.

Samovizualni pregled

Dizajn i unutarnji raspored budućeg stambenog prostora je, naravno, vrlo važan. Ali to nisu karakteristike zgrade na koje biste se prvo trebali usredotočiti prilikom vizualnog pregleda kuće. Glavna stvar je tehničko stanje zgrade i komunikacija.

Bolje je kupiti i, shodno tome, pregledati seoske kuće u proljeće, kada svi nedostaci (ako ih ima) postanu očiti - visoka razina vlažnosti, vlage, poplave podruma ili podloge itd. Možete primijetiti tragove curenja na krovu i objektivno procijeniti kvalitetu sustava odvodnje. Svakako ćete morati provjeriti stanje temelja - ako nešto nije u redu, to će se posebno primijetiti u proljeće.

Vrata i prozori su sekundarna stvar, uvijek se mogu zamijeniti. Za razliku od nosivih konstrukcija čije bi stanje trebalo biti predmet pomnijeg proučavanja. Možda zajedno sa stručnjacima koji mogu jamčiti u svom zaključku da je kuća pouzdana i da ne predstavlja prijetnju životu i zdravlju budućih stanara.

Također treba provjeriti sustav grijanja zgrade (bez obzira na doba godine) - baterije se trebaju potpuno zagrijati najkasnije pola sata nakon pokretanja kotla. Također je potrebno provjeriti prisutnost i ispravnost odvodnih ventila.

Privlačenje stručnjaka

Ako sumnjate u vlastitu sposobnost da provjerite bilo što u kući osim izgleda, trebali biste pozvati stručnjake. Moći će otkriti kvarove, navesti njihove uzroke, te komentirati mogućnost i cijenu ispravljanja nedostataka. Ponekad je brže, lakše pa čak i jeftinije ugraditi novu opremu (ili konstrukcijske elemente) nego popraviti staru.

Bez ikakvih posebnih znanja, jednostavno je nemoguće samostalno procijeniti tehničko stanje privatne kuće. Ali o tome će ovisiti kvaliteta življenja u kupljenoj nekretnini. Zato je pozivanje stručnjaka uvijek financijski opravdano. Uostalom, mnogi beskrupulozni prodavači namjerno dovode kupce u zabludu govoreći laži o “izvrsnom” stanju zgrade, ali u stvarnosti možete lako kupiti olupinu iza na brzinu popravljene fasade.

Kupnja kuće na primarnom tržištu

Kuća kupljena na primarnom tržištu uvijek je dobra u smislu pravne čistoće transakcije. Uostalom, ranije ova nekretnina jednostavno nije imala vlasnike. Opet nema tereta ni zastoja, “lijevih” prijavljenih osoba koje se ne mogu deložirati i ostalih “iznenađenja”. Međutim, to još uvijek ne jamči apsolutnu sigurnost kupoprodajnog ugovora.

A među programerima danas ima dosta prevaranata. Stoga, kada planirate kupiti nekretninu od tvrtke, trebali biste proučiti njezinu (tvrtke) povijest. Njihovo iskustvo na tržištu igra važnu ulogu - ako rade dugo, to znači da to vjerojatno rade u dobroj vjeri. Plus reputacija - recenzije stvarnih klijenata mogu najbolje reći o tome. Također je potrebno otići na adresu nekretnine koja se prodaje i uvjeriti se da je doista tamo. I adresa i objekt.

Također biste trebali shvatiti da je kupnja nedovršene kuće, naravno, jeftinija, ali vrlo riskantna. Ne zna se hoće li gradnja biti završena na vrijeme. Ili će možda iz nekog razloga biti potpuno zamrznut. Dakle, čak i prije potpisivanja ugovora, trebali biste se posavjetovati s kvalificiranim odvjetnikom i iskusnim trgovcem nekretninama. Ili ih čak zamolite da poprate takvu transakciju.

Na što treba obratiti posebnu pozornost pri kupnji stana na primarnom tržištu? na:

  • kategorija zemljišta pod građevinom;
  • obvezne dozvole i stručna mišljenja (postoje li, što govore);
  • usklađenost s tehničkim uvjetima pri povezivanju komunikacija;
  • prisutnost tereta na zemljišnoj parceli;
  • potvrda o puštanju u rad komunalnih mreža (ima li ih).

