Izrada geodetskog projekta: glavne značajke i ključne točke. O suglasnosti na zahtjeve za geodetski projekt

Projekt uređenja zemljišne čestice prilog je ZUP-a i izrađuje se na temelju istog, podložno istim zahtjevima. Usmjeren na planiranje razvoja, uzimajući u obzir:

1. nijanse zoniranja teritorija;
2. elementi uključeni u strukturu projekta;
3. svrhe planiranja;
4. urbani kontekst izvan graničnih linija.

Zašto nam trebaju PMT i PPT?

Projekti snimanja i planiranja teritorija igraju ulogu dokumentacije potrebne za izgradnju kapitalnih zgrada i postavljanje linearnih infrastrukturnih objekata. Uključiti:

1. nacrti mjerenja zemljišta;
2. elementi konstrukcijskih objekata;
3. aplikacija za opis teksta.

Usredotočeni su na topografske podatke i standarde za građenje i druge radove. Sukladno tome, teritorij lokaliteta uklapa se u opći kontekst razvoja naselja. S uputama za popunjavanje GPZU možete se upoznati u.

Važna nijansa su arhitektonski proračuni koji se provode u odnosu na objekte u izgradnji. Na temelju njih utvrđuju se dopušteni standardi razvoja koji odgovaraju stanju tla i smanjuju rizike od preopterećenja zemljišta podignutim zgradama i građevinama.

Razlika između PMT i PPT

Projekt geodetske izmjere usmjeren je na postupak zoniranja teritorija prema utvrđenim dionicama ili označavanje teritorija za izgradnju zgrade. Sukladno tome, ovdje su glavne informacije podaci o granicama granica:

1. izdvajanje sjećanja iz općeg konteksta;
2. dijeljenje memorije na instalirane dijelove.

Projekt planiranja izrađuje ove dijelove u skladu s ciljevima kupca, projektirajući na njima geodetske rasporede:

1. građevinski elementi;
2. transportne linije;
3. inženjerske komunikacije.

Ovdje se također izrađuju crteži objekata kapitalne gradnje koji su premješteni izvan granica sjećanja.

Planiranje se provodi na temelju nacrta izmjere, uzimajući u obzir usklađenost s građevinskim standardima i potrebnim alinejama iz.

Situacije za korištenje PMT i PPT

Određeni dokumenti koji se temelje na međusobno su povezani i po funkciji i po sadržaju i regulirani su člankom 11.3 Zakona o radu Ruske Federacije. Odnosi se na zemljište u zajedničkom vlasništvu.

Na primjer, za smještene u nizu dacha SNT, DNT i drugi. U ovom slučaju, zajednički teritorij, smješten na jednom teritoriju, omogućuje podjelu na temelju geodetskog projekta i planiranja teritorija. Projekt utvrđuje granice dacha, a izgled predstavlja sliku lokacije transportnih linija, vodoopskrbe i energetskih sustava na cijelom teritoriju dacha partnerstva.

Za zemljište namijenjeno individualnoj stambenoj izgradnji, dokumentacija se sastavlja na isti način sa zajedničkim vlasništvom stranice. U drugim slučajevima - ako je područje mjesta veliko i zahtijeva dodatnu podjelu uvjetnom fragmentacijom teritorija. U pravilu, ovaj zahtjev je relevantan za višekatne zgrade koje predviđaju projekt planiranja kako u odnosu na zgradu tako iu odnosu na elemente dizajna lokalnog područja.

Projekti snimanja teritorija: uzorak ogranka plinovoda iz grada Ustyuzhna i iz Chusovaya

Ovako izgleda jedan od listova ovih projekata:

Korak po korak upute za pripremu PMT i PPT

Upoznali smo se s projektima planiranja teritorija zemljišne parcele (uzorci su vam dostupni), imamo ideju o tome što je to. Sada prijeđimo na njihovo dobivanje.

Dokumentaciju je moguće izraditi na dvije različite instance, čije specifičnosti aktivnosti predviđaju niz nijansi i razliku u algoritmu koji se mora poštivati ​​prilikom kontaktiranja. Standardi dokumenta usmjereni su na SNiP br. 30-02-97.

Dakle, tko može izvesti projekt izmjere zemljišta? Pogledajmo opcije u nastavku.

Prva opcija je kontaktirati upravu

Da biste to učinili, trebali biste se obratiti Odjelu za urbanizam i arhitekturu, pod upravom. U Moskvi i Sankt Peterburgu - Odboru za urbanizam i arhitekturu. Dobijte projektni zadatak za projektiranje i naručite izradu PMT-a. Obraćaju se načelniku uprave ili drugoj ovlaštenoj osobi, na primjer, načelniku odjela za gospodarenje zemljištem.

Dokumenti

Prilikom prijave potrebno je predati zahtjev ovlaštenoj osobi uz priloženu dokumentaciju:

1. (ili drugi oblik zakona);
2. skica Generalnog plana skladišta, s komunikacijskom shemom;
3. o prisutnosti (odsutnosti) kapitalnih zgrada;
4. s oznakom komunikacija.

Izrada geodetskog projekta

Na temelju dobivene dokumentacije, u izradi je projekt. Proučava se dokumentacija koju je dostavio podnositelj zahtjeva i dokumentacija dostupna u upravi. Skreće se pažnja:

• analiza strukture tla u razvojnom području;
• specifičnosti arhitektonskog konteksta;
• analiza ekološke prihvatljivosti obavljenog posla;
• tehnička podrška tekućem radu;
• analiza rezultata razvoja.

Na temelju toga razmatra se prihvatljivost prijavljenog rada na mjestu.. Pozitivnom odlukom uprave izrađuje se tehnički zadatak na temelju kojeg se izrađuju naznačeni.

Izrada projekta planiranja i snimanja teritorija

Izrada geodetskog projekta i projekta uređenja teritorija uključuje preduvjet za izvođenje topografskog dijela, a to je kopiranje kartografske osnove iz katastarske karte memorije koja se nalazi u informacijskoj banci Rosreestra, sa stvarnim granicama već istaknuto uokvirivanje stranice. Linije unutarnjih međa povlače se na zacrtanoj podlozi, koja odgovara namjeni izmjere. Pri izradi PPT-a primjenjuju se i linijski i drugi objekti koji se planiraju graditi.

PMT odobrenje

Nakon izrade nacrta i tekstualne baze s prijavama potrebno je odobrenje dokumenta u lokalnoj upravi. Za davanje suglasnosti prilaže se izvadak iz Glavnog plana uređenja zone koji uključuje i naznačenu zemljišnu česticu. Odobrenje se provodi na javnoj raspravi.

Uvjeti i trošak

Oni su minimalno dva mjeseca, od čega jedan odlazi na dobivanje dozvole za rad.

Administracija ovu uslugu pruža besplatno.

