Kako kupiti kuću, šta tražiti. Šta treba pitati prodavca prilikom kupovine kuće? Provjerite ventilaciju

  1. Navedite datum izgradnje i period vlasništva kuće;
  2. Saznajte o planovima razvoja teritorije;
  3. Provjerite materijal zidova i krova, prisustvo podruma itd.;
  4. Lično provjerite dostupnost: vode, plina, struje, kanalizacije i interneta;
  5. Zatražite račune za najam za ljetni i zimski period. Tako ćete izbjeći iznenađenja pri plaćanju stambeno-komunalnih usluga, a ujedno provjeriti ima li prodavac dugovanja prema komunalnim uslugama;
  6. Prebacite grijanje na zimski režim i provjerite temperaturu radijatora;
  7. Uvjeriti se da su objekti u okolini legalni (kupatilo, garaža, itd.);
  8. Uvjerite se da nema dugovanja za porez na imovinu;
  9. Razgovarajte sa svojim budućim komšijama - živećete sa njima;
  10. O cijeni razgovarajte samo sa vlasnikom, odnosno onim koji donosi odluku o prodaji;
  11. Izbjegavajte prodavače koji žure s donošenjem odluke.

Važno je shvatiti da je cijena kuće određena samo životnim standardom oko nje, a ne brojem kvadratnih metara. Drugim riječima: što su vaši budući komšije bogatiji, to je vaša kuća skuplja.

Koje dokumente mora imati prodavac prilikom kupovine kuće?

  1. Katastarski pasoš za kuću i zemljište;
  2. Notarski ovjerena saglasnost supružnika za prodaju;
  3. Ako su u kući prijavljena maloljetna djeca, penzioneri ili invalidi, provjerite postoji li dozvola za prodaju od organa starateljstva;
  4. Izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina koji dokazuje da kupujete kuću od vlasnika. Osim toga, dokument prikazuje hapšenja i sve druge terete na kući i zemljištu.

Rosreestr šalje izvode iz Jedinstvenog državnog registra u roku od 3 dana (postoje kašnjenja). Ako želite brže da dobijete informacije, preporučujem naručivanje izvoda direktno preko - na taj način ćete dokument dobiti u roku od sat vremena. Trošak je isti - 250 rubalja, službeni podaci su iz Jedinstvenog državnog registra Rosreestra i potvrđeni su elektronskim digitalnim potpisom (EDS) registratora.

Izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina, koji sam nedavno naručio

Procedura za kupnju kuće sa zemljištem

  1. Prije transakcije, provjeru dokumenata za kuću i zemljište bolje je povjeriti advokatu;
  2. Nakon provjere, ostavite depozit prodavcu i dogovorite datum i mjesto transakcije u MFC-u „Moji dokumenti“;
  3. U zgradi MFC-a uzmite elektronski kupon i dok čekate na red pažljivo pročitajte kupoprodajni ugovor, platite državnu taksu za prenos prava i napravite kopije potvrda o uplati;
  4. Kada dođete na red, idite do pulta za registraciju da potpišete ugovore i obradite kupovinu i prodaju. Možete sami izvršiti jednostavnu transakciju (bez hipoteke ili dionica) - matičar će vas uvijek savjetovati;
  5. Nakon potpisivanja ugovora, u prisustvu matičara, kupac plaća prodavcu, ili strane odlaze u banku na bezgotovinsko plaćanje;
  6. Na kraju, matičar će izdati potvrdu o prijemu originalnih dokumenata sa naznakom datuma izdavanja registrovanog ugovora o prenosu vlasništva na novog vlasnika (obično 14 dana).

Napominjemo da prilikom prodaje kuće kupac stječe pravo korištenja odgovarajućeg zemljišta pod istim uvjetima kao i prodavac nekretnine. To znači da ako je vlasništvo nad kućom registrovano u Rosreestru, tada novi vlasnik automatski postaje zakupac prema ugovoru o zakupu pod istim uslovima kao i stari stanar - to se zove univerzalna sukcesija.

Drugim riječima, možete prodati kuću bez uknjižbe ustupanja zakupa na zemljištu.

