भूमि सर्वेक्षण परियोजना की तैयारी: मुख्य विशेषताएं और प्रमुख बिंदु। भूमि सर्वेक्षण परियोजना के लिए आवश्यकताओं के अनुमोदन पर

भूमि भूखंड नियोजन परियोजना एलएमपी का एक अनुबंध है और उसी आवश्यकताओं के अनुपालन में इसके आधार पर किया जाता है। विकास योजना पर ध्यान, ध्यान में रखते हुए:

1. क्षेत्र को ज़ोन करने की बारीकियाँ;
2. परियोजना की संरचना में शामिल तत्व;
3. योजना के उद्देश्य;
4. सीमा रेखा से परे शहरी संदर्भ।

हमें पीएमटी और पीपीटी की आवश्यकता क्यों है?

भूमि सर्वेक्षण और क्षेत्र नियोजन परियोजनाएं पूंजी भवनों के निर्माण और ढांचागत रैखिक सुविधाओं की स्थापना के लिए आवश्यक दस्तावेज की भूमिका निभाती हैं। शामिल:

1. भूमि सर्वेक्षण चित्र;
2. संरचनात्मक वस्तुओं के तत्व;
3. पाठ विवरण आवेदन।

निर्माण और अन्य कार्यों के लिए स्थलाकृतिक जानकारी और मानकों पर ध्यान केंद्रित किया जाता है. इसके अनुसार, साइट का क्षेत्र बस्ती के विकास के सामान्य संदर्भ में फिट बैठता है। आप GPZU को भरने के निर्देशों से खुद को परिचित कर सकते हैं।

एक महत्वपूर्ण बारीकियां निर्माणाधीन वस्तुओं के संबंध में की गई वास्तु गणना है। उनके आधार पर, अनुमेय विकास मानक स्थापित किए जाते हैं जो मिट्टी की स्थिति के अनुरूप होते हैं और खड़ी इमारतों और संरचनाओं के साथ भूमि को अधिभारित करने के जोखिम को कम करते हैं।

पीएमटी और पीपीटी के बीच का अंतर

भूमि सर्वेक्षण परियोजना स्थापित शेयरों के अनुसार क्षेत्र को ज़ोन करने या भवन के निर्माण के लिए क्षेत्र को चिह्नित करने की प्रक्रिया पर केंद्रित है। तदनुसार, यहां मुख्य जानकारी सीमा सीमाओं पर डेटा है:

1. सामान्य संदर्भ से स्मृति को उजागर करना;
2. मेमोरी को स्थापित भागों में विभाजित करना।

नियोजन परियोजना इन भागों को ग्राहक के लक्ष्यों के अनुसार तैयार करती है, उन पर जियोडेसिक लेआउट तैयार करती है:

1. निर्माण तत्व;
2. परिवहन लाइनें;
3. इंजीनियरिंग संचार।

यह यहां भी है कि स्मृति की सीमाओं से परे ले जाया गया पूंजी निर्माण वस्तुओं के चित्र तैयार किए जाते हैं।

मसौदा सर्वेक्षण के आधार पर योजना बनाई जाती है, निर्माण मानकों और आवश्यक मांगपत्रों के अनुपालन को ध्यान में रखते हुए।

पीएमटी और पीपीटी के उपयोग के लिए स्थितियां

पर आधारित नामित दस्तावेज कार्य और सामग्री दोनों में परस्पर जुड़े हुए हैं और रूसी संघ के श्रम संहिता के अनुच्छेद 11.3 द्वारा विनियमित हैं। साझा स्वामित्व में भूमि पर लागू होता है।

उदाहरण के लिए, दचा सरणी एसएनटी, डीएनटी और अन्य में स्थित के लिए. इस मामले में, एक ही क्षेत्र में रखा गया सामान्य क्षेत्र, भूमि सर्वेक्षण परियोजना और क्षेत्र योजना के आधार पर विभाजन की अनुमति देता है। परियोजना दचा की सीमाओं को स्थापित करती है, और लेआउट डच साझेदारी के पूरे क्षेत्र में परिवहन लाइनों, जल आपूर्ति और ऊर्जा प्रणालियों के स्थान की एक तस्वीर प्रस्तुत करता है।

व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए इच्छित भूमि के लिए, दस्तावेज़ीकरण उसी तरह से तैयार किया जाता है जैसे साइट के साझा स्वामित्व के साथ। अन्य मामलों में - यदि साइट का क्षेत्र बड़ा है और क्षेत्र के सशर्त विखंडन द्वारा अतिरिक्त विभाजन की आवश्यकता है। एक नियम के रूप में, यह आवश्यकता बहु-मंजिला इमारतों के लिए प्रासंगिक है जो भवन के संबंध में और स्थानीय क्षेत्र के डिजाइन तत्वों के संबंध में एक योजना परियोजना प्रदान करती है।

क्षेत्रीय सर्वेक्षण परियोजनाएं: उस्त्युज़्ना शहर से और चुसोवाय . से गैस पाइपलाइन शाखा का एक नमूना

इन परियोजनाओं में से एक शीट इस तरह दिखती है:

पीएमटी और पीपीटी तैयार करने के लिए चरण-दर-चरण निर्देश

हमने भूमि भूखंड के क्षेत्र की योजना परियोजनाओं से खुद को परिचित कर लिया है (नमूने आपके लिए उपलब्ध हैं), हमें इसका अंदाजा है कि यह क्या है। अब उन्हें प्राप्त करने के लिए आगे बढ़ते हैं।

दस्तावेज़ीकरण दो अलग-अलग उदाहरणों में तैयार किया जा सकता है, जिनकी गतिविधि की बारीकियां कई बारीकियों और एल्गोरिथ्म में अंतर प्रदान करती हैं जिन्हें संपर्क करते समय देखा जाना चाहिए। दस्तावेज़ के मानक एसएनआईपी नंबर 30-02-97 पर केंद्रित हैं।

तो, कौन भूमि सर्वेक्षण परियोजना को अंजाम दे सकता है? आइए नीचे दिए गए विकल्पों पर एक नज़र डालें।

पहला विकल्प प्रशासन से संपर्क करना है

ऐसा करने के लिए, आपको प्रशासन के तहत शहरी नियोजन और वास्तुकला विभाग से संपर्क करना चाहिए। मास्को और सेंट पीटर्सबर्ग में - शहरी योजना और वास्तुकला समिति के लिए। डिजाइन के लिए संदर्भ की शर्तें प्राप्त करें और पीएमटी की तैयारी के लिए एक आदेश दें। वे प्रशासन के प्रमुख या किसी अन्य अधिकृत व्यक्ति की ओर मुड़ते हैं, उदाहरण के लिए, भूमि प्रबंधन विभाग के प्रमुख।

दस्तावेज़

आवेदन करते समय, आपको संलग्न दस्तावेज के साथ एक अधिकृत व्यक्ति को एक आवेदन जमा करना चाहिए:

1. (या कानून के अन्य रूप);
2. भंडारण की सामान्य योजना का स्केच, एक संचार योजना के साथ;
3. पूंजी भवनों की उपस्थिति (अनुपस्थिति) पर;
4. संचार के पदनाम के साथ।

भूमि सर्वेक्षण परियोजना की तैयारी

प्राप्त दस्तावेज के आधार पर प्रोजेक्ट तैयार किया जा रहा है। आवेदक द्वारा प्रस्तुत दस्तावेज एवं प्रशासन में उपलब्ध दस्तावेजों का अध्ययन किया जा रहा है। ध्यान आकर्षित किया जाता है:

• विकास क्षेत्र में मिट्टी की संरचना का विश्लेषण;
• स्थापत्य संदर्भ की विशिष्टता;
• किए गए कार्य की पर्यावरण मित्रता का विश्लेषण;
• चल रहे काम का तकनीकी समर्थन;
• विकास परिणामों का विश्लेषण।

इस आधार पर, साइट पर घोषित कार्य की स्वीकार्यता पर विचार किया जाता है।. प्रशासन के सकारात्मक निर्णय के साथ, एक तकनीकी कार्य तैयार किया जाता है, जिसके आधार पर निर्दिष्ट कार्य किए जाते हैं।

क्षेत्र की योजना और सर्वेक्षण के लिए एक परियोजना का विकास

एक भूमि सर्वेक्षण परियोजना और एक क्षेत्र नियोजन परियोजना के विकास में स्थलाकृतिक भाग के निष्पादन के लिए एक शर्त शामिल है, जो कि वास्तविक सीमाओं के साथ, रोसरेस्टर के सूचना बैंक में स्थित स्मृति के भूकर मानचित्र से कार्टोग्राफिक आधार की प्रतिलिपि है। साइट को तैयार करने पर प्रकाश डाला गया है। सर्वेक्षण के उद्देश्यों के अनुरूप, निर्दिष्ट आधार पर आंतरिक सीमाओं की रेखाएँ खींची जाती हैं। पीपीटी तैयार करते समय, रैखिक और अन्य वस्तुओं को भी बनाया जाता है जिन्हें बनाने की योजना है।

पीएमटी अनुमोदन

आवेदनों के साथ एक ड्राइंग और एक टेक्स्ट बेस तैयार करने के बाद, स्थानीय प्रशासन में दस्तावेज़ के अनुमोदन की आवश्यकता होती है। अनुमोदन के लिए, क्षेत्र के विकास के लिए मास्टर प्लान से एक उद्धरण, जिसमें निर्दिष्ट भूमि भूखंड शामिल है, संलग्न है। जनसुनवाई में अनुमोदन किया जाता है।

शर्तें और लागत

वे कम से कम दो महीने हैं, जिनमें से एक काम के लिए परमिट प्राप्त करने में खर्च किया जाता है।

प्रशासन यह सेवा नि:शुल्क प्रदान करता है।

दूसरा विकल्प वाणिज्यिक कंपनियों से संपर्क करना है

स्थानीय क्षेत्रीय आदेशों और स्थानीय कृत्यों के आधार पर इसकी अनुमति है। इस मामले में, आपको संबंधित प्रकार के काम के लिए लाइसेंस प्राप्त स्थानीय वास्तुशिल्प कंपनियों से संपर्क करने की आवश्यकता है।