Druga opcija je kontaktiranje komercijalnih tvrtki

To je dopušteno na temelju lokalnih regionalnih uredbi i lokalnih akata. U tom slučaju morate se obratiti lokalnim arhitektonskim tvrtkama ovlaštenim za relevantnu vrstu posla.

Izrada geodetskog projekta i dokumentacije

U ovom slučaju se događa isto, ali je dopušteno naručiti izradu tehničkog zadatka i njegovu koordinaciju s upravom, zbog napora izvođača.

U ovom slučaju možda neće postojati skica glavnog plana razvoja, koju će tvrtka dobiti sa svojim ovlastima.

Razvoj PMT i PPT

Stručnjaci tvrtke samostalno izrađuju kopiju katastarske karte na kojoj se primjenjuju elementi dizajna, prema projektnom zadatku.

Uvjeti i trošak

U tom slučaju rokovi se mogu smanjiti na mjesec dana.

Ovisi o uvjetima ugovora i obimu posla. Svaki element rada izračunava se pojedinačno. Za male parcele izračunava se od 30 tisuća rubalja, što uključuje samo pripremu projekta. Za pripremu projekta za izgradnju višekatnice trošak može doseći 400 tisuća rubalja i premašiti ga.

Koordinacija

Isto vrijedi i za javne rasprave. Odgovornost za iznošenje projekta na rasprave utvrđena je uvjetima ugovora.

Dostupnost ove dokumentacije na početku radova na izgradnji trajne građevine omogućuje zamjenu druge dokumentacije potrebne za građevinsku dozvolu.

Više informacija o izmjeri zemljišta možete pronaći u.

U skladu sa stavkom 3. članka 13.1. Saveznog zakona od 24. srpnja 2002. br. 101-FZ "O prometu poljoprivrednog zemljišta" (Zbirka zakonodavstva Ruske Federacije 2002., br. 30, čl. 3018; 2003., br. 28, čl. 2882; 2004, br. 27, st. 2711, br. 41, st. 3993, br. 52, st. 5276; 2005, br. 10, st. 758, br. 30, st. 3098; 2007, br. 7, točka 832; 2008, br. 20, članak 2251, br. 49, članak 5748; 2009, br. 1, članak 5, br. 19, članak 2283; 2011, br. 1, članak 32, članak 47), Naručujem:

Odobrava priložene uvjete za geodetski projekt.

Vršitelj dužnosti ministra I. Manylov

ODOBRENO
po nalogu Ministarstva ekonomskog razvoja Rusije

UVJETI za izradu geodetskog projekta

I. Opće odredbe

1. Uvjeti za projekt izmjere zemljišta (u daljnjem tekstu - Uvjeti) utvrđuju pravila za izradu geodetskog projekta (u daljnjem tekstu: geodetski projekt).

2. Izrađuje se projekt mjerenja zemljišta u odnosu na zemljišnu česticu (zemljišne čestice) dodijeljenu na račun zemljišnog udjela (zemljišnih udjela), uzimajući u obzir zahtjeve Saveznog zakona od 24. srpnja 2002. br. 101-FZ “ O prometu poljoprivrednog zemljišta”.

3. Projekt istraživanja se odobrava:

1) odlukom glavne skupštine sudionika u zajedničkom vlasništvu zemljišne čestice (zemljišnih čestica) iz poljoprivrednog zemljišta;
2) odlukom vlasnika zemljišnog udjela ili zemljišnih udjela.

4. Projektom izmjere utvrđuje se veličina i položaj granica zemljišne čestice ili zemljišnih čestica koje se mogu dodijeliti na ime zemljišnog udjela ili zemljišnih udjela (u daljnjem tekstu: zemljišne čestice koje se formiraju).

Projekt izmjere zemljišta, koji je odobren odlukom opće skupštine sudionika u zajedničkom vlasništvu zemljišne čestice (zemljišnih čestica) iz poljoprivrednog zemljišta, također uključuje podatke o zemljišnim česticama dodijeljenim na račun zemljišnih udjela koji su u općinskom vlasništvu ( ako postoji), te o zemljišnoj čestici ili zemljišnim česticama čije se zajedničko vlasništvo zadržava ili nastaje.

5. Veličina zemljišne čestice koja se dodjeljuje na temelju zemljišnog udjela ili zemljišnih udjela utvrđuje se na temelju podataka navedenih u ispravama kojima se potvrđuje pravo na ovaj zemljišni udio ili te zemljišne udjele na način propisan člankom 13. Zakon o prometu.

6. Projekt ankete sastoji se od tekstualnog i grafičkog dijela koji su podijeljeni u cjeline.

U slučajevima predviđenim Uvjetima, u Projektu izmjere daje se prilog.

7. Tekstualni dio Projekta izmjere sastoji se od sljedećih cjelina:

1) objašnjenje;
2) početni podaci;
3) popis vlasnika zemljišne čestice ili zemljišnih čestica iz kojih se izdvajaju zemljišne čestice na ime zemljišnih udjela (u daljnjem tekstu: promijenjene zemljišne čestice);
4) podatke o formiranim zemljišnim česticama i njihovim dijelovima;
5) podatke o promijenjenim zemljišnim česticama i njihovim dijelovima;
6) podatke o omogućavanju pristupa formiranim ili promijenjenim zemljišnim česticama.

8. Grafički dio Projekta izmjere obuhvaća rubriku »Plan projekta«.

9. Anketni projekt se izrađuje sljedećim redoslijedom: naslovna stranica, sadržaj, dijelovi tekstualnog dijela, dijelovi grafičkog dijela, prijava.

P. Opći uvjeti za izradu Projekta izmjere

11. Projekt izmjere izrađuje se na papiru u najmanje dva primjerka.

Na zahtjev naručitelja Projekt izmjere se dodatno izdaje u obliku elektroničke isprave.

12. Projekt izmjere mora biti prošiven i ovjeren potpisom i pečatom inženjera katastra. Potpis i pečat inženjera katastra otisnut je na naslovnoj stranici Projekta izmjere, na Planu projekta i na poleđini posljednje stranice Projekta izmjere.

13. Projekt izmjere izrađuje se pomoću računalne grafike. Kod izrade projekta izmjere zemljišta može se koristiti i kombinirana metoda. Ručno (ručno) upisivanje tekstualnih podataka vrši se čitko tintom, tušem ili plavom pastom. Tiskarske pogreške, brisanja, dodavanja, prekrižene riječi i drugi nespecificirani ispravci nisu dopušteni. Sve ispravke u projektu izmjere moraju biti ovjerene potpisom (prezimenom i inicijalima) i pečatom katastarskog inženjera.

Nije dopušteno crtanje projekta izmjere olovkom. Sve snimke, osim tamo gdje je navedeno, napravljene su na ruskom jeziku. Brojevi se pišu arapskim brojevima.