Kako pravilno sastaviti kupoprodajni ugovor

Kupnja i prodaja kuće može se obaviti samo na temelju sporazuma s naknadnom registracijom u RosReestr - to minimizira rizik od prevare jedne od strana. Prilikom sastavljanja ugovora obratite pažnju na sljedeće:

  1. Ugovor o kupoprodaji sastavlja se u 4 primjerka (1 prodavcu, 1 kupcu, 1 ostaje u MFC-u, 1 u RosReestru;
  2. Potpišite ugovor na svakoj stranici;
  3. Utvrdite iznos transakcije riječima i brojkama u dokumentu;
  4. Detaljno opišite: kada će novac biti prebačen, u kojoj valuti i šta će se dogoditi ako novac ne bude primljen na vrijeme;
  5. Dodajte opis odgovornosti i prodavca i kupca;
  6. Sastaviti detaljan ugovor: kada će kuća biti napuštena i koja će se imovina zajedno sa kućom prenijeti na novog vlasnika.

Priprema i plaćanje ugovora o kupoprodaji je odgovornost prodavca. U krajnjem slučaju, pristanite da platite 50/50.

Koji iznos treba navesti u kupoprodajnom ugovoru kuće?

U 2016. godini izmijenjeni su porezni propisi za promet nekretnina - period držanja za prodaju bez plaćanja poreza na dohodak od 13% povećan je sa 3 na 5 godina. Stoga će vlasnik koji posjeduje kuću manje od 5 godina najvjerovatnije ponuditi da u ugovoru navede iznos do 1 milion rubalja. Imate pravo da odbijete, pogotovo što se od 2016. godine porez obračunava od 70% katastarske vrijednosti nekretnine, ako je kupoprodajnim ugovorom određen iznos manji.

Ako je iznos pun, a kuća je u vlasništvu manje od 5 godina, tada ćete morati nadoknaditi prodavcu 13% iznosa preko 1 milion rubalja navedenog u ugovoru, što nije ekonomski izvodljivo, jer dajete novac sada, i vratit ćete ga u roku od nekoliko godina u ratama i samo ako ranije niste vratili porez na dohodak. Ako je iznos u ugovoru veći od 70% katastarske vrijednosti kuće, tada će se od njega obračunati 13% poreza.

Što je iznos veći u ugovoru, to će vam biti vraćen veći porezni odbitak, a u slučaju višeg oblika ili raskida transakcije bit će vam vraćen samo iznos koji je naveden u ugovoru.

Koliko košta samostalna kupovina kuće?

  1. Advokat za početnu provjeru dokumenata (1-2 hiljade rubalja);
  2. Nezavisna procjena troškova (3-10 hiljada);
  3. Plaćanje državnih taksi (do 2 hiljade).

Ukupno: oko 10 hiljada, naspram najmanje 50 hiljada rubalja pri kupovini preko agencije za nekretnine.

Koji su rizici kada sami kupujete kuću?

Naravno, želite kupiti kuću jeftinije, a ako se nešto desi, prodajte je po višoj cijeni ili barem ostanite sa svojom. Ali kada ste u žurbi i pokušavate uštedjeti na svemu, postoji rizik od kupovine nekretnine na emocijama. Takve utrke često rezultiraju dodatnim troškovima za povezivanje komunikacija i velike popravke:

  • Recimo da ste odabrali najjeftiniju opciju i uštedjeli na kupovini, a onda saznate da je temelj napukao i da je život u kući opasan;
  • Ili vam je prodavač obećao da ćete svoju kuću priključiti na plin u okviru saveznog programa, ali se ispostavilo da će se polaganje plinovoda i ugradnja ShRP-a izvršiti novcem vlasnika.

Nema potrebe težiti kupovini najjeftinije kuće. Nekretnine nisu samoposluga ovdje se jednostavno ne događaju promocije i popusti.

zaključci

Dakle, za profitabilnu i sigurnu kupovinu kuće sa zemljištem, morate:

  1. Proučite redoslijed cijena;
  2. Pronađite oglase od vlasnika (preporučujem) ili kontaktirajte agenciju za nekretnine;
  3. Odaberite 5-10 objekata i posjetite svaki sa poznatim graditeljem;
  4. Intervjuisati komšije o troškovima stambenih i komunalnih usluga, vanrednim situacijama i kriminalu u odabranoj kući;
  5. Odaberite najbolju opciju i provjerite dokumente kod advokata;
  6. Kompetentno obradite kupovinu i prodaju u MFC-u.

Takođe, budite spremni:

  1. Pregledajte sve oglase za prodaju i ne nađete ništa;
  2. Provedite 2-3 puta više vremena tražeći od planiranog;
  3. Potrošite 10-30% više novca na kupovinu od planiranog;
  4. Pronađite svoju opciju i odbijte kupovinu zbog pravnih problema.