Kupnja kuće na sekundarnom tržištu

Prije kupnje kuće na sekundarnom tržištu svakako biste trebali provjeriti je li pravno čista kao vlasništvo. Za provjeru morate od prodavatelja zatražiti sljedeće dokumente:

  1. Potvrda Rosreestra o državnoj registraciji vlasničkih prava.
  2. Isprave koje su temelj za dobivanje takve potvrde.
  3. Katastarski pasoš i plan s pojedinačnim brojem.
  4. Tehnički plan.
  5. Akt o izmjeri zemljišta.
  6. Izvadak iz kućne knjige (prošireno).
  7. Potrebne dozvole za otuđenje imovine.
  8. Drugi značajni radovi.

Treba imati na umu da svaka dodatna zgrada na teritoriju kuće mora biti legalna. Također treba obratiti pozornost na to kada je i po kojoj osnovi kuća (i zemljište ispod nje) postala vlasništvo prodavatelja. Ovo je važno jer svaka osnova može imati svoje nijanse. Tako, primjerice, ako je prošlo manje od 3 godine od stupanja u nasljedstvo, mogu se pojaviti drugi potraživači na njemu (nasljedstvu), što će uvući kupca u sudski postupak s nepredvidivim ishodom.

Najbolje je koristiti kvalificiranu pravnu pomoć kako biste bili sigurni da je sve učinjeno u skladu sa zakonom, da je sigurno i da ne prijeti neželjenim posljedicama. Tada će zadovoljstvo kupnje kuće biti apsolutno potpuno.

5/5 (7)

Što tražiti pri kupnji kuće

Kupnja kuće pravni je posao koji je formaliziran u skladu s opće utvrđenim pravilima. Bez dokumentacije nemoguće je ponovno uknjižiti vlasništvo.

Prije nego što kupite privatnu kuću, morate je ispitati sa svih strana. Važno je unaprijed identificirati sve slabe točke strukture. Moguće je da ga se prodavatelj želi riješiti iz nekog uvjerljivog razloga u vezi s fizičkim stanjem zgrade.

Obratite pozornost na rasvjetu, grijanje, stanje ožičenja, glavne mreže za opskrbu toplom i hladnom vodom.

Ne zaboravite provjeriti dostupnost dokumentacije za kuću. Bez njega je nemoguće ponovno uknjižiti vlasništvo - posljedično se povećava rizik od gubitka nekretnine kupljene vlastitim novcem.

Molim Zabilježite! Kada kupujete privatnu kuću, obratite pozornost ne samo na kozmetičke popravke, već i na neke druge važne čimbenike:

  • opće fizičko stanje potkrovlja, kao i krova (važno je isključiti prisutnost rupa, što dovodi do curenja);
  • opće fizičko stanje podruma, podruma (provjeriti da li se ruši, osjeća li se jak miris);
  • procijeniti rad interne opreme (pogledajte kako rade slavine za toplu i hladnu vodu, struju, plin, telefon i druge komunikacije);
  • stanje zidova, poda, stropa (očita zakrivljenost ukazuje na skupljanje temelja, što ukazuje na obvezni remont);
  • procijeniti kanalizacijski sustav (ako postoje male rupe, postoji miris, morat ćete promijeniti komunikaciju);
  • Svakako procijenite materijal od kojeg je izrađena završna obrada, kao i izgrađena kuća (što je najvažnije, isključite prisutnost kornjaša koji mogu uništiti strukturu).

Stručnjaci savjetuju kupnju privatne kuće između ožujka i travnja. Poplave svojstvene ovom dobu godine pomoći će identificirati neke od nedostataka strukture. U tom trenutku možete vidjeti prodire li voda u zgradu ili se zidovi plijesni. Identificirajući sve nedostatke, možete smanjiti troškove kuće. Bolje je odbiti kupnju zgrade koja ima više od tri kršenja.

Pažnja! Naši kvalificirani odvjetnici pomoći će vam besplatno i 24 sata dnevno po svim pitanjima.

Obratite pozornost na odvode vode. Njihovo pogrešno mjesto dovest će do protoka vode ispod temelja, što će dovesti do njegovog brzog uništenja. Da biste vizualno procijenili performanse, vrijedi doći pregledati privatnu kuću po kišnom vremenu. Poplave i proljetno topljenje snijega prikladni su upravo za takve svrhe.

Karakteristike krova koji ne propušta moraju biti u skladu s propisima. Položaj pločica je do 2 mm jedna od druge. Preklop pločica je ½ cm.

