Maamõõtmisprojekti koostamine: põhijooned ja põhipunktid. Maamõõtmisprojekti nõuete kinnitamisest

Krundi planeeringu projekt on LMP lisa ja teostatakse selle alusel, kehtivad samad nõuded. Keskendutakse arengu planeerimisele, võttes arvesse:

1. territooriumi tsoneerimise nüansid;
2. projekti struktuuris sisalduvad elemendid;
3. planeerimise eesmärgid;
4. linnakontekst väljaspool piirijooni.

Miks me vajame PMT-d ja PPT-d?

Maamõõtmise ja territooriumi planeerimise projektid täidavad kapitalihoonete ehitamiseks ja infrastruktuuri lineaarsete rajatiste paigaldamiseks vajaliku dokumentatsiooni rolli. Kaasa:

1. maamõõtmisjoonised;
2. konstruktsiooniobjektide elemendid;
3. tekstikirjelduse rakendus.

Keskendutakse ehitus- ja muude tööde topograafilisele teabele ja standarditele. Selle kohaselt sobitub ala territoorium asula arengu üldisesse konteksti. Saate tutvuda GPZU täitmise juhistega.

Oluline nüanss on ehitusjärgus olevate objektide osas teostatavad arhitektuursed arvutused. Nende alusel kehtestatakse lubatavad arendusnormid, mis vastavad pinnase seisundile ja vähendavad maa ülekoormamise riske püstitatud hoonete ja rajatistega.

Erinevus PMT ja PPT vahel

Maamõõtmisprojekt on keskendunud territooriumi tsoneerimise korrale vastavalt kehtestatud osakaaludele või territooriumi tähistamisele ehitise rajamiseks. Sellest lähtuvalt on siin põhiteave piiride andmed:

1. mälu esiletoomine üldisest kontekstist;
2. mälu jagamine paigaldatud osadeks.

Planeerimisprojektis koostatakse need osad vastavalt tellija eesmärkidele, kujundades neile geodeetilised paigutused:

1. ehituselemendid;
2. transpordiliinid;
3. insenerikommunikatsioonid.

Siin valmivad ka joonised kapitaalsetest ehitusobjektidest, mis on viidud mälu piiridest väljapoole.

Planeerimine toimub uuringu eelnõu alusel, võttes arvesse ehitusnormide järgimist ja nõutavaid taane alates.

PMT ja PPT kasutamise olukorrad

Nendel põhinevad määratud dokumendid on omavahel seotud nii funktsiooni kui ka sisu poolest ning neid reguleerib Vene Föderatsiooni töökoodeksi artikkel 11.3. Kehtib kaasomandis olevale maale.

Näiteks dacha massiivi SNT, DNT ja teiste jaoks. Sel juhul võimaldab ühtsele territooriumile paigutatud ühine territoorium jagada maamõõtmisprojekti ja territooriumi planeeringu alusel. Projekt määrab kindlaks suvilate piirid ja paigutus annab pildi transpordiliinide, veevarustus- ja energiasüsteemide asukohast kogu dacha partnerluse territooriumil.

Eramu ehitamiseks mõeldud maale, dokumentatsioon koostatakse samal viisil saidi kaasomandiga. Muudel juhtudel - kui saidi pindala on suur ja nõuab täiendavat jagamist territooriumi tingimusliku killustamise teel. Reeglina kehtib see nõue korruselamute puhul, mis näevad ette planeeringuprojekti nii hoone kui ka piirkonna kujunduselementide osas.

Territooriumi mõõdistusprojektid: Ustjužna linnast ja Tšusovajast pärit gaasijuhtme haru näidis

Selline näeb välja üks nende projektide lehtedest:

Samm-sammult juhised PMT ja PPT ettevalmistamiseks

Oleme tutvunud krundi territooriumi planeerimisprojektidega (näidised on teile olemas), meil on ettekujutus, millega on tegu. Liigume nüüd nende hankimise juurde.

Dokumentatsiooni saab koostada kahel erineval juhul, mille tegevuse spetsiifika näeb ette mitmeid nüansse ja algoritmi erinevust, mida tuleb kontakteerumisel jälgida. Dokumendi standardid on keskendunud SNiP-le nr 30-02-97.

Niisiis, kes saab teostada maamõõtmisprojekti? Vaatame allolevaid valikuid.

Esimene võimalus on pöörduda administratsiooni poole

Selleks tuleks ühendust võtta haldusalasse kuuluva linnaplaneerimise ja arhitektuuri osakonnaga. Moskvas ja Peterburis - Linnaplaneerimise ja Arhitektuuri Komiteele. Hankige projekteerimise lähteülesanne ja esitage tellimus PMT koostamiseks. Pöörduvad haldusjuhi või muu volitatud isiku, näiteks maakorralduse osakonnajuhataja poole.

Dokumendid

Kandideerimisel tuleb esitada avaldus volitatud isikule, millele on lisatud dokumentatsioon:

1. (või muu seadus);
2. hoidla üldplaneeringu eskiis, suhtlusskeemiga;
3. kapitalihoonete olemasolu (puudumise) kohta;
4. sidekohtade määramisega.

Maamõõtmisprojekti koostamine

Laekunud dokumentatsiooni alusel on projekt koostamisel. Uuritakse taotleja esitatud dokumentatsiooni ja administratsioonis olemasolevaid dokumente. Tähelepanu juhitakse:

• mulla struktuuri analüüs arendusalal;
• arhitektuurse konteksti eripära;
• teostatud tööde keskkonnasõbralikkuse analüüs;
• käimasoleva töö tehniline tugi;
• arendustulemuste analüüs.

Selle põhjal kaalutakse objektil deklareeritud töö vastuvõetavust.. Administratsiooni positiivse otsusega koostatakse tehniline ülesanne, mille alusel toodetakse määratud.

Territooriumi planeerimise ja mõõdistamise projekti väljatöötamine

Maamõõtmisprojekti ja territooriumi planeerimise projekti väljatöötamine sisaldab eeldust topograafilise osa teostamiseks, milleks on kartograafilise aluse kopeerimine Rosreestri infopangas asuva mälu katastrikaardilt koos tegelike piiridega. saidi raamimisel juba esile tõstetud. Määratud alusele tõmmatakse sisepiiride jooned, mis vastavad mõõdistamise eesmärkidele. PPT koostamisel rakendatakse ka joon- ja muid rajatavaid objekte.

PMT heakskiit

Pärast taotlustega joonise ja tekstibaasi koostamist on vajalik dokumendi kinnitamine kohalikus haldusasutuses. Kinnitamiseks on lisatud väljavõte tsooni arendamise üldplaneeringust, mis hõlmab sihtotstarbelist maatükki. Heakskiitmine toimub avalikel aruteludel.

Tingimused ja maksumus

Need on vähemalt kaks kuud, millest üks kulub tööloa hankimisele.

Administratsioon pakub seda teenust tasuta.