Moderno tržište nekretnina u Rusiji je bogato ponudom i potražnjom, što znači da je prodaja i kupovina svake nekretnine povezana sa određenim, vrlo visokim rizikom. I ne govorimo ni o prevari (kojih također ima dosta), već o pravno nepoštenim transakcijama, kada prodavači pokušavaju naduti (ili u ugovoru podcijeniti) stvarnu vrijednost nekretnine, a kupca navesti na druge, fundamentalno važna pitanja.

Vrlo često danas građani koji se sami odluče za kupovinu privatne kuće moraju riješiti mnogo problema povezanih s tim, samostalno razumjeti sve različite nijanse transakcije, kako ne bi upali u nevolje. To znači da je i prije potpisivanja ugovora potrebno biti što bolje informisan i pripremljen. I onda nemojte zanemariti oprez, uzmite si vremena i budite veoma oprezni tokom cijele transakcije.

Mnogi ljudi radije povjeravaju proceduru stručnjacima. I ovo je prava odluka. Ali ne biste se trebali u potpunosti povući iz posla. Moramo stalno pratiti situaciju. Budite prisutni prilikom pregleda budućeg stanovanja, aktivno sudjelujte u raspravi o klauzulama predstojećeg ugovora, sami potpišite papire (nakon što ih pažljivo pročitate unaprijed). Ne možete se u potpunosti osloniti na osobe od povjerenja i samo davati upute. Postoji rizik da ostanete bez novca i bez kuće.

Sadržaj:

Proučavanje vlasničkih dokumenata

Prema zakonu, privatna kuća i zemljište ispod nje su različite nekretnine sa potpuno različitim katastarskim brojevima. Međutim (prema istom zakonu) nemoguće ih je prodati zasebno. To znači da prilikom kupovine privatne vile trebate osigurati da kao rezultat transakcije zemljište ispod nje počne pripadati kupcu, a ne nekom drugom. Pripadaju službeno, prema dokumentima.

Ali prije nego započnete vizualni pregled kuće i zemljišta, trebali biste se upoznati sa vlasničkim dokumentima za ove nekretnine. Da bi to učinio, prodavac mora obezbijediti:


Pregled dokumenata

Nije dovoljno samo pročitati dokumente koji su priloženi za odabranu kuću, važno je znati na šta obratiti posebnu pažnju i gdje mogu vrebati "zamke" opasne po dogovor.

Za pregled dokumenata najbolje je kontaktirati iskusnog stručnjaka u ovoj oblasti. Kvalifikovani advokat će osigurati čistoću transakcije tako što će provjeriti dostavljene papire na pouzdanost i tačnost informacija sadržanih u njima.

Bitan: Ako u paketu nedostaju neki papiri ili se pronađu greške u priloženim dokumentima, trebali biste odbiti kupovinu takve kuće (barem privremeno) i razmotriti druge mogućnosti nekretnina. I ne zaboravite da tehnička dokumentacija ostaje relevantna samo 5 godina.

Šta tražiti?

Dakle, još jednom moramo podsjetiti da su vlasnički dokumenti za kuću i zemljište dva različita paketa pravnih dokumenata. Oba moraju biti dostupna. Ova dva objekta je nemoguće prodati odvojeno. A čak i ako zgrada nije završena, za nju svakako moraju postojati vlasnički dokumenti. Nema potrebe slušati prodavača koji uvjerava da će kasnije biti moguće legalizirati objekat “bez problema”. Problemi se neminovno pojavljuju, au najgorem slučaju može se završiti rušenjem objekta.

Potrebno je osigurati da se kuća definitivno nalazi na zemljištu u vlasništvu prodavača. I također provjerite da nema kršenja susjednih granica. Osim toga, tip građevine naveden u dokumentaciji mora tačno odgovarati onom koji postoji u stvarnosti.

Također će biti potrebno provjeriti prisustvo stvarnih pomoćnih zgrada na planu. Ako nisu u planu, ili su nezakoniti ili je dokument irelevantan. I bilo bi bolje izmjeriti površinu teritorije tako da se poklapa sa službeno naznačenim brojkama.

Bitan: treba obratiti posebnu pažnju katastarski pasoš. Ako ovaj dokument ima 2 stranice, onda predmet nema tereta niti zabrane. A ako ima 4 stranice, potrebno je pažljivo pročitati njihov sadržaj.

