집을 사는 방법, 무엇을 찾아야합니까? 집을 살 때 판매자에게 무엇을 물어봐야 할까요? 환기를 확인하세요

주택 건설 날짜와 소유 기간을 명시하십시오.
지역 개발 계획에 대해 알아보세요.
벽과 지붕의 재질, 지하실 유무 등을 확인하십시오.
물, 가스, 전기, 하수도 및 인터넷의 가용성을 개인적으로 확인하십시오.
여름 및 겨울 기간 동안의 임대료 영수증을 확인하도록 요청하십시오. 이렇게 하면 주택 및 공동 서비스 비용을 지불할 때 놀라움을 피하고 동시에 판매자에게 유틸리티 서비스에 대한 부채가 있는지 확인할 수 있습니다.
난방을 겨울 모드로 전환하고 라디에이터 온도를 확인하십시오.
해당 지역의 건물이 합법적인지 확인하십시오(목욕탕, 차고 등).
재산세에 대한 부채가 없는지 확인하십시오.
미래의 이웃과 대화하십시오. 당신은 그들과 함께 살게 될 것입니다.
가격에 대해서는 소유자나 판매 결정을 내린 사람에게만 이야기하십시오.
성급하게 결정을 내리는 영업사원을 피하세요.

주택 비용은 평방 미터 수가 아닌 주변 생활 수준에 의해서만 결정된다는 점을 이해하는 것이 중요합니다. 즉, 미래의 이웃이 더 부자일수록 집 값이 더 비쌉니다.

판매자가 집을 구입할 때 어떤 서류를 준비해야 합니까?

주택 및 토지 계획에 대한 지적 여권;
판매에 대한 배우자의 공증된 동의;
미성년 자녀, 연금 수령자 또는 장애인이 집에 등록되어 있는 경우 후견 당국으로부터 판매 허가를 받았는지 확인하십시오.
귀하가 소유자로부터 집을 구입하고 있음을 증명하는 통합 부동산 등록부에서 발췌한 것입니다. 또한 문서에는 집과 토지에 대한 체포 및 기타 저당물이 표시됩니다.

Rosreestr은 3일 이내에 통합 상태 등록부에서 추출한 내용을 보냅니다(지연 있음). 정보를 더 빨리 받으려면 명세서를 직접 주문하는 것이 좋습니다. 이렇게 하면 1시간 이내에 문서를 받게 됩니다. 비용은 동일합니다(250루블). 공식 데이터는 Rosreestr의 통합 국가 등록부에서 가져온 것이며 등록 기관의 전자 디지털 서명(EDS)으로 확인됩니다.

최근에 주문한 통합 부동산 등록부에서 발췌한 내용입니다.

토지가 있는 주택 구입 절차

거래 전에 집과 토지에 대한 서류 확인을 변호사에게 맡기는 것이 좋습니다.
확인 후 판매자에게 보증금을 맡기고 “내 문서” MFC에서 거래 날짜와 장소에 동의하세요.
MFC 건물에서 전자 쿠폰을 받고 차례를 기다리는 동안 구매 및 판매 계약을주의 깊게 읽고 권리 양도에 대한 주정부 수수료를 지불하고 지불 영수증 사본을 만드십시오.
차례가 되면 등록 데스크로 가서 계약서를 작성하고 구매 및 판매를 진행하세요. 귀하는 모기지나 주식 없이 간단한 거래를 직접 수행할 수 있습니다. 등록 기관은 항상 귀하에게 조언을 제공할 것입니다.
계약서에 서명한 후 등록기관 앞에서 구매자가 판매자에게 비용을 지불하거나 당사자가 현금 없이 지불하기 위해 은행에 갑니다.
마지막으로 등록기관은 새 소유자에게 소유권 이전에 대한 등록 계약서 발행 날짜(보통 14일)를 나타내는 원본 문서 영수증을 발행합니다.

집을 팔 때 구매자는 부동산 판매자와 동일한 조건으로 해당 토지를 사용할 권리를 얻습니다. 즉, 주택 소유권이 Rosreestr에 등록된 경우 새 소유자는 이전 임차인과 동일한 조건으로 임대 계약에 따라 자동으로 임차인이 됩니다. 이를 보편적 승계라고 합니다.

즉, 토지에 대한 임대차 양도 등기를 하지 않고도 집을 팔 수 있습니다.