Projekt izmjere izrađuje se na listovima formata A4. Odjeljak "Plan projekta" može se izraditi na listovima većeg formata.

14. Numeracija listova Projekta izmjere je kontinuirana unutar dokumenta. Dokumenti uključeni u zahtjev nisu numerirani.

Ako podaci ne stanu na jedan list bilo kojeg odjeljka, dopušteno ih je staviti na više listova ili na poleđinu odgovarajućeg lista. U tom slučaju, na svakom listu ili na svakoj stranici odgovarajućeg odjeljka, reproduciraju se sljedeće informacije: riječi "Projekt izmjere" i naslov odgovarajućeg odjeljka Projekta izmjere.

Ako se dijelovi Izvidnog projekta nalaze na listovima s poleđinom, prilikom popunjavanja traženog "List N ___" odgovarajućeg odjeljka Izvidnog projekta, broj stranice se dodatno odvaja zarezom.

Ukupan broj listova Projekta izmjere, uključujući i broj listova prijavne dokumentacije, naveden je na naslovnoj stranici.

15. Nisu isključeni neispunjeni detalji dijelova tekstualnog dijela Projekta izmjere, koji se označavaju znakom "-" (crtica).

16. Projekt geodetske izmjere izrađuje se na temelju katastarskog izvatka o odgovarajućoj zemljišnoj čestici ili katastarskog plana odgovarajućeg područja.

17. Ako je potrebno, kartografski materijali i (ili) dokumentacija o uređenju zemljišta pohranjeni u državnom fondu podataka dobivenih kao rezultat gospodarenja zemljištem mogu se koristiti za izradu Projekta izmjere zemljišta.

18. Prilog Projektu izmjere zemljišta, odobrenom odlukom vlasnika zemljišnog udjela ili zemljišnih udjela, sadrži:

1) sve primjedbe zaprimljene od strane katastarskog inženjera koji je izradio projekt geodetske izmjere u pogledu veličine i položaja granica zemljišne čestice dodijeljene na račun zemljišnog udjela ili zemljišnih udjela (ako ih ima), sastavljenog u skladu sa stavkom 13. članak 13.1 Zakona o prometu;
2) zaključak inženjera katastra o otklanjanju primjedbi u pogledu veličine i položaja granica zemljišne čestice dodijeljene na ime zemljišnog udjela ili zemljišnih udjela (ako postoje primjedbe iz podstavka 1. ovoga stavka);
3) zaključak inženjera katastra o nepostojanju primjedbi u pogledu veličine i položaja granica zemljišne čestice dodijeljene na ime zemljišnog udjela ili zemljišnih udjela, dostavljen u skladu sa stavcima 13. i 14. članka 13.1. Zakona; o prometu (u nedostatku primjedbi navedenih u podstavku 1. ovog stavka);
4) preslike dokumenata ovjerene od strane katastarskog inženjera, kojima se potvrđuju prava na zemljišnu dionicu ili zemljišne dionice, na osnovu kojih se dodjeljuje zemljišna čestica;
5) presliku obavijesti o potrebi usuglašavanja Projekta izmjere iz stavka 10. članka 13. stavka 1. Zakona o prometu (ako je takva obavijest upućena sudionicima u vlasništvu);
6) presliku stranice tiskane publikacije koja sadrži obavijest o potrebi suglasnosti na projekt izmjere iz točke 10. članka 13. stavka 1. Zakona o prometu i presliku prvog lista s podacima o tiskano izdanje (ako je takva obavijest objavljena u medijima, određeno subjektom Ruske Federacije).

19. Dodatak Projektu izmjere zemljišta, odobrenom odlukom opće skupštine sudionika u zajedničkom vlasništvu zemljišne čestice (zemljišnih čestica) poljoprivrednog zemljišta, uključuje akt nadležnog tijela lokalne samouprave kojim se potvrđuju ovlasti službenika tijela lokalne samouprave navedenog u stavku 10. članka 14.1. Zakona o prometu ili propisno ovjerenu presliku takvog akta.

20. U zaključku inženjera katastra o otklanjanju primjedbi u pogledu veličine i položaja granica zemljišne čestice dodijeljene na račun zemljišnog udjela ili zemljišnih udjela, u obliku koherentnog teksta, navode se podaci o osobu koja je podnijela predmetne primjedbe, razloge neslaganja s predloženom veličinom i položajem granica zemljišne čestice koja se formira, kao i podatke o načinu otklanjanja tih uzroka.

Zaključak inženjera katastra o povlačenju prigovora u pogledu veličine i položaja granica zemljišne čestice dodijeljene na ime zemljišnog udjela ili zemljišnih udjela potpisuje osoba koja je povukla prethodno podnesene prigovore (uz navođenje prezimena, inicijali i datum potpisa), te inženjer katastra (uz navođenje prezimena, inicijala i datuma potpisa). Potpis inženjera katastra ovjerava se njegovim pečatom.

Geodetski projekt je dokument neophodan za planiranje lokacije. Plan je potrebno izraditi za izgrađena područja ili područja koja se pripremaju za izgradnju. Teritori se nalaze unutar granica planske vrijednosne strukture.

Plan međe izrađuje se radi utvrđivanja granica promjenjivih i novoformiranih zemljišnih čestica.

Na zakonodavnoj razini uređena je priprema projekta, pravila su sadržana u članku 43. Zakonika o urbanističkom planiranju. Ispod je ogledni plan.

Izjava

Neće biti dovoljna izrada građevinske dokumentacije, potrebno je ishoditi dozvolu za izvođenje radova navedenih u projektu. Kada se odobri projekt izmjere i uređenja, ova dva plana se usuglašavaju i ovjeravaju kao jedinstven dokument. Sadrži planiranje premjera i razvoja lokacije. To se događa kada:

• zemljište je izgrađeno;
• prethodno odobrio takve dokumente.

U drugim situacijama certifikacija će biti kao dva različita dokumenta. Postupak izdavanja odobrenja reguliran je urbanističkim propisima i općinskim aktima.

Planiranje i izmjera zemljišta

Proces uključuje:

• pregled dostavljenih dokumenata;
• dobivanje rezultata.

Provjera se provodi u pogledu usklađenosti dostavljene dokumentacije sa zakonskim normama. Koordinacija plana uređenja povjerava se općini. Postoji nekoliko odbora koji sudjeluju u koordinaciji:

• upravljanje područjem na kojem će se izvoditi građevinski radovi;
• inženjerska podrška;
• poboljšanje;
• očuvanje okoliša;
• energija;
• zaštita kulturno-povijesnih spomenika;
• osiguravanje reda.

Kada su papiri usuglašeni, plan se dostavlja gradskom odboru za urbanizam koji ga pregledava. Za razmatranje dokumenta dat je mjesec dana. Ako je program planiranja odobren, tada se donosi odgovarajući nalog. Odobreni projekt objavljuje se na portalu Općine.