Samovizuelni pregled

Dizajn i unutrašnji raspored budućeg stanovanja je, naravno, veoma važan. Ali to nisu karakteristike zgrade na koje biste se prvo trebali usredotočiti prilikom vizualnog pregleda kuće. Glavna stvar je tehničko stanje zgrade i komunikacija.

Bolje je kupiti i, shodno tome, pregledati seoske kuće u proljeće, kada svi nedostaci (ako ih ima) postanu očigledni - visoka vlažnost, vlaga, poplava podruma ili poda itd. Možete uočiti tragove curenja na krovu i objektivno ocijeniti kvalitet odvodnog sistema. Svakako ćete morati provjeriti stanje temelja - ako nešto nije u redu, to će biti posebno vidljivo u proljeće.

Vrata i prozori su sporedna stvar, uvijek se mogu zamijeniti. Za razliku od nosivih konstrukcija, čije bi stanje trebalo biti predmet najbližeg proučavanja. Možda zajedno sa stručnjacima koji mogu jamčiti u svom zaključku da je kuća pouzdana i da ne predstavlja prijetnju životu i zdravlju budućih stanovnika.

Također treba provjeriti sistem grijanja zgrade (bez obzira na doba godine) - baterije treba u potpunosti zagrijati najkasnije pola sata nakon pokretanja kotla. Također se mora provjeriti prisutnost i ispravnost odvodnih ventila.

Privlačenje stručnjaka

Ako sumnjate u vlastitu sposobnost da provjerite bilo šta u kući osim njenog izgleda, trebali biste pozvati stručnjake. Moći će otkriti kvarove, imenovati njihove uzroke, te komentirati mogućnost i cijenu otklanjanja nedostataka. Ponekad je brže, lakše i čak jeftinije ugraditi novu opremu (ili strukturne elemente) nego popraviti staru.

Bez ikakvog posebnog znanja jednostavno je nemoguće samostalno procijeniti tehničko stanje privatne kuće. Ali o tome će ovisiti kvalitet života u kupljenoj nekretnini. Zato je pozivanje stručnjaka uvijek finansijski opravdano. Uostalom, mnogi beskrupulozni prodavači namjerno obmanjuju kupce izgovarajući laži o "odličnom" stanju zgrade, ali u stvarnosti možete lako kupiti olupinu iza na brzinu popravljene fasade.

Kupnja kuće na primarnom tržištu

Kuća kupljena na primarnom tržištu uvijek je dobra u smislu pravne čistoće transakcije. Uostalom, ranije ova nekretnina jednostavno nije imala vlasnike. Opet, nema tereta i hapšenja, „ostavljenih“ registrovanih lica koja se ne mogu deložirati i drugih „iznenađenja“. Međutim, to još uvijek ne garantuje apsolutnu sigurnost kupoprodajnog ugovora.

A danas među programerima ima dosta prevaranata. Stoga, kada planirate kupovinu nekretnine od kompanije, trebali biste proučiti njenu (kompaniju) istoriju. Njihovo iskustvo na tržištu igra važnu ulogu - ako rade dugo, to znači da to vjerovatno rade u dobroj namjeri. Plus reputacija - recenzije stvarnih klijenata najbolje govore o tome. Također je potrebno otići na adresu nekretnine koja se prodaje i uvjeriti se da je zaista tamo. I adresa i objekat.

Takođe treba da shvatite da je kupovina nedovršene kuće, naravno, jeftinija, ali veoma rizična. Nije poznato da li će izgradnja biti završena na vrijeme. Ili će se možda iz nekog razloga potpuno zamrznuti. Dakle, čak i prije potpisivanja ugovora, trebali biste se posavjetovati sa kvalifikovanim advokatom i iskusnim agentom za nekretnine. Ili ih čak zamolite da prate takvu transakciju.

Na šta treba obratiti posebnu pažnju prilikom kupovine kuće na primarnom tržištu? Na:

  • kategorija zemljišta ispod zgrade;
  • obavezne dozvole i stručna mišljenja (da li postoje, šta kažu);
  • poštivanje tehničkih uslova pri povezivanju komunikacija;
  • prisustvo tereta na zemljišnoj parceli;
  • potvrda o puštanju u rad komunalnih mreža (da li postoji).