주택 매매 계약서를 올바르게 작성하는 방법

주택 구매 및 판매는 RosReestr에 후속 등록을 통한 계약에 의해서만 완료될 수 있습니다. 이는 당사자 중 한 사람이 속일 위험을 최소화합니다. 계약서를 작성할 때 다음 사항에 주의하시기 바랍니다.

구매 및 판매 계약은 4개 사본(판매자에게 1개, 구매자에게 1개, MFC에 1개, RosReestr에 1개)으로 작성됩니다.
모든 페이지에서 계약서에 서명하세요.
문서에 거래 금액을 단어와 숫자로 기록합니다.
자세히 설명하십시오: 돈이 언제 이체될지, 어떤 통화로, 돈이 제 시간에 수령되지 않으면 어떻게 될지;
판매자와 구매자 모두의 책임에 대한 설명을 추가하십시오.
자세한 계약을 작성하십시오. 집이 언제 버려지고 집과 함께 어떤 재산이 새 소유자에게 양도될 것인지.

매매계약서 작성 및 결제는 판매자의 책임입니다. 최후의 수단으로 50/50 지불에 동의합니다.

주택매매계약서에는 얼마를 기재해야 합니까?

2016년에는 부동산 판매에 대한 세금 규정이 변경되었습니다. 소득세 13%를 내지 않고 판매하는 경우 보유 기간이 3년에서 5년으로 늘어났습니다. 따라서 집을 소유한 지 5년 미만인 소유자는 계약서에 최대 100만 루블의 금액을 표시하겠다고 제안할 가능성이 높습니다. 귀하는 거부할 권리가 있습니다. 특히 2016년부터 구매 및 판매 계약서에 더 적은 금액이 명시되어 있는 경우 세금은 부동산 지적 가치의 70%에서 계산됩니다.

금액이 전액이고 주택을 소유한 지 5년 미만인 경우 계약에 명시된 100만 루블을 초과하는 금액의 13%를 판매자에게 보상해야 하며 이는 경제적으로 실현 가능하지 않습니다. 이전에 소득세를 신고하지 않은 경우에만 몇 년 내에 분할하여 돌려받을 수 있습니다. 계약 금액이 주택 지적 가치의 70%를 초과하는 경우 세금의 13%가 계산됩니다.

계약금액이 높을수록 환급받는 세액공제액도 커지며, 불가항력 또는 거래종료 등의 경우에는 계약서에 명시된 금액만큼만 환급받게 됩니다.

혼자서 집을 구입하는 데 드는 비용은 얼마입니까?

문서의 초기 검증을 위한 변호사(1-2,000 루블)
독립적인 비용 평가(3~10,000)
주정부 수수료 지불 (최대 2,000)

합계 : 약 10,000, 부동산 중개인을 통해 구매할 때 최소 50,000 루블입니다.

혼자 집을 구입할 때 어떤 위험이 있나요?

물론 집을 더 싸게 사고 싶고, 무슨 일이 생기면 더 높은 가격에 팔거나 최소한 자기 집에서 지내고 싶습니다. 그러나 서두르고 모든 것을 절약하려고 하면 감정에 따라 부동산을 구매할 위험이 있습니다. 이러한 경주로 인해 통신 연결 및 주요 수리에 대한 추가 비용이 발생하는 경우가 많습니다.

가장 저렴한 옵션을 선택하고 구매 금액을 절약했는데 기초가 깨져서 집에 사는 것이 위험하다는 것을 알게 되었다고 가정해 보겠습니다.
또는 판매자가 연방 프로그램에 따라 집을 가스에 연결하겠다고 약속했지만 가스 파이프 라인 설치 및 ShRP 설치는 소유자의 돈으로 수행되는 것으로 나타났습니다.

가장 싼 집을 구입하려고 노력할 필요가 없습니다. 부동산은 슈퍼마켓이 아니며 여기서는 프로모션이나 할인이 전혀 발생하지 않습니다.

결론

따라서 토지가 있는 주택을 수익성 있고 안전하게 구입하려면 다음을 수행해야 합니다.

가격 순서를 연구하십시오.
소유자로부터 광고를 찾거나(권장함) 부동산 중개소에 문의하세요.
5~10개의 개체를 선택하고 친숙한 건축가와 함께 각 개체를 방문하세요.
선택한 주택의 주택 및 공동 서비스 비용, 긴급 상황 및 범죄에 대해 이웃과 인터뷰하십시오.
최선의 옵션을 선택하고 변호사와 함께 문서를 확인하십시오.
MFC에서 구매 및 판매를 능숙하게 처리합니다.

또한 다음 사항을 준비하세요.