एक सर्वेक्षण परियोजना और दस्तावेज तैयार करना

इस मामले में भी ऐसा ही होता है, लेकिन इसे ठेकेदार के प्रयासों के कारण तकनीकी असाइनमेंट के विकास और प्रशासन के साथ समन्वय करने का आदेश देने की अनुमति है।

इस मामले में, विकास के लिए मास्टर प्लान का कोई स्केच नहीं हो सकता है, जिसे कंपनी अपनी शक्तियों के साथ प्राप्त करेगी।

पीएमटी और पीपीटी का विकास

कंपनी के विशेषज्ञ स्वतंत्र रूप से भूकर मानचित्र की एक प्रति बनाते हैं, जिस पर तकनीकी असाइनमेंट की शर्तों के अनुसार डिज़ाइन तत्व लागू होते हैं।

शर्तें और लागत

इस मामले में, शर्तों को एक महीने तक कम किया जा सकता है।

अनुबंध की शर्तों और कार्य के दायरे पर निर्भर करता है। कार्य के प्रत्येक तत्व की गणना व्यक्तिगत रूप से की जाती है। छोटे भूखंडों के लिए, इसकी गणना 30 हजार रूबल से की जाती है, जिसमें केवल परियोजना की तैयारी शामिल है। एक बहुमंजिला इमारत के निर्माण के लिए एक परियोजना तैयार करने की लागत 400 हजार रूबल तक पहुंच सकती है और इससे अधिक हो सकती है।

समन्वय

वही जन सुनवाई के लिए जाता है। सुनवाई के लिए परियोजना प्रस्तुत करने की जिम्मेदारी अनुबंध की शर्तों द्वारा स्थापित की जाती है।

एक स्थायी संरचना के निर्माण पर काम की शुरुआत में इस दस्तावेज की उपलब्धता बिल्डिंग परमिट के लिए आवश्यक अन्य दस्तावेजों के प्रतिस्थापन की अनुमति देती है।

भूमि सर्वेक्षण के बारे में अधिक जानकारी में पाया जा सकता है।

24 जुलाई, 2002 के संघीय कानून के अनुच्छेद 13.1 के अनुच्छेद 3 के अनुसार, संख्या 101-FZ "कृषि भूमि के संचलन पर" (रूसी संघ का एकत्रित विधान 2002, संख्या 30, कला। 3018; 2003, नहीं) 28, कला 2882; 2004, संख्या 27, आइटम 2711, संख्या 41, आइटम 3993, संख्या 52, आइटम 5276; 2005, नंबर 10, आइटम 758, नंबर 30, आइटम 3098; 2007, नंबर। 7, मद 832; 2008, संख्या 20, अनुच्छेद 2251, संख्या 49, अनुच्छेद 5748; 2009, संख्या 1, अनुच्छेद 5, संख्या 19, अनुच्छेद 2283; 2011, संख्या 1, अनुच्छेद 32, अनुच्छेद 47), मैं आदेश:

भूमि सर्वेक्षण परियोजना के लिए संलग्न आवश्यकताओं को अनुमोदित करें।

कार्यवाहक मंत्री आई. कईलोवी

स्वीकृत
रूस के आर्थिक विकास मंत्रालय के आदेश से

भूमि सर्वेक्षण परियोजना के लिए आवश्यकताएँ

I. सामान्य प्रावधान

1. भूमि सर्वेक्षण की परियोजना के लिए आवश्यकताएँ (इसके बाद) - आवश्यकताएँ) भूमि सर्वेक्षण परियोजना (इसके बाद भूमि सर्वेक्षण परियोजना के रूप में संदर्भित) को तैयार करने के लिए नियम स्थापित करें।

2. 24 जुलाई, 2002 संख्या 101-ФЗ के संघीय कानून की आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए, भूमि के हिस्से (भूमि के शेयरों) के लिए आवंटित भूमि भूखंड (भूमि भूखंडों) के संबंध में एक भूमि सर्वेक्षण परियोजना तैयार की जाती है। कृषि भूमि के कारोबार पर ”।

3. सर्वेक्षण परियोजना को मंजूरी दी गई है:

1) कृषि भूमि से भूमि भूखंड (भूमि भूखंडों) के साझा स्वामित्व में प्रतिभागियों की आम बैठक के निर्णय से;
2) भूमि के हिस्से या भूमि के हिस्से के मालिक के निर्णय से।

4. भूमि सर्वेक्षण परियोजना एक भूमि भूखंड या भूमि भूखंडों की सीमाओं के आकार और स्थान को निर्धारित करती है जिसे भूमि के हिस्से या भूमि के शेयरों के कारण आवंटित किया जा सकता है (इसके बाद भूमि भूखंडों का गठन किया जा रहा है)।

भूमि सर्वेक्षण परियोजना, कृषि भूमि से भूमि भूखंड (भूमि भूखंडों) के साझा स्वामित्व में प्रतिभागियों की आम बैठक के निर्णय द्वारा अनुमोदन के अधीन, भूमि के शेयरों के लिए आवंटित भूमि भूखंडों के बारे में जानकारी भी शामिल है जो नगरपालिका के स्वामित्व में हैं ( यदि कोई हो), और भूमि भूखंड या भूमि भूखंडों के बारे में, जिसका सामान्य स्वामित्व बरकरार है या उत्पन्न होता है।

5. भूमि के हिस्से या भूमि के शेयरों के कारण आवंटित भूमि भूखंड का आकार इस भूमि हिस्से या इन भूमि शेयरों के अधिकार को प्रमाणित करने वाले दस्तावेजों में निर्दिष्ट आंकड़ों के आधार पर निर्धारित किया जाता है, जो कि अनुच्छेद 13 द्वारा निर्धारित तरीके से निर्धारित किया जाता है। परिसंचरण पर कानून।

6. सर्वेक्षण परियोजना में टेक्स्ट और ग्राफिक भाग होते हैं, जिन्हें अनुभागों में विभाजित किया जाता है।

आवश्यकताओं द्वारा निर्धारित मामलों में, भूमि सर्वेक्षण परियोजना में एक परिशिष्ट शामिल किया जाता है।

7. भूमि सर्वेक्षण परियोजना के पाठ भाग में निम्नलिखित खंड शामिल हैं:

1) व्याख्यात्मक नोट;
2) प्रारंभिक डेटा;
3) एक भूमि भूखंड या भूमि भूखंडों के मालिकों की एक सूची, जिसमें से भूमि के शेयरों के कारण भूमि भूखंड आवंटित किए जाते हैं (बाद में बदले गए भूमि भूखंडों के रूप में संदर्भित);
4) गठित भूमि भूखंडों और उनके भागों के बारे में जानकारी;
5) परिवर्तित भूमि भूखंडों और उनके भागों के बारे में जानकारी;
6) गठित या परिवर्तित भूमि भूखंडों तक पहुंच प्रदान करने की जानकारी।

8. भूमि सर्वेक्षण परियोजना के ग्राफिक भाग में "परियोजना योजना" खंड शामिल है।

9. सर्वेक्षण परियोजना निम्नलिखित क्रम में पूरी होती है: शीर्षक पृष्ठ, सामग्री, पाठ भाग के अनुभाग, ग्राफिक भाग के अनुभाग, अनुप्रयोग।

पी. भूमि सर्वेक्षण परियोजना की तैयारी के लिए सामान्य आवश्यकताएं

11. सर्वेक्षण परियोजना कम से कम दो प्रतियों की मात्रा में कागज पर तैयार की जाती है।

ग्राहक के अनुरोध पर, भूमि सर्वेक्षण परियोजना को अतिरिक्त रूप से इलेक्ट्रॉनिक दस्तावेज़ के रूप में जारी किया जाता है।

12. सर्वेक्षण परियोजना को भूकर अभियंता के हस्ताक्षर और मुहर के साथ सिला और सील किया जाना चाहिए। भूकर अभियंता के हस्ताक्षर और मुहर सर्वेक्षण परियोजना के शीर्षक पृष्ठ पर, परियोजना योजना पर और सर्वेक्षण परियोजना के अंतिम पृष्ठ के पीछे चिपकाए जाते हैं।

13. कंप्यूटर ग्राफिक्स का उपयोग करके सर्वेक्षण परियोजना तैयार की गई है। भूमि सर्वेक्षण परियोजना तैयार करते समय, एक संयुक्त विधि का भी उपयोग किया जा सकता है। मैन्युअल रूप से (हाथ से) टेक्स्ट जानकारी दर्ज करना स्याही, स्याही या नीले पेस्ट के साथ स्पष्ट रूप से किया जाता है। गलत प्रिंट, मिटाने, जोड़ने, कटे हुए शब्द और अन्य अनिर्दिष्ट सुधार की अनुमति नहीं है। भूमि सर्वेक्षण परियोजना में सभी सुधारों को हस्ताक्षर (उपनाम और आद्याक्षर के साथ) और भूकर अभियंता की मुहर द्वारा प्रमाणित किया जाना चाहिए।

भूमि सर्वेक्षण परियोजना की पेंसिल ड्राइंग की अनुमति नहीं है। जहां उल्लेख किया गया है, उसे छोड़कर सभी रिकॉर्डिंग रूसी में बनाई गई हैं। अंक अरबी अंकों में लिखे जाते हैं।

सर्वेक्षण परियोजना ए4 शीट पर तैयार की गई है। खंड "परियोजना योजना" को एक बड़े प्रारूप की शीट पर तैयार किया जा सकता है।

14. दस्तावेज़ के भीतर सर्वेक्षण परियोजना की शीटों की संख्या निरंतर है। आवेदन में शामिल दस्तावेजों को क्रमांकित नहीं किया गया है।

यदि जानकारी किसी अनुभाग की एक शीट पर फिट नहीं होती है, तो उन्हें कई शीटों पर या संबंधित शीट के पीछे रखने की अनुमति है। इस मामले में, प्रत्येक शीट पर या संबंधित अनुभाग के प्रत्येक पृष्ठ पर, निम्नलिखित जानकारी पुन: प्रस्तुत की जाती है: शब्द "भूमि सर्वेक्षण परियोजना" और सर्वेक्षण परियोजना के संबंधित अनुभाग का नाम।