Ako želite kupiti drvenu kuću, kupite poseban mjerač vlage. Pomoći će u određivanju razine vlage u strukturi. Ako je povećan, trupci se odmiču jedan od drugog. Tijekom sušenja nastaju veliki razmaci između strukturnih elemenata.

Prošećite po kući i provjerite ispravnost slavina, prekidača, mjernih uređaja i slično.

Imajte na umu da glavne komunikacije koje moraju biti u ispravnom stanju uključuju:

  • opskrba plinom;
  • drenaža;
  • opskrba hladnom i toplom vodom;
  • opskrba elektricnom energijom;
  • grijanje.

Utvrdite mogu li se baterije testirati. Ako je grijanje centralizirano, bolje je kupiti kuću tijekom sezone grijanja. Na taj način možete odrediti ispravnost baterija. Ako se kuća grije autonomno, vrijedi pokrenuti sustav, pričekati sat vremena i provjeriti funkcionalnost opreme.

Važno! Voda koja teče iz slavine mora biti bez mirisa i boje. Inače, činjenica ukazuje na potrebu zamjene ili čišćenja cijevi.

Odvod se može provjeriti ispuštanjem velike količine tekućine u kratkom vremenskom razdoblju. Najbolje je vodu ispuštati iz više izvora. Ako je oprema u stanju ukloniti curenje u kratkom vremenu, tada je sustav u dobrom stanju.

Koje dokumente je potrebno provjeriti prilikom kupnje

Kupnja privatne kuće uključuje mnogo papirologije. Nedostatak barem jednog komada papira može dovesti do toga da ponovno vlasništvo postane nemoguće.

Osim toga, ako se prilikom izvršenja transakcije naprave pogreške, sud je može proglasiti nevažećom. Rođaci prodavatelja imaju mogućnost osporiti tužbu. Ako je sudska odluka zadovoljavajuća, riskirate da ostanete i bez nekretnine i bez novca. Nitko neće vratiti uplaćena sredstva.

Obavezno zatražite potvrdu o vlasništvu. Izvadak iz jedinstvenog državnog registra nekretnina možete dobiti sami, uz suglasnost vlasnika. Dokument odražava ime i prezime vlasnika, datum stjecanja vlasništva, katastarski broj i lokaciju objekta.

Nemojte sklapati ugovor o kupoprodaji nekretnine s prodavateljem koji nema katastarsku i tehničku putovnicu za kuću. Bez tih dokumenata bit će gotovo nemoguće dokazati vlasništvo.

Napominjemo da je za nove kuće izgrađene nakon 2014. godine potrebno ishoditi dokument “tehnički plan”. To je vrsta zamjene za tehničku putovnicu. Međutim, drugi nije prekinut. Ima istu pravnu snagu.

Tehnička dokumentacija vrijedi pet godina. Obavezno provjerite datum izdavanja papira. Slobodno zatražite izvadak iz jedinstvenog državnog registra nekretnina. Nijedan savjestan prodavač neće odbiti dati papir.

Nemojte kupovati nekretninu koja ima terete. Na primjer, jamčevina, uhićenje. To znači da državni dužnosnici u bilo kojem trenutku imaju pravo povući imovinu iz uporabe radi naplate postojećeg duga prodavatelja. Osim toga, nemoguće je uknjižiti vlasništvo nad takvim nekretninama.

Provjerite ugovore s komunalnim poduzećima. Važno je utvrditi činjenicu da duga nema. Iako zakon ne obvezuje nove vlasnike na plaćanje dugova starih vlasnika, potrebno je prisustvovati sudu kada se utvrđuje tko je odgovoran za njegovo formiranje. U protivnom ćete snositi troškove.

Potrebna dokumentacija za kuću od prodavatelja

Uvijek provjerite točnost i potpunu dostupnost svih dokumenata. Nije važno tko je prodavač, rođak ili stranac. Pravno važne radnje ne toleriraju obiteljske veze. Ako je dokumentacija neispravno ispunjena, riskirate gubitak novca i imovine.

Vlasnički listovi

Molim Zabilježite! Prvo od prodavatelja zatražite papire kojima se utvrđuje vlasništvo nad kućom:

  • potvrda o uknjižbi vlasništva nekretnine kod državnih tijela;
  • ako je prodavatelj izgradio kuću samostalno, bez uključivanja građevinskih tvrtki, trebao bi zatražiti potvrdu o puštanju nekretnine u rad;
  • kupoprodajni ugovor, ako je prodavatelj stekao vlasništvo za novac;
  • ako je prodavatelj stekao vlasništvo zamjenom, tada treba tražiti ugovor o zamjeni;
  • ako je prodavatelj naslijedio kuću, vrijedi zatražiti potvrdu o nasljeđivanju;
  • Ugovor o privatizaciji traži se ako je kuća prethodno pripadala državi.