Teine võimalus on võtta ühendust äriettevõtetega

See on lubatud kohalike piirkondlike korralduste ja kohalike aktide alusel. Sel juhul peate võtma ühendust kohalike arhitektuurifirmadega, kellel on vastavat tüüpi tööde tegemiseks litsents.

Uuringuprojekti ja dokumentide koostamine

Sel juhul juhtub sama, kuid on lubatud tellida tehnilise ülesande väljatöötamist ja selle kooskõlastamist administratsiooniga, tulenevalt töövõtja pingutustest.

Sel juhul võib puududa arenduse üldplaani eskiis, mille ettevõte saab oma volitustega.

PMT ja PPT arendamine

Ettevõtte spetsialistid teevad iseseisvalt katastrikaardist koopia, millele kantakse kujunduselemendid, vastavalt tehnilise tööülesande tingimustele.

Tingimused ja maksumus

Sel juhul võib tähtaegu lühendada ühe kuuni.

Sõltub lepingutingimustest ja tööde mahust. Iga töö element arvutatakse individuaalselt. Väikeste kruntide puhul arvutatakse see alates 30 tuhandest rublast, mis sisaldab ainult projekti koostamist. Mitmekorruselise hoone ehitamise projekti koostamiseks võib maksumus ulatuda 400 tuhande rublani ja ületada seda.

Koordineerimine

Sama kehtib ka avalike arutelude kohta. Vastutus projekti kuulamiseks esitamise eest on sätestatud lepingutingimustega.

Selle dokumentatsiooni olemasolu püsiva ehitise ehitamise tööde alguses võimaldab asendada muu ehitusloa saamiseks vajalikku dokumentatsiooni.

Lisateavet maamõõtmise kohta leiate aadressilt.

Vastavalt 24. juuli 2002. aasta föderaalseaduse nr 101-FZ "Põllumajandusmaa ringluse kohta" artikli 13.1 lõikele 3 (Vene Föderatsiooni kogutud õigusaktid 2002, nr 30, art. 3018; 2003, nr. 28, artikkel 2882, 2004, nr 27, artikkel 2711, nr 41, artikkel 3993, nr 52, artikkel 5276, 2005, nr 10, artikkel 758, nr 30, punkt 30098, nr 20098, 7, punkt 832; 2008, nr 20, artikkel 2251, nr 49, artikkel 5748; 2009, nr 1, artikkel 5, nr 19, artikkel 2283; 2011, nr 1, artikkel 32, artikkel 47), Ma tellin:

Kinnitada lisatud nõuded maamõõtmisprojektile.

Ministri kohusetäitja I. Manylov

KINNITUD
Venemaa majandusarengu ministeeriumi korraldusel

NÕUDED maamõõtmisprojektile

I. Üldsätted

1. Nõuded maamõõtmisprojektile (edaspidi - Nõuded) kehtestab maamõõtmisprojekti (edaspidi maamõõtmisprojekt) koostamise reeglid.

2. Maaosa (maaosakute) arvel eraldatud maatüki (maatükkide) kohta koostatakse mõõdistusprojekt, võttes arvesse 24. juuli 2002. aasta föderaalseaduse nr 101-ФЗ “ nõudeid. Põllumajandusmaa käibest”.

3. Uuringu projekt kinnitatakse:

1) põllumajandusmaast maatüki (maatükkide) kaasomandis osalejate üldkoosoleku otsusega;
2) maaosa või -osade omaniku otsusega.

4. Maamõõtmisprojektiga määratakse maaosa või maaosade arvel eraldatava maatüki või maatükkide (edaspidi moodustatavad maatükid) suurus ja asukoht.

Maamõõtmisprojekt, mis kinnitatakse põllumajandusmaast maatüki (maatükkide) kaasomandis osalejate üldkoosoleku otsusega, sisaldab teavet ka munitsipaalomandis olevate maaosade arvel eraldatud maatükkide kohta ( selle olemasolul) ja maatükkide või maatükkide kohta, mille kaasomand säilib või tekib.

5. Maaosa või maaosade arvel eraldatud maatüki suurus määratakse selle maaosa või maaosakute õigust tõendavates dokumentides märgitud andmete alusel maatüki §-s 13 ettenähtud viisil. Ringluse seadus.

6. Uuringuprojekt koosneb teksti- ja graafilistest osadest, mis on jagatud osadeks.

Nõuetega sätestatud juhtudel on maamõõtmisprojektile lisatud lisa.

7. Maamõõtmisprojekti tekstiosa sisaldab järgmisi jaotisi:

1) seletuskiri;
2) lähteandmed;
3) maatüki või maatükkide, millelt maatükkide arvel maatükke eraldatakse (edaspidi muudetud maatükid ) omanike nimekiri;
4) andmed moodustatud maatükkide ja nende osade kohta;
5) andmed muudetud maatükkide ja nende osade kohta;
6) moodustatud või muudetud maatükkidele juurdepääsu võimaldamise andmed.

8. Mõõdistusprojekti graafiline osa sisaldab osa "Projektiplaan".

9. Küsitlusprojekt valmib järgmises järjestuses: tiitelleht, sisu, tekstiosa lõigud, graafilise osa lõigud, taotlus.

P. Maamõõtmisprojekti koostamise üldnõuded

11. Uuringuprojekt koostatakse paberkandjal vähemalt kahes eksemplaris.

Tellija soovil väljastatakse täiendavalt Maamõõtmisprojekt elektroonilise dokumendina.

12. Mõõdistusprojekt peab olema õmmeldud ja pitseeritud katastriinseneri allkirja ja pitseriga. Katastriinseneri allkiri ja pitsat kantakse Mõõdistusprojekti tiitellehele, Projektiplaanile ja Mõõdistusprojekti viimase lehe tagaküljele.

13. Uuringuprojekt koostatakse arvutigraafikat kasutades. Maamõõtmisprojekti koostamisel võib kasutada ka kombineeritud meetodit. Tekstiinfo käsitsi (käsitsi) sisestamine toimub loetavalt tindi, tindi või sinise pastaga. Trükivead, kustutamised, täiendused, läbikriipsutatud sõnad ja muud täpsustamata parandused ei ole lubatud. Kõik Maamõõtmisprojekti parandused peavad olema kinnitatud katastriinseneri allkirja (perekonnanime ja initsiaalidega) ja pitseriga.

Maamõõtmisprojekti pliiatsijoonistus ei ole lubatud. Kõik salvestised, välja arvatud seal, kus on märgitud, on tehtud vene keeles. Numbrid kirjutatakse araabia numbritega.

Uuringuprojekt koostatakse A4 lehtedel. Jaotise "Projektiplaan" saab koostada suurema formaadiga lehtedele.

14. Uuringuprojekti lehtede nummerdamine on dokumendi piires pidev. Taotlusele lisatud dokumendid ei ole nummerdatud.

Kui teave ei mahu ühegi jaotise ühele lehele, on lubatud need paigutada mitmele lehele või vastava lehe tagaküljele. Sel juhul esitatakse igal lehel või vastava jaotise igal lehel järgmine teave: sõnad "Maamõõtmisprojekt" ja Mõõdistusprojekti vastava jaotise nimetus.