Kupovina kuće na sekundarnom tržištu

Prije kupovine kuće na sekundarnom tržištu svakako se uvjerite da je ona pravno čista kao vlasništvo. Za verifikaciju potrebno je da od prodavca zatražite sledeću dokumentaciju:

  1. Potvrda Rosreestra o državnoj registraciji imovinskih prava.
  2. Radovi koji čine osnovu za dobijanje takvog sertifikata.
  3. Katastarski pasoš i plan sa pojedinačnim brojem.
  4. Tehnički plan.
  5. Akt o premjeru zemljišta.
  6. Izvod iz matične knjige (prošireni).
  7. Potrebne dozvole za otuđenje imovine.
  8. Drugi značajni radovi.

Treba imati na umu da svaka dodatna zgrada na teritoriji kuće mora biti legalna. Takođe treba obratiti pažnju kada i po kom osnovu je kuća (i zemljište ispod nje) postala vlasništvo prodavca. Ovo je važno jer svaka osnova može imati svoje nijanse. Tako, na primjer, ako je prošlo manje od 3 godine od stupanja nasljedstva, mogu se pojaviti drugi podnosioci zahtjeva (naslijeđe), što će kupca uključiti u sudski postupak sa nepredvidivim ishodom.

Najbolje je koristiti kvalifikovanu pravnu pomoć kako biste bili sigurni da je sve urađeno u skladu sa zakonom, bezbedno i da ne preti neželjenim posledicama. Tada će zadovoljstvo kupovine kuće biti potpuno.

5/5 (7)

Na šta treba obratiti pažnju prilikom kupovine kuće

Kupovina kuće je pravni posao koji je formalizovan u skladu sa opšte utvrđenim pravilima. Bez dokumentacije je nemoguće izvršiti preknjižbu vlasništva.

Prije kupovine privatne kuće, morate je ispitati sa svih strana. Važno je unaprijed identificirati sve slabe točke strukture. Moguće je da ga se prodavac želi riješiti iz nekog uvjerljivog razloga koji se tiče fizičkog stanja zgrade.

Obratite pažnju na rasvjetu, grijanje, stanje ožičenja, glavne mreže za dovod tople i hladne vode.

Ne zaboravite provjeriti dostupnost dokumentacije za kuću. Bez toga je nemoguće ponovno upisati vlasništvo - kao rezultat toga, povećava se rizik od gubitka nekretnine kupljene vlastitim novcem.

Imajte na umu! Prilikom kupovine privatne kuće obratite pažnju ne samo na kozmetičke popravke, već i na neke druge važne faktore:

  • opće fizičko stanje potkrovlja, kao i krova (važno je isključiti prisustvo rupa, što dovodi do curenja);
  • opšte fizičko stanje podruma, podruma (provjeriti da li se urušava, ima li jakog mirisa);
  • procijeniti rad interne opreme (pogledati kako rade slavine za toplu i hladnu vodu, struja, plin, telefon i druge komunikacije);
  • stanje zidova, poda, plafona (očigledna zakrivljenost ukazuje na skupljanje temelja, što ukazuje na obavezni remont);
  • procijenite kanalizacijski sistem (ako postoje male rupe, postoji miris, morat ćete promijeniti komunikaciju);
  • Obavezno procijenite materijal od kojeg je izrađena završna obrada, kao i izgrađena kuća (što je najvažnije, isključite prisustvo buba koje mogu uništiti strukturu).

Stručnjaci savjetuju kupovinu privatne kuće između marta i aprila. Poplave koje su svojstvene ovom godišnjem dobu pomoći će da se identificiraju neki od nedostataka strukture. U ovom trenutku možete vidjeti da li voda prodire u zgradu ili su zidovi kalupljeni. Identificirajući sve nedostatke, možete smanjiti troškove kuće. Bolje je odbiti kupovinu zgrade koja ima više od tri prekršaja.

Pažnja! Naši kvalifikovani advokati će Vam besplatno i non-stop pomoći po svim pitanjima.

Obratite pažnju na odvode vode. Njihova pogrešna lokacija dovest će do protoka vode ispod temelja, što će dovesti do njegovog brzog uništenja. Da biste vizualno procijenili performanse, vrijedi doći da pregledate privatnu kuću po kišnom vremenu. Poplave i proljetno otapanje snijega baš su pogodni za takve svrhe.

Karakteristike krova koji neće propuštati moraju biti u skladu sa propisima. Lokacija pločica je do 2 mm jedna od druge. Preklapanje pločica je ½ cm.