यदि सर्वेक्षण परियोजना के अनुभागों को पीठ के साथ चादरों पर रखा जाता है, तो सर्वेक्षण परियोजना के संबंधित खंड के अपेक्षित "शीट एन ___" को भरते समय, पृष्ठ संख्या अतिरिक्त रूप से अल्पविराम से अलग हो जाती है।

आवेदन दस्तावेजों की शीटों की संख्या सहित सर्वेक्षण परियोजना की कुल शीटों की संख्या शीर्षक पृष्ठ पर इंगित की गई है।

15. भूमि सर्वेक्षण परियोजना के पाठ भाग के अनुभागों का अधूरा विवरण शामिल नहीं है, ऐसे विवरण "-" चिह्न (डैश) के साथ चिह्नित हैं।

16. एक भूमि सर्वेक्षण परियोजना प्रासंगिक भूमि भूखंड या संबंधित क्षेत्र की भूकर योजना पर भूकर निकालने के आधार पर तैयार की जाती है।

17. यदि आवश्यक हो, भूमि सर्वेक्षण परियोजना तैयार करने के लिए भूमि प्रबंधन के परिणामस्वरूप प्राप्त आंकड़ों के राज्य निधि में संग्रहीत कार्टोग्राफिक सामग्री और (या) भूमि प्रबंधन दस्तावेज का उपयोग किया जा सकता है।

18. भूमि के हिस्से या भूमि के हिस्से के मालिक के निर्णय द्वारा अनुमोदित भूमि सर्वेक्षण परियोजना के अनुबंध में शामिल हैं:

1) भूमि सर्वेक्षण परियोजना तैयार करने वाले भूकर अभियंता द्वारा प्राप्त सभी आपत्तियां, भूमि के हिस्से या भूमि के हिस्से (यदि कोई हो) के लिए आवंटित भूमि भूखंड की सीमाओं के आकार और स्थान के संबंध में, अनुच्छेद 13 के अनुसार तैयार की गई संचलन पर कानून का अनुच्छेद 13.1;
2) भूमि के हिस्से या भूमि के शेयरों के कारण आवंटित भूमि भूखंड की सीमाओं के आकार और स्थान के संबंध में आपत्तियों को दूर करने पर कैडस्ट्राल इंजीनियर का निष्कर्ष (यदि इस पैराग्राफ के उप-अनुच्छेद 1 में निर्दिष्ट आपत्तियां हैं);
3) कानून के अनुच्छेद 13.1 के पैराग्राफ 13 और 14 के अनुसार प्रस्तुत भूमि के हिस्से या भूमि के शेयरों के लिए आवंटित भूमि भूखंड की सीमाओं के आकार और स्थान के संबंध में आपत्तियों की अनुपस्थिति पर कैडस्ट्राल इंजीनियर का निष्कर्ष टर्नओवर पर (इस पैराग्राफ के उपपैरा 1 में निर्दिष्ट आपत्तियों के अभाव में);
कैडस्ट्राल इंजीनियर द्वारा प्रमाणित दस्तावेजों की प्रतियां, भूमि के हिस्से या भूमि के शेयरों के अधिकारों को प्रमाणित करती हैं, जिसके खिलाफ भूमि भूखंड आवंटित किया जाता है;
5) भूमि सर्वेक्षण परियोजना पर सहमत होने की आवश्यकता पर नोटिस की एक प्रति, टर्नओवर पर कानून के अनुच्छेद 13.1 के अनुच्छेद 10 में प्रदान की गई है (यदि ऐसा नोटिस साझा स्वामित्व में प्रतिभागियों को भेजा गया था);
6) भूमि सर्वेक्षण परियोजना को मंजूरी देने की आवश्यकता की सूचना वाले मुद्रित प्रकाशन के पृष्ठ की एक प्रति, टर्नओवर पर कानून के अनुच्छेद 13.1 के खंड 10 में प्रदान की गई है, और पहली शीट की एक प्रति जिसमें विवरण शामिल है मुद्रित संस्करण (यदि ऐसा नोटिस मीडिया में प्रकाशित किया गया था, जो रूसी संघ के विषय द्वारा निर्धारित किया गया था)।

19. कृषि भूमि से भूमि भूखंड (भूमि भूखंडों) के साझा स्वामित्व में प्रतिभागियों की आम बैठक के निर्णय द्वारा अनुमोदित भूमि सर्वेक्षण परियोजना के अनुबंध में संबंधित स्थानीय सरकारी निकाय का एक अधिनियम शामिल है जो एक अधिकारी की शक्तियों की पुष्टि करता है टर्नओवर पर कानून के अनुच्छेद 14.1 के पैराग्राफ 10 में निर्दिष्ट स्थानीय सरकारी निकाय, या इस तरह के अधिनियम की विधिवत प्रमाणित प्रति।

20. भू-भाग या भू-भागों के आधार पर आवंटित भूमि भूखंड की सीमाओं के आकार और स्थान के संबंध में आपत्तियों को दूर करने पर भूकर अभियंता के निष्कर्ष में, एक सुसंगत पाठ के रूप में, के बारे में जानकारी प्रदान की जाती है जिस व्यक्ति ने प्रासंगिक आपत्तियां प्रस्तुत की हैं, प्रस्तावित आकार और भूमि भूखंड की सीमाओं के स्थान के साथ उनकी असहमति के कारण, साथ ही ऐसे कारणों को समाप्त करने के तरीके के बारे में जानकारी।

भूमि के हिस्से या भूमि के शेयरों के लिए आवंटित भूमि भूखंड की सीमाओं के आकार और स्थान के संबंध में आपत्तियों को वापस लेने पर कैडस्ट्राल इंजीनियर के निष्कर्ष पर उस व्यक्ति द्वारा हस्ताक्षर किए जाते हैं, जिसने पहले से प्रस्तुत आपत्तियों को वापस ले लिया था (उसके अंतिम नाम का संकेत देते हुए, आद्याक्षर और हस्ताक्षर करने की तारीख), और कैडस्ट्राल इंजीनियर (उनके अंतिम नाम, आद्याक्षर और हस्ताक्षर करने की तारीख का संकेत)। भूकर अभियंता के हस्ताक्षर उसकी मुहर से प्रमाणित होते हैं।

भूमि सर्वेक्षण परियोजना एक साइट की योजना बनाने के लिए आवश्यक दस्तावेज है। निर्माण के लिए तैयार किए जा रहे क्षेत्रों या क्षेत्रों के लिए योजना तैयार करने की आवश्यकता है। क्षेत्र नियोजन मूल्य संरचना की सीमाओं के भीतर स्थित हैं।

परिवर्तनशील भूमि भूखंडों और नवगठित भूमि की सीमाओं को निर्धारित करने के लिए सीमा योजना विकसित की गई है।

विधायी स्तर पर, परियोजना की तैयारी को विनियमित किया जाता है, नियम शहरी नियोजन संहिता के अनुच्छेद 43 में निहित हैं। नीचे एक नमूना योजना है।

कथन

यह निर्माण दस्तावेज विकसित करने के लिए पर्याप्त नहीं होगा, परियोजना में नोट किए गए कार्य को करने के लिए परमिट प्राप्त करना आवश्यक है। जब सर्वेक्षण और नियोजन परियोजना को मंजूरी दी जाती है, तो इन दोनों योजनाओं को एक दस्तावेज के रूप में सहमति और प्रमाणित किया जाता है। इसमें भूमि सर्वेक्षण और साइट के विकास की योजना शामिल है। ऐसा तब होता है जब:

• भूमि आवंटन बनाया गया है;
• पहले ऐसे दस्तावेजों को मंजूरी दी थी।

अन्य स्थितियों में, प्रमाणीकरण दो अलग-अलग दस्तावेजों की तरह होगा। अनुमोदन प्रक्रिया शहरी नियोजन कानून और नगरपालिका अधिनियमों द्वारा नियंत्रित होती है।

योजना और भूमि सर्वेक्षण

प्रक्रिया में शामिल हैं:

• प्रस्तुत दस्तावेजों की जांच;
• परिणाम प्राप्त करना।

विधायी मानदंडों के साथ प्रस्तुत दस्तावेज के अनुपालन के संबंध में सत्यापन किया जाता है। नियोजन योजना का समन्वय नगर पालिका को सौंपा गया है। कई समितियाँ हैं जो समन्वय में भाग लेती हैं:

• उस क्षेत्र का प्रबंधन जहां निर्माण कार्य किया जाएगा;
• इंजीनियरिंग समर्थन;
• सुधार;
• पर्यावरण का संरक्षण;
• ऊर्जा;
• सांस्कृतिक और ऐतिहासिक स्मारकों का संरक्षण;
• आदेश सुनिश्चित करना।

जब कागजात पर सहमति हो जाती है, तो योजना को नगर नियोजन समिति को प्रस्तुत किया जाता है, जो उनकी समीक्षा करती है। दस्तावेज़ पर विचार करने के लिए एक महीने का समय दिया जाता है। यदि योजना कार्यक्रम को मंजूरी दी जाती है, तो एक उपयुक्त आदेश अपनाया जाता है। स्वीकृत परियोजना को नगर पालिका के पोर्टल पर पोस्ट कर दिया गया है।

अनुमोदन के लिए, निम्नलिखित शर्तों को पूरा करना होगा:

• दस्तावेज़ीकरण इलेक्ट्रॉनिक और पेपर मीडिया पर प्रदान किया जाता है;
• संगठन की मुहर और जिम्मेदार व्यक्ति के हस्ताक्षर की उपस्थिति;
• चादरें सिले हैं, क्रमांकित हैं।

कागजात की मंजूरी सुविधा के स्थान पर स्थानीय प्रशासन के प्रमुख को सौंपी जाती है। ऐसा करने के लिए, आपको भूमि के मालिकों द्वारा लिखित एक आवेदन या योजना तैयार करने के लिए जिम्मेदार समिति का निर्णय प्रदान करना होगा। बातचीत एक सुनवाई के माध्यम से होती है।