Kui uuringuprojekti lõigud on paigutatud tagaküljega lehtedele, eraldatakse uuringuprojekti vastava jaotise rekvisiit "Leht N ___" täitmisel lehekülje number täiendavalt komaga.

Uuringuprojekti lehtede koguarv, sealhulgas taotlusdokumentide lehtede arv, on märgitud tiitellehele.

15. Maamõõtmisprojekti tekstiosa lõikude täitmata üksikasjad ei ole välistatud, sellised detailid on tähistatud "-" märgiga (kriips).

16. Maamõõtmisprojekt koostatakse vastava maatüki katastriväljavõtte või vastava territooriumi katastriplaani alusel.

17. Maamõõtmisprojekti koostamiseks saab vajadusel kasutada maakorralduse tulemusena saadud andmete riigifondi säilitatavaid kartograafilisi materjale ja (või) maakorralduslikku dokumentatsiooni.

18. Maaosa või maaosade omaniku otsusega kinnitatud Maamõõtmisprojekti lisa sisaldab:

1) kõik maamõõtmisprojekti koostanud katastriinsenerile laekunud vastuväited maaosa või maaosade (olemasolu korral) arvel eraldatud maatüki piiride suuruse ja asukoha kohta, mis on koostatud kooskõlas Maamõõtmisprojekti lõikega 13. Ringlusseaduse artikkel 13.1;
2) katastriinseneri järeldusotsus maaosa või maaosade arvel eraldatud maatüki piiride suuruse ja asukoha kohta vastuväidete eemaldamise kohta (käesoleva lõike 1. lõikes nimetatud vastuväidete olemasolul);
3) katastriinseneri järeldus vastuväidete puudumise kohta maaosa või maaosade arvel eraldatud maatüki piiride suuruse ja asukoha kohta, mis on esitatud vastavalt seaduse § 13.1 lõigetele 13 ja 14. käibe kohta (käesoleva lõike 1. lõigus nimetatud vastuväidete puudumisel);
4) katastriinseneri kinnitatud dokumentide koopiad, mis tõendavad õigust maaosale või maaosadele, mille vastu maatükk eraldatakse;
5) käibeseaduse § 13.1 lõikes 10 sätestatud teatise koopia maamõõtmisprojekti kokkuleppimise vajaduse kohta (kui selline teade saadeti kaasomandis osalejatele);
6) koopia trükiväljaande leheküljest, mis sisaldab teadet käibeseaduse § 13.1 punktis 10 sätestatud maamõõtmisprojekti kooskõlastamise vajaduse kohta, ja koopia esimesest leheküljest, mis sisaldab maamõõtmisprojekti andmeid. trükitud väljaanne (kui selline teade avaldati meedias, määratakse kindlaks Vene Föderatsiooni subjekti järgi).

19. Põllumajandusmaast maatüki (maatükkide) kaasomandis osalejate üldkoosoleku otsusega kinnitatud maamõõtmisprojekti lisa sisaldab vastava kohaliku omavalitsuse organi akti, millega kinnitatakse ametiisiku volitused. Käibeseaduse artikli 14.1 lõikes 10 nimetatud kohaliku omavalitsuse organi või sellise akti nõuetekohaselt kinnitatud ärakirja.

20. Katastriinseneri järeldusotsuses maaosa või maaosade arvel eraldatud maatüki piiride suuruse ja asukoha kohta vastuväidete kõrvaldamise kohta esitatakse sidusa tekstina teave selle kohta, et maatüki suurus ja asukoht. vastavad vastuväited esitanud isik, põhjendused, miks ta ei nõustu moodustatava maatüki piiride kavandatava suuruse ja asukohaga, samuti teave nende põhjuste kõrvaldamise kohta.

Katastriinseneri järeldusele maaosa või maaosade arvel eraldatud maatüki piiride suuruse ja asukoha kohta vastuväidete tagasivõtmise kohta kirjutab alla eelnevalt esitatud vastuväidetest loobunud isik (märkides ära oma perekonnanime, initsiaalid ja allkirjastamise kuupäev) ning katastriinsener (märkides ära tema perekonnanime, initsiaalid ja allkirjastamise kuupäeva). Katastriinseneri allkiri on kinnitatud tema pitseriga.

Maamõõtmisprojekt on objekti planeerimiseks vajalik dokument. Planeering on nõutav hoonestusalade või arendamiseks ettevalmistatavate alade kohta. Territooriumid asuvad planeeringulise väärtusstruktuuri piires.

Piiriplaan töötatakse välja muudetavate ja uusmoodustatavate kruntide piiride määramiseks.

Seadusandlikul tasandil on projekti koostamine reguleeritud, reeglid on sätestatud linnaplaneerimise seadustiku artiklis 43. Allpool on näidiskava.

avaldus

Ehitusdokumentatsiooni väljatöötamisest ei piisa, projektis märgitud tööde tegemiseks on vaja hankida luba. Mõõdistus- ja planeerimisprojekti kinnitamisel lepitakse need kaks planeeringut kokku ja kinnitatakse ühtse dokumendina. See sisaldab maamõõtmise ja saidi arendamise planeerimist. See juhtub siis, kui:

• maatükk on hoonestatud;
• varem heaks kiidetud dokumendid.

Muudel juhtudel on sertifitseerimine nagu kaks erinevat dokumenti. Kooskõlastamise kord on reguleeritud linnaplaneerimist käsitlevate õigusaktide ja valla õigusaktidega.

Planeerimine ja maamõõtmine

Protsess sisaldab:

• esitatud dokumentide uurimine;
• tulemuste saamine.

Kontrollitakse esitatud dokumentatsiooni vastavust seadusandlikele normidele. Planeeringukava kooskõlastamine on usaldatud valla õlule. Koordineerimises osalevad mitmed komisjonid:

• ehitustööde tegemise piirkonna haldamine;
• inseneri tugi;
• parandamine;
• keskkonna säilitamine;
• energia;
• kultuuri- ja ajaloomälestiste kaitse;
• korra tagamine.

Kui paberid on kokku lepitud, esitatakse planeering linnaplaneerimiskomisjonile, kes need läbi vaatab. Dokumendi läbivaatamiseks antakse üks kuu. Kui planeerimisprogramm kinnitatakse, võetakse vastu vastav korraldus. Kinnitatud projekt on üles pandud valla portaali.

Kinnitamiseks peavad olema täidetud järgmised tingimused:

• dokumentatsioon esitatakse elektroonilisel ja paberkandjal;
• organisatsiooni pitsati olemasolu ja vastutava isiku allkiri;
• lehed on õmmeldud, nummerdatud.

Paberite kinnitamine on usaldatud objekti asukoha kohaliku omavalitsuse juhile. Selleks tuleb esitada maa omanike kirjutatud avaldus või planeeringu koostamise eest vastutava komisjoni otsus. Läbirääkimised toimuvad ärakuulamise teel.