Ako želite kupiti drvenu kuću, onda kupite poseban mjerač vlage. Pomoći će u određivanju razine vlage u konstrukciji. Ako se poveća, trupci se udaljavaju jedan od drugog. Tokom sušenja nastaju velike praznine između strukturnih elemenata.

Odvojite vrijeme da prošetate po kući i provjerite funkcionalnost slavina, prekidača, mjernih uređaja i slično.

Imajte na umu da glavne komunikacije koje moraju biti u ispravnom stanju uključuju:

  • opskrba plinom;
  • drenaža;
  • snabdijevanje hladnom i toplom vodom;
  • opskrba električnom energijom;
  • grijanje.

Odredite da li se baterije mogu testirati. Ako je grijanje centralizirano, bolje je kupiti kuću tokom sezone grijanja. Na taj način možete utvrditi zdravlje baterija. Ako se kuća grije autonomno, vrijedi pokrenuti sistem, pričekati sat vremena i provjeriti funkcionalnost opreme.

Bitan! Voda koja teče iz slavine mora biti bez mirisa i boje. Inače, činjenica ukazuje na potrebu zamjene ili čišćenja cijevi.

Odvod se može provjeriti ispuštanjem velike količine tečnosti u kratkom vremenskom periodu. Najbolje je odvoditi vodu iz nekoliko izvora. Ako je oprema u stanju da otkloni curenje u kratkom vremenu, onda je sistem u dobrom stanju.

Koje dokumente treba provjeriti prilikom kupovine

Kupovina privatne kuće uključuje dosta papirologije. Nedostatak barem jednog komada papira može dovesti do toga da postane nemoguće ponovno upisati vlasništvo.

Osim toga, ako se naprave greške prilikom izvršenja transakcije, ona može biti proglašena nevažećom od strane suda. Rodbina prodavca ima mogućnost da ospori tužbu. Ako je odluka suda zadovoljavajuća, rizikujete da ostanete bez imovine i novca. Niko neće vratiti uplaćena sredstva.

Obavezno zatražite potvrdu o registraciji vlasništva. Izvod iz jedinstvenog državnog registra nepokretnosti možete dobiti sami, uz saglasnost vlasnika. Dokument odražava ime i prezime vlasnika, datum sticanja vlasništva, katastarski broj i lokaciju objekta.

Ne sklapajte kupoprodajni ugovor sa prodavcem koji nema katastarski i tehnički pasoš za kuću. Bez ovih dokumenata biće gotovo nemoguće dokazati vlasništvo.

Napominjemo da je za nove kuće izgrađene nakon 2014. godine potrebno pribaviti dokument „tehničkog plana“. To je svojevrsna zamjena za tehnički pasoš. Međutim, drugi nije prekinut. Ima istu pravnu snagu.

Tehnička dokumentacija važi pet godina. Obavezno provjerite datum izdavanja papira. Slobodno zatražite izvod iz jedinstvenog državnog registra nekretnina. Nijedan savjestan prodavac neće odbiti dati papir.

Ne kupujte imovinu koja ima terete. Na primjer, kaucija, hapšenje. To znači da državni službenici u svakom trenutku imaju pravo povući imovinu iz upotrebe kako bi obračunali postojeći dug prodavca. Osim toga, nemoguće je upisati vlasništvo nad takvim nekretninama.

Provjerite ima li ugovora sa komunalnim preduzećima. Važno je utvrditi činjenicu da nema duga. Iako zakon ne obavezuje nove vlasnike da plaćaju dugove starih vlasnika, neophodno je prisustvo na sudu kada se utvrđuje ko je odgovoran za njegovo formiranje. U suprotnom će troškovi biti na vama.

Potrebna dokumentacija za kuću od prodavca

Uvijek provjerite tačnost i potpunu dostupnost svih dokumenata. Nije bitno ko je prodavac, rođak ili stranac. Pravno važne radnje ne tolerišu porodične veze. Ako je dokumentacija neispravno popunjena, rizikujete gubitak novca i imovine.