यदि अनुमोदन के बाद परियोजना में त्रुटियां पाई जाती हैं, तो दस्तावेज़ स्वयं नहीं बदलता है। इसके साथ एक संशोधित अधिनियम जुड़ा हुआ है। यदि योजना के अनुमोदन के संबंध में कोई नकारात्मक निर्णय लिया जाता है, तो निर्णय को उचित ठहराया जाना चाहिए।

तकनीकी विशिष्टताओं का विकास

संदर्भ की शर्तों में शामिल होना चाहिए:

योजना प्रक्रिया

निर्माण कार्य करने के अलावा, सीमा परियोजना लागू की जाएगी जब भूमि को छोटे घटकों में विभाजित किया जाएगा, भले ही भूकर मूल्य पंजीकृत न हो। योजना के लिए आवश्यक है:

• आवंटन के सामान्य क्षेत्र से अलगाव, जो भारों से संपन्न है;
• साइट के कुछ हिस्सों के उपयोग की सीमाओं का निर्धारण करना, जो सामान्य साझा स्वामित्व में है।

परियोजना दस्तावेजों के इन मामलों में पंजीकरण साइट के मालिक की इच्छा से जुड़ा है। विधायी अधिनियम उनके अनिवार्य आवेदन के संबंध में नियम स्थापित नहीं करते हैं, लेकिन उनका उपयोग भूमि उपयोग की दक्षता बढ़ाने के लिए किया जा सकता है।

भूमि सर्वेक्षण और योजना के लिए परियोजना दस्तावेजों का निर्माण अन्योन्याश्रित है, क्योंकि उनमें अलग-अलग जानकारी होती है और एक को तैयार करते समय, दूसरा बनाना आवश्यक होता है। इसके लिए योजनाओं में तालमेल बिठाने की जरूरत है।

जानकारी की संरचना

दस्तावेज़ीकरण में निहित जानकारी एक मानक प्रकृति की है। सीमा परियोजना में कार्टोग्राफिक और पाठ्य भाग शामिल हैं। बाद के मामले में, मुख्य घटक एक तालिका है जिसमें अनुमानित क्षेत्र की विशेषताओं को देते हुए सूचनात्मक और वर्णनात्मक मूल्य का संदेश होता है, जिसमें शामिल हैं:

• योजना के खंड;
• एक बुनियादी और निजी प्रकृति के संकल्प;
• बुनियादी प्रावधान।

मैपिंग पर विशेष ध्यान देना होगा। इसे कागज पर पुन: पेश किया जाता है। आधार वह वाहक है जिससे अनुमानित क्षेत्र के बारे में वर्तमान जानकारी की प्रतिलिपि बनाई जाती है।

स्थापित आवश्यकताओं के अनुसार, एक डिजाइन प्रकृति की जानकारी को कार्टोग्राफिक आधार पर नीली स्याही का उपयोग करके मैन्युअल विधि द्वारा लागू किया जाता है। साथ ही, ऐसी परियोजनाओं की तैयारी के लिए स्थापित नियमों का कड़ाई से पालन किया जाना चाहिए।

ध्यान! फ़ाइल को दस्तावेज़ के रूप में उपयोग नहीं किया जा सकता है। यह सूचना के उद्देश्यों के लिए कार्य करता है।

प्रशिक्षण आवश्यकताएं

परियोजना कानूनों में निर्धारित आवश्यकताओं के आधार पर तैयार की गई है। इनमें से एक अधिनियम 2011 में आर्थिक विकास मंत्रालय द्वारा अपनाया गया आदेश संख्या 388 है।

योजना बनाते समय ध्यान में रखा गया प्रावधान:

• रूसी भाषा का उपयोग;
• कुछ कार्यालय आपूर्ति का उपयोग;
• स्थानांतरण के दौरान देखे जाने वाले नियम;
• शीट नंबरिंग;
• परियोजना में परिलक्षित बिंदु;
• नक्शा बनाने के नियम;
• पाठ मात्रा;
• A4 पेपर की शीट का उपयोग करना।

आदेश

आप नगरपालिका प्रशासन, जहां नगर नियोजन समिति स्थित है, में भूमि सर्वेक्षण परियोजना तैयार करने का आदेश दे सकते हैं। उनके अधिकार में वास्तुशिल्प महत्व के कार्यों की योजना बनाना, विशेष रूप से सीमा योजनाओं का उत्पादन शामिल है। इस निकाय के पास गतिविधियों को करने के लिए आवश्यक लाइसेंस है, और यह विशेषज्ञों से भी सुसज्जित है।

एक सीमा योजना तैयार करने के लिए, आपको उस पर सहमत होने की आवश्यकता होगी, जिसके लिए दस्तावेजों की आवश्यकता होती है:

• भूमि का भूकर पासपोर्ट;
• सामान्य योजना का स्केच;
• स्थलाकृतिक सर्वेक्षण;
• साइट योजना परियोजना।

विस्तृत निर्देश

यदि नियोजन परियोजना भूमि सर्वेक्षण योजना पर आधारित है, तो इसे उसी तरह बनाया जाता है। नगर पालिका को आवेदन देना होगा। भूमि सर्वेक्षण योजना की तैयारी शुरू होने से पहले या उसके साथ परियोजना तैयार की जाती है।

प्रशासन से संपर्क करते समय, क्रियाओं का एल्गोरिथ्म समान होता है। यह देखते हुए कि नियोजन परियोजना एक आधार रेखा के रूप में कार्य करती है, प्रारंभ में यह स्पष्ट करना आवश्यक होगा कि क्या सामान्य योजना के अनुसार चयनित भूमि भूखंड पर निर्माण कार्य करना संभव है।

आप तभी आवेदन कर सकते हैं जब मास्टर प्लान निर्माण की अनुमति देता है।

विचाराधीन परियोजना के पास बिल्डिंग परमिट के बराबर शक्ति है। इस वजह से नगर पालिका इसके सामंजस्य पर विशेष ध्यान देती है।

एक परियोजना प्राप्त करने के लिए, आपको दस्तावेजों का एक पैकेज एकत्र करना होगा, जिसमें शामिल हैं:

• स्थलाकृतिक सर्वेक्षण;
• वास्तु और नियोजन प्रकार का कार्य;
• नगर-नियोजन निष्कर्ष;
• भूमि के संबंध में शीर्षक मूल्य का दस्तावेजीकरण;
• बिजली आपूर्ति नेटवर्क से कनेक्शन की पुष्टि करने वाला प्रमाण पत्र;
• डिजाइन विनिर्देश।

सक्षम अधिकारियों को योजना की बारीकियों के आधार पर अन्य दस्तावेजों की आवश्यकता हो सकती है। समझौता किया जाता है:

• मुख्य वास्तुकार;
• नगर पालिका प्रशासन;
• अभियांत्रिकी सेवा।

रेखा वस्तु

रैखिक महत्व की वस्तु के लिए नियोजन परियोजना में मुख्य भाग होता है जिसे अनुमोदित करने की आवश्यकता होती है और इसके औचित्य के लिए सामग्री होती है। मुख्य भाग में प्रावधान शामिल हैं जहां डेटा रैखिक वस्तुओं की नियुक्ति के संबंध में इंगित किया जाता है। पुष्टि करने वाली सामग्री एक व्याख्यात्मक नोट और एक ग्राफिक भाग द्वारा प्रस्तुत की जाती है।

यह दर्शाता है:

• मार्ग योजना, जो परिवहन नेटवर्क, संचार लाइनों, बिजली लाइनों के पदनाम को इंगित करती है;
• उन प्रदेशों की सीमाएँ जिनके भीतर एक रेखीय सुविधा के निर्माण की योजना है।

यह आंकड़ा उस क्षेत्र के डिजाइन और सर्वेक्षण की परियोजना को दर्शाता है जिस पर रैखिक सुविधा का निर्माण किया जाएगा।

प्रोजेक्ट में बदलाव कैसे करें?

तकनीकी या भूकर महत्व की त्रुटियों के मामले में परियोजना में समायोजन करना आवश्यक है। ये त्रुटियां भूमि कार्य करते समय या दस्तावेज तैयार करते समय की जाती हैं। यदि भूकर प्रकृति की कुछ प्रक्रियाओं को स्पष्ट करना आवश्यक है, तो संशोधन और परिवर्धन भी किए जाते हैं।

यदि सीमा योजना में त्रुटियां पाई जाती हैं, तो एक आवेदन तैयार करना और इसके साथ निपटान के प्रशासन को आवेदन करना आवश्यक है। अनुमोदन के बाद, योजना नहीं बदलती है, संशोधनों वाला एक दस्तावेज इसके साथ संलग्न होता है।

लागत और शर्तें

मामले में जब एक अलग दस्तावेज के रूप में भूमि सर्वेक्षण या योजना परियोजना तैयार की जाती है, तो अवधि भूमि भूखंड के क्षेत्र पर निर्भर करती है। उदाहरण के लिए, जब भूमि क्षेत्र छोटा होता है, तो इसे एक महीने के भीतर विकसित किया जा सकता है। यदि योजना परियोजना के साथ सीमा योजना बनाई जाती है, तो समय सीमा को डेवलपर्स के साथ स्पष्ट किया जाना चाहिए।

योजना बनाने की लागत साइट के क्षेत्र के साथ-साथ उसके स्थान से भी प्रभावित होती है। औसत लागत 60-70 हजार रूबल है। हालाँकि, यह मान ऊपर और नीचे दोनों में भिन्न हो सकता है।

बारीकियों

योजना और भूमि सर्वेक्षण के लिए परियोजनाओं की तैयारी में उत्पन्न होने वाली बारीकियां भूमि की श्रेणियों पर निर्भर करती हैं जहां निर्माण की उम्मीद है।

विशेष आर्थिक क्षेत्र

योजना विकसित करते समय, भूमि आवंटन के मापदंडों, नगरपालिका की संरचना के सापेक्ष इसके स्थान को ध्यान में रखा जाता है, और मौजूदा और नियोजित वातावरण पर भी ध्यान दिया जाता है। निर्दिष्ट डेटा के विश्लेषण के आधार पर, निर्माण प्रारूप का चयन किया जाता है।