Kui projektis leitakse vigu pärast selle kinnitamist, siis dokument ise ei muutu. Sellele on lisatud muudetud akt. Kui planeeringu kinnitamise kohta tehakse eitav otsus, tuleb otsust põhjendada.

Tehniliste kirjelduste väljatöötamine

Lähteülesanne peab sisaldama:

Planeerimise protseduur

Piiriprojekti rakendatakse lisaks ehitustööde teostamisele ka maa jagamisel väiksemateks osadeks ka siis, kui katastriväärtust ei registreerita. Plaan on vajalik:

• võõrandumine kinnistu ühisterritooriumilt, mis on koormatud;
• ühisomandis oleva krundi osade kasutamise piiride määramine.

Nendel projektidokumentide juhtudel on registreerimine seotud saidi omaniku sooviga. Õigusaktid ei kehtesta reegleid nende kohustusliku kohaldamise kohta, kuid neid saab kasutada maakasutuse tõhustamiseks.

Maamõõtmise ja planeerimise projektdokumentide koostamine on omavahel seotud, kuna need sisaldavad erinevat teavet ja ühe koostamisel on vaja koostada teine. Sel põhjusel tuleb plaanid kooskõlastada.

Teabe koostis

Dokumentatsioonis sisalduv teave on normatiivse iseloomuga. Piiriprojekt sisaldab kartograafilisi ja tekstilisi osi. Viimasel juhul on põhikomponentideks tabel, mis sisaldab informatiivse ja kirjeldava väärtusega sõnumit, mis annab projitseeritava ala tunnused, mis sisaldab:

• plaani lõigud;
• põhi- ja eraresolutsioonid;
• põhisätted.

Erilist tähelepanu tuleb pöörata kaardistamisele. Seda reprodutseeritakse paberil. Baas on kandja, millelt kopeeritakse jooksvat teavet kavandatava territooriumi kohta.

Vastavalt kehtestatud nõuetele kantakse kujunduslikku laadi informatsioon kartograafilisele alusele käsitsi meetodil, kasutades sinist tinti. Samal ajal tuleb täpselt järgida selliste projektide koostamiseks kehtestatud reegleid.

Tähelepanu! faili ei saa kasutada dokumendina. Seda kasutatakse informatiivsel eesmärgil.

Koolitusnõuded

Projekt koostatakse seadustes ettenähtud nõuete alusel. Üks neist seadustest on Majandusarenguministeeriumi 2011. aastal vastu võetud korraldus nr 388.

Plaani koostamisel arvesse võetud sätted:

• vene keele oskus;
• teatud kontoritarvete kasutamine;
• reeglid, mida tuleb üleandmisel järgida;
• lehtede nummerdamine;
• projektis kajastatud punktid;
• kaardi tegemise reeglid;
• teksti maht;
• kasutades A4 paberilehte.

Telli

Maamõõtmisprojekti koostamise saate tellida vallavalitsuses, kus asub linnaplaneerimiskomisjon. Tema pädevusse kuulub arhitektuurse tähtsusega tööde planeerimine, eelkõige piiriplaanide koostamine. Sellel asutusel on tegevuseks vajalik tegevusluba ja see on varustatud ka spetsialistidega.

Piiriplaani koostamiseks peate selle kokku leppima, selleks on vaja dokumente:

• maa katastripass;
• üldplaneeringu eskiis;
• topograafiline uuring;
• koha planeerimise projekt.

üksikasjalikud juhised

Kui planeeringu projekt põhineb maamõõtmisplaanil, tehakse see samamoodi. Tuleb teha avaldus vallale. Projekt koostatakse enne maamõõtmisplaani koostamise algust või koos sellega.

Administratsiooni poole pöördudes on toimingute algoritm sama. Arvestades, et planeeringuprojekt toimib lähtealusena, tuleb esialgu selgitada, kas valitud maatükil on võimalik teostada ehitustöid vastavalt üldplaneeringule.

Taotleda saab ainult siis, kui üldplaneering lubab ehitada.

Vaatlusalusel projektil on ehitusloaga võrdne võimsus. Seetõttu pöörab vald selle ühtlustamisele suurt tähelepanu.

Projekti saamiseks peate koguma dokumentide paketi, mis sisaldab:

• topograafiline uuring;
• arhitektuurne ja planeerimistüüpi ülesanne;
• linnaplaneerimise järeldus;
• maa omandiväärtuse dokumentatsioon;
• toitevõrkudega liitumist kinnitav sertifikaat;
• disaini spetsifikatsioonid.

Pädevad asutused võivad olenevalt plaani eripärast nõuda muid dokumente. Leping sõlmitakse:

• peaarhitekt;
• valla juhtkond;
• inseneriteenused.

joonobjekt

Lineaarse tähtsusega objekti planeerimisprojekt koosneb kooskõlastamist vajavast põhiosast ja selle põhjendamise materjalidest. Põhiosa sisaldab sätteid, kus näidatakse andmed lineaarsete objektide paigutuse kohta. Põhjendusmaterjalid esitatakse seletuskirja ja graafilise osaga.

See peegeldab:

• trassiplaan, mis näitab transpordivõrkude, sideliinide, elektriliinide määramist;
• territooriumide piirid, mille piiresse on kavandatud lineaarse rajatise ehitamine.

Joonisel on kujutatud territooriumi projekteerimise ja mõõdistamise projekt, millele lineaarrajatis rajatakse.

Kuidas projektis muudatusi teha?

Tehnilise või katastrilise tähtsusega vigade korral on projektis vaja teha muudatusi. Neid vigu tehakse maatööde tegemisel või dokumentide vormistamisel. Kui on vaja täpsustada mõnda katastrilist laadi menetlust, tehakse ka muudatusi ja täiendusi.

Kui piiriplaanil avastatakse vigu, tuleb koostada avaldus ja pöörduda sellega asula haldusalasse. Pärast kinnitamist planeering ei muutu, sellele lisatakse muudatusi sisaldav dokument.

Maksumus ja tingimused

Kui maamõõtmis- või planeerimisprojekt koostatakse eraldi dokumendina, sõltub tähtaeg maatüki pindalast. Näiteks kui maa-ala on väike, saab selle välja töötada ühe kuu jooksul. Kui piiriplaan moodustatakse koos planeeringuprojektiga, siis tuleb tähtajad selgeks teha koos arendajatega.

Plaanide tegemise maksumust mõjutavad nii objekti pindala kui ka selle asukoht. Keskmine maksumus on 60-70 tuhat rubla. See väärtus võib aga erineda nii üles kui ka alla.

Nüansid

Planeerimisprojektide koostamisel ja maatükkide mõõdistamisel tekkida võivad nüansid sõltuvad maa kategooriatest, kuhu ehitamist oodatakse.