Za odobrenje moraju biti ispunjeni sljedeći uvjeti:

• dokumentacija se dostavlja na elektroničkim i papirnatim medijima;
• prisutnost pečata organizacije i potpisa odgovorne osobe;
• listovi su prošiveni, numerirani.

Odobrenje radova povjerava se načelniku mjesne uprave, na mjestu gdje se nalazi objekt. Za to je potrebno dostaviti zahtjev vlasnika zemljišta ili odluku povjerenstva nadležnog za izradu plana. Pregovaranje se odvija putem saslušanja.

Ako se u projektu pronađu pogreške nakon njegovog odobrenja, sam dokument se ne mijenja. U prilogu je izmijenjeni akt. Ako se donese negativna odluka o odobrenju plana, odluka mora biti obrazložena.

Izrada tehničkih specifikacija

Projektni zadatak mora uključivati:

Postupak planiranja

Osim izvođenja građevinskih radova, međni projekt će se primjenjivati ​​i kada se zemljište dijeli na manje dijelove, čak i ako katastarska vrijednost nije upisana. Plan je potreban za:

• otuđenje sa zajedničkog teritorija parcele, koja je obdarena teretom;
• utvrđivanje granica korištenja dijelova mjesta koje je u zajedničkom vlasništvu.

Registracija u tim slučajevima projektnih dokumenata povezana je sa željom vlasnika stranice. Zakonski akti ne utvrđuju pravila o njihovoj obveznoj primjeni, ali se mogu koristiti za povećanje učinkovitosti korištenja zemljišta.

Izrada projektne dokumentacije za izmjeru i planiranje međusobno su ovisne, budući da sadrže različite podatke i prilikom izrade jedne potrebno je izraditi drugu. Iz tog razloga planovi moraju biti usklađeni.

Sastav informacija

Podaci sadržani u dokumentaciji su normativne prirode. Projekt međaša obuhvaća kartografski i tekstualni dio. U potonjem slučaju, glavne komponente su tablica koja sadrži poruku informativne i opisne vrijednosti, dajući karakteristike projektiranog područja, što uključuje:

• dijelovi plana;
• rješenja temeljne i privatne prirode;
• osnovne odredbe.

Posebnu pozornost treba posvetiti kartiranju. Reproducira se na papiru. Baza je nosač s kojeg se kopiraju trenutne informacije o projektiranom teritoriju.

Prema utvrđenim zahtjevima, podaci dizajnerske prirode nanose se na kartografsku podlogu ručno pomoću plave tinte. Istodobno se moraju strogo poštivati ​​pravila utvrđena za pripremu takvih projekata.

Pažnja! datoteka se ne može koristiti kao dokument. Služi u informativne svrhe.

Zahtjevi za obuku

Projekt se izrađuje na temelju zahtjeva propisanih zakonima. Jedan od tih akata je Naredba broj 388 koju je donijelo Ministarstvo gospodarskog razvoja 2011. godine.

Odredbe koje se uzimaju u obzir prilikom izrade plana:

• korištenje ruskog jezika;
• korištenje određenog uredskog materijala;
• pravila kojih se treba pridržavati tijekom prijenosa;
• numeriranje listova;
• točke koje se odražavaju u projektu;
• pravila izrade karte;
• volumen teksta;
• koristeći list A4 papira.

Narudžba

Izradu geodetskog projekta možete naručiti u općinskoj upravi, gdje je sjedište urbanističkog odbora. U njegovoj je nadležnosti planiranje radova od arhitektonskog značaja, posebice izrada međaša. Ovo tijelo ima potrebnu dozvolu za obavljanje djelatnosti, a opremljeno je i stručnjacima.

Da biste pripremili granični plan, morat ćete ga dogovoriti, što zahtijeva dokumente:

• katastarska putovnica zemlje;
• skica općeg plana;
• topografska izmjera;
• projekt uređenja mjesta.

detaljne upute

Ako se planski projekt temelji na geodetskom planu, izrađuje se na isti način. Mora se podnijeti zahtjev općini. Projekt se izrađuje prije početka izrade geodetskog plana ili uz nju.

Kada kontaktirate administraciju, algoritam radnji je isti. S obzirom na to da planski projekt djeluje kao temelj, prvo će biti potrebno razjasniti je li moguće izvesti građevinske radove na odabranoj čestici zemljišta u skladu s generalnim planom.

Možete se prijaviti samo ako glavni plan dopušta gradnju.

Projekt koji se razmatra ima snagu jednaku građevinskoj dozvoli. Iz tog razloga Općina posvećuje veliku pažnju njegovom usklađivanju.

Da biste dobili projekt, morate prikupiti paket dokumenata koji uključuje:

• topografska izmjera;
• zadatak arhitektonsko-planskog tipa;
• urbanistički zaključak;
• dokumentaciju o vlasničkoj vrijednosti u odnosu na zemljište;
• potvrda koja potvrđuje priključenje na mrežu napajanja;
• specifikacije dizajna.

Nadležna tijela mogu zahtijevati i druge dokumente ovisno o specifičnostima plana. Ugovor se sklapa:

• glavni arhitekt;
• uprava općine;
• inženjerske usluge.

linijski objekt

Projekt uređenja objekta linearnog značaja sastoji se od glavnog dijela koji je potrebno odobriti i materijala za njegovu opravdanost. Glavni dio sadrži odredbe u kojima se navode podaci o postavljanju linearnih objekata. Obrazloženi materijali prikazani su pojašnjenjem i grafičkim dijelom.

Odražava:

• plan rute, koji označava označavanje prometnih mreža, komunikacijskih linija, vodova;
• granice teritorija unutar kojih se planira izgradnja linijskog objekta.

Na slici je prikazan projekt projektiranja i snimanja teritorija na kojem će se graditi linearni objekt.

Kako napraviti izmjene u projektu?

U slučaju pogrešaka tehničkog ili katastarskog značaja potrebno je izvršiti prilagodbe projekta. Ove se pogreške čine prilikom izvođenja zemljišnih radova ili sastavljanja dokumenata. Ako je potrebno razjasniti neke postupke katastarske prirode, također se vrše izmjene i dopune.

Ako se nađu pogreške u planu razgraničenja, potrebno je sastaviti zahtjev i s njim se prijaviti upravi naselja. Nakon odobrenja plan se ne mijenja, uz njega se prilaže dokument s izmjenama i dopunama.

Troškovi i uvjeti

U slučaju kada se projekt snimanja ili planiranja izrađuje u obliku zasebnog dokumenta, rok ovisi o površini zemljišne čestice. Na primjer, kada je površina zemljišta mala, može se razviti u roku od jednog mjeseca. Ako se granični plan izrađuje zajedno s planskim projektom, tada se rokovi moraju razjasniti s izvođačima.