판매 광고를 모두 살펴봐도 아무것도 찾을 수 없습니다.
계획보다 검색에 2~3배 더 많은 시간을 소비합니다.
구매 시 계획보다 10~30% 더 많은 돈을 지출하세요.
귀하의 옵션을 찾아 법적인 문제로 인해 구매를 거부하십시오.

러시아의 현대 부동산 시장은 수요와 공급이 풍부합니다. 이는 각 부동산의 매매가 매우 높은 위험과 관련되어 있음을 의미합니다. 그리고 우리는 사기(많음)에 대해서도 이야기하는 것이 아니라 판매자가 부동산의 실제 가치를 부풀리거나 계약에서 과소평가하고 구매자를 다른 사람으로 오도하려고 할 때 법적으로 부정직한 거래에 대해 이야기하고 있습니다. 근본적으로 중요한 문제.

오늘날 개인 주택을 직접 구매하기로 결정한 시민은 문제가 발생하지 않도록 이와 관련된 많은 문제를 해결하고 거래의 다양한 뉘앙스를 독립적으로 이해해야 하는 경우가 많습니다. 이는 계약에 서명하기 전에도 가능한 한 많은 정보를 얻고 준비해야 함을 의미합니다. 그런 다음 주의를 게을리하지 말고 시간을 들여 거래 전체에 걸쳐 매우 조심하십시오.

많은 사람들이 전문가에게 절차를 맡기는 것을 선호합니다. 그리고 이것은 올바른 결정입니다. 하지만 사업을 아예 그만둬서는 안 된다. 우리는 상황을 지속적으로 모니터링해야 합니다. 미래 주택 검사 중에 참석하고, 다가오는 계약 조항에 대한 토론에 적극적으로 참여하고, 서류에 직접 서명하십시오(미리 주의 깊게 읽은 후). 신뢰할 수 있는 사람에게 전적으로 의존할 수는 없으며 지시만 제공할 수 있습니다. 돈도 없고 집도 없이 남겨질 위험이 있습니다.

목차:

제목 문서 연구

법에 따르면 개인 주택과 그 아래의 토지는 지적 번호가 완전히 다른 부동산 개체입니다. 그러나 (동일 법률에 따라) 별도로 판매하는 것은 불가능합니다. 이는 개인 맨션을 구입할 때 거래의 결과로 그 아래의 토지가 다른 사람이 아닌 구매자의 소유인지 확인해야 함을 의미합니다. 문서에 따르면 공식적으로 속해 있습니다.

그러나 집과 토지에 대한 육안 검사를 시작하기 전에 해당 부동산에 대한 소유권 문서를 숙지해야 합니다. 이를 위해 판매자는 다음을 제공해야 합니다.

서류심사

선택한 집에 대해 제공된 서류를 읽는 것만으로는 충분하지 않으며, 주의 깊게 살펴봐야 할 사항과 거래에 위험할 수 있는 "함정"이 어디에 숨겨져 있는지 아는 것이 중요합니다.

문서 검토를 위해서는 해당 분야의 경험이 풍부한 전문가에게 문의하는 것이 가장 좋습니다. 자격을 갖춘 변호사는 제공된 서류에 포함된 정보의 신뢰성과 정확성을 확인하여 거래의 순수성을 보장합니다.

중요한: 패키지에 일부 서류가 없거나 제공된 서류에 오류가 있는 경우 해당 주택 구입을 (적어도 일시적으로) 거부하고 다른 부동산 옵션을 고려해야 합니다. 그리고 기술 문서는 5년 동안만 관련이 있다는 점을 잊지 마십시오.

무엇을 찾아야 할까요?

따라서 주택과 토지에 대한 소유권 문서는 서로 다른 두 가지 법률 문서 패키지라는 점을 다시 한 번 상기해야 합니다. 둘 다 사용 가능해야 합니다. 이 두 물건을 따로 판매하는 것은 불가능합니다. 그리고 건물이 완성되지 않더라도 반드시 소유권 문서가 있어야 합니다. 나중에 "문제 없이" 건물을 합법화하는 것이 가능할 것이라고 확신하는 판매자의 말을 들을 필요가 없습니다. 문제가 생기기 마련이고, 최악의 경우 건물 철거로 끝날 수도 있다.

집이 판매자가 소유한 토지에 확실히 위치해 있는지 확인해야 합니다.. 또한 인접 경계를 위반하지 않는지 확인하십시오. 또한 문서에 명시된 건물 유형은 실제로 존재하는 건물 유형과 정확히 일치해야 합니다.