आवश्यक शर्तें:

• पर्यावरण के साथ संबंध;
• भवन घनत्व कम है;
• केंद्र या उपनगरों से दूर एक क्षेत्र में आवास;
• परिवहन लिंक की उपलब्धता;
• क्षेत्र लैंडस्केप है;
• अन्य।

मुख्य कार्य एक ऐसा वातावरण बनाना है जो एसईजेड में स्थित उद्यमों के कामकाज को सुनिश्चित करेगा, साथ ही इन संगठनों के कर्मचारियों के लिए इसमें एक आरामदायक प्रवास भी सुनिश्चित करेगा।

एसएनटी योजना

एसएनटी के क्षेत्र में स्थित भूमि भूखंड का सर्वेक्षण करते समय, उन व्यक्तियों के साथ प्रक्रिया का समन्वय करना आवश्यक है जिनकी भूमि पड़ोस में स्थित है, क्योंकि उनके हित प्रभावित हो सकते हैं।

सहमति प्राप्त करने के लिए, आप एक सामान्य बैठक कर सकते हैं या प्रत्येक पड़ोसी से व्यक्तिगत रूप से संपर्क कर सकते हैं। बैठक का निमंत्रण लिखित में होना चाहिए। इसे रसीद की पावती के साथ भेजा जाता है।

मामले में जब डाक सेवा द्वारा भेजे गए पत्र का उपयोग करके पड़ोसी से संपर्क करना संभव नहीं है, तो आप समाचार पत्र में एक विज्ञापन डाल सकते हैं।

योजना तैयार करना और भूमि सर्वेक्षण करना काफी श्रमसाध्य है, जबकि इन दस्तावेजों का निष्पादन अनिवार्य है। सामूहिक निर्माण में, काम के लिए भुगतान संयुक्त निधियों की कीमत पर किया जाता है, जो प्रत्येक के बजट की स्थिति को कम हद तक प्रभावित करता है जब प्रतिभागी अकेला होता है।

स्थल की विशेषताओं की अभिव्यक्ति के रूप में भूमि सर्वेक्षण की परियोजना एक आवश्यक दस्तावेज है। भूमि सर्वेक्षण परियोजना क्या है? एक योजनाबद्ध योजना जो इस या उस आवंटन का अध्ययन करने वाले विशेषज्ञों के काम के परिणाम को मंजूरी देती है। यह सब आवश्यक है, सबसे पहले, ताकि प्रत्येक मालिक यह समझ सके कि उसका क्षेत्र कहाँ स्थित है और उस पर पूर्ण स्वामित्व का प्रयोग कर सकता है। एक भूमि सर्वेक्षण परियोजना में हमेशा एक निश्चित संरचना, संरचना और आवश्यकताएं होती हैं, जिसके बिना दस्तावेज़ मान्य नहीं होगा। इसके अलावा, क्षेत्र नियोजन परियोजनाओं और भूमि सर्वेक्षण परियोजनाओं जैसे दस्तावेजों के बीच एक संबंध है। इस तरह के कागजात भूकर कागजात के रखरखाव और निष्पादन और साइट की तकनीकी जानकारी का आधार हैं।

भूमि के एक टुकड़े को पूर्ण कब्जे में पंजीकृत करते समय, एक नागरिक को आवंटन के पदनाम और विशेषताओं से संबंधित बड़ी संख्या में कार्यों से निपटना पड़ता है। एक सर्वेक्षण परियोजना क्या है? यह एक दस्तावेज है जो उस व्यक्ति के लिए सबसे पहले जरूरी है जो भूमि भूखंड लेना चाहता है, क्योंकि ऐसी परियोजना इसकी सीमाओं के सटीक स्थान को दर्शाती है। उसी समय, विशेष उपकरण होने पर ऐसी भूमि सर्वेक्षण परियोजना तैयार करना संभव है, जिसमें संकेत शामिल हैं जो सीमा को तरह से स्थापित करते हैं।

भूमि सर्वेक्षण परियोजना का विकास और भूमि सर्वेक्षण परियोजना स्वयं विशेष रूप से विशेषज्ञ इंजीनियरों द्वारा तैयार की जाती है।

एक महत्वपूर्ण बिंदु क्षेत्रों की योजना और सर्वेक्षण के लिए एक परियोजना का विकास है, क्योंकि ये दोनों अवधारणाएं एक दूसरे से सीधे संबंधित हैं। भूमि सर्वेक्षण परियोजना का लक्ष्य हमेशा सीमाओं को परिभाषित करना होता है, जबकि क्षेत्रीय नियोजन परियोजना आपको साइट के संरचनात्मक तत्वों को प्रतिबिंबित करने की अनुमति देती है। यह पीपीटी (क्षेत्र नियोजन परियोजना) पीएमटी (क्षेत्र सर्वेक्षण परियोजना) से अलग है। हालांकि, एक ही समय में, नियोजन परियोजनाओं और भूमि सर्वेक्षण परियोजनाओं में सामान्य विशेषताएं होती हैं, अर्थात्, ये दोनों शहरी नियोजन दस्तावेजों के रूप में कार्य करते हैं और इन्हें निर्मित और खाली दोनों क्षेत्रों में लागू किया जा सकता है।

चूंकि नियोजन परियोजना का उपयोग सीधे भूमि सर्वेक्षण दस्तावेज के निष्पादन से संबंधित है, विभिन्न प्रदर्शन वस्तुओं के बावजूद, इन कागजात का मूल्य कुल मिलाकर निर्धारित किया जाता है।

• क्षेत्र में कौन सी संरचनाएं उपलब्ध हैं, इसका स्पष्टीकरण, जिसका साइट की सीमाओं की स्थापना पर सीधा प्रभाव पड़ सकता है;
• सामान्य रूप से कैरिजवे, फुटपाथ और सड़कों का संगठन, जिसके लिए समग्र रूप से तिमाही के सर्वेक्षण के लिए योजना और एक परियोजना दोनों की आवश्यकता होती है;
• उन स्थानों का निर्धारण जहां उपयोगिता नेटवर्क, भवन, संरचनाएं और अन्य वस्तुएं स्थित हो सकती हैं, भूमि सर्वेक्षण प्रक्रिया अन्य लोगों की सीमाओं का उल्लंघन नहीं करने में मदद करती है।

क्षेत्र का सर्वेक्षण करने की परियोजना सिर्फ निर्माण के लिए जगह की परिभाषा को प्रभावित करती है, और सबसे पहले, किसी विशेष क्षेत्र में संभावित कार्यों की सीमा को इंगित करती है। यानी बिना सर्वे प्रोजेक्ट के साइट लेआउट प्रोजेक्ट का सही-सही निर्धारण करना संभव नहीं होगा।

पूर्ण कब्जे में साइट के सीधे पंजीकरण के अलावा, किसी व्यक्ति को उन स्थितियों में भूमि सर्वेक्षण करने की आवश्यकता हो सकती है जहां भूमि के एक या दूसरे हिस्से के अधिकार के बारे में विवाद उत्पन्न होता है। सर्वेक्षण परियोजना, नियोजन परियोजना आपको यह निर्धारित करने की अनुमति देगी कि किसी का कब्जा कहाँ से शुरू होता है। और किसी भी नागरिक लेनदेन के समापन के माध्यम से अलगाव की स्थिति में, निर्दिष्ट भूमि क्षेत्र को स्थानांतरित करने की संभावना स्थापित करने के लिए आवंटन के तकनीकी दस्तावेज प्रदान करना आवश्यक होगा। इसलिए भूमि सर्वेक्षण, सीमाओं के परिसीमन के रूप में, एक साइट के अधिग्रहण पर तुरंत किया जाना चाहिए, और बाद में, परिवर्तन किया जाना चाहिए, यदि कोई हो, या प्रक्रिया को शुरू से ही समाप्त करने के लिए किया जाना चाहिए पड़ोसी भूखंडों के मालिकों के हितों की विसंगतियां और उल्लंघन।

विचाराधीन परियोजनाएं हमेशा केवल आंशिक स्वामित्व को दर्शाती हैं, क्योंकि वे एक सामान्य क्षेत्र के एक हिस्से की सीमाओं का प्रदर्शन दर्शाती हैं।

आर्किटेक्ट्स की गणना पर भी ध्यान देना जरूरी है। उन्हें इस घटना में संकलित किया जाता है कि भविष्य में साइट पर निर्माण कार्य की योजना बनाई गई है। निर्माण मानकों को निर्धारित करने के लिए ऐसी परियोजनाएं आवश्यक हैं जो सीधे किस प्रकार की संरचना से संबंधित हैं। निर्माण सीधे मिट्टी की गुणवत्ता और स्थिति पर निर्भर करेगा, साथ ही निर्माण के दौरान उस पर किए जाने वाले भार के प्रतिरोध पर भी निर्भर करेगा। प्रारंभिक चरण में परियोजनाएं बनाते समय इन सभी को ध्यान में रखा जाना चाहिए।

भूमि सर्वेक्षण परियोजना साइट के बारे में महत्वपूर्ण जानकारी की एक बड़ी मात्रा निर्धारित करती है। यह एक विशेषज्ञ द्वारा तैयार किया जाता है, और तदनुसार, भूमि सर्वेक्षण परियोजना की आवश्यकताओं पर प्रकाश डाला गया है, जिसमें भूमि सर्वेक्षण परियोजना की सटीक परिभाषित संरचना भी शामिल है। उसी समय, यह याद रखना चाहिए कि सर्वेक्षण परियोजना की तैयारी के लिए आवश्यकताएं, जब सर्वेक्षण परियोजना में परिवर्तन किए जाते हैं, विशेष रूप से विधायी कृत्यों में तय की जाती हैं, और उनके उल्लंघन से दस्तावेज़ की अमान्यता हो जाएगी।

भूमि सर्वेक्षण परियोजना को शहरी नियोजन कानून के साथ-साथ आर्थिक विकास मंत्रालय द्वारा जारी आदेशों द्वारा नियंत्रित किया जाता है।