Vlasnički listovi

Imajte na umu! Prije svega, zatražite od prodavca papire kojima se utvrđuje vlasništvo nad kućom:

  • potvrda o registraciji vlasništva nad nekretninama kod državnih organa;
  • ako je prodavac sam izgradio kuću, bez angažovanja građevinskih firmi, treba da zatraži potvrdu o puštanju nekretnine u rad;
  • kupoprodajni ugovor, ako je prodavac stekao vlasništvo za novac;
  • ako je prodavac stekao vlasništvo putem razmene, onda treba tražiti ugovor o razmeni;
  • ako je prodavac naslijedio kuću, vrijedi zatražiti potvrdu o naslijeđu;
  • Ugovor o privatizaciji se traži ako je kuća ranije pripadala državi.

U pravilu se daje izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina, kupoprodajni ugovor i potvrda o registraciji.

Tehnički pasoš nekretnine

Tehnički pasoš za nekretnine je glavni dokument kojim se utvrđuje vlasništvo nad kućom. Navodi sve zgrade vezane za datu zgradu.

Pasoš odražava podatke o samoj kući. Njena spratnost, ukupna kvadratura, površina svake pojedinačne prostorije, količina stambenog i nestambenog prostora.

Tehnički pasoš govori koliko košta zgrada prema katastarskoj vrijednosti i namjeni.

Pasoš se dobija od BTI na zahtjev vlasnika. U pravilu se izdaje po puštanju u rad.

Potvrda lokalne uprave

Važan dokument pri kupovini stambenog prostora je izvod iz lokalne uprave ili ureda za pasoš. Sadrži podatke o svim registrovanim osobama na trgu.

Ne treba kupovati kuću u kojoj su prijavljeni ljudi, posebno mala djeca. Upis daje pravo korištenja nekretnine, bez obzira na vlasništvo.

Vlasništvo nad zemljištem

Dokument kojim se potvrđuje vlasništvo nad zemljištem je drugi najvažniji dokument nakon potvrde o registraciji. Nije dozvoljena kupovina privatne kuće izgrađene na iznajmljenoj parceli. U suprotnom, morat ćete ga sami kupiti.

Osim toga, vlasnici zemljišta imaju pravo rušenja objekta nakon isteka ugovora o zakupu.

Zapamtite! Vlasnički dokumenti za zemljište su:

  • ugovor o kupoprodaji zemljišta;
  • ugovor o poklonu;
  • ugovor o trampi;
  • izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina;
  • potvrda o registraciji;
  • uvjerenje o naslijeđu.

Katastarski pasoš

Prilikom kupovine kuće morate zatražiti izvod iz katastarske komore ili katastarski pasoš. U radu su prikazani podaci o vrijednosti zemljišne parcele, njenim granicama i ukupnoj površini. Osim toga, ovdje možete pronaći informacije o vlasniku.

Bilješka! Popis dokumentacije potrebno je predočiti ne samo pri kupovini privatne kuće, već i dijela ili polovice zgrade.

Pogledajte video.Šta treba da znate kada kupujete kuću:

Dokumenti za transakciju od kupca

Da bi kupio kuću, kupac će također morati dostaviti neke dokumente.

Pažnja! Transakcija se u pravilu formalizira u javnobilježničkoj komori:

  • građanski pasoš kupca i vlasnika kuće;
  • kopiju pasoša svih članova porodice bivšeg vlasnika kuće.

Važno je pripremiti kopije drugih dokumenata kako bi se ubrzao proces prijenosa vlasništva:

  • vjenčani list, kao i njegov original;
  • saglasnost supružnika za kupovinu nekretnine.

Ukoliko strano lice nastupa kao prodavac ili kupac, dužno je da dostavi sljedeću dokumentaciju:

  • prevod građanskog pasoša na ruski sa potpisom notara, koji služi kao potvrda autentičnosti;
  • viza ili dokument koji daje pravo na privremeni boravak u Rusiji;
  • originalni pasoš;
  • kopija građanskog pasoša.

Kupoprodajni ugovor je glavni dokument koji je neophodan za potvrdu transakcije. U tom slučaju, morat ćete od prodavca zatražiti vlasničke dokumente za kuću.

Postupak sastavljanja kupoprodajnog ugovora

Prodaja kuće mora biti praćena zaključenjem kupoprodajnog ugovora. Upravo ovaj dokument daje vlasniku mogućnost da primi novac i oprosti se od vlasništva. U fazi sastavljanja kupoprodajnog ugovora važno je izbjeći greške. U suprotnom, dogovor se može proglasiti nevažećim. Stoga pažljivo pratite papirologiju.