계획에 실제 별채가 있는지 확인하는 것도 필요합니다.. 계획에 포함되지 않은 경우 불법이거나 해당 문서가 관련이 없는 것입니다. 그리고 공식적으로 표시된 수치와 일치하도록 영토 면적을 측정하는 것이 좋습니다.

중요한: 특별한 주의를 기울여야 한다 지적 여권. 이 문서가 2페이지로 구성되어 있으면 객체에 저당이나 체포가 없습니다. 그리고 페이지가 4개라면 각별히 주의해서 내용을 읽어야 합니다.

자가 육안 검사

미래 주택의 디자인과 인테리어 레이아웃은 물론 매우 중요합니다. 그러나 집을 육안으로 살펴볼 때 가장 먼저 주목해야 할 것은 건물의 특성이 아니다. 가장 중요한 것은 건물과 통신의 기술적 조건입니다.

높은 습도, 습기, 지하실 또는 바닥 바닥의 홍수 등 모든 단점 (있는 경우)이 분명해지면 봄에 시골집을 구입하고 검사하는 것이 좋습니다. 지붕에서 누수 흔적을 확인할 수 있으며 배수 시스템의 품질을 객관적으로 평가할 수 있습니다. 기초의 상태를 반드시 확인해야합니다. 문제가 있으면 봄에 특히 눈에 띄게됩니다.

문과 창문은 부차적인 문제이므로 언제든지 교체할 수 있습니다. 내력 구조와 달리 그 상태는 가장 가까운 연구의 대상이 되어야 합니다. 아마도 집이 신뢰할 수 있고 미래 거주자의 생명과 건강에 위협을 가하지 않는다는 결론을 보증할 수 있는 전문가와 함께 있을 것입니다.

건물의 난방 시스템도 점검해야 합니다(연중 시간에 관계없이). 보일러 시동 후 30분 이내에 배터리가 완전히 가열되어야 합니다. 배수 밸브의 유무와 서비스 가능성도 점검해야 합니다.

전문가 유치

집안의 겉모습 외에 다른 것을 확인할 수 있는 자신의 능력이 의심스러우면 전문가를 초대해야 합니다. 그들은 오작동을 감지하고, 원인을 밝히고, 결함 수정 가능성과 비용에 대해 언급할 수 있습니다. 때로는 기존 장비를 수리하는 것보다 새 장비(또는 구조 요소)를 설치하는 것이 더 빠르고 쉬우며 훨씬 저렴합니다.

특별한 지식 없이는 개인 주택의 기술적 상태를 독립적으로 평가하는 것이 불가능합니다. 그러나 구입한 부동산에서의 생활의 질은 이것에 달려 있습니다. 그렇기 때문에 전문가를 초대하는 것이 항상 재정적으로 정당합니다. 결국, 많은 부도덕한 판매자는 건물의 "훌륭한" 상태에 대해 거짓말을 하여 의도적으로 구매자를 오도하지만 실제로는 급하게 수리한 외관 뒤에 있는 난파선을 쉽게 구입할 수 있습니다.

1차 시장에서 주택 구입

1차 시장에서 구입한 주택은 거래의 법적 순수성 측면에서 항상 양호합니다. 결국 이전에는 이 부동산에 소유자가 없었습니다. 다시 말하지만, 방해나 체포, 퇴거될 수 없는 등록된 "왼쪽" 사람 및 기타 "놀라움"이 없습니다. 그러나 이것이 여전히 매매 계약의 절대적인 보안을 보장하는 것은 아닙니다.

그리고 오늘날 개발자들 사이에는 사기꾼이 많이 있습니다. 그러므로 회사로부터 부동산을 구입할 계획을 세울 때는 그 회사의 연혁을 공부해야 합니다. 시장에서의 경험이 중요한 역할을 합니다. 오랫동안 일했다면 선의로 일했다는 의미일 것입니다. 플러스 평판 - 실제 고객의 리뷰가 이에 대해 가장 잘 알 수 있습니다. 또한 판매되는 부동산의 주소로 가서 그것이 실제로 거기에 있는지 확인해야 합니다. 주소와 개체 모두.

물론 미완성 주택을 구입하는 것이 더 저렴하지만 매우 위험하다는 점도 이해해야 합니다. 공사가 제때 완료될지는 알 수 없습니다. 아니면 어떤 이유로 완전히 얼어붙을 수도 있습니다. 따라서 계약을 체결하기 전에도 자격을 갖춘 변호사나 경험이 풍부한 부동산 중개인과 상담해야 합니다. 아니면 그러한 거래에 동행하도록 요청할 수도 있습니다.