Erimajandustsoon

Planeeringu väljatöötamisel arvestatakse maaeraldise parameetreid, selle paiknemist valla struktuuri suhtes ning tähelepanu pööratakse ka olemasolevale ja planeeritavale keskkonnale. Määratud andmete analüüsi põhjal valitakse ehitusformaat.

Nõutavad tingimused:

• seos keskkonnaga;
• hoone tihedus on madal;
• majutus kesklinnast või äärelinnast eemal asuval territooriumil;
• transpordiühenduste olemasolu;
• territoorium on haljastatud;
• teised.

Peamine ülesanne on luua keskkond, mis tagab SEZ-is asuvate ettevõtete toimimise ja nende organisatsioonide töötajatele mugava viibimise selles.

SNT plaan

SNT territooriumil asuva maatüki mõõdistamisel on vajalik menetlus kooskõlastada isikutega, kelle maa asub naabruses, kuna see võib puudutada nende huve.

Nõusoleku saamiseks võite pidada üldkoosoleku või võtta ühendust iga naabriga eraldi. Koosolekukutse peab olema kirjalik. See saadetakse koos väljastusteatega.

Juhul, kui posti teel saadetud kirja abil ei ole võimalik naabriga ühendust saada, saate kuulutuse panna ajalehte.

Planeeringu ja maamõõtmise koostamine on üsna töömahukas, samas kui nende dokumentide vormistamine on kohustuslik. Kollektiivehituses tasutakse tööde eest ühisraha arvelt, mis mõjutab kummagi eelarve seisu vähemal määral kui osaleja üksi.

Maamõõtmise projekt kui objekti omaduste väljendusvorm on vajalik dokument. Mis on maamõõtmisprojekt? Skemaatiline plaan, mis kinnitab seda või seda jaotust uurivate spetsialistide töö tulemusi. Kõik see on vajalik ennekõike selleks, et iga omanik mõistaks, kus tema territoorium asub, ja saaks selle üle täielikult omada. Maamõõtmisprojektil on alati kindel struktuur, koostis ja nõuded, ilma milleta dokument ei kehti. Lisaks on seos selliste dokumentide vahel nagu territooriumi planeerimisprojektid ja maamõõtmisprojektid. Sellised paberid on aluseks katastripaberite ja objekti tehnilise teabe hooldamisel ja vormistamisel.

Maatüki täisvaldusse registreerimisel tuleb kodanikul teha palju toimingud, mis on seotud maatüki määramise ja omadustega. Mis on küsitlusprojekt? See on dokument, mis on vajalik eelkõige inimesele, kes soovib maatükki üle võtta, kuna selline projekt kajastab selle piiride täpset asukohta. Samas on eritehnika olemasolul võimalik koostada ka selline maamõõtmisprojekt, mis sisaldab natuuras piiri määravaid silte.

Maamõõtmisprojekti väljatöötamise ja maamõõtmisprojekti enda koostavad eranditult erialainsenerid.

Oluline punkt on territooriumide planeerimise ja mõõdistamise projekti väljatöötamine, kuna need kaks mõistet on üksteisega otseselt seotud. Maamõõtmisprojekti eesmärk on alati piiride määratlemine, samas kui territooriumi planeerimise projekt võimaldab kajastada saidi konstruktsioonielemente. See PPT (territooriumi planeerimise projekt) erineb PMT-st (territooriumi mõõdistamise projekt). Samas on planeeringuprojektidel ja maamõõtmisprojektidel ühiseid jooni, nimelt toimivad mõlemad linnaplaneerimisdokumentidena ning on rakendatavad nii hoonestatud kui ka vabadele territooriumidele.

Kuna planeeringuprojekti kasutamine on otseselt seotud maamõõtmisdokumendi vormistamisega, määratakse nende paberite väärtus vaatamata erinevatele eksponeerimisobjektidele kokku.

• selgitatakse, millised ehitised on territooriumil olemas, mis võivad otseselt mõjutada ala piiride kehtestamist;
• sõiduteede, kõnniteede ja tänavate korraldamine üldiselt, mis eeldab nii planeerimist kui ka kvartali kui terviku mõõdistamise projekti;
• tehnovõrkude, hoonete, rajatiste ja muude objektide paiknemise kohtade määramine, aitab maamõõtmisprotsess mitte rikkuda võõraid piire.

Territooriumi mõõdistamise projekt mõjutab lihtsalt ehituskoha määratlust ja näitab ennekõike ka võimalike toimingute piire konkreetsel territooriumil. See tähendab, et ilma uuringuprojektita ei ole võimalik saidi paigutuse projekti täpselt kindlaks määrata.

Lisaks objekti otsesele registreerimisele täies valduses võib tekkida vajadus teostada maamõõtmist olukordades, kus tekivad vaidlused õiguse üle ühele või teisele maaosale. Uuringuprojekt, planeerimisprojekt võimaldab teil täpselt kindlaks teha, kust kellegi valdus algab. Ja kui võõrandumine toimub mis tahes tsiviiltehingu sõlmimise kaudu, on määratud maa-ala võõrandamise võimaluse kindlakstegemiseks vaja esitada eraldise tehniline dokumentatsioon. Seetõttu tuleks maamõõtmine piiride piiritlemise vormina läbi viia kohe pärast platsi omandamist ja seejärel teha muudatusi, kui neid on, või alustada kohe algusest kõrvaldamiseks. ebakõlad ja naaberkruntide omanike huvide rikkumised.

Vaatluse all olevad projektid kajastavad alati vaid osaomandit, kuna need eeldavad ühe ühise territooriumi osa piiride kuvamist.

Samuti on oluline pöörata tähelepanu arhitektide arvutustele. Need koostatakse juhuks, kui objektil on tulevikus planeeritud ehitustööd. Sellised projektid on vajalikud ehitusnormide kindlaksmääramiseks, mis on otseselt seotud ehitatava ehitisega. Ehitus sõltub otseselt pinnase kvaliteedist ja seisundist, samuti selle vastupidavusest ehituse ajal rakendatavatele koormustele. Seda kõike tuleks varajases staadiumis projektide koostamisel arvestada.

Maamõõtmisprojekt määrab saidi kohta suure hulga olulist teavet. Selle koostab spetsialist ning vastavalt on välja toodud nõuded maamõõtmisprojektile, mis sisaldavad ka täpselt määratletud maamõõtmisprojekti koosseisu. Samas tuleb meeles pidada, et uuringuprojekti koostamise nõuded, sealhulgas uuringuprojekti muudatuste tegemisel, on fikseeritud eranditult õigustloovates aktides ning nende rikkumine toob kaasa dokumendi kehtetuse.

Maamõõtmisprojekt on reguleeritud linnaplaneerimisseadusega, samuti Majandusministeeriumi korraldustega.

Rääkides nõuetest, mida tuleb järgida maamõõtmisprojekti koostamisel, tähendab see konkreetselt dokumendi sisuga seotud tingimuste kehtestamist.