U pravilu se obično daje izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina, kupoprodajni ugovor i potvrda o registraciji.

Tehnička putovnica nekretnine

Tehnička putovnica za nekretninu glavni je dokument koji utvrđuje vlasništvo kuće. Navodi sve zgrade povezane s određenom zgradom.

Putovnica odražava podatke o samoj kući. Njegov broj katova, ukupni snimak, površina svake pojedine sobe, količina stambenog i nestambenog prostora.

Tehnička putovnica govori koliko košta zgrada prema katastarskoj vrijednosti i namjeni.

Putovnica se dobiva od BTI-a na zahtjev vlasnika. U pravilu se izdaje prilikom puštanja u pogon.

Potvrda lokalne uprave

Važan dokument pri kupnji stana je izvod iz lokalne uprave ili ureda za putovnice. Sadrži podatke o svim osobama registriranim na trgu.

Ne biste trebali kupiti kuću u kojoj su prijavljeni ljudi, posebno mala djeca. Uknjižba daje pravo korištenja nekretnine, bez obzira na vlasništvo.

Vlasništvo nad zemljom

Dokument koji potvrđuje vlasništvo nad zemljišnom parcelom je drugi najvažniji dokument nakon potvrde o uknjižbi. Nije dopuštena kupnja privatne kuće izgrađene na iznajmljenoj parceli. U protivnom ćete ga morati kupiti sami.

Osim toga, vlasnici zemljišta imaju pravo srušiti objekt nakon isteka ugovora o najmu.

Zapamtiti! Vlasnički dokumenti za zemljište su:

  • ugovor o kupoprodaji zemljišta;
  • darovni ugovor;
  • barter ugovor;
  • izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina;
  • registracijski certifikat;
  • potvrda o nasljedstvu.

Katastarska putovnica

Prilikom kupnje kuće morate zatražiti izvadak iz katastarske komore ili katastarsku putovnicu. Papir odražava podatke o vrijednosti zemljišne čestice, njezinim granicama i ukupnoj površini. Osim toga, ovdje možete pronaći podatke o vlasniku.

Bilješka! Popis dokumentacije potrebno je predočiti ne samo pri kupnji privatne kuće, već i dijela ili polovice zgrade.

Gledaj video.Što trebate znati kada kupujete kuću:

Dokumenti za transakciju od kupca

Za kupnju kuće kupac će morati priložiti i neke dokumente.

Pažnja! U pravilu se transakcija formalizira u javnobilježničkoj komori:

  • građanska putovnica kupca i vlasnika kuće;
  • presliku putovnica svih članova obitelji bivšeg vlasnika kuće.

Važno je pripremiti kopije ostalih dokumenata kako bi se ubrzao proces prijenosa vlasništva:

  • vjenčani list, kao i njegov izvornik;
  • suglasnost supružnika za kupnju nekretnine.

Ako kao prodavatelj ili kupac nastupa strana osoba dužna je priložiti sljedeće dokumente:

  • prijevod građanske putovnice na ruski s potpisom javnog bilježnika, koji služi kao potvrda vjerodostojnosti;
  • viza ili dokument koji daje pravo na privremeni boravak u Rusiji;
  • originalna putovnica;
  • presliku građanske putovnice.

Kupoprodajni ugovor je glavni dokument koji je neophodan za potvrdu transakcije. U tom slučaju od prodavatelja ćete morati zatražiti vlasničke dokumente za kuću.

Postupak sastavljanja kupoprodajnog ugovora

Prodaju kuće mora pratiti sklapanje kupoprodajnog ugovora. Upravo ovaj dokument daje vlasniku priliku da primi novac i oprosti se od vlasništva. U fazi sastavljanja kupoprodajnog ugovora važno je izbjeći pogreške. U suprotnom, posao se može proglasiti nevažećim. Stoga pažljivo pratite papirologiju.

Odražava sljedeće informacije:

  • Naslov dokumenta;
  • mjesto, vrijeme, datum sklapanja ugovora;
  • predmet ugovora, odnosno kuća i pripadajuća imovina;
  • mjesto svake nekretnine za prodaju;
  • vrijednost imovine;
  • uvjeti transakcije;
  • postupak plaćanja;
  • Podaci o prodavatelju i kupcu, potpisi obiju strana.