1차 시장에서 주택을 구입할 때 특별히 주의해야 할 점은 무엇입니까? 에:

건물 아래의 토지 카테고리;
필수 허가 및 전문가 의견(존재 여부, 내용)
통신 연결 시 기술 조건 준수;
토지 계획에 대한 부담의 존재;
유틸리티 네트워크 시운전 증명서(있는 경우)

2차 시장에서 주택 구입하기

2차 시장에서 주택을 구입하기 전에 해당 주택이 법적으로 깨끗한 자산인지 확인해야 합니다. 확인하려면 판매자에게 다음 문서를 요청해야 합니다.

재산권의 주정부 등록에 관한 Rosreestr의 인증서.
해당 인증서를 획득하기 위한 기초가 되는 서류.
개인 번호가 포함된 지적 여권 및 계획.
기술 계획.
토지조사법.
주택 등록부에서 추출합니다(확장).
재산 양도에 필요한 허가.
기타 중요한 논문.

주택 영토에 있는 각 추가 건물은 합법적이어야 한다는 점을 명심해야 합니다.. 또한 집(및 그 아래의 토지)이 언제, 어떤 근거로 판매자의 재산이 되었는지에도 주의를 기울여야 합니다. 각 기초에는 고유한 뉘앙스가 있을 수 있으므로 이는 중요합니다. 예를 들어, 상속을 받은 지 3년이 지나지 않은 경우 상속에 대한 다른 청구인(상속)이 나타날 수 있으며, 이로 인해 구매자는 예측할 수 없는 결과를 초래하는 법적 절차에 연루됩니다.

가장 좋은 방법은 자격을 갖춘 법률 지원을 활용하여 모든 일이 법에 따라 이루어지고 안전하며 바람직하지 않은 결과를 초래하지 않도록 하는 것입니다. 그러면 집을 구입하는 즐거움이 완전히 완성될 것입니다.

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집을 살 때 찾아야 할 것

주택 구입은 일반적으로 확립된 규칙에 따라 공식화되는 합법적인 거래입니다. 서류가 없으면 소유권을 다시 등록하는 것이 불가능합니다.

개인 주택을 구입하기 전에 모든 측면에서 검토해야 합니다. 구조의 모든 약점을 미리 파악하는 것이 중요합니다. 건물의 물리적 상태와 관련된 어떤 설득력 있는 이유로 판매자가 이를 제거하기를 원할 수도 있습니다.

조명, 난방, 배선 상태, 온수 및 냉수 공급을 위한 주요 네트워크에 주의하십시오.

집에 대한 문서의 가용성을 확인하는 것을 잊지 마십시오. 그것 없이는 소유권을 재등록하는 것이 불가능합니다. 결과적으로 자신의 돈으로 구입한 부동산을 잃을 위험이 높아집니다.

참고하세요! 개인 주택을 구입할 때는 외관 수리뿐만 아니라 기타 중요한 요소에도 주의를 기울이십시오.

다락방과 지붕의 일반적인 물리적 상태 (누수로 이어지는 구멍의 존재를 배제하는 것이 중요합니다)
지하실, 지하실의 전반적인 물리적 상태(무너지는지, 강한 냄새가 나는지 확인)
내부 장비의 성능을 평가합니다(온수 및 냉수 수도꼭지, 전기, 가스, 전화 및 기타 통신이 어떻게 작동하는지 확인).
벽, 바닥, 천장의 상태(명백한 곡률은 필수 점검을 나타내는 기초의 수축을 나타냄)
하수 시스템을 평가하십시오 (작은 구멍이 있거나 냄새가 나면 통신을 변경해야 함).
마감재와 집을 짓는 재료를 반드시 평가하십시오 (가장 중요한 것은 구조를 파괴 할 수있는 딱정벌레의 존재를 제외하는 것입니다).

전문가들은 3~4월 사이에 개인 주택을 구입하라고 조언한다. 이 시기에 내재된 홍수는 구조의 일부 단점을 식별하는 데 도움이 될 것입니다. 이때 건물 내부로 물이 침투하고 있는지, 벽이 몰딩되고 있는지 확인할 수 있습니다. 모든 단점을 식별하면 집 비용을 줄일 수 있습니다. 위반 사항이 3회 이상인 건물 구입을 거부하는 것이 좋습니다.

주목! 자격을 갖춘 변호사가 어떤 문제에 대해서도 무료로 24시간 내내 도움을 드릴 것입니다.