भूमि सर्वेक्षण परियोजना को तैयार करते समय जिन आवश्यकताओं का पालन किया जाना चाहिए, उनके बारे में बोलते हुए, इसका तात्पर्य उन शर्तों की स्थापना से है जो विशेष रूप से दस्तावेज़ की सामग्री से संबंधित हैं।

• आप एक पेंसिल का उपयोग नहीं कर सकते, केवल नीली या बैंगनी स्याही का उपयोग किया जाना चाहिए;
• छवि के पैमाने के साथ-साथ ए 4 शीट के प्रारूप का निरीक्षण करना अनिवार्य है;
• केवल रूसी अक्षरों और संबंधित संकेतों का उपयोग किया जा सकता है;
• निम्नलिखित शीटों में सूचना स्थानांतरित करने के लिए नियमों का पालन करना आवश्यक है, नंबरिंग और अन्य संख्यात्मक पदनामों का पालन करना;
• पाठ की उचित लंबाई का अनुपालन।

स्थापित नियमों का उल्लंघन इस तथ्य को जन्म देगा कि परियोजना में बदलाव की आवश्यकता होगी, और कुछ मामलों में वस्तु का पुनर्विकास और नए अध्ययन संभव हैं।

अलग-अलग, विधायक साइट की परियोजना की संरचना पर ध्यान देता है, दोनों एक पूरे के रूप में और भूमि के हिस्से की कीमत पर आवंटित। ऐसे दस्तावेज़ के किसी भी संस्करण की सामग्री में दो भाग शामिल होने चाहिए, जिनमें से एक पाठ्य है, सभी विशेषताओं और गणनाओं को दर्शाता है, और दूसरा ग्राफिकल है, जो एक योजनाबद्ध संस्करण में क्षेत्र पर प्रत्येक पदनाम को मंजूरी देगा। उसी समय, इस तरह की योजना में क्षेत्रों के कई हिस्सों और उनके संरचनात्मक तत्वों के साथ-साथ भूमि के हिस्से की कीमत पर आवंटित एक भूखंड से संबंधित जानकारी तुरंत शामिल हो सकती है।

सीमा परियोजना एक विशेषज्ञ द्वारा एक नियोजन परियोजना के आधार पर बनाई जाती है। योजना परियोजना के आधार पर सीमा दस्तावेजों को दूरस्थ रूप से प्राप्त करना संभव है।

शहरी नियोजन कानून के अनुसार, भूमि सर्वेक्षण परियोजना के रूप में कुछ नियमों का पालन करना चाहिए। एक नमूना जो एक उदाहरण के रूप में कार्य करता है, परियोजना और उसका रूप इलेक्ट्रॉनिक संसाधनों पर पाया जा सकता है। उसी समय, आपको इस तथ्य पर ध्यान देना चाहिए कि पाठ और ग्राफिक भागों में विभाजन अनिवार्य है, और उनमें से प्रत्येक में कुछ जानकारी शामिल होनी चाहिए।

• भूमि के हिस्से के आधार पर आवंटित भूखंड के क्षेत्र की जानकारी;
• शिक्षा के तरीकों के बारे में जानकारी;
• उस क्षेत्र के बारे में जानकारी जो सार्वजनिक स्थानों, उनके क्षेत्र और गठन के तरीकों का उल्लेख करेगी;
• आवंटन का प्रकार और उद्देश्य, उदाहरण के लिए, बागवानी उद्देश्यों के लिए।

भूमि के प्रकार के संबंध में, ऐसी जानकारी आवश्यक है। यदि आवंटन का उद्देश्य बागवानी है, तो इसे एसएनटी (बागवानी गैर-लाभकारी साझेदारी) में शामिल किया जाता है, और तदनुसार, इसके उपयोग और निपटान का तरीका बदल जाता है।

सीमा परियोजना का दूसरा भाग ग्राफिक है। इसे दस्तावेज़ के एक तत्व के रूप में समझा जाता है, जिसमें विभिन्न चित्र और आरेख शामिल होते हैं।

• लेआउट को मंजूरी देते समय, लाल रेखाएं हमेशा इंगित की जाती हैं;
• साइट पर परिभाषित सीमाओं को चिह्नित किया गया है;
• निर्माण स्थलों को उस क्रम में इंगित करने के लिए लाल रेखाएँ जिस क्रम में परियोजना बनाई गई थी;
• नए या रूपांतरित भूखंडों की सीमाएं, साथ ही भूमि के हिस्से की कीमत पर आवंटित आवंटन;
• उन स्थानों का पदनाम जहां कोई सार्वजनिक सेवा संचालित होती है।

कुछ जानकारी के अभाव में परियोजना को पूरा करने की आवश्यकता होगी, जिससे इसे स्वीकृत करने से इनकार किया जा सकता है।

जब भूमि सर्वेक्षण परियोजना को सही ठहराना आवश्यक हो, तो किसी को ऐसे चित्र लेने चाहिए जो मुख्य रूप से साइटों की सीमाओं, उन पर वस्तुओं के साथ-साथ संरक्षित क्षेत्रों को भी दर्शाते हों। ज्यादातर मामलों में, यह चित्र हैं जो साक्ष्य के रूप में कार्य करते हैं, क्योंकि वे साइट के लघु प्रदर्शन का प्रतिनिधित्व करते हैं, लेकिन इसकी सभी विशेषताओं के संरक्षण के साथ।

साइट प्रोजेक्ट प्राप्त करने के लिए, आपको उपयुक्त संरचना के लिए एक आवेदन भेजना होगा। आज तक, दो विकल्प हैं, यह एक विशेष इलाके का प्रशासन है, जो किसी भी शहर में संभव नहीं है, इसे एक विशेष नगर पालिका में स्पष्ट किया जाना चाहिए, साथ ही विशेष कंपनियां जो ऐसा काम करती हैं। प्राधिकरण के मामले में, आपको सीधे विभाग के प्रमुख से संपर्क करना चाहिए, और यदि आवेदन कंपनी को प्रस्तुत किया जाता है, तो इसे एक अधिकृत कर्मचारी द्वारा स्वीकार किया जाएगा।

आवेदन हमेशा संदर्भ की शर्तों के साथ होना चाहिए, जो आवेदक को जारी किया जाता है। इसका रूप इस सेवा को प्रदान करने वाली कंपनियों और निकायों द्वारा स्थापित किया गया है।

परियोजना की तैयारी में प्रारंभिक चरण आवेदक द्वारा स्वयं दस्तावेजों का संग्रह है। यह एक आवेदन जमा करने के लिए पर्याप्त नहीं है, कागजात प्रदान करना आवश्यक है जो साइट की कई विशेषताओं को प्रतिबिंबित करेगा और इसके सर्वेक्षण और आगे के प्रारूपण की संभावना निर्धारित करेगा।

• उस क्षेत्र में मिट्टी की स्थिति को दर्शाते हुए एक पूर्ण विश्लेषण प्राप्त करना आवश्यक है जहां भवन बनाए जाएंगे;
• मौजूदा वास्तुशिल्प संदर्भ की बारीकियों का अध्ययन;
• साइट पर किए जाने वाले कार्य की पर्यावरणीय सुरक्षा के स्तर का विश्लेषण;
• भविष्य के काम के लिए तकनीकी सहायता की उपलब्धता की पुष्टि करने वाले दस्तावेज;
• सभी निर्माण परिणामों का विश्लेषण।

उपरोक्त जानकारी के आधार पर, प्रशासन या आवेदन स्वीकार करने वाली कंपनी भूकर कार्य करने का निर्णय लेती है।

अधिकृत विषय की ओर से निर्णय लेते समय, तकनीकी असाइनमेंट की उपलब्धता पर ध्यान देना महत्वपूर्ण है, जो आवश्यक भूकर गतिविधियों की योजना बनाने और उन्हें लागू करने के लिए आधार के रूप में काम करेगा। यह विशेष रूप से एक अधिकृत निकाय या संगठन द्वारा जारी किया जाता है, जिसके बाद इसे विशेषज्ञों, अर्थात् भूकर इंजीनियरों को भेजा जाना चाहिए।

केवल व्यक्तियों का यह समूह ही प्रश्नगत कार्य कर सकता है, क्योंकि उसके पास आवश्यक ज्ञान और कौशल है। इसके अलावा, उनके पास आवश्यक उपकरण और अन्य तकनीकी उपकरण हैं।

अगला कदम परियोजना विकास है। यदि शहर प्रशासन द्वारा भूमि सर्वेक्षण के लिए आवेदन स्वीकार कर लिया गया था, तो यह साइट की एक कार्टोग्राफिक छवि का अनुरोध करता है, जो सूचना बैंक के रजिस्टर में है और वर्तमान सीमाओं के सभी आवश्यक पदनाम हैं। ऐसे दस्तावेज़ पर, सर्वेक्षण की सभी सीमा रेखाएं, साथ ही साइट की महत्वपूर्ण वस्तुओं को रखा जाना चाहिए। लाइसेंस के तहत काम करने वाली कंपनी की भागीदारी के मामले में, यह स्वतंत्र रूप से आवंटन की कार्टोग्राफिक छवि की एक प्रति बनाता है और उस पर सभी आवश्यक निशान लगाता है।

यदि किसी इंजीनियरिंग नेटवर्क का संचालन करना आवश्यक है, तो उपरोक्त जानकारी के अलावा, ऐसे संचारों की नियुक्ति के लिए स्थितिजन्य योजनाएँ प्राप्त की जानी चाहिए।

परियोजनाओं के विकास के बाद, उनके अनुमोदन के लिए प्रक्रिया से गुजरना आवश्यक है। निष्पादक, प्रशासन या लाइसेंस प्राप्त कंपनी कोई भी हो, परियोजना को केवल एक सार्वजनिक सुनवाई में प्रस्तुत करके अनुमोदित किया जा सकता है, जहां इस पर विचार और मूल्यांकन किया जाएगा। परियोजना के अलावा, क्षेत्र के विकास के लिए पहले से तैयार मास्टर प्लान से एक उद्धरण प्रदान किया जाना चाहिए। इस तरह की सुनवाई भूकर गतिविधियों की अनुमति देती है यदि परियोजना सभी आवश्यकताओं को पूरा करती है और इसमें व्यापक जानकारी होती है। यदि परियोजना ऐसे संचार नेटवर्क के लिए प्रदान करती है तो सभी दस्तावेज गैस, पानी और बिजली आपूर्ति सेवाओं को भेजे जाने चाहिए।