• te ei saa kasutada pliiatsit, kasutada tuleks ainult sinist või lillat tinti;
• kohustuslik on jälgida pildi mõõtkava, samuti A4 lehe formaati;
• kasutada saab ainult vene tähti ja vastavaid märke;
• on vaja järgida järgmistele lehtedele teabe edastamise reegleid, järgida nummerdamist ja muid numbrilisi tähistusi;
• teksti õige pikkuse järgimine.

Kehtestatud reeglite rikkumine toob kaasa asjaolu, et projekt nõuab muudatusi ning mõnel juhul on võimalik objekti ümberehitamine ja uued uuringud.

Eraldi pöörab seadusandja tähelepanu objekti projekti koosseisule nii tervikuna kui ka maaosa arvelt eraldatuna. Sellise dokumendi mis tahes versiooni sisu peaks sisaldama kahte osa, millest üks on tekstiline, kajastades kõiki omadusi ja arvutusi, ja teine ​​​​on graafiline, mis kinnitab iga territooriumi tähistuse skemaatilises versioonis. Samal ajal võib selline plaan sisaldada kohe teavet mitme territooriumi osa ja nende struktuurielementide kohta, samuti puudutada ühte maatüki arvelt eraldatud krunti.

Piiriprojekti teeb spetsialist planeeringuprojekti alusel. Piiridokumente on võimalik saada kaugjuhtimisega planeeringuprojekti alusel.

Linnaplaneerimisseaduse järgi peab maamõõtmisprojekti vorm vastama teatud reeglitele. Näidis, projekti ja selle vormi leiate elektroonilistest ressurssidest. Samal ajal peaksite pöörama tähelepanu asjaolule, et teksti- ja graafilisteks osadeks jagamine on kohustuslik ning igaüks neist peab sisaldama teatud teavet.

• andmed maaosa alusel eraldatud krundi pindala kohta;
• teave kasvatusmeetodite kohta;
• teave territooriumi kohta, mis viitab avalikele kohtadele, nende pindala ja moodustamisviisid;
• eraldise liik ja otstarve, näiteks aianduse eesmärgil.

Maatüüpide puhul on selline teave nõutav. Kui eraldise eesmärk on aiandus, kaasatakse see SNT-sse (aianduslik mittetulundusühing) ja vastavalt muutub selle kasutus- ja käsutusviis.

Piirdeprojekti teine ​​osa on graafiline. Seda mõistetakse dokumendi elemendina, mis sisaldab erinevaid jooniseid ja diagramme.

• paigutuse kinnitamisel märgitakse alati punased jooned;
• kohas määratletud piirid on tähistatud;
• punased jooned ehitusplatside tähistamiseks projekti loomise järjekorras;
• uute või ümberehitatud kruntide piirid, samuti maaosa arvelt eraldatav eraldis;
• avalike servituutide toimimiskohtade määramine.

Teatud teabe puudumine nõuab projekti lõpuleviimist, mis võib kaasa tuua selle heakskiitmisest keeldumise.

Kui on vaja maamõõtmisprojekti põhjendada, siis tuleks võtta joonised, mis kajastavad eelkõige objektide, nendel asuvate objektide, aga ka kaitsealade piire. Enamikul juhtudel on tõenditeks joonised, kuna need kujutavad endast saidi miniatuurset väljapanekut, kuid säilitavad kõik selle omadused.

Saidiprojekti saamiseks peate saatma vastavale struktuurile avalduse. Praeguseks on kaks võimalust, see on konkreetse paikkonna haldamine, mis pole üheski linnas võimalik, see tuleks selgeks teha konkreetses omavalitsuses, samuti spetsiaalsed ettevõtted, kes selliseid töid teevad. Ametiasutuse puhul tuleks pöörduda otse osakonnajuhataja poole ja kui taotlus esitatakse ettevõttele, siis võtab selle vastu volitatud töötaja.

Taotlusele tuleb alati lisada lähteülesanne, mis väljastatakse taotlejale. Selle vormi kehtestavad seda teenust osutavad ettevõtted ja asutused.

Projekti koostamise algetapp on taotleja enda poolt dokumentide kogumine. Avalduse esitamisest ei piisa, on vaja esitada paberid, mis kajastavad mitmeid saidi omadusi ning määravad kindlaks selle mõõdistamise ja edasise koostamise võimaluse.

• on vaja saada täielik analüüs, mis kajastab hoonete püstitamise piirkonna pinnase seisundit;
• olemasoleva arhitektuurse konteksti eripärade uurimine;
• objektil tehtavate tööde keskkonnaohutuse taseme analüüs;
• dokumendid, mis kinnitavad tehnilise toe olemasolu tulevaseks tööks;
• kõigi ehitustulemuste analüüs.

Eeltoodud andmete põhjal koostab administratsioon või taotlusi vastuvõttev ettevõte katastritööde tegemise otsuse.

Volitatud subjekti poolt otsuse tegemisel on oluline pöörata tähelepanu tehnoülesannete olemasolule, mis on aluseks vajalike katastritoimingute kavandamisel ja teostamisel. Selle väljastab eranditult volitatud asutus või organisatsioon, misjärel tuleb see saata spetsialistidele, nimelt katastriinseneridele.

Ainult see isikute rühm saab kõnealust tööd teha, kuna tal on vajalikud teadmised ja oskused. Lisaks on nende käsutuses vajalik tehnika ja muu tehniline varustus.

Järgmine samm on projekti arendamine. Kui maamõõtmise taotlus võeti linnavalitsuse poolt vastu, siis taotleb ta objektilt kartograafilist kujutist, mis on infopanga registris ja millel on kõik vajalikud tähistused praeguste piiride kohta. Sellisele dokumendile tuleks paigutada kõik uuringu piirijooned, samuti saidi olulised objektid. Litsentsi alusel tegutseva ettevõtte osalemise korral teeb ta iseseisvalt eraldise kartograafilisest kujutisest koopia ja teeb sellele kõik vajalikud märgised.

Kui on vaja teostada insenervõrke, tuleks lisaks ülaltoodud teabele hankida selliste kommunikatsioonide paigutamise olukorraplaanid.

Pärast projektide väljatöötamist on vaja läbida nende kinnitamise protseduur. Sõltumata sellest, kes on töövõtja, administratsioon või tegevusloaga ettevõte, saab projekti heaks kiita vaid esitades selle avalikule arutelule, kus seda arutatakse ja hinnatakse. Lisaks projektile tuleks esitada väljavõte eelnevalt koostatud üldplaneeringust territooriumi arendamiseks. Sellised ärakuulamised annavad loa katastritoiminguteks, kui projekt vastab kõigile nõuetele ja sisaldab igakülgset teavet. Kui projekt näeb selliseid sidevõrke ette, tuleks kogu dokumentatsioon saata gaasi-, vee- ja elektrivarustusteenustele.