물 배수에 주의하세요. 잘못된 위치로 인해 기초 아래로 물이 흘러 급속한 파괴로 이어질 것입니다. 성능을 시각적으로 평가하려면 비가 오는 날씨에 개인 주택을 검사하는 것이 좋습니다. 홍수와 봄철에 눈이 녹는 것이 이러한 목적에 적합합니다.

새지 않는 지붕의 특성은 규정을 준수해야 합니다. 타일의 위치는 서로 최대 2mm입니다. 타일의 겹침은 ½cm입니다.

목조 주택을 구입하려면 특수 수분 측정기를 구입하십시오. 이는 구조물의 수분 수준을 결정하는 데 도움이 됩니다. 확대하면 로그가 서로 멀어집니다. 건조 중에 구조 요소 사이에 큰 간격이 형성됩니다.

시간을 내어 집안을 돌아다니며 수도 꼭지, 스위치, 계량 장치 등의 기능을 확인하십시오.

정상적으로 작동해야 하는 주요 통신 내용은 다음과 같습니다.

가스 공급;
배수;
냉수 및 온수 공급;
전기 공급;
난방.

배터리를 테스트할 수 있는지 확인합니다. 난방이 중앙 집중식이라면 난방 시즌에 집을 구입하는 것이 좋습니다. 이렇게 하면 배터리 상태를 확인할 수 있습니다. 집이 자율적으로 난방되는 경우 시스템을 시작하고 한 시간 동안 기다렸다가 장비의 기능을 확인하는 것이 좋습니다.

중요한! 수도꼭지에서 흐르는 물은 무취, 무색이어야 합니다. 그렇지 않으면 파이프를 교체하거나 청소해야 함을 나타냅니다.

단시간에 많은 양의 액체를 배출하여 드레인 상태를 확인할 수 있습니다. 여러 소스에서 물을 배수하는 것이 가장 좋습니다. 장비가 짧은 시간 내에 누출을 제거할 수 있다면 시스템 상태는 양호한 것입니다.

구매시 확인해야 할 서류

개인 주택을 구입하려면 많은 서류 작업이 필요합니다. 종이가 하나 이상 없으면 소유권을 다시 등록하는 것이 불가능해질 수 있습니다.

또한, 거래 실행 시 오류가 발생한 경우 법원에서 해당 거래가 무효라고 선언될 수 있습니다. 판매자의 친척은 법적 조치에 이의를 제기할 기회가 있습니다. 법원의 결정이 만족스러우면 부동산도 돈도 없이 남겨질 위험이 있습니다. 누구도 지불한 자금을 반환하지 않습니다.

반드시 소유권등기부등본을 요청하시기 바랍니다. 소유자의 동의를 받아 통합 주 부동산 등록부에서 직접 추출을 얻을 수 있습니다. 문서에는 소유자의 이름과 성, 소유권 취득 날짜, 지적 번호 및 물건의 위치가 반영됩니다.

주택에 대한 지적 및 기술 여권이 없는 판매자와 부동산 매매 계약을 체결하지 마십시오. 이러한 서류가 없으면 소유권을 증명하는 것이 거의 불가능합니다.

2014년 이후 신축주택의 경우 '기술계획' 서류를 취득해야 하므로 주의하시기 바랍니다. 이는 기술 여권을 대체하는 일종의 것입니다. 그러나 두 번째는 종료되지 않았습니다. 동일한 법적 효력을 갖습니다.

기술 문서는 5년 동안 유효합니다. 논문발행일자를 꼭 확인하세요. 통합된 주 부동산 등록부에서 추출을 요청하시기 바랍니다. 성실한 판매자는 종이 제공을 거부하지 않습니다.

저당권이 있는 부동산을 구입하지 마십시오. 예를 들어 보석금, 체포. 이는 정부 공무원이 판매자의 기존 부채를 설명하기 위해 언제든지 재산 사용을 철회할 권리가 있음을 의미합니다. 또한 해당 부동산의 소유권을 등록하는 것도 불가능합니다.

유틸리티 회사와의 계약을 확인하십시오. 부채가 없다는 사실을 확인하는 것이 중요합니다. 법은 새로운 소유자에게 이전 소유자의 빚을 갚을 의무를 부과하지 않지만, 누가 그 형성에 책임이 있는지 결정할 때 법정에 출석해야 합니다. 그렇지 않으면 비용이 귀하에게 부과됩니다.