Odražava sljedeće informacije:

  • Naslov dokumenta;
  • mjesto, vrijeme, datum zaključenja ugovora;
  • predmet ugovora, odnosno kuća i pripadajuća imovina;
  • lokacija svake nekretnine za prodaju;
  • vrijednost imovine;
  • uslovi transakcije;
  • postupak plaćanja;
  • Podaci o prodavcu i kupcu, potpisi obe strane.

Ugovor o kupoprodaji ne mora biti ovjeren kod notara, ali da bi se izbjegli problemi bolje je to učiniti. Sastavljen je u tri istovjetna primjerka. Jedan se daje prodavcu, drugi kupcu, a treći se mora predočiti zaposleniku USRN-a.

Bitan! Prilikom prijenosa novca potrebno je sastaviti potvrdu o prijenosu i prijemu. Činjenica se može odraziti u kupoprodajnom ugovoru bez sastavljanja akta.

Prenesite novac za kuću pred svjedocima. Najbolje je prebaciti sredstva na bankovni račun. Dozvoljeno je prisustvo notara, službenika banke i drugih lica koja nisu zainteresovana za transakciju.

To će pomoći da se dokaže činjenica plaćanja za kupovinu ako prodavac pokuša osporiti transakciju na sudu.

Nakon potpisivanja kupoprodajnog ugovora, potvrde o primopredaji, kupac se smatra novim vlasnikom.

Nakon kupovine kuće, obavezno u roku od deset dana od dana potpisivanja kupoprodajnog ugovora uknjižite vlasništvo kod državnog organa.

Imajte na umu! Za upis prava svojine u Jedinstveni državni registar nekretnina pripremite sljedeće dokumente:

  • zahtjev za upis prava svojine;
  • vlasničke papire, u našem slučaju kupoprodajni ugovor;
  • tehnički i katastarski pasoš za kuću;
  • stari izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina;
  • izvod iz katastarske komore;
  • akt o prijemu i prenosu imovine;
  • potvrda lokalne uprave o prisustvu prijavljenih lica u naselju;
  • potvrda o uplati državne dažbine;
  • građanski pasoš novog vlasnika.

Zaposleni EGRN-a će u roku od deset dana provjeriti dostavljenu dokumentaciju i potom izdati potvrdu o registraciji.

To uključuje:

  • potvrda o dodjeli materinskog kapitala;
  • zahtjev vlasnika za usmjeravanje materinskog kapitala za kupovinu kuće;
  • uvjerenje o penzionom osiguranju (SNILS);
  • pasoš nosioca sertifikata;
  • kopije pasoša drugih članova porodice;
  • kopije izvoda iz matične knjige rođenih djece;
  • izvod iz matične knjige vjenčanih, ako postoji (za razvedene osobe - razvod braka);
  • broj računa na koji je potrebno prebaciti sredstva.

Da biste dovršili transakciju, morat ćete dobiti dozvolu za korištenje sredstava materinskog kapitala od Penzionog fonda Ruske Federacije.

Napominjemo da kada se transakcija završi, svi članovi porodice postaju vlasnici u proporcionalnim udjelima.

PAŽNJA! Pogledajte popunjen uzorak prijave za raspolaganje materinskim kapitalom:

Dokumenti od prodavca za prodaju kuće sa zemljištem

Prilikom prodaje nekretnine prodavac je dužan dostaviti paket dokumenata.

Zapamtite! Prioritetni papiri uključuju:

  • građanski pasoš prodavca;
  • originali i kopije pasoša svih članova porodice prodavca;
  • saglasnost drugog supružnika prodavca;
  • saglasnost za prodaju kuće od drugih članova porodice;
  • potvrda o vjenčanju ili razvodu;
  • potvrda lokalne uprave o prisustvu lica prijavljenih u stambenom prostoru koji se prodaje;
  • kopije izvoda iz matične knjige rođenih djece.

Saglasnost za prodaju kuće od drugog supružnika mora biti ovjerena kod notara. Inače nema pravnu snagu.

Ako je nemoguće dobiti saglasnost od drugog supružnika, tada je njegovo prisustvo na transakciji obavezno.

Imajte na umu da će vjenčani list biti potreban u nekoliko slučajeva:

  • ako je prodavac oženjen, imovina pripada oba supružnika;
  • Prodavac je kupio kuću prije braka.

Prodavac će morati da pribavi potvrdu lokalne uprave na obrascu br. 3 ako se nekretnina nalazi na granici ruralnog područja. Međutim, to se ne odnosi na nekretnine za dacha.

Povezane publikacije