Piiridokumentide koostamise menetlus viiakse läbi seadusega kehtestatud tähtaegadel. Kui asjaga tegeleb administratsioon, siis kogu menetlus võtab aega umbes kaks kuud, kuna ehitusloa saamise menetlus võtab poole vähem aega. Kui rääkida kõnealust teenust osutavatest ettevõtetest, siis siin võib periood olla poole pikem. Kõik oleneb lepingu tingimustest, mis kirjeldab kogu protsessi iga etappi koos aja ja vajalike kulude arvestusega.

Projekti maksumus erineb ka olukordadest, kus volitatud isik on administratsioon või tegevusloaga ettevõte. Kui asutus osutab abi, on see tasuta. Litsentsiga ettevõtte abi puhul määratakse tööde maksumus lepinguga. Veelgi enam, tema vastutus on ainult projekti ettevalmistamine, mille eest võetakse tasu. Tänapäeval võib selline teenus maksta kolmkümmend kuni nelisada tuhat rubla. Hind sõltub töö mahust ja kestusest.

Seega on maamõõtmisprojekt kohustuslik dokument, mis peab kajastama kõiki maatüki vajalikke omadusi alates pindalast kuni piiride täpse kujutiseni. Alati on oluline järgida projektiteabe koostamise eeskirju, samuti selle kujundamise nõudeid. Iga rikkumine toob kaasa dokumendi kehtetuse ja vajaduse selle täiustamiseks.

Selle ettevalmistamisega võivad tegeleda nii ametiasutused kui ka eraettevõtted, samas kui menetlusel tervikuna ei ole esimeses ja teises variandis olulisi erinevusi.

Kõigi välispiiride määramiseks, samuti eritsoonide piiride tähistamiseks koostatakse nn planeerimis- ja maamõõtmisprojektid. Need on tehnilised dokumendid, mis sisaldavad erinevate osade jooniseid ja nende kirjeldusi. Sellest, millistest etappidest selliste dokumentide väljatöötamise ja kinnitamise menetlus koosneb - selles artiklis.

Seadusandlik kirjeldus, dokumentide sisu koosseis on toodud Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeksis:

• artikkel 42 – planeerimise eskiis;
• artikkel 43 – maamõõtmisprojekt.

Tehnilisest küljest kujutavad sellised dokumendid linna või muude asumite arendamise üldplaneeringu detaili, kuigi formaalselt (õiguslikust aspektist) ei ole nad omavahel seotud. Seda tüüpi dokumentide võrdlus on toodud tabelis.

Seega käsitletavad dokumendid viitavad projektdokumentatsioonile ning nende põhieesmärk on kajastada kogu asula ja selle üksikute tsoonide (välis- ja sisemine) olemasolevaid piire. Samal ajal kuuluvad registreerimisele kõigi maatükkide piirid - nii juba hoonestatud kui ka kavandatud arendusega (sel juhul on täiendavalt märgitud territooriumi eeldatavad väljaarendamise kuupäevad ja etapid).

Näiteks linnakaardil on reeglina välja toodud mitu sellist planeeringuala. Igal neist tsoonidest on oma nimed, mis on tavaliselt antud linnaosade, jõekallaste nimede järgi (näiteks Irtõši parem kallas).

Iga projekti kohta koostatakse üks administratsiooni otsus, millele on alla kirjutanud asula juht (piirkonnakeskuse puhul linnapea), nagu on näidatud alloleval joonisel. Dokument sisaldab:

• sisseviidud muudatuste sisu (koos territooriumi edasiarendamisega, uute alade moodustamisega olemasolevate jagamise või ühendamise teel);
• iga tsooni pindala - elamuarendus, teede tsoonid, tänavad, haljastuse tsoonid;
• juhised kohaliku administratsiooni erinevatele osakondadele koos muudatustega seotud edasiste tegevuste kirjeldusega.

Sellise dekreedi lisades on üksikasjalikult kirjeldatud territooriumi peamised näitajad (tehnilised ja majanduslikud):

• iga tsooni pindala (elamud, tänavad, teed jne);
• üksikasjalikud andmed iga tsooni kohta (erineva kõrgusega elamute pindala - 1-2 korrust, 3-5 korrust, 6-18, alates 18);
• hoonestustihedus;
• populatsiooni suurus ja tihedus;
• andmed haridussfääriga seotud objektide kohta (kohad, külastused vahetuses, miinimumpinnad);
• andmed tervishoiuasutuste kohta;
• andmed spordi- ja tervisekeskuste objektide kohta nende pindalade vähendamisega.

Iga nende parameetrite jaoks on märgitud 2 väärtust - praegu olemasolev ja kavandatav.

Rakenduse teine ​​osa on territooriumi tegelik paigutus, mis kajastub skeemil koos sümbolitega.

Planeerimisprojekti koosseis

Iga projekt, mis kirjeldab linna või muu asula planeeringustruktuuri üht või teist elementi, koosneb tehnilisest (joonised) ja kirjeldavast (analüütilised materjalid) osast. Sisunõuded on seadusega selgelt reguleeritud, mistõttu tuleks sõltumata territooriumi otstarbest, asukohast ja muudest iseärasustest lähtuda planeeringuprojekti järgmistest osadest:

1. Põhiosa on saidi tegelik joonis (skeem). Sellele rakendatakse:

• kõik hoonestatud, arendatud alade piirid, samuti tsoonid, kus on oodata elamute ja/või tööstusrajatiste ehitamist;
• nn punased jooned, mis toovad lineaarsete objektidega esile maa piirid.

1. Analüütiline osa - üksikasjalik säte, mis sisaldab materjale territooriumi kavandatava arenduse, samuti arenduse tehniliste omaduste ja nende muutumise kohta ajas:

• elamud;
• tööstusruumid;
• piirkonda teenindava infrastruktuuri objektid (teed, insenerivõrgud, haiglad, koolid jne);
• sellele territooriumile väidetavalt püstitatavate objektide tutvustamise järjekord.

1. Lõpuks torkab eraldi silma jaotis just sellise projekti omadusi põhjendavate materjalidega:

• inseneride uurimistulemuste tulemused ja tõlgendamine;
• iga tsooni piiri põhjendus, samuti selle piiri võimalik muutmine, arengukavas ette nähtud;
• skeem iga kapitalifondi asukohaga;
• läbipääsud kõikidesse vabaks juurdepääsuks mõeldud reservuaaridesse (kunstlikud ja looduslikud);
• looduskaitse, tsiviilkaitsemeetmete, territooriumi keskkonnakaitsega seotud kavandatavate tegevuste täielik loetelu (eriti nende asulate puhul, mis asuvad tuumajaamade läheduses);
• saidi niinimetatud vertikaalne paigutus, samuti muud materjalid, mis võtavad arvesse maa individuaalseid omadusi.

Reaalse projekti näide on näidatud joonisel.

Küsitlusprojekti koosseis

1. Põhiosa koos joonistega, skeemid piiride kehtestamiseks, maamõõtmine. Territooriumi joonistel ja skeemidel tuleb arvestada järgmisega:

• punased jooned ja nendest taande suurus, et kehtestada vöönd, kuhu on lubatud ehitada kapitaalseid hooneid;
• avaliku servituudi piirid ja kirjeldus - näiteks juurdepääsuks avalikule veekogule, maapinnal eritööde tegemiseks (kuivendus) jne.