판매자가 집에 필요한 서류

항상 모든 문서의 정확성과 완전한 가용성을 확인하십시오. 판매자가 누구인지, 친척인지 낯선 사람인지는 중요하지 않습니다. 법적으로 중요한 행동은 가족 관계를 용납하지 않습니다. 서류가 잘못 작성되면 금전과 재산을 잃을 위험이 있습니다.

소유권 증서

참고하세요! 우선, 판매자에게 집 소유권을 입증하는 서류를 요청하세요.

정부 당국에 부동산 소유권 등록 증명서;
판매자가 건설 회사의 개입 없이 직접 집을 지은 경우 부동산 시운전 증명서를 요청해야 합니다.
판매자가 금전을 위해 소유권을 취득한 경우 구매 및 판매 계약;
판매자가 교환을 통해 소유권을 획득한 경우 교환 계약을 요청해야 합니다.
판매자가 집을 상속받은 경우 상속 증명서를 요청할 가치가 있습니다.
주택이 이전에 국가 소유였던 경우 민영화 계약이 요청됩니다.

일반적으로 통합 부동산 등록부에서 추출한 내용, 매매 계약서 및 등록 증명서가 제공됩니다.

부동산 기술 여권

부동산 기술 여권은 주택 소유권을 확립하는 주요 문서입니다. 특정 건물과 관련된 모든 건물을 나열합니다.

여권에는 집 자체에 대한 정보가 반영됩니다. 층수, 전체 영상수, 각 개인실의 면적, 주거 공간과 비주거 공간의 양입니다.

기술 여권은 지적 가치와 의도된 목적에 따라 건물 비용이 얼마인지 알려줍니다.

여권은 소유자의 요청에 따라 BTI에서 얻습니다. 원칙적으로 시운전시 발행됩니다.

지방자치단체 증명서

주택 구입시 중요한 서류는 지방 행정청이나 여권 사무소에서 발췌 한 것입니다. 여기에는 광장에 등록된 모든 사람에 대한 정보가 포함되어 있습니다.

사람이 등록된 주택, 특히 어린 자녀가 등록된 주택을 구입해서는 안 됩니다. 등록을 하면 소유권에 관계없이 해당 자산을 사용할 수 있는 권리가 부여됩니다.

토지 소유권

토지 소유권을 확인하는 서류는 등록증 다음으로 중요한 서류입니다. 임대 부지에 지어진 개인 주택을 구입할 수 없습니다. 그렇지 않으면 직접 구매해야 합니다.

또한 토지 소유자는 임대 계약이 종료된 후 구조물을 철거할 권리가 있습니다.

기억하다! 토지 소유권 문서는 다음과 같습니다.

토지 매매 계약;
선물 계약;
물물교환 계약;
통합 부동산 등록부에서 추출;
등록 증명서;
상속 증명서.

지적 여권

집을 구입할 때 지적실이나 지적 여권에서 추출을 요청해야 합니다. 이 문서에는 토지의 가치, 경계 및 전체 면적에 대한 정보가 반영되어 있습니다. 또한 여기에서 소유자에 대한 정보를 찾을 수 있습니다.

메모! 개인 주택을 구입할 때뿐만 아니라 건물의 일부 또는 절반을 구입할 때도 문서 목록을 제시해야 합니다.

비디오를 시청하세요.집을 구입할 때 알아야 할 사항:

구매자의 거래 서류

주택을 구입하려면 구매자도 몇 가지 서류를 제출해야 합니다.

주목! 일반적으로 거래는 공증인실에서 공식화됩니다.

주택 구매자 및 소유자의 시민 여권;
집의 이전 소유자의 모든 가족 구성원의 여권 사본.

소유권 이전 절차를 빠르게 진행하려면 다른 문서의 사본을 준비하는 것이 중요합니다.

결혼 증명서 및 원본;
배우자의 부동산 구입 동의.

외국인이 판매자 또는 구매자 역할을 하는 경우 다음 서류를 제공해야 합니다.

진위 확인 역할을 하는 공증인의 서명과 함께 시민 여권을 러시아어로 번역합니다.
러시아 임시 거주권을 부여하는 비자 또는 서류
여권 원본;
시민 여권 사본.

매매계약서는 거래확정에 필요한 주요서류입니다. 이 경우에는 판매자에게 주택 소유권 문서를 요청해야 합니다.

구매 및 판매 계약 작성 절차

주택을 매매하려면 매매계약서 체결이 수반되어야 합니다. 소유자에게 돈을 받고 소유권에 작별 인사를 할 수 있는 기회를 제공하는 것이 바로 이 문서입니다. 실수를 피하는 것이 중요한 것은 구매 및 판매 계약을 작성하는 단계입니다. 그렇지 않으면 거래가 무효로 선언될 수 있습니다. 따라서 서류 작업을 주의 깊게 모니터링하십시오.