Na cijenu izrade planova utječe površina lokacije, kao i njezina lokacija. Prosječna cijena je 60-70 tisuća rubalja. Međutim, ova vrijednost može varirati i gore i dolje.

Nijanse

Nijanse koje se mogu pojaviti u pripremi projekata za planiranje i mjerenje zemljišta ovise o kategorijama zemljišta na kojima se očekuje gradnja.

Posebna gospodarska zona

Pri izradi plana uzimaju se u obzir parametri parcelacije zemljišta, njegov položaj u odnosu na strukturu općine, a vodi se računa io postojećem i planiranom okolišu. Na temelju analize navedenih podataka odabire se format konstrukcije.

Potrebni uvjeti:

• povezanost s okolinom;
• gustoća izgrađenosti je niska;
• smještaj na području udaljenom od centra ili predgrađa;
• dostupnost prometnih veza;
• teritorij je uređen;
• drugi.

Glavni zadatak je stvoriti okruženje koje će osigurati funkcioniranje poduzeća smještenih u SEZ-u, kao i ugodan boravak u njemu za zaposlenike ovih organizacija.

SNT plan

Prilikom snimanja zemljišne čestice koja se nalazi na području SNT-a, potrebno je koordinirati postupak s osobama čije se zemljište nalazi u susjedstvu, jer njihovi interesi mogu biti pogođeni.

Da biste dobili suglasnost, možete održati opći sastanak ili kontaktirati svakog susjeda pojedinačno. Poziv na sjednicu mora biti u pisanom obliku. Šalje se s potvrdom primitka.

U slučaju kada nije moguće kontaktirati susjeda putem pisma poslanog poštom, možete postaviti oglas u novinama.

Izrada plana i izmjera zemljišta prilično je naporna, dok je izrada ovih dokumenata obavezna. U kolektivnoj gradnji plaćanje rada vrši se na teret zajedničkih sredstava, što manje utječe na stanje proračuna svakoga nego kada je sudionik sam.

Projekt geodetske izmjere, kao oblik izražavanja karakteristika lokacije, neophodan je dokument. Što je projekt izmjere zemljišta? Shematski plan koji odobrava rezultat rada stručnjaka koji proučavaju ovu ili onu dodjelu. Sve je to potrebno, prije svega, kako bi svaki vlasnik razumio gdje se nalazi njegov teritorij i mogao ostvariti puno vlasništvo nad njim. Geodetski projekt uvijek ima određenu strukturu, sastav i zahtjeve bez kojih dokument neće biti valjan. Osim toga, postoji veza između dokumenata kao što su projekti prostornog planiranja i projekti geodetske izmjere. Takvi papiri temelj su za održavanje i izvođenje katastarskih papira i tehničkih podataka o lokaciji.

Prilikom uknjižbe zemljišta u punom posjedu, građanin se mora suočiti s velikim brojem radnji povezanih s oznakom i karakteristikama parcele. Što je anketni projekt? Ovo je dokument koji je prije svega potreban osobi koja želi preuzeti zemljište, budući da takav projekt odražava točnu lokaciju njegovih granica. Istodobno, moguće je izraditi takav projekt mjerenja zemljišta ako postoji posebna oprema, koja uključuje znakove koji uspostavljaju granicu u naravi.

Izradu geodetskog projekta i sam geodetski projekt izrađuju isključivo inženjeri specijalisti.

Važna točka je izrada projekta planiranja i snimanja teritorija, budući da su ova dva koncepta izravno povezana jedan s drugim. Projekt geodetskog snimanja uvijek ima za cilj definiranje granica, dok projekt planiranja teritorija omogućuje odražavanje strukturnih elemenata mjesta. Ovaj PPT (projekt prostornog planiranja) razlikuje se od PMT (projekt geodetskog uređenja teritorija). Međutim, u isto vrijeme, planski projekti i geodetski projekti imaju zajedničke značajke, naime, oba djeluju kao urbanistički dokumenti i mogu se primijeniti i na izgrađena i na prazna područja.

Budući da je korištenje planskog projekta izravno povezano s izradom geodetskog dokumenta, vrijednost ovih radova utvrđuje se zbirno, unatoč različitim izložbenim objektima.

• pojašnjenje koje su strukture dostupne na teritoriju, što može imati izravan utjecaj na uspostavljanje granica mjesta;
• organizacija kolnika, nogostupa i ulica općenito, što zahtijeva i planiranje i projekt snimanja četvrti u cjelini;
• Određivanje onih mjesta na kojima se mogu nalaziti komunalne mreže, zgrade, strukture i drugi objekti, proces snimanja zemljišta pomaže da se ne krše granice drugih ljudi.

Projekt snimanja teritorija samo utječe na definiranje mjesta za izgradnju, a također, prije svega, ukazuje na granice mogućih radnji na određenom teritoriju. Odnosno, bez projekta ankete neće biti moguće točno odrediti projekt izgleda stranice.

Osim izravne registracije mjesta u punom posjedu, osoba će možda trebati izvršiti mjerenje zemljišta u situacijama kada se pojave sporovi o pravu na jedan ili drugi dio zemljišta. Projekt istraživanja, projekt planiranja omogućit će vam da točno odredite gdje počinje nečiji posjed. A u slučaju otuđenja kroz sklapanje bilo koje građanske transakcije, bit će potrebno osigurati tehničku dokumentaciju o dodjeli kako bi se utvrdila mogućnost prijenosa navedene površine zemljišta. Zato je izmjeru zemljišta, kao oblik utvrđivanja međa, potrebno provesti odmah po stjecanju parcele, a naknadno izvršiti eventualne promjene ili od samog početka provesti postupak otklanjanja nedosljednosti i povrede interesa vlasnika susjednih mjesta.

Projekti koji se razmatraju uvijek odražavaju samo djelomično vlasništvo, jer podrazumijevaju prikaz granica dijela jednog zajedničkog teritorija.

Također je važno obratiti pozornost na izračune arhitekata. Sastavljaju se u slučaju da se na gradilištu u budućnosti planiraju građevinski radovi. Takvi su projekti nužni kako bi se odredili standardi gradnje koji su u izravnoj vezi s tim kakav se objekt gradi. Izgradnja će izravno ovisiti o kvaliteti i stanju tla, kao io njegovoj otpornosti na opterećenja koja će se na njemu vršiti tijekom izgradnje. Sve to treba uzeti u obzir pri formiranju projekata u ranoj fazi.

Projekt geodetske izmjere utvrđuje veliki broj važnih podataka o lokaciji. Izrađuje ga stručnjak, au skladu s tim su istaknuti zahtjevi za geodetski projekt koji uključuju i precizno definiran sastav geodetskog projekta. Istodobno, treba imati na umu da su zahtjevi za izradu projekta istraživanja, uključujući i promjene u projektu istraživanja, utvrđeni isključivo u zakonodavnim aktima, a njihovo će kršenje dovesti do nevaljanosti dokumenta.