1. Analüütiline osa sisaldab:

• maamõõtmise menetluse tulemusena moodustatavate maatükkide pindalad ja esinemisviisid;
• territooriumi kasutusviisid vastavalt kinnitatud klassifikaatorile (näiteks põllukultuuride kasvatamiseks, kõrghoonete, individuaalelamute jms ehitamiseks).

Loomise ja kinnitamise tingimused

Igasugune territooriumi planeerimise korraldamise uuringutega seotud projektdokumentatsioon, selle maamõõtmine eeldab projekti kohustuslikku kooskõlastamist kohaliku administratsiooniga (linnaplaneerimise osakonnad). Tingimused võivad igal juhul olla erinevad, sh territooriumi eripärast või huvitatud poolte erimeelsustest, kohtuvaidlustest vms tulenevalt oluliselt suurenevad. Tavaprotseduuri korral Eeldatav teostusaeg on umbes 3-4 kuud..

Sel juhul võib kõik etapid tinglikult jagada kolmeks:

1. Vastava asutuse korraldus, mis näitab planeerimisprojekti tööde algust.
2. Tegelikult areng. Seda viivad läbi ainult litsentseeritud ettevõtted. Teenuse hinnanguline maksumus 400 tuhandelt 1 miljonile rublale.
3. Valmis projekti kooskõlastamine kohaliku administratsiooniga, paranduste tegemine ja dokumentatsiooni lõplik kinnitamine, mille järel projekt jõustub ja omandab juriidilise tähenduse.

Etapid ja ligikaudsed kuupäevad on toodud tabelis

Arenguetappide üksikasjalik kaalumine

Praktikas on arendus keerukas tehniline protseduur, mille käigus tehakse vastavad mõõdistustööd. Selle protsessi etappide eripäraks on see, et põhitähelepanu pööratakse projekti tegelikule arendamisele. Kui kooskõlastamise etapp on dokumentidele kehtestatud eranditult juriidiliste nõuete järgimine, siis üksikute parameetrite korrigeerimine vastavalt kohalike omavalitsuste nõuetele. Iga etappi käsitletakse üksikasjalikult allpool.

Tellimuse saamine CAC-st

Jooniste ja analüütiliste materjalide ettevalmistamise alustamiseks peate hankima linnaplaneerimise ja arhitektuuri komitee loa. Dokument täidab 2 funktsiooni:

1. Annab loa ehituseks ettenähtud alale.
2. Annab lähteülesande selle territooriumi projekti arendamiseks, arvestades selle planeerimise iseärasusi.

MÄRGE. Sellise dokumendi kehtivusaeg on 1 aasta alates selle allkirjastamise kuupäevast. Kui aga tähtaeg on möödas, ei ole vaja uuesti taotleda – piisab komisjoni poole pöördumisest ajapikenduseks.

Ühenduse võtmine administratsiooniga ja avalike arutelude korraldamine

Pärast SMK korralduse saamist tuleks pöörduda kohalike omavalitsuste poole, kus esitatakse teine ​​taotlus. Vastuseks taotlusele teeb administratsiooni juht otse otsuse ja määrab selle projekti eest vastutava volitatud isiku. Koos sellega korraldab sama töötaja kohustuslikke avalikke arutelusid, mille edaspidiseks kooskõlastamiseks koostatakse esitlusmaterjalid.

Avalikel aruteludel osalevad:

• arendamiseks kavandatava territooriumi kruntide omanikud;
• ekspertide kogukonna esindajad;
• isikud, kelle huve seoses tehtava otsusega võib otseselt mõjutada;
• kohaliku omavalitsuse esindajad.

Pärast positiivse otsuse tegemist ja asjakohast tagasisidet kõigilt huvitatud isikutelt koostatakse protokoll ja avaldatakse see avatud allikates (koduleht, piirkonna ametlik ajaleht). Selle otsuse tähtaeg on 11 kuud, s.o. just sel perioodil tuleb koostada territooriumi planeerimise projekt ja see lõplikus versioonis kokku leppida.

MÄRGE. Vastavalt kehtestatud reeglitele peaks teaduse peamiseks rahastamisallikaks olema valla- või piirkonnaeelarve. Samas ei välista tsiviilõigus raha kaasamist muudest allikatest. Praktikas toimub finantseerimine kõige sagedamini huvitatud osapoolte (investor, arendajad) arvelt.

Ettevalmistus loomiseks

Pärast tehnilise dokumentatsiooni väljatöötamiseks loa saamist jätkab ettevõte projekti tegeliku loomisega. Ettevalmistavas etapis viiakse läbi juriidilise ja geodeetilise teabe üksikasjalik analüüs:

1. Kartograafiliste materjalide uurimine, topograafiliste uuringute tulemused territooriumi füüsiliste omaduste (reljeef, pinnaveekogude puudumine/esinemine, looduslikud alad) määramiseks.
2. Põhjaliku teabe saamine saidi õigusliku staatuse ja selle üksikute tsoonide kohta. Sellised andmed sisalduvad USRN-is: saidi omanikud, koormise olemasolu / puudumine, saidi omanike ja selle üksikute territooriumide muutuste ajalugu.
3. Maa katastridokumentatsiooni analüüs pakub huvi eelkõige katastriväärtusele ja riiklike hindajate vastavale järeldusele.
4. Metsaregistrist ja pinnaveeregistrist küsitud konkreetsete andmete analüüs.
5. Sertifikaadi saamine, mis kinnitab mineraalide puudumist kõnealuse maa soolestikus. Sellisel dokumendil on suur tähtsus, sest vastasel juhul võib maapõue kasutusele võtta kavatsev ettevõte vaidlustada projekti väljatöötamise ja heakskiitmise.

Koha valikut kinnitavate dokumentide koostamine

Käimasolevate uuringute põhiülesanne on põhjendada eelnevalt kindlaksmääratud sihtotstarbega (kapitaliobjektide rajamine, nende paigutuse iseärasused) maatüki valikut. Selleks peate esitama järgmised dokumendid:

• maa ja üksikute tsoonide selgitamine;
• iga tsooni pindalade ja kogu saidi kui terviku arvutamise tulemused;
• esialgsete arvutuste põhjendus;
• dokumendid, mis kinnitavad sellel territooriumil elavate kodanike ja kõigi huvitatud isikute (maaomanikud, pikaajalise rendilepingu alusel kasutajad, üürileandjad) teavitamist;
• positiivsed järeldused kõigilt volitatud järelevalveasutustelt;
• kooskõlastusdokumentatsioon, mis kajastab organisatsioonide esindajate nõusolekut, kelle huve territooriumi arendamine võib otseselt mõjutada (maa- ja maapealsete võrkudega suurettevõtted);