Kupoprodajni ugovor ne mora biti ovjeren kod javnog bilježnika, ali da biste izbjegli probleme bolje je to učiniti. Sastavlja se u tri istovjetna primjerka. Jedan se daje prodavatelju, drugi kupcu, a treći se mora pokazati zaposleniku USRN-a.

Važno! Prilikom prijenosa novca potrebno je sastaviti potvrdu o prijenosu. Činjenica se može odraziti u kupoprodajnom ugovoru bez sastavljanja akta.

Prijenos novca za kuću pred svjedocima. Najbolje je prebaciti sredstva na bankovni račun. Dozvoljeno je prisustvo javnog bilježnika, djelatnika banke i drugih osoba koje nisu zainteresirane za transakciju.

To će pomoći dokazati činjenicu plaćanja za kupnju ako prodavatelj pokuša osporiti transakciju na sudu.

Nakon potpisivanja kupoprodajnog ugovora, primopredaje, kupac se smatra novim vlasnikom.

Nakon kupnje kuće obavezno izvršite upis vlasništva kod državnog organa u roku od deset dana od dana potpisivanja kupoprodajnog ugovora.

Molim Zabilježite! Za upis prava vlasništva u jedinstveni državni registar nekretnina pripremite sljedeće dokumente:

  • zahtjev za upis prava vlasništva;
  • vlasnički papiri, u našem slučaju kupoprodajni ugovor;
  • tehnička i katastarska putovnica za kuću;
  • stari izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina;
  • izvadak iz katastarske komore;
  • akt prijema i prijenosa imovine;
  • potvrdu lokalne uprave o prisutnosti prijavljenih osoba u stambenom prostoru;
  • potvrda o uplati državne pristojbe;
  • građanska putovnica novog vlasnika.

U roku od deset dana zaposlenici EGRN-a provjerit će dostavljenu dokumentaciju, a zatim izdati potvrdu o registraciji.

To uključuje:

  • potvrda o dodjeli majčinskog kapitala;
  • zahtjev vlasnika za usmjeravanje majčinskog kapitala za kupnju kuće;
  • potvrda o mirovinskom osiguranju (SNILS);
  • putovnica nositelja certifikata;
  • preslike putovnica ostalih članova obitelji;
  • preslike rodnih listova djece;
  • vjenčani list, ako postoji (za rastavljene osobe - potvrda o razvodu);
  • broj računa na koji je potrebno doznačiti sredstva.

Da biste dovršili transakciju, morat ćete dobiti dozvolu za korištenje sredstava majčinskog kapitala od Mirovinskog fonda Ruske Federacije.

Imajte na umu da kada se transakcija završi, svi članovi obitelji postaju vlasnici u razmjernim udjelima.

PAŽNJA! Pogledajte ispunjeni uzorak zahtjeva za raspolaganje sredstvima majčinskog kapitala:

Dokumenti od prodavatelja za prodaju kuće sa zemljištem

Prilikom prodaje nekretnine prodavatelj je dužan dostaviti paket dokumenata.

Zapamtiti! Prioritetni radovi uključuju:

  • građanska putovnica prodavatelja;
  • originali i preslike putovnica svih članova obitelji prodavatelja;
  • pristanak drugog supružnika prodavatelja;
  • suglasnost za prodaju kuće od ostalih članova obitelji;
  • potvrda o vjenčanju ili razvodu;
  • potvrdu lokalne uprave o prisutnosti osoba prijavljenih u stambenom prostoru koji se prodaje;
  • preslike rodnih listova djece.

Pristanak na prodaju kuće od drugog supružnika mora biti ovjeren kod javnog bilježnika. Inače nema pravnu snagu.

Ako je nemoguće dobiti pristanak od drugog supružnika, tada je njegova prisutnost na transakciji obavezna.

Napominjemo da će vjenčani list biti potreban u nekoliko slučajeva:

  • ako je prodavač oženjen, imovina pripada oba supružnika;
  • Prodavač je kupio kuću prije braka.

Prodavatelj će morati dobiti potvrdu od lokalne uprave na obrascu br. 3 ako se nekretnina nalazi na granici ruralnog područja. Međutim, to se ne odnosi na svojstva dacha.

Povezane publikacije