Projekt izmjere uređen je Zakonom o urbanizmu, kao i naredbama Ministarstva gospodarskog razvoja.

Govoreći o zahtjevima koji se moraju poštovati pri izradi geodetskog projekta, to podrazumijeva uspostavljanje uvjeta koji se odnose posebno na sadržaj dokumenta.

• ne možete koristiti olovku, treba koristiti samo plavu ili ljubičastu tintu;
• obavezno je promatrati mjerilo slike, kao i format A4 lista;
• mogu se koristiti samo ruska slova i odgovarajući znakovi;
• potrebno je slijediti pravila za prijenos informacija na sljedeće listove, pridržavati se numeriranja i drugih numeričkih oznaka;
• pridržavanje pravilne duljine teksta.

Kršenje utvrđenih pravila dovest će do činjenice da će projekt zahtijevati izmjene, au nekim slučajevima moguća je ponovna izgradnja i nove studije objekta.

Zasebno, zakonodavac obraća pozornost na sastav projekta mjesta, kako u cjelini, tako i na račun udjela zemljišta. Sadržaj bilo koje verzije takvog dokumenta trebao bi uključivati ​​dva dijela, od kojih je jedan tekstualni, koji odražava sve karakteristike i izračune, a drugi je grafički, koji će odobriti svaku oznaku na teritoriju u shematskoj verziji. Istodobno, takav plan može odmah sadržavati informacije o nekoliko dijelova teritorija i njihovim strukturnim elementima, kao i odnositi se na jednu parcelu dodijeljenu na račun zemljišnog udjela.

Projekt međa izrađuje stručnjak na temelju planskog projekta. Na temelju planskog projekta moguće je ishoditi međne dokumente na daljinu.

Prema Zakonu o urbanističkom planiranju, oblik geodetskog projekta mora biti u skladu s određenim pravilima. Uzorak koji služi kao primjer, projekt i njegov obrazac mogu se pronaći u elektroničkim izvorima. Pritom treba obratiti pozornost na činjenicu da je podjela na tekstualni i grafički dio obvezna, a svaki od njih mora sadržavati određene podatke.

• podaci o površini parcele dodijeljene na račun zemljišnog udjela;
• informacije o metodama obrazovanja;
• informacije o teritoriju koji će se odnositi na javna mjesta, njihovom području i načinima formiranja;
• vrsta i namjena parcele, na primjer, za potrebe vrtlarstva.

S obzirom na vrste zemljišta, takve su informacije potrebne. Ako je namjena parcele hortikulturna, tada je uključena u SNT (hortikulturno neprofitno partnerstvo), a sukladno tome mijenja se način korištenja i raspolaganja njime.

Drugi dio u projektu omeđivanja je grafički. Shvaća se kao element dokumenta koji uključuje različite crteže i dijagrame.

• prilikom odobravanja izgleda uvijek su označene crvene linije;
• označene su granice definirane na mjestu;
• crvene linije označavaju gradilišta prema redoslijedu izrade projekta;
• granice novih ili transformiranih parcela, kao i dodjela dodijeljena na račun zemljišnog udjela;
• označavanje mjesta na kojima djeluje bilo koja javna služba.

Nedostatak određenih informacija zahtijevat će dovršetak projekta, što može dovesti do odbijanja njegovog odobrenja.

Kada je potrebno opravdati projekt izmjere, tada treba uzeti nacrte koji prvenstveno odražavaju granice mjesta, objekata na njima, kao i zaštićenih područja. U većini slučajeva dokaz su crteži, jer predstavljaju minijaturni prikaz lokaliteta, ali uz očuvanje svih njegovih karakteristika.

Da biste dobili projekt stranice, morate poslati prijavu odgovarajućoj strukturi. Do danas postoje dvije mogućnosti, to je uprava određenog lokaliteta, što nije moguće ni u jednom gradu, treba razjasniti u pojedinoj općini, kao i posebne tvrtke koje obavljaju takav posao. U slučaju autoriteta treba se obratiti direktno voditelju odjela, a ako se zahtjev preda u tvrtku, tada će ga prihvatiti ovlašteni djelatnik.

Uz prijavu uvijek mora biti priložen projektni zadatak koji se izdaje podnositelju. Njegov oblik utvrđuju tvrtke i tijela koja pružaju ovu uslugu.

Početna faza u pripremi projekta je prikupljanje dokumenata od strane samog podnositelja zahtjeva. Nije dovoljno podnijeti zahtjev, potrebno je dostaviti papire koji će odražavati niz karakteristika lokacije i odrediti mogućnost njezinog snimanja i daljnje izrade.

• potrebno je dobiti cjelovitu analizu koja odražava stanje tla na području gdje će se graditi zgrade;
• proučavanje specifičnosti postojećeg arhitektonskog konteksta;
• analiza razine ekološke sigurnosti radova koji će se izvoditi na gradilištu;
• dokumenti koji potvrđuju dostupnost tehničke podrške za budući rad;
• analiza svih rezultata izgradnje.

Na temelju navedenih podataka uprava ili tvrtka koja prima zahtjeve donosi rješenje za obavljanje katastarskih poslova.

Prilikom donošenja odluke od strane ovlaštenog subjekta važno je obratiti pozornost na dostupnost tehničkog zadatka, koji će poslužiti kao temelj za planiranje i provedbu potrebnih katastarskih radnji. Izdaje ga isključivo ovlašteno tijelo ili organizacija, nakon čega se mora poslati stručnjacima, odnosno inženjerima katastra.

Samo ova grupa osoba može obavljati predmetni posao, jer posjeduje potrebna znanja i vještine. Osim toga, na raspolaganju im je potrebna oprema i ostala tehnička oprema.

Sljedeći korak je razvoj projekta. Ako je gradska uprava prihvatila zahtjev za izmjeru, tada traži kartografsku sliku lokacije koja se nalazi u registru informativne banke i ima sve potrebne oznake sadašnjih granica. Na takvom dokumentu trebaju biti postavljene sve granične linije izmjere, kao i važniji objekti lokaliteta. U slučaju sudjelovanja tvrtke koja radi po licenci, ona samostalno izrađuje kopiju kartografske slike parcele i na njoj stavlja sve potrebne oznake.

Ako je potrebno izvesti bilo kakve inženjerske mreže, tada osim gore navedenih podataka treba pribaviti situacijske planove za postavljanje takvih komunikacija.