सीमा दस्तावेज तैयार करने की प्रक्रिया कानून द्वारा स्थापित समय सीमा के भीतर की जाती है। यदि प्रशासन इस मुद्दे से निपटता है, तो पूरी प्रक्रिया में लगभग दो महीने लगते हैं, क्योंकि बिल्डिंग परमिट प्राप्त करने की प्रक्रिया में आधा समय लगता है। जब सेवा प्रदान करने वाली कंपनियों की बात आती है, तो यहां की अवधि आधी लंबी हो सकती है। सब कुछ समझौते की शर्तों पर निर्भर करेगा, जो समय और आवश्यक लागतों की गणना के साथ पूरी प्रक्रिया के प्रत्येक चरण का विवरण देता है।

परियोजना की लागत उन स्थितियों से भी भिन्न होगी जहां अधिकृत इकाई एक प्रशासन या लाइसेंस प्राप्त कंपनी है। यदि प्राधिकरण द्वारा सहायता प्रदान की जाती है, तो यह नि: शुल्क होगा। लाइसेंस प्राप्त कंपनी से सहायता के संबंध में, कार्य की लागत अनुबंध द्वारा निर्धारित की जाएगी। इसके अलावा, उसकी जिम्मेदारी केवल परियोजना की तैयारी है, जिसके लिए एक शुल्क लिया जाता है। आज, ऐसी सेवा की लागत तीस से चार सौ हजार रूबल तक हो सकती है। कीमत काम की मात्रा और अवधि पर निर्भर करेगी।

इस प्रकार, सर्वेक्षण परियोजना एक अनिवार्य दस्तावेज है जो भूमि की सभी आवश्यक विशेषताओं को क्षेत्र से लेकर सीमाओं की सटीक छवि तक प्रतिबिंबित करना चाहिए। परियोजना की जानकारी की संरचना के साथ-साथ इसके डिजाइन की आवश्यकताओं पर नियमों का पालन करना हमेशा महत्वपूर्ण होता है। कोई भी उल्लंघन दस्तावेज़ की अमान्यता और सुधार की आवश्यकता पर जोर देता है।

इसकी तैयारी अधिकारियों और निजी कंपनियों दोनों द्वारा की जा सकती है, जबकि पूरी प्रक्रिया में पहले और दूसरे विकल्पों में महत्वपूर्ण अंतर नहीं होगा।

सभी बाहरी सीमाओं को निर्दिष्ट करने के लिए, साथ ही विशेष क्षेत्रों की सीमाओं को चिह्नित करने के लिए, तथाकथित योजना और भूमि सर्वेक्षण परियोजनाएं बनाई जाती हैं। ये तकनीकी दस्तावेज हैं जिनमें विभिन्न वर्गों के चित्र और उनके लिए विवरण शामिल हैं। इस तरह के दस्तावेजों के विकास और अनुमोदन की प्रक्रिया में किन चरणों में शामिल हैं - इस लेख में।

विधायी विवरण, दस्तावेजों की सामग्री की संरचना रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड में दी गई है:

• अनुच्छेद 42 - मसौदा योजना;
• अनुच्छेद 43 - भूमि सर्वेक्षण परियोजना।

तकनीकी दृष्टिकोण से, ऐसे दस्तावेज़ किसी शहर या अन्य बस्तियों के विकास के लिए मास्टर प्लान के विवरण का प्रतिनिधित्व करते हैं, हालांकि औपचारिक रूप से (कानूनी दृष्टिकोण से) वे एक दूसरे से संबंधित नहीं हैं। इस प्रकार के दस्तावेज़ीकरण की तुलना तालिका में प्रस्तुत की गई है।

इस प्रकार, विचार किए गए दस्तावेज़ परियोजना प्रलेखन को संदर्भित करते हैं, और उनका मुख्य उद्देश्य संपूर्ण निपटान और उसके व्यक्तिगत क्षेत्रों (बाहरी और आंतरिक) की मौजूदा सीमाओं को प्रतिबिंबित करना है। इसी समय, सभी भूमि भूखंडों की सीमाएं पंजीकरण के अधीन हैं - पहले से ही निर्मित, साथ ही नियोजित विकास के साथ (इस मामले में, क्षेत्र के विकास की अपेक्षित तिथियां और चरण अतिरिक्त रूप से इंगित किए गए हैं)।

उदाहरण के लिए, शहर के नक्शे पर, एक नियम के रूप में, ऐसे कई नियोजन क्षेत्रों को रेखांकित किया गया है। इनमें से प्रत्येक क्षेत्र के अपने नाम हैं, जो आमतौर पर जिलों, नदी के किनारों (उदाहरण के लिए, इरतीश के दाहिने किनारे) के नाम से दिए जाते हैं।

प्रत्येक परियोजना के लिए, निपटान के प्रमुख (क्षेत्रीय केंद्र के मामले में - महापौर) द्वारा हस्ताक्षरित प्रशासन का एक संकल्प तैयार किया जाता है, जैसा कि नीचे दिए गए चित्र में दिखाया गया है। दस्तावेज़ में शामिल हैं:

• शुरू किए गए परिवर्तनों की सामग्री (क्षेत्र के आगे विकास के साथ, मौजूदा लोगों को विभाजित या संयोजन करके नई साइटों का निर्माण);
• प्रत्येक क्षेत्र का क्षेत्र - आवासीय विकास, सड़क क्षेत्र, सड़कें, भूनिर्माण क्षेत्र;
• परिवर्तन के संबंध में आगे की कार्रवाई के विवरण के साथ स्थानीय प्रशासन के विभिन्न विभागों को निर्देश।

इस तरह के डिक्री के परिशिष्टों में क्षेत्र के मुख्य संकेतकों (तकनीकी और आर्थिक) का विस्तृत विवरण होता है:

• प्रत्येक क्षेत्र का क्षेत्र (आवासीय, सड़कें, सड़कें, आदि);
• प्रत्येक क्षेत्र के लिए डेटा का विवरण (विभिन्न ऊंचाइयों के आवासीय भवनों का क्षेत्र - 1-2 मंजिल, 3-5 मंजिल, 6-18, 18 से);
• भवन घनत्व;
• जनसंख्या का आकार और घनत्व;
• शैक्षिक क्षेत्र से संबंधित वस्तुओं पर डेटा (स्थान, प्रति पारी का दौरा, न्यूनतम क्षेत्र);
• स्वास्थ्य सुविधाओं पर डेटा;
• खेल और स्वास्थ्य केंद्रों की वस्तुओं पर उनके क्षेत्रों में कमी के साथ डेटा।

इनमें से प्रत्येक पैरामीटर के लिए, 2 मान इंगित किए गए हैं - वर्तमान में मौजूदा और नियोजित।

आवेदन का दूसरा भाग क्षेत्र का वास्तविक लेआउट है, जो प्रतीकों के साथ आरेख में परिलक्षित होता है।

योजना परियोजना की संरचना

कोई भी परियोजना जो किसी शहर या अन्य बस्ती की योजना संरचना के एक या दूसरे तत्व का वर्णन करती है, उसमें तकनीकी (चित्र) और वर्णनात्मक (विश्लेषणात्मक सामग्री) भाग होते हैं। सामग्री आवश्यकताओं को कानून द्वारा स्पष्ट रूप से विनियमित किया जाता है, इसलिए, उद्देश्य, स्थान और क्षेत्र की अन्य विशेषताओं की परवाह किए बिना, योजना परियोजना के निम्नलिखित अनुभागों से आगे बढ़ना चाहिए:

1. मुख्य भाग साइट की वास्तविक ड्राइंग (योजना) है। उस पर लगाया जाता है:

• निर्मित, विकसित क्षेत्रों के साथ-साथ उन क्षेत्रों की सभी सीमाएँ जहाँ आवासीय और / या औद्योगिक सुविधाओं का निर्माण अपेक्षित है;
• तथाकथित लाल रेखाएं, जो रैखिक वस्तुओं के साथ पृथ्वी की सीमाओं को उजागर करती हैं।

1. विश्लेषणात्मक भाग एक विस्तृत प्रावधान है जिसमें क्षेत्र के प्रस्तावित विकास के साथ-साथ विकास की तकनीकी विशेषताओं और समय के साथ उनके परिवर्तन पर सामग्री शामिल है:

• आवासीय भवन;
• औद्योगिक परिसर;
• क्षेत्र की सेवा करने वाले किसी भी बुनियादी ढांचे की वस्तुएं (सड़कें, इंजीनियरिंग नेटवर्क, अस्पताल, स्कूल, आदि);
• इस क्षेत्र में खड़ी होने वाली वस्तुओं के परिचय का क्रम।

1. अंत में, ऐसी परियोजना की विशेषताओं की पुष्टि करने वाली सामग्री वाला एक खंड अलग से खड़ा होता है:

• इंजीनियरों के शोध परिणामों के परिणाम और व्याख्या;
• प्रत्येक क्षेत्र की सीमा का औचित्य, साथ ही इस सीमा में संभावित परिवर्तन, विकास योजना में प्रदान किया गया;
• प्रत्येक पूंजी सुविधा के स्थान के साथ योजना;
• मुफ्त पहुंच के लिए सभी जलाशयों (कृत्रिम और प्राकृतिक) के लिए मार्ग;
• प्रकृति संरक्षण, नागरिक सुरक्षा उपायों, क्षेत्र के पर्यावरण संरक्षण से संबंधित नियोजित गतिविधियों की एक पूरी सूची (विशेषकर उन बस्तियों के लिए जो परमाणु ऊर्जा संयंत्रों के पास स्थित हैं);
• साइट के तथाकथित ऊर्ध्वाधर लेआउट, साथ ही साथ अन्य सामग्री जो भूमि की व्यक्तिगत विशेषताओं को ध्यान में रखते हैं।