이는 다음 정보를 반영합니다.

문서 제목
계약 체결 장소, 시간, 날짜;
계약의 대상, 즉 주택 및 관련 재산;
판매할 각 부동산의 위치
자산 가치;
거래 조건;
지불 절차;
판매자와 구매자의 세부 정보, 양 당사자의 서명.

구매 및 판매 계약은 공증인의 인증을 받을 필요는 없지만 문제를 피하기 위해 인증하는 것이 좋습니다. 세 개의 동일한 복사본으로 편집됩니다. 하나는 판매자에게, 두 번째는 구매자에게, 세 번째는 USRN 직원에게 제시해야 합니다.

중요한! 송금시에는 송금 및 수락 증명서를 작성해야합니다. 해당 사실은 행위를 작성하지 않고도 매매계약에 반영될 수 있습니다.

증인 앞에서 집값을 이체하십시오. 은행 계좌로 자금을 이체하는 것이 가장 좋습니다. 공증인, 은행 직원 및 거래에 관심이 없는 기타 사람의 참석은 허용됩니다.

이는 판매자가 법정에서 거래에 대해 이의를 제기하려는 경우 구매 대금 지불 사실을 증명하는 데 도움이 됩니다.

매매 계약서, 양도 및 인수 증명서에 서명한 후 구매자는 새로운 소유자로 간주됩니다.

주택을 구입한 후 반드시 매매계약을 체결한 날로부터 10일 이내에 정부기관에 소유권 등기를 해야 합니다.

참고하세요! 통합 주 부동산 등록부에 재산권을 등록하려면 다음 문서를 준비하십시오.

재산권 등록 신청;
제목 서류(저희 경우에는 구매 및 판매 계약서)
집에 대한 기술 및 지적 여권;
통합 부동산 등록부의 오래된 추출물;
지적실에서 추출;
재산 인수 및 양도 행위;
주거 지역에 등록된 사람의 존재에 관한 지방 정부의 증명서;
주정부 관세 지불 수령;
새 소유자의 시민 여권.

10일 이내에 EGRN 직원은 제공된 문서를 확인한 후 등록 증명서를 발급합니다.

여기에는 다음이 포함됩니다.

모성 자본 할당 증명서;
집을 구입하기 위해 소유자가 직접 모성 자본에 대한 신청;
연금 보험 증명서(SNILS)
인증서 보유자의 여권;
다른 가족 구성원의 여권 사본;
자녀의 출생 증명서 사본;
가능한 경우 결혼 증명서(이혼한 사람의 경우 - 이혼 증명서)
자금을 이체해야 하는 계좌번호.

거래를 완료하려면 러시아 연방 연금 기금으로부터 출산 자본 기금 사용 허가를 받아야 합니다.

거래가 완료되면 모든 가족 구성원이 비례 지분의 소유자가 됩니다.

주목! 모성 자본 기금 처분을 위해 완성된 샘플 신청서를 살펴보십시오.

토지가 있는 주택 판매에 대한 판매자의 서류

부동산을 판매할 때 판매자는 문서 패키지를 제공해야 합니다.

기억하다! 우선순위 서류에는 다음이 포함됩니다:

판매자의 시민 여권;
판매자의 모든 가족 구성원의 여권 원본 및 사본;
판매자의 두 번째 배우자의 동의;
다른 가족 구성원으로부터 집을 판매하는 데 동의합니다.
결혼 또는 이혼 증명서;
판매되는 생활 공간에 등록된 사람의 존재에 관한 지방 정부의 증명서
자녀의 출생 증명서 사본.

두 번째 배우자의 주택 판매에 대한 동의는 공증인의 인증을 받아야 합니다. 그렇지 않으면 법적 효력이 없습니다.

두 번째 배우자로부터 동의를 얻는 것이 불가능한 경우 거래에 그의 참석이 필수입니다.

다음과 같은 경우에는 결혼 증명서가 필요합니다.

판매자가 결혼한 경우 해당 재산은 두 배우자의 소유입니다.
판매자는 결혼 전에 집을 구입했습니다.

부동산이 농촌 지역 경계에 위치한 경우 판매자는 지방 행정부로부터 양식 3번의 증명서를 받아야 합니다. 그러나 이는 다차 부동산에는 적용되지 않습니다.