Nakon izrade projekata potrebno je proći proceduru njihovog odobrenja. Bez obzira tko je izvođač, uprava ili licencirana tvrtka, projekt se može odobriti samo davanjem na javnu raspravu, gdje će se razmotriti i ocijeniti. Uz projekt treba dostaviti izvadak iz prethodno izrađenog glavnog plana razvoja teritorija. Takva saslušanja daju dopuštenje za katastarske aktivnosti ako projekt ispunjava sve zahtjeve i sadrži opsežne podatke. Svu dokumentaciju treba poslati službama za opskrbu plinom, vodom i električnom energijom ako projekt predviđa takve komunikacijske mreže.

Postupak izrade graničnih dokumenata provodi se u rokovima utvrđenim zakonom. Ako se tim bavi uprava, onda cijela procedura traje oko dva mjeseca, budući da postupak ishođenja građevinske dozvole traje upola kraće. Kada su u pitanju tvrtke koje pružaju dotičnu uslugu, rok ovdje može biti upola kraći. Sve će ovisiti o uvjetima ugovora, koji detaljno opisuje svaku fazu cijelog procesa s izračunom vremena i potrebnih troškova.

Trošak projekta također će se razlikovati od onih situacija u kojima je ovlašteni subjekt uprava ili licencirana tvrtka. Ako je pomoć pružena od strane vlasti, ona će biti besplatna. Što se tiče pomoći licencirane tvrtke, trošak rada će biti utvrđen ugovorom. Štoviše, njezina je odgovornost samo priprema projekta, za što se naplaćuje naknada. Danas takva usluga može koštati od trideset do četiri stotine tisuća rubalja. Cijena će ovisiti o obimu i trajanju posla.

Dakle, projekt izmjere je obvezni dokument koji mora odražavati sve potrebne karakteristike zemljišta, od područja do točne slike granica. Uvijek je važno pridržavati se pravila o sastavu projektnih informacija, kao i zahtjeva za njihov dizajn. Svako kršenje povlači nevaljanost dokumenta i potrebu za poboljšanjima.

Njegovu pripremu mogu provoditi i vlasti i privatne tvrtke, dok postupak u cjelini neće imati značajne razlike u prvoj i drugoj opciji.

Za označavanje svih vanjskih međa, kao i za označavanje granica posebnih zona izrađuju se tzv. planski i geodetski projekti. To su tehnički dokumenti koji sadrže crteže različitih presjeka i opise za njih. O tome od kojih se faza sastoji postupak izrade i odobravanja takvih dokumenata - u ovom članku.

Zakonski opis, sastav sadržaja dokumenata dat je u Zakonu o urbanizmu Ruske Federacije:

• članak 42. - nacrt plana;
• članak 43. - projekt izmjere.

S tehničkog stajališta, takvi dokumenti predstavljaju detalj Generalnog plana razvoja grada ili drugih naselja, iako formalno (pravno) nisu međusobno povezani. Usporedba ovih vrsta dokumentacije prikazana je u tablici.

Dakle, razmatrani dokumenti odnose se na projektnu dokumentaciju, a njihova osnovna svrha je odražavanje postojećih granica cijelog naselja i njegovih pojedinih zona (vanjskih i unutarnjih). Istodobno, granice svih zemljišnih čestica podliježu registraciji - već izgrađene, kao i s planiranim razvojem (u ovom slučaju dodatno su naznačeni očekivani datumi i faze razvoja teritorija).

Na primjer, na karti grada u pravilu je ucrtano nekoliko takvih zona planiranja. Svaka od ovih zona ima svoja imena, koja se obično daju imenima okruga, riječnih obala (na primjer, desna obala Irtiša).

Za svaki projekt donosi se jedno Rješenje Uprave koje potpisuje načelnik naselja (u slučaju područnog centra - gradonačelnik), kao što je prikazano na slici ispod. Dokument sadrži:

• sadržaj uvedenih promjena (s daljnjim razvojem teritorija, formiranje novih mjesta dijeljenjem ili spajanjem postojećih);
• područje svake zone - stambena izgradnja, cestovne zone, ulice, zone uređenja;
• upute različitim odjelima lokalne uprave s opisom daljnjih radnji u vezi s promjenama.

Dodaci takvoj Uredbi sadrže detaljan opis glavnih pokazatelja teritorija (tehničkih i ekonomskih):

• područje svake zone (stambene, ulice, ceste itd.);
• detaljni podaci za svaku zonu (područje stambenih zgrada različitih visina - 1-2 kata, 3-5 kata, 6-18, od 18);
• gustoća izgrađenosti;
• veličina i gustoća populacije;
• podaci o objektima koji se odnose na obrazovnu sferu (mjesta, posjeti po smjeni, minimalne površine);
• podaci o zdravstvenim ustanovama;
• podatke o objektima sportskih i zdravstvenih centara uz smanjenje njihovih površina.

Za svaki od ovih parametara naznačene su 2 vrijednosti - trenutno postojeće i planirane.

Drugi dio aplikacije je stvarni izgled teritorija, prikazan u dijagramu sa simbolima.

Sastav planskog projekta

Svaki projekt koji opisuje jedan ili drugi element planske strukture grada ili drugog naselja sastoji se od tehničkog (crteži) i opisnog (analitički materijali) dijela. Zahtjevi sadržaja jasno su regulirani zakonom, stoga, bez obzira na namjenu, lokaciju i druge značajke teritorija, treba poći od sljedećih odjeljaka planskog projekta:

1. Glavni dio je stvarni crtež (shema) stranice. Na njemu se primjenjuju:

• sve granice izgrađenih, izgrađenih područja, kao i zona u kojima se očekuje izgradnja stambenih i/ili industrijskih objekata;
• takozvane crvene linije, koje ističu granice zemlje s linearnim objektima.

1. Analitički dio je detaljna odredba koja sadrži materijale o predloženom razvoju teritorija, kao io tehničkim karakteristikama razvoja i njihovim promjenama tijekom vremena:

• stambene zgrade;
• industrijski prostori;
• objekti bilo koje infrastrukture koji opslužuju područje (ceste, inženjerske mreže, bolnice, škole itd.);
• redoslijed uvođenja objekata koji bi se trebali podići na ovom području.

1. Na kraju, posebno se izdvaja dio s materijalima koji potkrepljuju značajke upravo takvog projekta:

• rezultati i interpretacija rezultata istraživanja inženjera;
• obrazloženje granice svake zone, kao i moguća promjena te granice, predviđena planom uređenja;
• shema s lokacijom svakog kapitalnog objekta;
• prolazi do svih rezervoara (umjetnih i prirodnih) namijenjenih slobodnom pristupu;
• cjelovit popis planiranih aktivnosti vezanih uz zaštitu prirode, mjere civilne obrane, zaštitu okoliša teritorija (osobito za ona naselja koja se nalaze u blizini nuklearnih elektrana);
• takozvani vertikalni raspored mjesta, kao i drugi materijali koji uzimaju u obzir pojedinačne karakteristike zemljišta.

Primjer stvarnog projekta prikazan je na slici.