एक वास्तविक परियोजना का एक उदाहरण चित्र में दिखाया गया है।

सर्वेक्षण परियोजना की संरचना

1. चित्र के साथ मुख्य भाग, सीमाएँ स्थापित करने की योजनाएँ, भूमि सर्वेक्षण। क्षेत्र के चित्र और आरेखों पर, निम्नलिखित को ध्यान में रखा जाना चाहिए:

• एक ज़ोन स्थापित करने के लिए लाल रेखाएँ और उनसे इंडेंटेशन की मात्रा जहाँ पूंजी भवनों के निर्माण की अनुमति है;
• सार्वजनिक सुगमता की सीमाएँ और विवरण - उदाहरण के लिए, किसी सार्वजनिक जल निकाय तक पहुँच के लिए, जमीन पर विशेष कार्य करने के लिए (ड्रेनेज), आदि।

1. विश्लेषणात्मक भाग में शामिल हैं:

• भूमि सर्वेक्षण प्रक्रिया के परिणामस्वरूप बनने वाले भूमि भूखंडों के क्षेत्र और तरीके;
• अनुमोदित क्लासिफायरियर के अनुसार क्षेत्र के उपयोग के प्रकार (उदाहरण के लिए, बढ़ती फसलों के लिए, ऊंची इमारतों के निर्माण के लिए, व्यक्तिगत घर, आदि)।

निर्माण और अनुमोदन की शर्तें

क्षेत्र की योजना के आयोजन के लिए सर्वेक्षण से संबंधित कोई भी परियोजना दस्तावेज, इसकी भूमि सर्वेक्षण स्थानीय प्रशासन (शहरी नियोजन विभाग) द्वारा परियोजना के अनिवार्य अनुमोदन के अधीन है। प्रत्येक मामले में शर्तें अलग-अलग हो सकती हैं, जिसमें क्षेत्र की विशिष्टताओं के कारण उल्लेखनीय रूप से वृद्धि या इच्छुक पार्टियों के बीच असहमति, मुकदमेबाजी आदि शामिल हैं। एक मानक प्रक्रिया के मामले में अनुमानित लीड समय लगभग 3-4 महीने है।.

इस मामले में, सभी चरणों को सशर्त रूप से 3 में विभाजित किया जा सकता है:

1. संबंधित प्राधिकरण का आदेश, जो नियोजन परियोजना पर काम शुरू होने का संकेत देता है।
2. दरअसल विकास। यह केवल लाइसेंस प्राप्त कंपनियों द्वारा किया जाता है। सेवा की अनुमानित लागत 400 हजार से 1 मिलियन रूबल तक.
3. तैयार परियोजना के स्थानीय प्रशासन के साथ समन्वय, समायोजन और दस्तावेज़ीकरण की अंतिम स्वीकृति, जिसके बाद परियोजना लागू होती है और कानूनी महत्व प्राप्त करती है।

चरण और अनुमानित तिथियां तालिका में दी गई हैं

विकास के चरणों का विस्तृत विचार

व्यवहार में, विकास एक जटिल तकनीकी प्रक्रिया है, जिसके दौरान उपयुक्त सर्वेक्षण कार्य किया जाता है। इस प्रक्रिया के चरणों की एक विशिष्ट विशेषता यह है कि परियोजना के वास्तविक विकास पर मुख्य ध्यान दिया जाता है। जबकि समन्वय चरण दस्तावेजों के लिए विशेष रूप से कानूनी आवश्यकताओं का पालन है, स्थानीय अधिकारियों की आवश्यकताओं के अनुसार व्यक्तिगत मापदंडों का सुधार। प्रत्येक चरण पर नीचे विस्तार से चर्चा की गई है।

सीएसी से आदेश प्राप्त करना

चित्र और विश्लेषणात्मक सामग्री की तैयारी पर काम शुरू करने के लिए, आपको शहरी नियोजन और वास्तुकला समिति से अनुमति लेनी होगी। दस्तावेज़ 2 कार्य करता है:

1. निर्धारित क्षेत्र में निर्माण की अनुमति देता है।
2. इसकी योजना की ख़ासियत को ध्यान में रखते हुए, इस क्षेत्र की परियोजना के विकास के लिए संदर्भ की शर्तें देता है।

टिप्पणी। ऐसे दस्तावेज़ की वैधता उसके हस्ताक्षर की तारीख से 1 वर्ष है। हालांकि, यदि समय सीमा समाप्त हो गई है, तो फिर से आवेदन करने की कोई आवश्यकता नहीं है - विस्तार के लिए समिति से संपर्क करना पर्याप्त है।

प्रशासन से संपर्क करना और जनसुनवाई करना

सीएसी का आदेश प्राप्त करने के बाद, आपको स्थानीय अधिकारियों से संपर्क करना चाहिए जहां एक और आवेदन जमा किया गया है। आवेदन के जवाब में, प्रशासन के प्रमुख सीधे एक प्रस्ताव जारी करते हैं और इस परियोजना के प्रभारी एक अधिकृत व्यक्ति को नियुक्त करते हैं। इसके साथ ही वही कर्मचारी अनिवार्य जन सुनवाई का आयोजन करता है, जिसके लिए आगे की स्वीकृति के लिए प्रस्तुतीकरण सामग्री तैयार की जाती है।

जन सुनवाई में भाग ले रहे हैं:

• विकास के लिए प्रस्तावित क्षेत्र के भूखंडों के मालिक;
• विशेषज्ञ समुदाय के प्रतिनिधि;
• ऐसे व्यक्ति जिनके हित सीधे निर्णय लेने के संबंध में प्रभावित हो सकते हैं;
• स्थानीय प्रशासन के प्रतिनिधि।

एक सकारात्मक निर्णय लेने के बाद और सभी इच्छुक पार्टियों से उचित प्रतिक्रिया प्राप्त होने के बाद, एक प्रोटोकॉल तैयार किया जाता है और खुले स्रोतों (वेबसाइट, क्षेत्र के आधिकारिक समाचार पत्र) में प्रकाशित किया जाता है। इस फैसले की अवधि 11 महीने है, यानी। यह इस अवधि के दौरान है कि क्षेत्र नियोजन परियोजना को तैयार किया जाना चाहिए और अंतिम संस्करण में सहमत होना चाहिए।

टिप्पणी। स्थापित नियमों के अनुसार, अनुसंधान निधि का मुख्य स्रोत नगरपालिका या क्षेत्रीय बजट होना चाहिए। हालांकि, नागरिक कानून अन्य स्रोतों से धन के आकर्षण को बाहर नहीं करता है। व्यवहार में, वित्तपोषण अक्सर इच्छुक पार्टियों (निवेशक, डेवलपर्स) की कीमत पर किया जाता है।

बनाने की तैयारी

तकनीकी दस्तावेज विकसित करने की अनुमति प्राप्त करने के बाद, कंपनी परियोजना के वास्तविक निर्माण के लिए आगे बढ़ती है। प्रारंभिक चरण में, कानूनी और भूगर्भीय जानकारी का विस्तृत विश्लेषण किया जाता है:

1. कार्टोग्राफिक सामग्री का अध्ययन, क्षेत्र की भौतिक विशेषताओं (राहत, अनुपस्थिति / सतही जल निकायों, प्राकृतिक क्षेत्रों की उपस्थिति) को निर्धारित करने के लिए स्थलाकृतिक सर्वेक्षण के परिणाम।
2. साइट की कानूनी स्थिति के साथ-साथ इसके अलग-अलग क्षेत्रों के बारे में व्यापक जानकारी प्राप्त करना। इस तरह के डेटा यूएसआरएन में निहित हैं: साइट के मालिक, एक भार की उपस्थिति / अनुपस्थिति, साइट के मालिकों और उसके व्यक्तिगत क्षेत्रों में परिवर्तन का इतिहास।
3. भूमि के लिए भूकर प्रलेखन का विश्लेषण मुख्य रूप से भूकर मूल्य और राज्य मूल्यांककों के संगत निष्कर्ष के लिए रुचि का है।
4. वन रजिस्ट्री और सतही जल रजिस्ट्री से अनुरोधित विशिष्ट डेटा का विश्लेषण।
5. एक प्रमाण पत्र प्राप्त करना जो प्रश्न में भूमि के आंतों में खनिजों की अनुपस्थिति की पुष्टि करता है। इस तरह के एक दस्तावेज का बहुत महत्व है, क्योंकि अन्यथा उप-भूमि का उपयोग करने का इरादा रखने वाली कंपनी परियोजना के विकास और अनुमोदन को चुनौती दे सकती है।

साइट की पसंद की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों की तैयारी

चल रहे सर्वेक्षणों का मुख्य कार्य पूर्व निर्धारित उद्देश्यों (पूंजी सुविधाओं का निर्माण, उनके प्लेसमेंट की विशेषताएं) के लिए भूमि भूखंड की पसंद को सही ठहराना है। ऐसा करने के लिए, आपको निम्नलिखित दस्तावेज जमा करने होंगे:

• भूमि और व्यक्तिगत क्षेत्रों की खोज;
• प्रत्येक क्षेत्र और संपूर्ण साइट के क्षेत्रों की समग्र रूप से गणना करने के परिणाम;
• प्रारंभिक गणना का औचित्य;
• इस क्षेत्र में रहने वाले नागरिकों और सभी इच्छुक पार्टियों (भूमि मालिकों, उपयोगकर्ताओं को दीर्घकालिक पट्टे समझौते के आधार पर, जमींदारों) की सूचना की पुष्टि करने वाले दस्तावेज;
• सभी अधिकृत पर्यवेक्षी निकायों से सकारात्मक निष्कर्ष;
• समन्वय प्रलेखन उन संगठनों के प्रतिनिधियों की सहमति को दर्शाता है जिनके हित क्षेत्र के विकास के दौरान सीधे प्रभावित हो सकते हैं (भूमिगत और ऊपर के नेटवर्क वाले बड़े उद्यम);