Sastav anketnog projekta

1. Glavni dio s crtežima, shemama za utvrđivanje granica, premjerom zemljišta. Na crtežima i dijagramima teritorija potrebno je uzeti u obzir sljedeće:

• crvene linije i količina uvlačenja od njih za uspostavljanje zone u kojoj je dopuštena izgradnja kapitalnih zgrada;
• granice i opis javne služnosti - npr. za pristup javnom vodnom tijelu, za izvođenje posebnih radova na tlu (odvodnja) itd.

1. Analitički dio sadrži:

• područja i načini nastanka zemljišnih čestica koje nastaju kao rezultat postupka izmjere zemljišta;
• vrste korištenja teritorija u skladu s odobrenim klasifikatorom (na primjer, za uzgoj usjeva, za izgradnju visokih zgrada, pojedinačnih kuća itd.).

Uvjeti izrade i odobrenja

Bilo koja projektna dokumentacija koja se odnosi na istraživanja za organiziranje planiranja teritorija, njegova izmjera zemljišta podliježe obveznom odobrenju projekta od strane lokalne uprave (odjeli za urbanizam). Uvjeti u svakom slučaju mogu biti različiti, uključujući značajno povećanje zbog specifičnosti teritorija ili neslaganja između zainteresiranih strana, sudskih sporova itd. U slučaju standardnog postupka Predviđeno vrijeme izrade je oko 3-4 mjeseca..

U ovom slučaju, sve faze mogu se uvjetno podijeliti u 3:

1. Nalog nadležnog tijela kojim se označava početak rada na planu uređenja.
2. Zapravo razvoj. Izvode ga samo licencirane tvrtke. Procijenjeni trošak usluge od 400 tisuća do 1 milijun rubalja.
3. Usklađivanje s lokalnom upravom gotovog projekta, prilagodba i konačno odobrenje dokumentacije, nakon čega projekt stupa na snagu i stječe pravni značaj.

Etape i okvirni datumi navedeni su u tablici

Detaljno razmatranje faza razvoja

U praksi, razvoj je složen tehnički postupak, tijekom kojeg se provode odgovarajući geodetski radovi. Posebnost faza ovog procesa je da se glavna pozornost posvećuje stvarnom razvoju projekta. Dok je faza koordinacije poštivanje isključivo zakonskih zahtjeva za dokumente, korekcija pojedinih parametara u skladu sa zahtjevima lokalnih vlasti. U nastavku se detaljno raspravlja o svakoj fazi.

Dobivanje naloga od CAC-a

Da biste započeli rad na pripremi crteža i analitičkih materijala, morate dobiti dopuštenje Odbora za urbanizam i arhitekturu. Dokument obavlja 2 funkcije:

1. Daje dozvolu za građenje na uređenom prostoru.
2. Daje projektni zadatak za razvoj projekta ovog teritorija, uzimajući u obzir osobitosti njegovog planiranja.

BILJEŠKA. Valjanost takvog dokumenta je 1 godina od dana njegovog potpisivanja. No, ako je rok istekao, nema potrebe za ponovnom prijavom – dovoljno je kontaktirati Povjerenstvo za produljenje.

Kontaktiranje Uprave i održavanje javnih rasprava

Nakon što primite nalog CAC-a, trebate se obratiti lokalnim vlastima gdje se podnosi drugi zahtjev. Na zahtjev, načelnik Uprave neposredno donosi rješenje i imenuje ovlaštenu osobu za ovaj projekt. Istodobno, isti djelatnik organizira obvezne javne rasprave, za koje se pripremaju prezentacijski materijali na daljnje odobrenje.

U javnoj raspravi sudjeluju:

• vlasnici parcela područja predloženog za razvoj;
• predstavnici stručne javnosti;
• osobe čiji interesi mogu biti izravno pogođeni u vezi s odlukom koja se donosi;
• predstavnici lokalne uprave.

Nakon donošenja pozitivne odluke i dobivenih odgovarajućih povratnih informacija od svih zainteresiranih strana, sastavlja se protokol i objavljuje u otvorenim izvorima (web stranica, službene novine regije). Rok važenja ove odluke je 11 mjeseci, tj. u tom razdoblju projekt uređenja teritorija mora biti izrađen i dogovoren u konačnoj verziji.

BILJEŠKA. Prema utvrđenim pravilima, glavni izvor financiranja istraživanja trebao bi biti općinski ili regionalni proračun. Međutim, građansko pravo ne isključuje privlačenje sredstava iz drugih izvora. U praksi se financiranje najčešće odvija na teret zainteresiranih strana (investitor, developer).

Priprema za stvaranje

Nakon dobivanja dopuštenja za izradu tehničke dokumentacije, tvrtka prelazi na stvarnu izradu projekta. U pripremnoj fazi provodi se detaljna analiza pravnih i geodetskih podataka:

1. Proučavanje kartografskih materijala, rezultati topografskih istraživanja za određivanje fizičkih obilježja teritorija (reljef, odsutnost/prisutnost površinskih vodnih tijela, prirodna područja).
2. Dobivanje iscrpnih informacija o pravnom statusu mjesta, kao i njegovih pojedinih zona. Takvi podaci sadržani su u USRN-u: vlasnici web mjesta, prisutnost / odsutnost tereta, povijest promjena vlasnika web mjesta i njegovih pojedinačnih teritorija.
3. Analiza katastarske dokumentacije za zemljište prvenstveno je od interesa za katastarsku vrijednost i odgovarajući zaključak državnih procjenitelja.
4. Analiza specifičnih podataka traženih iz registra šuma i registra površinskih voda.
5. Dobivanje potvrde koja potvrđuje odsutnost minerala u utrobi predmetnog zemljišta. Takav dokument je od velike važnosti, jer inače tvrtka koja namjerava koristiti podzemlje može osporiti razvoj i odobrenje projekta.

Priprema dokumenata koji potvrđuju izbor mjesta

Glavni zadatak istraživanja koja su u tijeku je opravdati izbor zemljišne parcele za unaprijed određene svrhe (izgradnja kapitalnih objekata, značajke njihovog postavljanja). Da biste to učinili, morate podnijeti sljedeće dokumente:

• eksplikacija zemljišta i pojedinih zona;
• rezultati izračuna područja svake zone i cijelog mjesta u cjelini;
• obrazloženje preliminarnih proračuna;
• dokumenti koji potvrđuju informiranje građana koji žive na ovom području i svih zainteresiranih strana (vlasnici zemljišta, korisnici na temelju ugovora o dugoročnom zakupu, iznajmljivači);
• pozitivne zaključke svih ovlaštenih nadzornih tijela;
• koordinacijska dokumentacija koja odražava suglasnost predstavnika organizacija čiji interesi mogu biti izravno pogođeni tijekom razvoja teritorija (velika poduzeća s lociranim podzemnim i nadzemnim mrežama);